アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[701: 周辺住民さん]

ちょっと、前にグローリオの未入居物件を販売していましたが、買値に対して、1200万位上乗せして販売していました。まぁ、売れたかどうかわかりませんが。

[702: 地元不動産業者さん]

まだ売れてません！売れるわけがありません。
基本的には新築未入居とはいえ、
買値より高い見積もりで売れるわけがないんです。
これが事実

[703: ご近所さん]

＞702
比較が悪いかもしれませんが、築1年になりますが豊島区内の目白ガーデンヒルズの
賃築未入居の部屋は分譲価格の20％増し以上で、もう数軒売れたようですよ。
タワーのように特色があれば、他に選択肢がなから売れるかもしれません
ただ、グローリオ巣鴨は部屋も豪華さもそこそこ狭いしエレベターも2つしかないから苦戦するかも。

[704: 匿名さん]

目白と巣鴨じゃ、確かに比較にならんかも。
しかもグローリオはタワーとはいえ普通過ぎるからね！
なかなか苦戦するとは思うけど、いずれは売れるよ！たぶん。

ちょっとお子様がいるご家庭の人にお聞きしますが、
今北区に住んでいるのですが、ちょうど引っ越す辺りで子供が1歳になるので
保育園の入園を希望したいんですが、北区に在住しながら
豊島区の保育園に入園希望って出せるのですかね？

[705: 匿名さん]

ワコールのオプション会に行かれる方いますか？
行けば欲しくなるものですが。

あと、昨日のニュース報道で北大塚のマンションゴミ捨場に乳児が捨てられていたそうですね。
北大塚ってアーデルの近隣だ！と条件反射でした。
命に別状なしでよかったです。
性教育より先に命の生教育をしたほうがいいですね。
でも、地域の連携プレーで赤ちゃんの命が助かったことはホットしています。

[706: 匿名さん]

巣鴨の地蔵通り入口付近って、
いつも子供達が太鼓叩いてたり、行事やってますよね？
あれは町内会かなんかのお祭りですか？

[707: 匿名さん]

ニュースの場所はコージーコーナーの有る通りで一心病院のすぐ傍（裏側）です。
アーデルからは遠いです。
助かって良かったです。NICUの有る都立大塚病院へ連れて行かれましたね。
余談ですが、中華料理店（本場の人がやっている）がありランチはボリュームたっぷり、
美味しいほう。

[708: 匿名さん]

私も1歳になる子供がいますが、お腹を痛めて生んだ子供も捨てる感覚が全く分からないですね。痛み以上に愛情が増せば、より捨てられないはずなのに。。。おかしな世の中になってしまったもんですね

[709: 匿名さん]

西側棟を都電線路の反対側から撮りました。１２時半くらいの陽の当たりの参考にしてください。

[710: 匿名さん]

ルーフバルコニー側に都電が入るように撮りました。

[711: 匿名はん]

>704
区の保育園は無理でも民間なら関係ないでしょう
区の保育園なら入居してから空き待ちするしかないでしょうね
近隣の区の保育園はほぼ無理でしょう、駒込方面の保育園なら空いてるかも
民間ならいつでもＯＫでないですか、値段は高いですが
大塚駅前にありますよ

[712: 匿名さん]

＞708
いくらおなかを痛めた子でも、その子に首を切られる世の中ですからね

[713: 匿名さん]

>709
おー、写真ありがとう。
なんかおもってたよりだいぶいい感じがするのは私だけ？

[714: 匿名さん]

アーデルはもう10階くらいまでは出来てると思うんですが、
たぶん住民を「ウォー」と言わすために
わざと見えないシートを使ってるんじゃないですかね？

[715: 匿名さん]

>709
なかなか現地に行けないので、写真はうれしいです。
シートっていつとるんですかね。。

だんだん実感がわいてきそうです。

[716: 匿名さん]

お引き渡し事務担当窓口のご案内が届きました。
これからの予定が書かれていますね。
お写真ありがとうございます。
シート取れたらまたお写真お願いします。
タイルの色の話で色々云われていましたから。
わくわくドキドキです！

[717: 匿名さん]

ご案内の内容を拝見しましたが、6/19にまでに提携ローンなのか他のローンなのか？を確定して返送するという意味なのでしょうか？それって期限が早くないですか？

[718: 契約済みさん]

これからの予定が届いたんですか？
仕事の都合で今週いっぱいは自宅に戻れないので・・・
入居まではどんな流れになってるんですか？

[719: 匿名さん]

＞717
たぶんそろそろどこにするか確定して下さい！との意味でしょうな。

[720: 入居予定さん]

お引渡しまでのスケジュール（予定）・・・簡単に書き込みます。

1.ご資金計画確定・提携ローン本申込・・・6月中
2.入居説明会・駐車場等抽選・・・・・・・7月14日予定
3.金銭消費貸借契約（ローン契約）手続き・8月上旬予定
4.建物内覧会・・・・・・・・・・・・・・8月下旬〜9月上旬
5.残代金及び諸費用等のご請求・・・・・・9月上旬予定
6.鍵お引渡し・・・・・・・・・・・・・・9月28日予定

詳細は書類で確認してください。

この書類が届いて「もうすぐだなぁ」とやっと実感できました。
1年って長いようで短いような・・・。
今後トラブルが無いことを祈ります！

[721: 匿名さん]

5月写真がアップされましたが、なんかもっと良いのを掲載して欲しいです

[722: 匿名さん]

５月分写真見ました。存在感有りますね。全景都電側からの写真は山の様に見えます。

[723: 匿名さん]

照明費具のことなのですが、自分で付ける予定でいます。
内覧会の時には照明器具が付いていない状態でやるのでしょうか？
東向きなので午後では暗くなり、良く見えないのではと心配です。
それとも午前午後の希望を出せるのか、デベが配慮して午前は東側、午後は西側と
決めるのでしょうか？
それとも、オプションの照明器具を頼んだ方が良いのでしょうか？

[724: 契約済みさん]

>723さん
照明器具はオプションで頼んでも内覧会の時には付いてないと思いました。
引渡し後の設置ではなかったでしょうか？

でも確かに照明がないと暗いですよね。
標準で付いているダウンライト等は点くのかもしれませんが
それだけじゃ頼りない気が・・・。

[725: 匿名さん]

今オプション会に行った方。どうでしたか？

[726: 匿名さん]

照明は、お部屋をご覧になってからイメージに合う物をお探しになったほうが良いようです。南側のシートも一部取り払われて、薄緑のタイルが見えてきました。

[727: 匿名さん]

いよいよですね。楽しみです。

[728: ご近所さん]

今日、工事現場を通り掛かりましたかなり出来上がって来ましたね。

見た目の印象は、光沢のある薄紫と黄色いタイルがカラフルといえばそうなんですが、
保育園や幼稚園の外壁に見えてしまいました、原色を使った外壁がよくありますよね。
そのうち見慣れるでしょうが、お客さんは最初は驚くだろうし、
他人に説明するにもわかりやすいですね。

グローリオタワーは、洗濯物や布団がバルコニーの透明ガラスにたなびいて
落ちてこないのかと心配になる感じでした（笑）
子供がエントランスから出てきて、当たり前のように道路に駐めてある
自転車のカギを開けて、乗っていきました、多分2台目であぶれているのでしょう。

[729: ご近所さん]

うまくアップできるかな〜？？

6月5日（昨日）、地蔵通りとの交差点から撮影。

入居者ではありませんが、スターフルーツに行ったときに、
カメラを持っていたので撮影してみました。

現地看板の完成予想図より、色はかなり控えめな気がしました。

[730: ご近所さん]

うまくアップできるかな〜？？

6月5日（昨日）、地蔵通りとの交差点から撮影。

入居者ではありませんが、スターフルーツに行ったときに、
カメラを持っていたので撮影してみました。

現地看板の完成予想図より、色はかなり控えめな気がしました。

[731: ご近所さん]

↑
すみません…二重投稿してしまいました…画像アップ初めてだったので…

[732: 匿名さん]

写真ありがとうございます。でも
なんか想像以上に薄い感じですね。
インパクトに欠けるな〜

[733: 匿名さん]

薄いと言うより実物は安っぽいね

[734: 匿名さん]

10年後とか、建物も古くなっていくと「どうしてこの配色にしたんだろう・・・」
って思ってしまいそうですね。リーズナブルな物件だから仕方ないか。

[735: 匿名さん]

いや、まだ横からしか見てないわけだから。。。
正面から見てどうかな？

[736: 匿名さん]

正面から見て安っぽかったら、それこそきついですね

[737: 匿名さん]

かもね、てか　　ねたみですか？？きついとかは住む人のことでしょ？！
735さんが購入者でしたらすいません

[738: 匿名さん]

マンション検討中でこちらのマンションにねたみを持つ人は、まずいないでしょう。
買えば良かったという、後悔のある人はいるかもしれない。
このカラーは最初は驚くけど、住むのに外壁は見えないから影響なし
でも、自分の家のバルコニーが薄紫、ピンク、黄色だったら来客の時困りますね・・・

[739: 匿名さん]

↑じゃあお宅のバルコニーの色は？

[740: 匿名さん]

ホワイトに決まってま〜す♪＾(笑)

[741: 匿名さん]

うちはあえてピンクです。分かりやすいように

[742: 匿名さん]

購入者ですが、きっと覆いが取れたら驚きが有ると思います。
大抵のマンションは白系か茶系かグレー系だから。
確かにあの町にはミスマッチになるかもしれないけど、インパクトは有ると思います。
逆にその存在感が明るい雰囲気の町のイメージになることを期待します。

[743: 匿名さん]

>738

別に困りませんけど…。
このマンションの大部分の入居者を敵にまわしたいってこと？

[744: 周辺住民さん]

＞743
いえいえ、若干感性が違うから困らないのでしょう。

薄紫組、ピンク組、黄色組、白組・・・と部屋によって区分けが出来て面白い、
以前、将来の塗り替えの話しがありましたが、外壁のタイルの色ですから、
塗り替えるわけにもいかないので、選んだ色のタイルとずっとお付き合いしないと。
エントランスのデザインとのギャップが、かなりあると思いませんか？

マンションの建物として目立つことは非常に良いことなんですが、
ご近所の景観に及ぼす影響もありますから、手放しでは喜べないと思います。
これほど好みの分かれる外観は、今後の資産価値にどう影響するのでしょうか？

今週の土曜日、隣接校の清和小学校の運動会ですね。
全学年2クラス以上なので、見学してみるのもいいかもしれません。
来年以降に入学するお子さんがいらっしゃれば、選択できますから。

[745: 匿名さん]

>744
もともと格安だから資産価値の影響度は低いよ。
外観なんてこの掲示板にいるマンションマニアと一般人は違うんだからたいして気にしないだろ。

[746: 購入経験者さん]

>>745
元々が格安というのは、新築で買った人はわかるけど中古で流通する頃には
分譲価格なんて調べる手段がなくなると思いますし、中古価格とは無関係と言っても過言じゃない。
資産価値を決める要因として、その頃わかるのは立地と外観と専有部分の内装のグレードと設備
施工ゼネコン、販売会社くらいでしょう。
外観はマンションとしては他に類を見ないから、斬新な色遣いで好み（人気）が分かれると思います。

まあ、売却したら他に住むところのない人は資産価値なんて現実的には無関係ですけど、
本宅や複数のマンションを所有して、初めて資産価値を語れるというのが正しいです。

[747: 匿名はん]

外観もそうですが、一階玄関の天井が低いせいか安っぽく見えてもしょうがないかも

[748: 匿名さん]

＞＞747
タワーマンションじゃないから、あれくらいの高さはしょうがないでしょうね。
マンションの外観気にして生活している人も、そんなにいないだろうし。

東雲の公団みたいな感じでしょ？色合い的には。

[749: ご近所さん]

＞744さん

ご近所なので、ちょくちょくこちらの掲示板に遊びに来ています。

清和小学校！懐かしいな〜。母校です。
私が通っていたのはもう20年近く前ですが、とても庶民的な良い
小学校でした。その後、私は私立に進学しましたが（当時、
大塚中学校は相当荒れていたので・・・）、今でも清和の仲間とは
繋がっています。

全然関係ない話でゴメンなさい！

[750: 匿名さん]

>746
だからここは新築格安で資産価値は大丈夫ということ。
中古なんか立地が重要な要素で、このマンションは立地にしちゃ格安なんだから。