Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[102: 匿名さん]

有明に不案内なので変な質問ですみません。
目の前にあるテニスの森ってテニスコートがたくさんあるということですか？
だとしたら、今の住居も高校のテニスコートがちかくにあって
ボールをたたく音がパコパコ響いてうるさいので。

[103: 有明万歳]

テニスの森には、屋外コートもありますが、周りがすべて緑化されているので、バコバコ音は聞いたことがありません。
上への音はわかりません。
年中、大きな大会または貸切があるので、車や人は大勢集まります。＜特に休祭日。
それより、週末の夜に行なわれる近くのイベント施設へ集まる方々がちと気になる施設かも。

[104: 匿名さん]

URLは短い方が口で説明しやすいし、入力もしやすいと思われます。

[105: 匿名さん]

有明と東京建物何となくアンバランスだが
それが何か魅力的。

[106: 匿名さん]

見れば見るほど豪華な共用施設で惹かれるのだが、本当にこれで坪単価230万円で済むのかな?

[107: 匿名さん]

ガレリアとオリゾンは今売らないともう落ちるだけだと思うよ。
今のうちに・・

[108: 匿名]

＞＞１０７

利回り８パーセントで回ってるので、余計なお世話です。

[109: 匿名さん]

>230
坪単価おさえて、管理・修繕費が高い豊洲物件ありましたよ、

[110: 匿名さん]

>>108さん
大事なお客様。
それもあなたの実力です。

[111: 匿名さん]

>>109
230とは
こりゃまた、ロングパスを出しましたねｗ

[112: 匿名さん]

>>111
期待に応えて、230になったらタッチダウンなレス付けてください。

[113: 匿名さん]

70㎡で5000万位なんでしょ。
微妙な値段設定だね。

[114: 匿名さん]

↑これってどこからの情報なんですか？

[115: 匿名さん]

70平米5000万できたら、芝浦アイランドより高値設定だよね。
中古はここの値段にあわせて上下すると思うので、
オリゾンを新築分譲価格で買った人は笑いが止まらないかもね。

[117: 匿名さん]

アフェリエイト目的のブログ増えましたねぇ．．．でも中身が無いブログは見てもつまらないです。

[118: 匿名さん]

利回り８％なんてまだまだ甘いですな。
プロは１０％以上で回します

[119: 匿名さん]

だから物件選びが決め手です。

[120: 匿名さん]

で、ここはどうなの?
何%なの?

[121: 109]

106のつもりが、坪230という数字に吸い寄せられてしもた。
頭ワルす。

[122: 有明万歳]

>>121
この物件、まだ価格も出てないし、落ち着いてレスしていきましょ〜！（＾−＾）にっこり
ちなみに2/18(日)は、3万人規模の東京マラソンでブリリアの手前までコースがきます。
興味ある方は、たまには豊洲経由で遊びにきてくださいね？
数年前とは、がらがらがらーーりと変わってます。

[123: 匿名さん]

有明は名前のかっこ良さからお台場と同じ、港区と思ってましたが
江東区なのですね。
港区ならそれだけで１０％以上は高く価格が設定されるので、坪２３０万円
くらいになるでしょう。

[124: 匿名さん]

ここは昔、木材・合板工場があったところでしょうか？
ディスコ会場のエムザ有明があったところでしょうか？
記憶があいまいになってます。
教えてください。

[125: 113]

>>114
一応参考になるかな？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000193-jij-biz

>>124
エムザの跡地は今もディファ有明があります。
全日本プロレスが入っていたりします。
問題なのは週末に行われるガキ共のイベントで、オールナイトでやってます。
去年待つには、早朝隣のローソンで乱闘があり、その後転落死事件がありましたからね。
こんな事件があったんだから、もう止めてもらいたいよ。

[126: 有明万歳]

ディファ有明は、先住民(^^ゝだからあまり強くは言えないけど
事件に対しての社会的企業責任は感じてほしいと思うし、
朝からあの付近のゴミ拾いをしてるボランティアな方々もいることは知ってほしいね。

[127: 匿名さん]

>>124さん
アベキャピタル（阿部木材）と佐川急便があった場所です。

[128: 匿名さん]

みなさん、教えていただいてありがとうございます。
１２４です。よく分かり、スッキリしました。

変貌する地域なので、住んで将来に期待してみたいです。

[129: 匿名さん]

33F全てが共用って凄いよなー。
物件価格に乗るか、PCT並みの管理費で来るか・・・。
それにしても豪華だな。

[130: 匿名さん]

＞＞127さん
アベキャピタル（阿部木材）と佐川急便があった場所です。

本当ですか？佐川急便はマンションの南西と北西に残っているとばかり思っていました。
去年、お台場海浜公園から国際フォーラムに移動の際近くを通ったのですが、
わき道と思いきや交通量の多さと大型トラックの多さに驚きました。
歩行者がひとりも通行していなかったのでちょっと物騒だとも思いました。
住めばこの辺も変わるのでしょうが・・・
先日、ここは運送業者が並んでいることを地図で知り納得しました。

[131: 匿名さん]

>>130さん
豊洲に新市場ができることを考えると
大型トラックや車両の往来は減らないと思ったほうが良いです。

>>128さん
もし本当にオリンピックが決まると、
２０１６年まで周辺のあちらこちらが工事中です。竣工後７年間です。

オリンピックがこなくても、
物件の北側の埋立地はいずれ（高層マンションを中心とした）住宅地になる予定ですが
人口減少と周辺の宅地開発の様子を見ながらの開発になるので、
2016年をターゲットとしたものより長いスパンでの開発計画になると思います。
竣工後長い期間周辺が工事中という材料をリスクでなく「期待」に変えられるならこの立地はありかと。
将来性に関しては豊洲＆東雲よりリスク高い土地だと思います。価格も高いけど…

[132: 元アベキャピタル住人]

>>130さん
127です。
本当です。通り側（テニスの森側）に阿部木材があって、
その奥（海側）に佐川急便がありました。（確かに佐川急便は何カ所かありますね）

私は、敷地内にあったアベキャピタルのマンションに４年ほど住んでました。
取り壊しで引っ越しを余儀なくされましたが、独身の私には暮らしやすい環境でしたよ。

[133: 匿名さん]

今日、予定の敷地の前を通ったけど道路の周りの電柱が醜悪であの電柱と電線の
下をかい潜って正面玄関に入るのは興ざめです。
あの辺も電線は近い将来、地下に埋設するとは思うがいつなのか確認が必要だと
思う。

[134: 匿名さん]

ここの地図を見ると、オリゾンの前までグリーンになってるんだよね。
テニスの森から東西を全部公園にでもするのかな？

[135: 匿名さん]

ここって外廊下？内廊下？

[136: 匿名さん]

グローブみたいな感じ。

[137: 匿名さん]

グローブみたいって。どんなの？

[138: 匿名さん]

半分内、半分外！
ホント？

[139: 匿名さん]

販売時期で競合する東雲や豊洲のタワーに比べてここの最大の弱みは煙突だ。
３６０度、煙突ビューを目の当たりにすること、しかも有明清掃工場が至近であること
を考えると、ファミリーの場合には特に心理的に躊躇する要因となる。
デベもその点はわかっているので、豊洲や東雲より豪華な共用施設＋坪単価１５％引き
とする筈だ(おそらく平均坪単価２２０万円と予想→豊洲。東雲は平均坪単価２６０万円。
ここの最安値部屋は２２００万円台と予想する。)。
販売戸数の多さからどうしてもファミリー層も対象とせざるえないからだ。
もちろん、セカンド利用の割合によっては２３０万円となることも予想されるが。

[140: 匿名]

オリゾンやガレリアの中古市場での価格が坪230万円前後であるから、220万だとしたら、それは15パーセント引きとは言えない。
それと煙突でそんなに下げてくれるなら、煙突物件みんな欲しがるのでは。

豪華な共用施設について言えば、これはプロパストの至近2物件=オリゾン、ガレリアと大差ない。
最上階をビューラウンジにしたことも、実はここが初ではない。
かの赤坂ＴＲこそ最上階を全てビューラウンジにした記念碑的物件。
なにか欠点を補おうと無理をしたわけでなく、実際驚異的スピードで全戸完売となった。

[141: 匿名さん]

中古の価格は希望価格だから。
中古物件の実勢価格は表示価格は１割引きくらいでしょう？

[142: 匿名]

>>141さん

よくそういったことが言われますが、そう単純ではありません。
法外な値段でとりあえず出してあるとか、相場をよく知らずかなり安い値段で出してしまったとかは別として、人気物件、希少物件ならすんなり出し値で売れることもあるでしょう。
逆に不人気物件やクセのある物件の場合、なかなか売れないので、お金がすぐに必要なら大幅値下げもせざるをえないでしょう。

それと相場の上昇過程では、あまり値引きは通りにくく、逆に下落過程では値引きが当然となります。
現在が上昇過程なのは、言うまでもありません。

また中古物件には手数料が3％+6万円+消費税がかかることも考慮する必要があります。

[143: 匿名さん]

ブリリア有明の価格に絡んで、有明地域の価格に言及すれば・・
現状は参考になる価格が、オリゾンマーレとカレリアしかありません。
マーレとガレリアは非常に似たＭＳで距離的にも近いのですが、付近の条件がかなり違うことになりました。
なので両方の中古価格と元にブリリアの価格を予想するのは難しいと思います。
また、142さんが言われているように今は「上昇過程」だと思います。
有明地域は開発がこれからの場所であり、大きく上がることはあっても下がることは少ないと考えます。
その先読みをどこまでするかはデベの腕しだいですね？

[144: 匿名さん]

この周辺はスーパーはどうすればいいの？
徒歩圏でありますか？もしくは敷地内にスーパー開店の予定があったりしますか？

[145: 匿名]

そうなんですよ。
143さんの言うように、有明地域は開発がこれからの場所であり、大きく上がることはあっても下がることは少ないと考えます。
私、オリゾンマーレを買ったものですが、道路挟んだ先の広大な敷地がどうなるか等、楽しみです。嘉悦学園（これはもう開校したのでしょうか？賃貸に出しているので知識不足）に加え、少し前にもらった資料だと、確か各種学校(柔道整体師かなにか？）ができて、図書館が利用(時間制限あり)できるとか、もう一つやはり何か（あまりにいい加減で申し訳ない)できて、そこのカフェテリアが利用できるということでした。

皆さんご存知でしょうが、有明北２−８−A街区(ガレリアの先？）には住友不による500戸、33階建てのタワマンができます。2007年9月着工、10年2月完成予定。

今すぐはいろいろ不便もあるでしょうが、5年後10年後を考えると、非常に有望ではと思っています。かつての大川端リバーシティのように。
というわけで、このブリリアマーレにも期待。
あ、オリゾンの管理、なかなかいい感じですよ。
賃貸に出してるといったら、賃貸人にも当方にも管理組合のこと、1年、2年点検のお知らせとか、感心するくらい、きっちりやってくれてます。あまり関係ないかもしれませんが、一応プロパストは共通なので。

[146: 匿名さん]

＞5年後10年後を考えると、非常に有望
おっしゃるとおり有望ではありますが、期間は１０年後２０年後という
スパンだと思いますね。
むかしはマンションと言えば狭いけど生活利便性が高いという立地が
魅力だったんですけど、こういう立地もありなんでしょうね今は。
立地に問題があることはデベがいちばん良く判ってるから、共用施設
を充実させているわけでしょ。

駐車場装備率も高いので、車前提で子育ての必要ない家庭には
お勧めだと思います。
庶民が買えるマンションが都心にできるということは喜ばしいことで、
この一帯の開発の先駆者であるプロパストに拍手でしょうか。

[147: 有明万歳]

>>146さん
そうなんですよね。
なかなか開発されない・進まない「有明」にプロパストが３つ（＋１？）もの物件を集中できた裏話を聞きたいものです。
都のお荷物だった場所を活用進めたのは評価できますね。
しかし、同じような目論見？で今年竣工するベイコートクラブ＠リゾートトラストをみると、そこまでリゾート化（開発）される何か根拠があるのか？とまで疑ってしまいます。
もちろん期待してます．．．．．．やっぱカジノかなぁ．．(^^ゝ

[148: 有明万歳]

連投・・
実は１週間ほど前に「縦長封筒」が届いてたのですが、内容がないのでコメントできませんでした。
今日、Ａ４＋α版の封筒が届きましたが、
　・The Outsiade・・縦長パンフをでかくしたようなもの。
　・主要な間取り図・・103種類あるらしい内の7パターンだけですが。ポスターサイズ１枚物。
　・ポスターサイズカレンダー・・昼と夜の対岸(東京側)の眺望。
う〜〜〜ん！
話題になる内容は無いよう・・・
ポスターカレンダーは、対岸の新築ＭＳの名前覚えるのに使えます。＜今年1月の風景。

[149: 匿名さん]

とりあえず買っとけ。
有明、勝どき、晴海はまだまだ安いからね。
ツインパークス、白金タワーを買うつもりでここを2部屋買いなさい。

[150: 有明万歳]

ちょっとプロパストが強気になるニュースが出てしまいました。

マンションの中古価格と新築価格を売り主別に比較、上昇率1位はプロパスト
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/525897/

株は上がりますように(-人-)

[151: 匿名]

なぜプロパストが1位なのか？

私はこの疑問への解答を発見した。

この調査は2000年以降の物件だけが対象。
マンション市況は2003年あたりがボトムなので、2000年から02年、03年前半分譲の物件は苦しい。
大手は当然この時期にも、物件をかなり発売している。

一方プロパスト。同社の場合、この時期の物件はごく少ないとおもわれる。特に2000年、01年あたりは、ほとんどないのではないか？メインはオリゾン、ガレリアでこれで稼いで、1位ゴールインというわけだ。

まあ、プロパストの責任でなく、こういう統計を安易につくり、安易に発表するマスコミを、どうかと思いますが。東京カンテイの統計とか。