アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[921: 匿名さん]

＞大塚だってたかが知れてるよ。

北区と山手線大塚と比較するのは不動産業界の常識に挑戦ですね（笑）
マンション価格は、立地と住所で半分は決まるのですから。

[922: 匿名さん]

確かに住所は重要な要素ではあるが、実際には南大塚はともかく、北大塚と北区田端〜中里辺りじゃ確実に住環境は北区の方が上でしょ？

[923: 匿名さん]

>922
ごもっとも。
アーデルのある豊島区西巣鴨と北区西ヶ原（あと中里・田端）ならどうみても北区が上。
もしアーデルが南大塚なら五分とみるけど。
アーデルと道灌山パークハウス（北区田端）を比較すれば、西ヶ原・中里とかわからない人もなんとなく北区が上というのがわかると思うよ。
あと、一応いっとくけど西ヶ原・中里あたりは北区の「別格地」だから。
豊島区の「並より下」の地位と北区の「別格地」の比較だからどうしても「北区」が上になるよね。
区全体でみれば「豊島区」＞「北区」だけど。

[924: 匿名さん]

地域のことをあまりよくご存じないのでしょうが、大塚駅北口を出て
散歩してみるとよくわかります、大通りから1本はいると別世界なことはよくあります。

例えば、北大塚1丁目〜巣鴨3丁目4丁目の住宅地なんて、まるで駒込の住宅地？のように閑静ですよ。
または、空蝉橋を抜けて北大塚3丁目を抜けて上池袋1丁目あたりも
便利で静かな住宅地という感じです。
南大塚も駅周辺と1丁目は、今一の環境ではないでしょうか。
地図を見て、道が碁盤の目のように区画整理がされえているところは
大旨良好です。

マンションは、高層にしないと価格が騰がり非効率なのでアーデル、
グローリオのように大通り沿いに建てるのが常識ですから、
こういう裏道に目が行かないのかもしれません。
但し、利便性の高い立地と閑静な環境は反比例かもしれない。

余談ですが、地図で見るとわかりますが千石3.4丁目、大塚3.4丁目、
本駒込5.6丁目などの豊島区に隣接する文京区は
見事に碁盤の目のように区画整理がさえれています、
利便性では豊島区が勝りますが、高地価と住環境では敵いません。

地図
http://map.yahoo.co.jp/

[925: 匿名さん]

>924
なんか話しがニッチになりすぎてます。
本駒6だって細かく見れば「千石自慢ラーメンとかやきとり亭あたりの住環境は」とかいいだしたらきりないし。
もっと全般的に豊島区西巣鴨と北区西ヶ原の住環境の話をしてるんだと思います。
結果は923さんのいうとおりです。

[926: 匿名さん]

生活がリーズナブルになるなら、北区よりで生活した方が良いかもしれませんが、アーデルから北区よりっていうと、どのへんですかね？外語大近辺って事？買い物っていうとスーパーとかどの辺にありますかね？結構距離がありますよね？むしろ板橋区寄りの方が安価なスーパーとかあるんじゃないかな？よくわからないけど。

[927: 匿名さん]

写真をアップしてくださり、感謝。

買い物のお話がでていますね。
これって、入居が近くなるからの会話ですから、楽しいですよね。
アーデルは色々な所に隣接しているということで、
板橋だろうが、南大塚だろうが、北区だろうが、個人的には発見がたくさんありそうで、楽しみです。
そういうお得度のある立地のアーデルってことですね！

来月は入居者説明会もあるし、８月の内覧会と、あっという間に、
９月末の引渡しですよ。

[928: 匿名さん]

内覧会業者と同伴する方、どこの業者を検討していますか？

[929: 匿名さん]

都内、それも23区内山手線沿線のマンションを買える人達なんですから
リーズナブルなんて無縁です。
心で思っていても口に出しては、いけませんね(*^_^*)

[930: 匿名さん]

自営業のためか、住宅ローンの審査が減額、減額で、購入価格まで届きません。親戚とかいろいろ金策してますが、あと3ヶ月だと正直微妙な感じなので、もしかしたらわが家は契約白紙かも。。。

[931: 匿名さん]

キャンセル待ってる人いますから大丈夫

[932: 匿名さん]

そういう場合、契約金はどうなるんでしょう？

[933: 匿名さん]

本来ならこちらの都合ですから持っていかれますね。
最初から融資が通れば購入する条件なら取られませんがね

[934: 匿名さん]

＞930
自営業のため？
関係ないですね、商売が順調で収入が世間並みで年齢が合えば何処でも貸してくれます。今の３つの条件のうち何かが欠ければ融資額が減ったり（年収の３倍ぐらいならＯＫ）、ローン年数を短くしたりと条件がついてきます。
ちなみに私も自営業で５０歳、2000万円借入れし、２0年返済で借りました。

[935: 匿名さん]

＞934
必ずしもそうとは言えません！
自営業というだけでほとんど低く査定されますよ！
みずほなんか最初から相手にしません。

[936: 匿名さん]

自営なら面倒見の良い信用金庫、地方銀行、信用組合ですね。
メガバンク危うきに近寄らずというか、ポイントが低いのです
住宅ローンは、万が一の時は保証料をとられているので
代位弁済してくれるのに、なぜ嫌がるのか？
メガバンクは、個人なら預金1億以上、普通は大企業が取引を
する銀行だから、庶民にはいざというときに厳しいですよ。

ここなら近いから巣鴨信用金庫本店もあります、都内2位の信金です。

[937: 匿名さん]

自営業をなめてるんだよ！メガバンクは。。。

[938: 匿名さん]

基本的には提携ローンや各銀行の事前審査が通った上での契約だからね。930さんの場合は自己資金扱いになるんだろうし、頭金は没収されますね。とにかく購入価格まであとわずか？ってレベルなら消費者金融とかでも仕方がないんじゃ？

[939: 匿名さん]

消費者金融はマズイよ。デベは貸してくれないのかね？よく一戸建てなんかだと、ハウスメーカーが一部貸してくれたりするよ。俺の友人が就職1年目で銀行から全部融資を断られた時に、積水ハウスなんて、銀行で全部ダメでも、多少金利が高く（35年3.75％だったかな？）なりますが、我が社で融資可能です！なんて貸してくれるからね。それで実際に2500万も借りたわけだから。住友はどうか知りませんが。

[940: 匿名さん]

930さんへ
借り入れは提携銀行ですか？
自営業でしたらメインバンクに相談されたら如何でしょうか？
または会社の運転資金として借りて一時用立ててはどうでしょうか？
デベの方でも必死で探して来ると思われますが、金利が高いと返済も難しくなりますよね。
サラリーマンだってリストラ・勤務先倒産とか今のご時世あり得る話なのにサラリーマンは源泉徴収票で判断されますから良いですよね。
自営業は黒の時も有れば、赤の時も有る。過去３年で１度でも赤が有ると
審査はおりない場合が多々あります。
但し、取引銀行との長い付き合いで今までの借り入れとかを着実に返済をしていれば、信用ということで借り入れできます。
頑張って下さい。