Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[405: 匿名さん]

東建は元の富士銀行が作った会社。英語に慣れてない天下りが多いのでは。

[406: 周辺住民さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
そして英語教育の可能性

[407: 匿名さん]

建物竣工予定日　平成21年3月下旬
入居予定日　　　平成21年3月下旬
となっていますね。心配ですね。

[408: 匿名さん]

>407さん
何が心配ですか？

[409: 匿名さん]

４０８さん４０７です。
内覧会って未竣工部分を
残した状態で行うのでしょうか？
竣工後数回の内覧会の指摘を経てはじめて
入居が可能な状態になると私は思っていました。
内覧会は竣工予定日以降に行われるのであれば
その日が入居予定日となるのは理解し難いですよね。
大抵内覧会は2・3回ですよね。
そうすると2・3週間掛かるわけですから、
正式な入居予定日は平成21年4月下旬の誤りですかね。
と私は思ったのです。

[410: 有明万歳]

407さん、こんばんは。
今の「内覧会」は購入前のモデルルームのことで、407さんの言われてる内覧会は購入後の自室現物のチェックなので、全く異なる「内覧会」です(^^ゝ
この物件のモデルルームは、実際の着工前に行うのでどっかの外部の施設を借りて、内装や見える設備だけを本物（？）の専有部を再現したものを見るものです。
物件のメーリングによると、
　一般のモデルルーム内覧会は、５月下旬。
　メーリング購読者などの特別事前内覧会は、今受付中でＧＷ中に実施。
のようです。
このモデルルームは、通常、建設現場の近くに設置されるのですが、今回は「地上約８０ｍにあるビューラウンジから約２haの広大な建設地と都心の眺望を体感」と書かれているので、本当に80m(=30階相当？）の場所を借りているか、あくまで全て仮想でモニターやＣＧによる壁紙(笑)かもしれません。

[411: 匿名さん]

４１０さん４０７です。
私の心配した内覧会とは４１０さんの言われている後者の方ですね。
一般的には後者を内覧会と言いますよね。
ttp://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005028.htm
通常の工期がしっかり取れているのか心配ですね。

[412: 匿名さん]

４１０さん４０７です。
ちょっと私の言い方感じ悪いかもしれませんね。
申し訳ありません。
心配していたのは、
「建物竣工日（＝建物完成日）」後に
内覧会を行って指摘改修の繰り返しを経て初めて
「入居日」になりますよね。
あくまで予定日とのことですが、
内覧会のスケジュールが見えない状況で
建物竣工予定日＝入居予定日となっているので
通常の工期がしっかり取れておらず突貫的予定が
入っているのではないかということだったのです。

[413: ご近所さん]

>>412さん
通りすがりの者ですが、おっしゃった趣旨はよくわかりました。
私の購入したマンションは平成19年３月下旬に入居開始でしたが、
内覧会は竣工前の１月中旬から既に始まっていました。
下の階から行うんですね。

内覧会・確認会・再確認会とやっていると、確かに１か月以上かかります。
売主も施工業者もよくわかっていると思いますので、大丈夫でしょう。
（それでも、人によっては最終確認日＝引渡し日となったようです。）

[414: 有明万歳]

>>412さん
なんというか・・・どのＭＳでも土台や骨格が最初ですから予定どおりに。最後の専有部の内装などが切迫したスケジュールでの作業になりがち。
なので、通常の工期はとられていると思いますが、購入後の内覧では完成度が足りないケースも多いのでは？（内覧会のスレ見ればわかるとおり）

でも、じつは私も３３階立て＝1000戸以上の建物が２年で建つのが信じがたい(^^ゝ １ヶ月で１フロア以上の完成っていうペースですからね。
竣工日も入居日もまだ「予定日」に過ぎません。
１２月や３月の年末・年度末は、入居開始日も前後にブレること多いですよ。

専有部の購入者内覧は、竣工の１〜２ヶ月前に行われると思いますが、その時はまだ共用部は未完成かもしれません。場合のよっては竣工後にも内装工事などが一部残るケースも・・・

しかし、今の時点で心配することではないと思いますし、まずは購入に値する物件か、価格かを見極めなくては．．ね？

[415: 匿名さん]

その半分の戸数規模のタワーマンションは１フロア１週間で立ち上がりますので
２年あれば余裕かと思いますが、竣工と入居に大抵１ヶ月は差があるものですよね。
あくまで予定なので多少のずれは覚悟かもしれません。

[416: 匿名さん]

確かに他のタワーマンションと比較して工期がかなり短い感じがしますね。
それが技術の進歩なのか、それとも突貫工事なのか、もしかして構造仕様が低いのか、
判断が難しいところですね。

ただ今の時点で耐震や免震等の構造部分でのアピールがありませんし、
構造部分に関してはどう考えれば良いのでしょうかね？

[417: 有明万歳]

本日届いたＤＭによれば
誤解を招き易い「特別事前内覧会」は、ＴＯＣ有明タワーの２０Ｆで行われるようです。
あそこはビジネスビルなのですが、最新のビルは階高４ｍもあるのか．．．と考えてしまいました(^^ゝ

注）この内覧会は「完全予約制」と謳っているので、当日突然遊びに行っても入れてくれないと思われ・・・しょーーがないので日中を予約申込してみました。

[418: 有明万歳]

おまけ・・
　郵送物「THE PREMIUM」も届いてました。
　31〜32Fのプレミアムフロアの紹介でしたが・・・・・「げげっ？！」という感想でした(^^ゝ

[419: 匿名さん]

>>418
私は、置いてある家具が？でした
こういう趣味の人っているかな、という感じ。

[420: 匿名さん]

プレミアムフロアは９０㎡以上、
販売予定価格も１億２千万〜みたいですね。
もう少し価格の抑えられた小さな部屋もあるかと期待していたのですが．．．

[421: 匿名さん]

一億二千万円か。
マドンナの一週間の生活費程度だな。

[422: 匿名さん]

４１４さん４１２です。
反論っぽくなってごめんなさい。
私はまずきちんとした施工体制
（責任者・期間等）と
なっているのかが第一に気になります。
そこは自分で聞いてみようと思います。
そして施工体制が整っているのであれば
４１４さんが仰っている通り値段を
見極めていこうと思います。
良い物件になると良いですね(~0~)

[423: 大手企業サラリーマンさん]

タワーでないし、工期２年は十分ですよ。

[424: KEN]

プレミアの、1億2千万以上という情報は何か根拠がありますか？？
90平米でその値段は、有明としては考えにくいと思うのですが。
天井は高いようですが、それ以外は特にどうといった特徴もないようですし。