アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[81: 匿名さん]

私の後悔！
私は何度もこのMRを訪れた挙句、東向きという事で対象外にし、とにかく駒込駅、日暮里駅周辺の3つの物件の価格発表を待ちました。が、その価格を見てビックリ。70㎡で6000万〜8000万だの、新価格ってマジ恐ろしいほど高いですね。アーデルが東向きとはいえ、マジで良心的な価格と思えるようになってきました。山手線徒歩圏内でこのくらの価格のものはもうないかもしれませんね。残り4戸しかないみたいですが、どうしようかものすごく迷っています。誰か私の背中を背中を押してくれる一言をお願いします。

[82: 匿名さん]

私も向きに関しては妥協しました。自分としては東南が良かったのですが、すべてにおいて気に入る物件って見つかりませんでした。余談ですが北向きの物件って購入する人いるんだなと思い、デベに聞いてみたのです。独り者やDINKSは殆どの生活が夕方以降家にいるからお日様は関係ないし、その分価格が安いからと。逆に家族や老人はお日様重視ですと。
81番さんはMRで日照の動きのシュミレーションをパソコンで見せてもらいましたか？
日照を重視されるのなら東向きは午前中だけですから。価格を重視されるのならなかなかこの価格は稀少かな。通勤通学を考えるなら三田線（西巣鴨）JR（大塚）都電荒川線（王子まで出て営団南北線・京浜東北線）。商店街は周りにに有るし、物価は大塚駅周辺より少し安い。
高価な買い物ですから、ある程度納得して購入された方が良いですよ。私は購入者です。

[83: 匿名さん]

＞78さん
大塚駅からの道（折戸通り）は危険ではないですよ。終電までは人通りも割とありますし、
狭いなりにも歩道はありますし、死角もありません（一本内側に入ると暗く感じます）。
昨夜も、女性の方も深夜帯にお一人で帰られる姿は、数人見受けられました。
セブンイレブンやショップ９９が出店しているということは、治安の悪さの低いことも
裏返しだと思います。ただ時間帯によっては、夜間の学生がコンビニの前で大勢いること
もあり、それが不気味に感じることもありますが、迷惑をふりまわすことはないですね。
また、折戸通りは巣鴨警察署に近いことから、割と警察官の巡回もしています。
一方で、栄和通り（庚申塚の交差点〜新庚申塚の交差点）は、車が速度を上げて走り、
現状では歩道も片側しかなく狭いので、怖いと感じます。
また、巣鴨地蔵通り商店街は、コンビニ以外は概ねお店の閉店が早いせいか、20時頃
をすぎると、すごいスピードでタクシーや車が通過してヒヤッとすることもあります。
歩道を歩いていれば問題ないのですが、23時近くまではときわ食堂などを利用する
タクシーなど、路面駐車をする車も多くて、歩きにくかったりします。

[84: 匿名さん]

良い物件で格安なんていうマンションは何か理由があるとおもいます。じっくり販売担当者にこのマンションの跡地に何があったか。都電の音、折戸通りの騒音（歩道が狭いので車の音が入りやすい）二重サッシで大丈夫か、年中閉めっきりで気にならないか。安くて、すべての環境を納得すれば、このマンションは格安だと思います。今年からは地価が高くなるのを見込んで売り惜しんでいたデベが、高い値段で発売し始めると思います。買うなら今！でも騒音が気になるならもう少し考えたらよいのではないですか？これからいっぱい物件が出てきますよ。駒込・日暮里はたぶん文京区（荒川区かな？）。西巣鴨とは地価が違います。背中を押せなくてごめんなさい。でも価格はこのマンション以外にでてこないでしょう。

[85: 匿名さん]

>>81さんへ
他人に背中押されて高額物件の売買を決断するってのはどうなのかなと？まあ、高い買い物だからこそなかなか御自分で判断できずに買えない人もいるだろうけど。最終的には自分で決めないとそれこそ後悔するんじゃないかな？と。日当たりに関しては東向きの日当たりでしかないけど、個人的には午後2時くらいまではそう悪くないんじゃないかと思いますよ。

ただ、84さんのおっしゃるとおり売り惜しみしてきた物件が続々出てくるだろうけど、アーデルと同じような環境で、同じような価格となるとなかなか難しいと思います。

物件って縁？っていうか、何かのきっかけなんで、結婚と同じですよ！もっと良い人がいる。それは当然いるんです。それで待ちつづけ、そうこうしているうちに結婚できなかったっていう。

[86: 匿名さん]

本当に物件ってタイミングだからね。
そのタイミング逃したために、いまだに買えない友人もいます。
こればっかりは自分で踏ん切りつけないと。じゃないとマジで買えないよ！

[87: 匿名さん]

そうですよね。私も不動産って縁だと思います。実はこの物件抽選（６倍）ではずれてしまい、当選した人は、もっと広い部屋に結局代わり、その次の人とその次の人は抽選ではずれた後すぐに他の部屋に決めたらしく、私は４番目位？だったのですが、希望した部屋を契約できました。もちろん抽選ではずれたときは他の部屋をいくつか勧められました。でも勧められた部屋はどうしても妥協できず断ったのです。（決めなくて良かった！）そしたら希望していた最初の部屋の話が私のところに。
ホント不思議です。実際は竣工してから決めたいですよね。だけどそれまでに希望の広さの部屋が残っているか判らないし。ここに縁があるか無いか・・・。もしかしたら明日あさってで希望の部屋が契約されるかもしれないし。竣工まで残っているかもしれないし。（これは無理かな？）
ご夫婦で良く相談されるしかないですよ。（70平米あたりを希望されているからファミリーなのかなと勝手に想像しました。違っていたらごめんなさい。）

[88: 匿名さん]

もしかして皆なの意見を読んで、ますます迷ってたりして。ミスチルの歌詞の中に「様々な角度から物事を見ていたら、自分を見失ってた」とかあるからね。まあ、再放送している冬ソナでもヨン様が「2つの分かれ道があって、どっちに行くべきか迷った時は、導かれる方へ行くのも良い」なんて言ってたじゃん。81さんはどっちに導かれたいのよ！この物件はやめたほうが良いよ！って意見を待ってるわけではないんでしょ？70㎡なんてあと2つしかないじゃん。星野監督も迷ったら行け！と言ってるよ。ってせかしてもしょうがないか（苦笑）

[89: 匿名さん]

1月分の工事現場の写真を見ました！
東棟3階室内に日が差しているんですが、
日当たりってあんなもんですか？
時間帯にもよるとは思いますが。
あれぐらいだと、ちょっと室内は暗いよね

[90: 匿名さん]

確か東側は正午まで、西側は正午以降からしか日が差さないので、MRにあった日照のシミュレーションもそれぞれ正午までと正午からしかなかったような…。
冬至の頃、午前１１時くらいに現場に行ってみましたが東側はもう日が翳り始めてました。
洗濯物は午前中が勝負かも…。

[91: 匿名さん]

あの写真はバルコニー側ではないんじゃ？
角部屋の北側の日差しじゃない？

[92: 匿名さん]

>81
駒込は旧価格でも70㎡で6000万〜8000万くらい。
全く地価が違います。
日暮里でそんな高いのあったけ？5000万〜6000万くらいじゃない？高くても。
山手線使えて（12分歩くが）この値段は今後あまりでないでしょう。
質は置いておいて、山手線徒歩圏内でこの価格という選択肢は十分あります。
でも、他人に背中押してもらわなきゃいけない物件ならやめておいたほうが良いでしょう。

[93: 匿名さん]

土曜日にＭＲに行ってきました。
オプションのカタログは来週（もう今週かな・・・）に届くそうです。
帰りに現地まで行ってみましたが午後2時くらいで東側には全く日が当たっていませんでした。
でもきっと夏は涼しくて快適なハズ！と気持ちを切り替えてます。

[94: 匿名さん]

日当たりはやはりそうでうよね。
でもまあ、採光が取れればＯＫです

[95: 匿名さん]

覚悟はしてたけど、日当たりは期待できませんね。工事現場の写真は、外から撮ったものが、２階の壁に東向かいの住宅の影が射していたことので、朝８〜９時位でしょうか。これ以上太陽が上がると部屋のなかに入る光が寧ろ短めになるだろうし、ベランダある方だとそもそも部屋まで日光が到達しなさそうだし…南向き、西向きで猛暑が辛いよりはましと思うしかないか。

[96: 匿名さん]

バルコニーさえ日が当たっていれば基本的にＯＫでしょ？
南向きだって家の中まではそんなに差し込まないって

[97: 匿名さん]

そうかな、現在南西の角部屋（高層階）に住んでいますが冬場は相当部屋の奥まで太陽光は差し込みますよ。
この時間も南向きの窓は部屋の中2ｍ位は日差しがあります。
中住戸の場合、窓を南西向きに作ることが多いのはそんな理由だと思います。
マンションの場合はエアコンがあるので室温の調整はエアコン任せですが日当たりから言うと、
南西角部屋＞東南角部屋＞南向き＞西向き＞東向き
だと思います。（もちろん高層階へ行けば行くほど明るさは有利です）
以前賃貸で低層階の東向き中住戸にいましたが、日当たりは実感できませんでした
同じマンションでもかなり住み心地に差があります。東南角が1番人気なのは、戸建ての場合でしょう。

こんなサイトがありましたので、ご参考まで。日当たりの違いが実感できます。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

都会のマンションは、洗濯物を部屋の中に干すのが基本、高級マンションになると
南向きであってもバルコニーに洗濯物を干すのは管理規約で禁止のところもあります。
ただ、掛け布団だけは太陽光に干して清潔にしたいとは思います。

[98: 匿名さん]

日当たりの件、とても参考になりましたが、正直どれも一長一短ですね。
それと洗濯物を部屋干しするのが基本ってマジですか？
それじゃバルコニーなんていらないじゃん。

[99: 匿名さん]

バルコニーが洗濯物専用とは思いませんが…。
とは言え、アーデルのバルコニーには物干し付いてますよ。

[100: 匿名さん]

＞98さん
一長一短ではないと思いますよ、南向き角住戸が優れている、中住戸でも南向きが有利です。
日がかげった後のバルコニーに、洗濯物干しても何かメリットがあるのでしょうか。
都会のマンションは、リビングの採光優先で半面バルコニーが多いです、大通りに面している
物件は特にその傾向が強いような気がします。
郊外のマンションのようにバルコニーで食事したり、子供が遊んだりするように設計されていない
と言うのが実感です。（郊外物件や都会でも住宅地物件は全面バルコニーが多いです）

特に近年の建築基準法の改正で、奥行き2ｍまでは容積率対象外になって奥行きが広くなったのは
良いのですが、その分上階のバルコニーがひさしになって部屋内への日差しは期待できなくなりました。
都心物件の半面バルコニーは外気の取り入れ、短時間の洗濯物干しにしか使用できないと
割り切る必要があるかも。限られた選択肢の中で明るさを求めるならなるべく
上層階を契約するしかありません。