アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[761: 匿名さん]

アーデル購入者は近隣マンションの悪口いうのがお好きな方がおおいのでしょうか？
欠陥マンションなどという言葉を書かれるなんて非常識ですよね。
きっとアーデルもタイル浮いていましたよ。変な音してましたよ。欠陥では？
工事している方たちはマナーも悪いです。
あの悪趣味外観では修繕費も高額でしょう
・・なんていわれてうれしいですか？

[762: 匿名さん]

格安マンションはお互い様

[763: 匿名さん]

＞761
施工のゼネコンの経験と実績が違いますよね。
建物の美観も大切ですが、建物の周辺も整えましょう。
あの見苦しい違法駐輪、放置バイクを何とかしてからにしましょうよ。

[764: 匿名さん]

お！ではアーデルは違法駐車ゼロになるんですね！
すばらしい！

[765: 匿名さん]

経験と実績って（笑）
そんなにすばらしいゼネコンさんなんですね。

[766: 匿名さん]

＞765さん
マンションのゼネコンのこと、よくご存じないんですね。

その通りです、前田建設はマンションは後発ですが現在では
請負高でトップ8です、タワーも数多く手がけていました。
このエリアでは住友不動産のシティテラス目白、同じくシティハウス南大塚とかやっているようですよ。

[768: 匿名さん]

アーデル購入者です。近隣マンションの悪口はやめましょうよ。
同じ購入者として恥ずかしい

[769: 匿名さん]

前田建設って、横浜辺りで廃棄物を垂れ流しにして社員が逮捕されたり、前福島県知事のゼネコン談合に関与したり、社会的に信用のない会社じゃないの？ついでに社長も責任とって辞めることもないみたいだし、自浄能力もない会社。そんな会社の建設する建物って、大丈夫？

[770: 匿名さん]

またご近所口論ですか？
くだらないから、止めなさい！

[771: 近所をよく知る人]

タワーは、狭い部屋が多く安かったので予想はしていたけど、
見ていて良い印象はありません、新築マンションなんですよ。

自分達のルール（管理規約）が守れなくて自転車、バイクが
敷地内はおろか、近所迷惑に公道やミニ公園（公開空地）まで見苦しく
散乱しているのを住民みんなが放置するような格安タワー住民に
さすがに言われたくないですよね。
住民なのかいつもバイクには、まるで自分の駐車場のように、
ご丁寧に盗難防止の太いチェーンまで掛けてあります。
それを通報もしないから同罪なんだと思いますけど・・・
バイクは立派な保管法違反ですよ。

日中にエントランスから子供が出てきて、平然と公開空地に
駐めてある自分の自転車のカギを開けて、乗っていきます。
それを見ている大人は眉さえもしかめないのは、不思議な光景
ですよね・・。
反面教師がそばにあって、とっても身が引き締まる思いです(笑

下から見るとタワーのバルコニーに、洗濯物が強風にたなびいて
今にも吹き飛ばされて落下しそうな、恐怖を感じます。
タワーマンションですから、普通はバルコニーに
洗濯物干し禁止なのは常識では？　そうして貰わないと迷惑です。
意識の高いタワーマンションは、バルコニーに出ることも禁止ですよ。

[772: 771]

771です、失礼しました。
この投稿は、あちらのタワーマンションのスレに投稿するべきでした。

[773: 周辺住民さん]

なんかアーデルの住民層って先が思いやられる人が多そうですね・・・。

[774: 匿名さん]

>>773さん
「周辺住民さん」って、注意力と理解力がない人が多そうですね、やはり地域性ですか？(笑)
スレを読み返すとアーデルの契約者さんは、常識的な投稿しかしてなさそうですよ・・・

[775: 入居予定さん]

>774
どう見ても先が思いやられるけど・・・。
ちょっと総会が怖いですね。

[776: 匿名さん]

>764
>767

自分が幸せだったらいちいちこういう形で干渉して来ないと思うんだけど…。
お住まいのマンションに欠陥を見つけちゃったんでしょうか…？

[777: 匿名さん]

>>764
そうですね、干渉というよりも皮肉にもなってない戯言のレベルです。

>>775
管理組合の総会のご経験はないんでしょう？
多分、想像もつかないのでしょうけどＴＶで見るような株主総会とは全然違いますから、ご安心を。
総会は、話し合う場でも実際はないんですよ。

[778: 匿名さん]

＞771
＞意識の高いタワーマンションは、バルコニーに出ることも禁止ですよ。

バルコニーに出ること禁止？？？
世の中不思議なマンションあるんだね。

[779: 匿名さん]

ほぉ〜休日は書き込みが多いでのですね。

入居するものです。

761さん、771さん、他のご近所さんへ
活発に発言されているのですが、
ご入居をされるわけではないのでしょうから、荒らさないで、
どうか、新しい住民仲間として見守っていただきたいですね。

他の地から転入する側からして、
近隣には良い方が多いと願っています。

荒らし屋さんは、何かご自身の人生にご不満がおありですか？
エネルギーをもっと違う方向にお使いになると、
きっと素敵ですよ。
もったいないです、そのパワー。

[780: 匿名さん]

>>779
「キャンセル待ち募集中」の大きな看板が建設現場に出ていますが
とっくに完売したようですね。

何様か知りませんが、ろくな情報提供も出来ないくせに、
偉そうに嫌み混じりのくだらない投稿するなら、
住民版にスレをご自由にたてて1人で、さっさと移動してください。
そして、オープンな検討版には今後は来ないでくださいね。

オープンな掲示板で、地域の情報を知りたい人もいると思いますよ
内容も情報もない、自称入居者の投稿なんて誰も期待してないと思うよ。

[781: 匿名さん]

まあ仮に入居者であっても、多少低レベルな人間がいても仕方がない。ここは100世帯超えのマンションだからね。そういう人達とも仲良くよってけるよう配慮しないと。

[782: 入居予定さん]

>781
そのとおりですね。
他のマンションを悪く言うとか、前には会ったこともない地権者を悪くいうとかなんとも低レベルですが、それがマンションなんでしょうね。

[783: 匿名さん]

電気って、量販店で注文しても、入居前に設置とかしてくれるんですかね？

[784: 匿名さん]

近隣マンションの悪口を書いたり、レベルの低い発言を繰り返しているのは
入居者じゃないですよ。
外壁の色でがんがん煽ったのに、皆さんに賢くスルーされちゃったから、
次の作戦として、近隣マンションの悪口を書いて対立図式を煽ろうとしてるわけ。

紛れもない「荒らし」でありながら、実際に購入者に「荒らし」だと指摘されると
>>780のように速攻で反応し、思いきり噛み付くのも、この人の顕著な特徴です。
まともに対峙しようとすると、他の豊島区内のマンションスレのように
壊滅状態に追い込まれますので、くれぐれもご注意を。

[786: 匿名さん]

784さんは、削除依頼をしておきました。
思い込みの激しい、被害妄想の方なのかもしれません。
何か日常生活で大きな不満を抱えて暮らしているのかもしれませんが、迷惑で困りものです。

＞他の豊島区内のマンションスレのように壊滅状態に追い込まれますので、くれぐれもご注意を。
書き込みついでにお伺いしたいのですが、具体的に、どちらですか？　
壊滅状態とは、どんな状態なのですか？

[787: 入居予定さん]

７８４でも７８６でもどーでもいいんですが…。
見事なまでに煽られっぱなしですよ。

＞７８３
入居をいつにするかによって違うと思うんですけど。
鍵引渡しの日（9/28）以降でなければ、オプション会の品物でさえ搬入できませんし。

[788: 匿名さん]

真っ先に壊れるのは、耐震構造の盤状マンションです。
特に不安定な構造や棟が複数のものは強度低いです。
構造計算上はクリア出来ても、単に数値上クリアしているだけである事や、建物そのものを壊すことで地震力を吸収する事をきちんと知って購入しているのだろうか・・・。

[789: 入居予定さん]

>783

787の方の言うとおり、鍵の引渡し以降なら可能ではないでしょうか？
10月の1、2週目は引越しラッシュかな…
いつ頃入居するか悩み中です。

[790: 匿名さん]

788さん、

すいません質問です。
「盤状マンション」って、どういったものですか？
検索してみたけどよくわからず…
タワーじゃないのが盤状マンション？そういうことでなく？

[791: 匿名さん]

購入者です。中傷合戦は戴けませんね。不愉快になります。
ところで、色々と書類が届き、期限までに提出しなければならないですね。
入居説明会の日時と場所、内覧会の日時など連絡事項が書かれてあり、気持ちが高まって
きました。何もオプションを頼んでいないので照明器具、カーテン、エアコン、家電、家具
を考えなければ。オプションなら楽だけど、この際、節約でその分、自分が動かないとね。
引っ越しは土・日が集中するでしょうし、それも抽選になるかもしれませんね。

[792: 匿名さん]

今日アーデルから詳細が郵送されてきましたが、引っ越しのさかいが主幹事ですかね？

[793: 匿名さん]

＞791
多分引っ越しは普通なら地権者住戸が最初で、次が高層階の広い部屋優先だと思います。
エレベーターが少ないので、集中しても搬入できませんから優先順位はしょうがない。

[794: 入居予定さん]

地権者なら引越しを優先して頂いてもしょうがないのかもしれませんが、高層階が優先されるんですか？
どうしてでしょう？
公平に抽選とかではないのですか？

[795: 入居予定さん]

書類が来たんですか？期限までに提出っていつまででしたか？
今　出張で自宅には今週いっぱい戻れないので・・・入居説明会・内覧会はいつ頃行われるんですか？

[796: 匿名さん]

＞794さん
デベも商売ですから、高額物件を買ってくれてより多く儲けさせてくれた人を
優先するのは当然だと思いますよ、専有面積が違えば共有部分の持ち分も違うのですから。
引き渡し後も管理組合における、議決票数は同じですが持ち分の議決権に差があるのです。
その分管理費も、修繕積立金も多く負担していただくのですから、公平ではありません。

立場が反対だったら、低層階の小さな部屋から優先されたら誰でも文句をいうと思いますよ。

[797: 入居予定さん]

ではデベに聞いてみます。

[798: 匿名さん]

入居説明会は７月14日です。
内覧会は購入者によって日が異なると思います。
ローンをどこで借りるかの書類は今月19日迄。
引っ越し日時の希望日については今月末でしたっけ？
駐車場・バイク駐輪場・自転車駐輪場等の希望確認書類も今月末迄でしたっけ？間違っていたらどなたか訂正して下さい。お願いします。
（すみません今、手元に書類がないので）

[799: 匿名さん]

＞797
結果はどうでしたか？

[800: 入居予定さん]

７９７です。

デベに確認しました。
引越し日の抽選は、地権者、物件の場所、価格に関係なく、公正な抽選になるそうです。
（これはＭＲでも確認していました。）

なので７９６さんの言うようなことはあり得ないそうです。

[801: 匿名さん]

普通、そうですよね・・・。

[802: 購入経験者さん]

よくクレームが出ないですね、これから出のかな？
地権者や高額の部屋を買った人にメリットがないのは、事業としては
むしろ不思議というか、悪平等ともとれてしまいます。
引き渡しを受けるまで、地権者は事業協力者としてデベ側です
どんな優先権を受けようと全く問題ないのに、おとなしい地権者さんなのか、不勉強かですね。仲間を優遇しないなんて、どう考えているんでしょう、等価交換契約がそうなっているのかも。
財閥系とか、大手はこのあたりの区別ははっきりしてるんですけど。
入居してからは、共同住宅ですからもちろん持ち分に応じて
応分の負担で公平です。

いずれにせよ、低層階や狭めの部屋を買った人は、良い売り主で
平等で良かったですね。
駐輪場も、理事もきっとすべて最初から公平になりますよ。

[803: 匿名さん]

そうですね。
良い売主でラッキーです。

[804: 匿名さん]

9/28以降は地権者も他の住人と立場はいっしょなんだから、9/28以降の引越しは抽選が普通だと思うが。

[805: 匿名さん]

地権者本人が住む住戸は、分譲じゃないから間取りがオープンに
ならないのが普通ですね。
無料で間取りを変更して貰ったり、内装材もランクアップという俗称
「王様部屋」というのも多いと聞きますがこちらの地権者住戸は
多分分譲と同じノーマルなのかもしれませんね・・・。
地権者数が多いというのも、一般分譲の住民さんにはプラス要因です。
等価交換ＭＳのコミニュティーとしては、とても安心ですね。

[806: 匿名さん]

パンフレットに入っていた火災保険や地震保険って割安なんでしょうか？

[807: 匿名さん]

火災保険はローンを組む銀行お薦めのものでも、デベお薦めのものでも、どちらでも良いと聞きました。ただし、ローンを組む銀行の場合は保険契約期間とローンを組む期間と同じ期間加入ということだそうです。（例20年ローンなら火災保険も20年ということ）
デベお薦めの火災保険が妥当かどうか、それなりにメリットが有るのか否か解りません。ご存知の方いらしたら教えて下さい。他にお薦めのところも有りましたらお願いします。

[808: 住まいに詳しい人]

だって、公庫以外は約款がほとんど同じだから差がないのは当たり前。

共済だろうと、損保だろうと火災の確率（予定損害率、頻度率）は、どこでも同じです保険料の差は
代理店に20〜27％も手数料を支払う損保の火災保険が高いのは当たり前です。
代理店手数料がない、代理店維持の人件費や物件費が掛からない全労済、農協共済、
各種火災共済がその分安いのは、理解できますよね。
地震保険は、自社で保有せず再保険に出すから、どこでも同じでしょう。

[809: 808]

あまり長い長期は、保険料は割安ですが保険として問題があります。
20〜30年間、マンションの価値が変わらない、つまり保険金額（補償額）が変わらない
なんて、おかしいと思いませんか？　
新築の価格で20年経っても保険料を支払うのと同じです、つまり無駄な保険料を支払うのと同じ。
家財なんて家族によって、変化するのは当たり前だし数年に一度は見直さないと。
保険業界は混乱しているから、20年後も同じ保険会社があるなんて思えません。

[810: 795です]

798さんありがとうございました。
19日までなら何とか間に合いそうです。
7月14日の入居説明会はモデルルームで行われるんですか？