アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[626: 匿名さん]

>>625
な〜んだ、という感じです、ありがとうございます。

三菱地所「パークハウス　サンセジュール」ですか。物件概要を見る限り間取りも1R〜3LDK、
それも27㎡〜73㎡なんていう感じの、多分シングル〜DINKS向けのマンションですよね。
一番広い3LDKの最高で73㎡ですし、駐車場も71戸に対してたった16台分しかないんですよね。
どう見ても高級でイメージアップなんて絶対にないと思いますけど、（あくまでも想像ですけど。。）
それに総戸数の10％以上も事業協力者住戸があるんですよね。

[627: 匿名さん]

換気ってそんな隙間くらいで大丈夫なのか？
やはりエコカラット必要かな？

[628: 物件比較中さん]

24時間換気は、説明資料(サイトなどの情報含む）と実経験では差がありますね？
また実生活してみないと説明しづらいものですね？(^^ゝ

>>624
室内循環ではなく、ベランダなどの外部に吸気と排気別々吸排気口にあります。
室内のドア(仕切り)には上下などに隙間があります。
逆に最近のＭＳは「高気密」になっていて、玄関ドアなど室内外での気圧差を体感できます。
その影響もあるんだと思いますけど、室内乾燥し易いです。

>>627
「換気」といっても、窓開けて一斉に「換気」するのと異なります。じっくり確実に「換気」するのが24時間換気です。

[629: 匿名さん]

>628
なるほど、だから知り合いのマンションに行ったときドアがあけにくかったりしたんだ。
「重いー」って時ありました。
色々始めての体験するんだろうなあ。楽しみなような怖いような・・・。

[630: 匿名さん]

キャンセル住戸って、本契約でローン契約がどこもできない場合にキャンセルが発生するとか？
この場合ローン条項でどうなっていたかな・・・。
ローンが成立しない場合はやはりキャンセル料は払うのだったか、払わなくて良いのか、
忘れてしまった。

[631: 匿名さん]

フラット３５Ｓには対応してるんでしょうか？

[632: 匿名さん]

提携ローン以外は自己資金扱いなので、最終的に提携ローンの場合のみ白紙条項が行使できると聞きました！

[633: 匿名さん]

フラットにも対応していると思いますが、つなぎ融資になると思いますので、確かめた方が良いですよ。ところで写真とかありませんか？

[634: 匿名さん]

携帯の写真ってアップできるの？できれば私が毎日アップしますが。
やり方が分かりません。

[635: 匿名さん]

住宅ローンなんですが、提携ローンを含めていくつかの銀行で事前審査が通っていますが、本審査の申し込みをすると基本的にはもう変更が効かないのですか？契約しなければ大丈夫なんでしょうか？

[636: 匿名さん]

635>
契約しなければ問題ありません。ただ、審査書類の源泉徴収票は数ヶ月留め置かれると思うので（原本が通常必要なため）、他の金融機関に審査に出せないということはあります。審査が通ったらすぐに返してもらって他に出すしかないと思います。他にも候補があると言って、優遇幅を有利にしてもらうためにもうまく交渉したらいかがですか。尚、正式申込み後は、融資金額の増加、融資期間の短縮化等は変更できません。再申込みの手続きが必要です。（どの条件は変更可能かは確認しておく必要があります。）

[637: 匿名さん]

>>635
本審査後も金消契約までは、融資内容の変更は可能ですので、融資の申込自体を取り下げる事も可能ではあります。ただ、複数の銀行で本申込をして、利率の良い方を直前で選択するという行為は、弊社としては受けておりません。何故なら弊社と銀行との提携枠での扱いになりますので、ここはご理解下さい。

これがデベからの回答です！

[638: 匿名さん]

ところで本審査と本申込みって違うの？あくまで事前審査をパスしただけで、念のためすべり止めのために二つの銀行に本審査をする事ってダメなのかね？637の言い方だと、それは認めない！って感じだよね？

[639: 匿名さん]

提携内で複数はダメって事でしょ。
提携は一つで残りの競合はプライベートローンにすればＯＫでは？

[640: 匿名さん]

どこの銀行が提携で、非提携なのか分からないからね。

[641: 匿名さん]

＞638
っていうか、受験だって本命とすべり止めがあるでしょ？
住宅ローンの審査だって同じじゃないの？
提携内ではダメですよ！って事になると大手の都銀はほとんど提携じゃん。

[642: 近所]

今、すごい風でアデールの工事現場のシートが大変です
吹き飛ばされています

[643: 匿名さん]

↑現場写真希望！！！

[644: 匿名さん]

兄弟のマンション探しでＭＲに付き合った。
アーデルが超お買い得だっとのを実感。
実家に近い駒込の高台狙いなんだけど、高いだけでなく、内容がアーデルは良心的。
1千万は違うよね。
アーデルをゲットした人は本当に良い買い物したと褒められた。
地元にいるから感じなかったけど、駒込の高台は高級感をうたったＭＲでした。
アーデルのＭＲも見ている母は、アーデルの方が良いねと言っていた。
もし、アーデルにキャンセル人がでれば、きっと、すぐ買い手は見つかりますよ。

[645: 匿名さん]

>1千万は違うよね。
3千万〜1億以上違います。

[646: 匿名さん]

アーデルがお買い得だったことは、間違いないでしょうがやや誤解もあると思います
普通は半数近くは南向きにしようと設計しますが、ここは違います。
同じ向きで比較すれば、皆さんの想像ほど安いわけではないと思いますよ。

癌研跡地の前に、イニシア上池袋が発表になりましたが立地的に強気なのか
80㎡台がたくさんありました。こちらは高くなりそうですね。

[647: 匿名さん]

そう。アーデルは地権者を除けば南向きがほとんどないからね。
南向きでこの価格ならお買い得と言えるけど。
実際はちょっとだけ安いね？程度の感覚だよ。

[648: 匿名さん]

ここを1度見てたのに、なんとなくここをパスして、別の物件にしようとした！。が。。今となって振り返ってみると。。ああ。お買っておけば良かった。。っていうような買い得感はありますよ！

[649: 購入経験者さん]

まあいいではないですか、タイミングと運があるし
自分が買った部屋がベストプランと思いましょう。

西向きは、今日のようなお天気の朝は本当に暗くて照明が必要です
東向きも午後は、午前中がウソのように暗くなってしまいます。
西と東に開口部があるマンション高層階に住んでいるので今日は実感です
高層階でもこうですから、低層階なら更に明るさは望めないと思います
半面バルコニーは、少しでも室内を明るくするための苦肉の策でしょう。
南向きが、東西の中庸で日本人には好まれるのがよくわかります。

街中のマンションですから、日当たりよりも立地優先ということで
暗かったら照明をつける、暑かったら冷房を入れるが基本です。

これよくできてましたのでご参考まで。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

[650: 匿名さん]

＞649
とても参考になりまｈした。でも実際アーデルの場合、もう少し東向きにしろ日当たりは良いと思いますが、どうでしょうか？

[651: 匿名さん]

日当りは同じよなもんでしょ？

[652: 匿名さん]

南向きが必ずしもいいとは言えないと思いますよ。家具等が傷むし、南向きが好まれるのは日本だけという話も聞きます（まあここは日本なので南向きのほうが資産価値が高いのは否めないですが）。

他にもいくつかＭＲ見ましたが、アーデルは造りも奇をてらってなくて使い易さを考えてると思うしセンス悪くないので、良い物件買ったと思ってます。
自分が長く住むことを前提に考えてるので、周辺環境も昔ながらの温かみのある町というのが気に入ってます。

[653: 匿名さん]

＞652さん
何を根拠にされているのかわかりませんが、日当たりによって家具が傷むのなら
午後の太陽が低いときに日が当たる、西向きでしょう。
ご自分の好みを挙げるのならいいのですが、事実と反することはいけないですよ。
南向きは太陽が高いので角度も大きく、奥行きの広いバルコニーのおかげで
部屋内の奥まで日差しは入らないのですよ。
マンションのご経験が乏しいようで、気付かなかったんでしょうね。

[654: 匿名さん]

４月分の写真アップしましたね。写真数少ないですね。

[655: 匿名さん]

完成が非常に楽しみです。と同時にそろそろローンをどこにするか最終段階ですかね。
ローンの本審査は引き渡しの1ヶ月前くらいに申し込めば間に合いますかね？

[656: 匿名さん]

本審査でローンを蹴られてキャンセル物件が出るなんて、絶対にないですよね。
年度をまたいでいるから、ありうるのか？

[657: 匿名さん]

本審査で仕事は順調だが、体調不良で保険入れず、ダメだったなんて事は結構ある話ですからね。ありえない話ではないですよ。

[658: 匿名さん]

>>657
１１５回買うと考えれば良い。
体調不良・転勤・倒産・離婚　　いろいろあろう

[659: 匿名さん]

115回買う？意味が分かりません

[660: 匿名さん]

事前でパスしてれば普通は大丈夫でしょう

[661: 匿名さん]

これから金利徐々に上がりそうですね。私は全期間固定で行くつもりなのですが。
皆様は固定？それとも変動ですか？

[662: 匿名さん]

只今検討中です。
短期と長期の2本立て、繰上げ返済が手数料無し、都銀か信託銀行か…などまだ迷っています。
最終的には金利が低いところに決めると思いますが、長いスパンで考えると「どれがお得なのか」となかなか決められないのです。

[663: 匿名さん]

ローンの選択やはり迷いますよね。
私は三井住友の提携で実行するつもりです。

[664: 匿名さん]

各銀行でやっている住宅ローン相談会は行った方が良いのでしょうか？

[665: 匿名さん]

まあ、比較勉強にはなると思いますよ。
でも最後に決めるのは自分ですので。

[666: 匿名さん]

私は財形でいきます。
予め昨年内に申込したので5年固定で、2.22％です。
審査も承認されてます。
都銀で昨年の契約前にシュミレーションより、だいぶ金利が上がっていますよね。
他は切り詰めて、繰上げ返済を頑張るつもりです！

[667: 匿名さん]

フラット３５に対応してるのはわかりました。
「Ｓ」には対応してないんでしょうか？

[668: 匿名さん]

フラット35Sの対象物件ではないんじゃない？

[669: 匿名さん]

私は金利が１番低い三菱ＵＦＪ信託で考えています。

[670: 匿名さん]

ところでオプションの申し込みっていつまでにすれば良いんですか？

[671: 匿名さん]

やはり「三菱UFJ信託」が一番金利が低いですか！
ちなみに繰り上げ返済の手数料等はどうですか？
信託の場合でも、口座開設に当たって給与振込・公共料金の引き落としなども条件にはいるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

オプションですが、6月下旬の申し込みだと思いましたが・・・もう一度オプション会を催すと聞いていますよ。

[672: 匿名さん]

全てにおいて一番良いのは新生じゃない？
三菱UFJ信託ってとりあわけ普通でしょ？

[673: 匿名さん]

確かに金利だけを見ると新生以外は正直どこの銀行も横並びですね。

アーデルはフラット35S利用可能な物件ですよ!

[674: 匿名さん]

5年固定で2.22％ですか
ずいぶん高くなってるんですね

[675: 匿名さん]

提携銀行で組むと金利が少し下がるとか何か特典とか有るのでしょうか？