アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[801: 匿名さん]

普通、そうですよね・・・。

[802: 購入経験者さん]

よくクレームが出ないですね、これから出のかな？
地権者や高額の部屋を買った人にメリットがないのは、事業としては
むしろ不思議というか、悪平等ともとれてしまいます。
引き渡しを受けるまで、地権者は事業協力者としてデベ側です
どんな優先権を受けようと全く問題ないのに、おとなしい地権者さんなのか、不勉強かですね。仲間を優遇しないなんて、どう考えているんでしょう、等価交換契約がそうなっているのかも。
財閥系とか、大手はこのあたりの区別ははっきりしてるんですけど。
入居してからは、共同住宅ですからもちろん持ち分に応じて
応分の負担で公平です。

いずれにせよ、低層階や狭めの部屋を買った人は、良い売り主で
平等で良かったですね。
駐輪場も、理事もきっとすべて最初から公平になりますよ。

[803: 匿名さん]

そうですね。
良い売主でラッキーです。

[804: 匿名さん]

9/28以降は地権者も他の住人と立場はいっしょなんだから、9/28以降の引越しは抽選が普通だと思うが。

[805: 匿名さん]

地権者本人が住む住戸は、分譲じゃないから間取りがオープンに
ならないのが普通ですね。
無料で間取りを変更して貰ったり、内装材もランクアップという俗称
「王様部屋」というのも多いと聞きますがこちらの地権者住戸は
多分分譲と同じノーマルなのかもしれませんね・・・。
地権者数が多いというのも、一般分譲の住民さんにはプラス要因です。
等価交換ＭＳのコミニュティーとしては、とても安心ですね。

[806: 匿名さん]

パンフレットに入っていた火災保険や地震保険って割安なんでしょうか？

[807: 匿名さん]

火災保険はローンを組む銀行お薦めのものでも、デベお薦めのものでも、どちらでも良いと聞きました。ただし、ローンを組む銀行の場合は保険契約期間とローンを組む期間と同じ期間加入ということだそうです。（例20年ローンなら火災保険も20年ということ）
デベお薦めの火災保険が妥当かどうか、それなりにメリットが有るのか否か解りません。ご存知の方いらしたら教えて下さい。他にお薦めのところも有りましたらお願いします。

[808: 住まいに詳しい人]

だって、公庫以外は約款がほとんど同じだから差がないのは当たり前。

共済だろうと、損保だろうと火災の確率（予定損害率、頻度率）は、どこでも同じです保険料の差は
代理店に20〜27％も手数料を支払う損保の火災保険が高いのは当たり前です。
代理店手数料がない、代理店維持の人件費や物件費が掛からない全労済、農協共済、
各種火災共済がその分安いのは、理解できますよね。
地震保険は、自社で保有せず再保険に出すから、どこでも同じでしょう。

[809: 808]

あまり長い長期は、保険料は割安ですが保険として問題があります。
20〜30年間、マンションの価値が変わらない、つまり保険金額（補償額）が変わらない
なんて、おかしいと思いませんか？　
新築の価格で20年経っても保険料を支払うのと同じです、つまり無駄な保険料を支払うのと同じ。
家財なんて家族によって、変化するのは当たり前だし数年に一度は見直さないと。
保険業界は混乱しているから、20年後も同じ保険会社があるなんて思えません。

[810: 795です]

798さんありがとうございました。
19日までなら何とか間に合いそうです。
7月14日の入居説明会はモデルルームで行われるんですか？

[811: 匿名さん]

マンション購入初めてなので、何の保険に加入したら良いのでしょうか？
火災保険は必須なんですよね？
地震保険、は5年後との更新らしいですし。
家財とかも意味あるんでしょうか？
水害とか。。

[812: 入居予定さん]

あれ？各住戸に火災報知機ってついてるんでしたっけ？

[813: 匿名さん]

810さんへ
モデルルームはもうありません。
池袋の勤労福祉会館というところです。
案内図も入っていました。
購入者の皆さんと初顔合わせですね。

[814: 匿名さん]

>>811

＞火災保険は必須なんですよね？
ローンを組んで、借入先が融資条件にしなければ必修ではありません。
永年損保に勤務経験があるのと、現金で買うので、今回は加入するつもりはありせん。
保険料率から考えても、火事にあう確率は1500年に1度くらい？（自動車事故は10年に1回）
全くないとは断言できませんが、まずないでしょう。
地震保険は、約款を調べるとわかりますが大地震でもマンションの戸室の損害で支払われる
可能性は相当低い気がします。地震でマンションの自室が、大破するとか半焼するとか考えにくい。

地震保険は、火災保険の付帯で単独で加入できません。でも最近の自由化で
地震保険だけの共済が出来たような記憶があります、ネットで調べてみて下さい。

＞家財とかも意味あるんでしょうか？
運悪く火事があったときに、ＲＣ建物は燃えなくても家財が燃えますから
増やすならこちらを重視するのが賢明でしょう。
少し前に、マンションの店舗部分のオリンピック早稲田店が深夜まで半日近く燃えて
夜のトップニュースになりました。しかし内装をやり直して、近々再オープンするそうです。

＞水害とか。。
2階以上なら全く不要です。物理的に考えても専有部分が浸水するのは無理ですね。

自己責任ですから、少しでも心配なら高い安心料として「正しく」加入した方がいいです。
10年分の保険料で高級ダイニングテーブルが買えるけど、人それぞれです。

[815: 匿名さん]

水害で2階って安全ですか？
万が一、万が一、大洪水があったら2階くらいまでは。。
あり得るかも。

[816: 匿名さん]

>>814
”高い安心料”と決めつけるのに悪意を感じます。

”まずない””相当低い””考えにくい”をカバーするのが
保険なのに何言ってんの？？

[817: 匿名さん]

ところでアーデルのある場所は、海抜何メートル位なんでしょう？
豊島区全体だと6ｍ〜35ｍだそうです一番高いのは池袋か長崎あたりで、
低いのは神田川周辺なんでしょうね。

アーデルの当たりは15ｍ位ですか。

[818: 匿名さん]

>>816
その言い方には、商魂を感じますね損保代理店さんですか？
それともタダの無知な人ですか？

損保関係なら、それでは伺いますが、こちらのマンションは住宅物件でＡ構造
保険料率は、ストレートフィヤー部分だけで1000円につきいくらですか？　
ＲＣ建物の東京の予定損害率は何％ですか？
保険料に占める、代理店手数料は25％前後、社費は20〜30％
それでは、保険金支払いに充てる純保険料は何％になるのかな？
代理店さんだと、知識不足で知らないかもしれませんね。
ご興味があれば、本社の火災業務部ににお聞きになってみて下さい・・・。

＞”まずない””相当低い”
RCの共同住宅の場合は、当てはまると思いますけど違いますか？
「絶対にないから、火災保険は不要」とまでは断言してませんけど。

まあ、住宅ローンの予定のある人は、火災保険はほぼ強制加入の場合が多いから
無保険と言うことは、選択できないですけどね。

[819: 匿名さん]

火災保険の要・不要
住宅ローン（銀行協会）の見解と、いち個人の見解

どっちをとるかといえば自明の理

[820: 匿名さん]

>>818
保険屋ではありませんから前段無視（笑
ですが、要は利益5割ということで普通と思いますけど・・・
結局・何が言いたかったの？

”まずない””相当低い”ではあいまいですので
できたらRCの共同住宅の配当率(?)を教えてくださいね。

819さん同意します。
保険料は債務者負担でもそれを織り込んでの金利自由競争ですからね。

[821: 匿名さん]

>>819
銀行協会が、住宅ローンやってるの？
代理貸し付けにしても、協会は関係ないと思いますよ。
少しでも関係があるとすれば、保証協会かな？

銀行は本人が返済不能になれば、保証協会から代位弁済を受けられる
病気や死亡で返済不能の場合は、団体生保。これは期間が来れば自殺でも出から都合がいい。
担保物（マンションの建物）が滅失すると、追加担保を取らないと不正融資になるから
質権設定で火災保険を付けたがるのだよ、

無知の恥の上塗り？
資金不足でローンを使うなら、仕組みぐらい勉強して下さいね。

[822: 匿名さん]

>>814
オリンピックの再オープン情報だけは参考になった。

[823: 匿名さん]

819さんのイシューは火災保険の要・否であり、
その説明では自己矛盾してると思いますよ

[824: 匿名さん]

>>820
あなたに、つける薬はありそうにないからやめておきます(笑)

大まかな話し、火災保険で集めた保険料で保険金支払いは20〜30％（自動車保険60％）
難しいことを説明してもわかりそうもないので・・・・
マンションのようなRC建物の場合1人の契約者が、ボヤも含めて火災保険のお世話になるのは、1500〜3000年に一度くらいの確率だということ。体験的にはもっと低いです。

自分は全額キャッシュでローンは組まないから選択できる立場です、
火災保険料10年分は、高級ダイニングテーブルに回しますと言いたいだけです。

しかし他に持っている複数のマンションには、他人に貸すから最低限保険をかけてます。

[825: 匿名さん]

>>824
高いほうの数字をとっても100戸のマンションだと、
30年間で火災が出る可能性が、一度はあるということですね。
勉強になります。

ダイニングテーブルいいですね

[826: 匿名さん]

私は無知なんでパンフやこの掲示板読んでいても全く分からんのですが、結局必須条件なら強制加入だし、任意なら自分で決めろって事ね？そんで、加入するならデベ提携の保険内容と料金は妥当なんですかね？自分で調べない私もいけないんですが。。

[827: 匿名さん]

>>825
30年間で100戸のマンションで、どの部屋から小火が出るかということです
残りの99戸は、はずれで保険金はもらえません、30年間保険料を支払い続けるだけです、残念でした！

Ethan Allenというメーカーの、米国製の大きなダイニングテーブルいいですよ
片側ゆったり3人で6人掛け、短辺も使えば8人掛けです、伸長するともっと座れます。

[828: 匿名さん]

小学校はどちらにするご予定ですか？

中学校は巣鴨北中（旧、大塚中学）の評判はどうなんでしょう。
入学前なら隣接校制度が使えるようですが、転入だと難しいのでしょうか？
学校だけは、よくわからないので悩みますね。

[829: 匿名さん]

>>827
100戸分の保険料あわせても2000万てとこだから、そんなものでしょうね。

賃貸やられてるなら、ダイニングテーブルも経費にできますか？
保険料も上手く付け替えればなお吉ですね

[830: 匿名さん]

地震保険しか控除されないでしょ？

[831: 匿名さん]

で、結局デベ提携の火災保険は良いのか？

[832: 匿名さん]

815,817>>
http://flood.firetree.net/?ll=48.3416,14.6777&z=13&m=7
水位が上がった場合のシミュレーションができます。最大の１４Ｍにしても、京浜東北線の線路の当たりから早稲田の神田川あたりまでは、大塚の低地を含めても水没しないようです。１階でなければ水災付保は不要なのでは？

[833: 匿名さん]

全労済・農協共済とかが広告手数料・代理店手数料がかからないから安いというのは解りましたが、掛け金に大差なく内容もさほど変わらず、デベの勧める火災保険の方が何かと利便性が有るのであればデベにしようかと考えていますが、いかがなものでしょうか？

[834: 匿名さん]

引っ越しのサカイもあまり良い評判聞かないけど。うちは赤帽にします

[835: 匿名さん]

銀行提携の火災保険（一括払い）も内容はほとんど同じですね。
要するに金額だけの問題ですね。

[836: 入居予定さん]

今回送られてきた資料に、パンフレット図面集の訂正があるという連絡がありましたね。
私の部屋の場合は、共用部分のほかに個別の部屋の図面訂正もありました。

どれくらいの部屋に対し、このような図面の訂正があったのでしょうか？

[837: 匿名さん]

うちは共用部分の修正しかありませんでした。

[838: 匿名さん]

うちも共有部分の修正図面だけでした。
字が小さすぎて何が書いてあるのか解りづらいです。

[839: 匿名さん]

設計図面と、実際の施工図面は手直しがあって普通だと思いますよ
マンションは、基本的に職人さんの手作りですから実際に工事をしてみて
細かい手直し（改良）があるのは、普通でしょう。

この前、隣接校の区立清和小学校の運動会を見学してきましたが、
子供達と親が一緒になって声を張り上げて、一生懸命応援する姿に感動すら覚えました。
区内では珍しく、全学年2クラスで活気がありましたが、見学している父兄に聞くと
本来の学区の子供は少なくて、隣接校制度で入学してくる子供が多いのだそうです。
ただ、気のせいかもしれませんが親御さんの年齢が都内にしてはかなり若い人が多い印象でした。

[840: 匿名さん]

オプションで扱っている山田照明さんの40％OFFの照明機器って、ビックカメラとか量販店で売ってます？金額とか比較したかったんでいろいろ調べたんですが、同じものがないんですよね。山田照明独自のものなんですかね？

[841: 入居予定さん]

個別の部屋の図面の手直しは下がり天井の「記入漏れ」でした。
これは細かい手直しとはいえないですよね。
こちらからデベに聞いたところ３０ｃｍも下がると言われ、かなり凹んでます…。

[842: 匿名さん]

>840
ビックカメラは古すぎ、山田照明は最新のものを売っている。
ビックカメラで買いたいなら、山田照明の製品を指定すれば取り寄せしてくれますよ。でも自分で取り付けなければいけませんね、山田照明なら入居までに取り付けいてくれますよね、でもビックカメラは池袋では競争相手がいませんからすべて高いですよ、私も冷蔵庫。テレビ・洗濯機を購入しましたがビックカメラでは６９８，０００円（＋１０％ポイント）、山田電機で６０２，０００円（＋3％ポイント）でした。研究してください。

[843: 匿名さん]

＞＞842
マジですか？うちもてっきり量販店の方が安いと思っておりました

[844: 匿名さん]

照明器具が１年新しくても、機能が違うのでしょうかデザインだけですよね。
建築材料と同じですから定価はあてにならないですよ。
照明器具の取り付けは、箱から出したら取り付け点灯まで5分以内で出来ますよ、
ただ電源コンセントに差し込む感覚ですから簡単です。
船橋のikeaなんて最初から取り付けサービス自体がなかったはずです。

[845: 匿名さん]

欲しい品物の品番がわかっているのならネットで検索してみると良いかも。自分で取り付けられる照明器具ならネットで購入がお得だと思います。

[846: 匿名さん]

池袋は、ヤマダ電機のビルが出来つつあるので、
オープンすると、ビックカメラも含めて、
お店で実際に見るのには、良いですね。
あと、オープンセールとか、ボーナスシーズンは、
お買い得品が増えるかもね。

http://www.ikebukuro-net.jp/

http://www.ikebukuro-net.jp/backnumber/mpg/200705/yamada070528.jpg

[847: 匿名さん]

火災保のセコムは安くないですか？

[848: 匿名さん]

デベ提携の火災保険って、あの見積もりからさらに団体割引とかあるんですかね？あのままだと水災不担保だとかなり割高のように感じるんですが、どうですか？確かにセコムはかなり安いですね

[849: 匿名さん]

火災保険やケーブルテレビ、光通信、引越しとかは期限後でも加入できますよね？

[850: 匿名さん]

>849
火災保険は融資実行後すぐに加入しないと駄目な場合がありますよ、
詳しくは銀行に。後は入居後いつでも加入すればいいですね