アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[606: 匿名さん]

＞604さん
598＝602です。
けっして、オプションの営業妨害をするつもりもありませんので自己責任でお願いします。
分譲マンションの南西角部屋に10年住んだ経験を書き込みました。
補足としては、現在は周囲に遮る物のない高層階であり、リビングは西向き、
バルコニーは南と西に2箇所あります。
範用品レベルですが、西日対策でUVファイルムも自分で貼った事がありますが、汚らしくなって
1シーズンではがしてしまいました。結局レースの厚手のカーテンが1番有効です。
確かに西日は、夏場はジリジリと感じますが、紙類は日焼けしますが家具類はそれほど
気になりません。
気がついたことは朝から日暮れまで、終日太陽が当たるのでバルコニーに置いたプラスチック類が
数年でボロボロになるのですが、日差しの強さとは関係なく西より南のバルコニーが被害が大きいです。西日が強いというのはイメージなのかもしれません、紫外線は南の方が強いのかもしれません。

エコカラットは未経験ですが、冬場の夕食時などは確かに壁は大丈夫ですが
サッシュのガラスはは結露します。でも結露はサッシの下のレールを流れ、表に排水するように
サッシの溝が出来ていますから、特にいちいち窓を拭くこともありません。気分の問題？

結論から申し上げると、必要性を感じてから設置しても遅くないと思います。
最初から絶対に必要だと思うのは、食器洗い機、玄関の石張りのワックスコーティングですか。
ご参考まで。

[607: 匿名さん]

エコカラットって後からでも設置できるんですか？
オプション会でそれは難しいとか聞いていたんですが。

玄関石張りのワックスってオプションにはないですよね？

[608: 匿名さん]

なんで、玄関石張りのワックスコーティングは必要なんですか？

[609: 匿名さん]

玄関の石張りについてですが、以外にもシミや破損など傷み易いようです。
我が家は外注で、フロアーコーティングと水周り・玄関などのコーティングを以来する予定です。

[610: 匿名さん]

畳下の除湿材って半永久的とか書いてありますが、どうですか？
それこそ畳なんて取替えますよね？

[611: 匿名さん]

大塚エリアのマンションもいくつか出てきましたね。
旧癌研跡地の前で6月販売開始の、コスモのイニシア上池袋の内容が発表になりました、
敷地は300坪程度と狭いですが地型もいいし、立地もまあまあ、42〜101㎡
戸数は37戸と小規模なのに、外観を見ても5つもルーフバルコニー付きもあるので、いい感じです。
新価格ですから平均でも坪280万円位になるのでしょうか。
上層階は、このエリアでは久しぶりの300万円超えるかもしれませんね。

住友不動産の南大塚2丁目計画は、物件概要だけで何も発表になっていないです。
あちらは、文京区に近いのでやはりイニシア上池袋以上に相当高くなるかもしれません。
山手線沿線のマンションは、本当に少なくなりました。アーデルは本当にお買い得でしたね。

[612: 匿名さん]

＞610
個人的には良さそうな感じがします。半永久的ってのが本当ならですが。

[613: 匿名さん]

前述でありましたが、24時間換気システムってアーデルにはついてませんよね？
浴室乾燥機ですよね？

[614: 匿名さん]

２４時間換気システムはついてますよ。

[615: 匿名さん]

各部屋に換気口があるわけではなく、浴室換気兼用だよね？
それだとあまり意味がないような。

[616: 匿名さん]

現場行って来たけど、何見えない。
もう少し半透明のシートにするとか楽しませろよ

[617: 匿名さん]

アーデル、そろそろキャンセルはでませんか？　でるのを待っているのですが・・・

[618: 匿名さん]

今時、各部屋２４時間換気の設置が法律で義務化されています。メインは浴室からの換気です。高級なマンションはちがいますが。
キャンセルの件、入居が始まってから、出てくると思いますよ。必ず！少々お待ち下さい。理由はノーコメントです。
モデルルームと実際生活し始めると全く異なる場合があります。このマンションのサッシはＴ２以上ですよね。

[619: 匿名さん]

新築未入居の投資物件が出てくるということですか？
それだと、中古相場が上がっているのでかなり分譲価格に
利益を上乗せして来ると思いますよ。

[620: 匿名さん]

理由はノーコメントって適当だな（爆）
ところで提携ローンを考えている人は6月上旬に本審査で7月下旬か8月上旬にローン契約だそうですよ。

浴室からの換気がメイン？ってのは聞いたんですが、その意味がよく分からんのですよ。つまり各部屋には換気口はなく、各部屋の空気が浴室の換気口から循環されるという事ですか？通常浴室なんてドアを閉め切ってるでしょうから、そうするとどこから換気できるのかね？

[621: 匿名さん]

分譲マンションにお住まいになったことがないんでしょうね。

＞通常浴室なんてドアを閉め切ってるでしょうから、そうするとどこから換気できるのかね？
浴室の扉は、下部が換気のために隙間が空いています。

[622: 匿名さん]

>618
キャンセルっていうのは、契約時のお金を捨てるってことだよね。
キャンセルじゃなくって、地権者が何戸か持っていて、それを売るってことでしょっ！

こんなお得な物件で、近くに財閥系のマンションができたりで、イメージあがるから。

だけど先輩になるノッポの近隣マンションは、駐輪について結構たいへんそう。
駐輪の乱れは、住む場所のイメージランク下がるから、ここもあまり節度無いことはないように願う。もともと泥臭い地域だったから、近隣の新しいマンションが一体になって、一緒にイメージアップしたいね。

[623: 匿名さん]

622
＞こんなお得な物件で、近くに財閥系のマンションができたりで、イメージあがるから。

財閥系のマンションは、どこに出来るんでしょうか教えてください。
上池袋の癌研跡地ですか、それとも巣鴨方面ですか。

[624: 匿名さん]

>浴室の扉は、下部が換気のために隙間が空いています。
620さんではありませんが、そうだったんですか。
私も分譲マンションははじめてで・・・。
というよりマンションが初めてです。ずっと戸建だったんで。
初のマンション生活色々ご迷惑おかけすると思いますがヨロシクお願いします。

[625: 匿名さん]

>623

622ではありませんが。

近くの財閥系マンションは、三菱地所「パークハウス　サンセジュール」のことだと思いますよ。
以前、重要事項の追加に上がった物件です。（白山通り沿い）
ちょっとお値段が気になるところですが、やはり高め・・・なんでしょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
な〜んだ、という感じです、ありがとうございます。

三菱地所「パークハウス　サンセジュール」ですか。物件概要を見る限り間取りも1R〜3LDK、
それも27㎡〜73㎡なんていう感じの、多分シングル〜DINKS向けのマンションですよね。
一番広い3LDKの最高で73㎡ですし、駐車場も71戸に対してたった16台分しかないんですよね。
どう見ても高級でイメージアップなんて絶対にないと思いますけど、（あくまでも想像ですけど。。）
それに総戸数の10％以上も事業協力者住戸があるんですよね。

[627: 匿名さん]

換気ってそんな隙間くらいで大丈夫なのか？
やはりエコカラット必要かな？

[628: 物件比較中さん]

24時間換気は、説明資料(サイトなどの情報含む）と実経験では差がありますね？
また実生活してみないと説明しづらいものですね？(^^ゝ

>>624
室内循環ではなく、ベランダなどの外部に吸気と排気別々吸排気口にあります。
室内のドア(仕切り)には上下などに隙間があります。
逆に最近のＭＳは「高気密」になっていて、玄関ドアなど室内外での気圧差を体感できます。
その影響もあるんだと思いますけど、室内乾燥し易いです。

>>627
「換気」といっても、窓開けて一斉に「換気」するのと異なります。じっくり確実に「換気」するのが24時間換気です。

[629: 匿名さん]

>628
なるほど、だから知り合いのマンションに行ったときドアがあけにくかったりしたんだ。
「重いー」って時ありました。
色々始めての体験するんだろうなあ。楽しみなような怖いような・・・。

[630: 匿名さん]

キャンセル住戸って、本契約でローン契約がどこもできない場合にキャンセルが発生するとか？
この場合ローン条項でどうなっていたかな・・・。
ローンが成立しない場合はやはりキャンセル料は払うのだったか、払わなくて良いのか、
忘れてしまった。

[631: 匿名さん]

フラット３５Ｓには対応してるんでしょうか？

[632: 匿名さん]

提携ローン以外は自己資金扱いなので、最終的に提携ローンの場合のみ白紙条項が行使できると聞きました！

[633: 匿名さん]

フラットにも対応していると思いますが、つなぎ融資になると思いますので、確かめた方が良いですよ。ところで写真とかありませんか？

[634: 匿名さん]

携帯の写真ってアップできるの？できれば私が毎日アップしますが。
やり方が分かりません。

[635: 匿名さん]

住宅ローンなんですが、提携ローンを含めていくつかの銀行で事前審査が通っていますが、本審査の申し込みをすると基本的にはもう変更が効かないのですか？契約しなければ大丈夫なんでしょうか？

[636: 匿名さん]

635>
契約しなければ問題ありません。ただ、審査書類の源泉徴収票は数ヶ月留め置かれると思うので（原本が通常必要なため）、他の金融機関に審査に出せないということはあります。審査が通ったらすぐに返してもらって他に出すしかないと思います。他にも候補があると言って、優遇幅を有利にしてもらうためにもうまく交渉したらいかがですか。尚、正式申込み後は、融資金額の増加、融資期間の短縮化等は変更できません。再申込みの手続きが必要です。（どの条件は変更可能かは確認しておく必要があります。）

[637: 匿名さん]

>>635
本審査後も金消契約までは、融資内容の変更は可能ですので、融資の申込自体を取り下げる事も可能ではあります。ただ、複数の銀行で本申込をして、利率の良い方を直前で選択するという行為は、弊社としては受けておりません。何故なら弊社と銀行との提携枠での扱いになりますので、ここはご理解下さい。

これがデベからの回答です！

[638: 匿名さん]

ところで本審査と本申込みって違うの？あくまで事前審査をパスしただけで、念のためすべり止めのために二つの銀行に本審査をする事ってダメなのかね？637の言い方だと、それは認めない！って感じだよね？

[639: 匿名さん]

提携内で複数はダメって事でしょ。
提携は一つで残りの競合はプライベートローンにすればＯＫでは？

[640: 匿名さん]

どこの銀行が提携で、非提携なのか分からないからね。

[641: 匿名さん]

＞638
っていうか、受験だって本命とすべり止めがあるでしょ？
住宅ローンの審査だって同じじゃないの？
提携内ではダメですよ！って事になると大手の都銀はほとんど提携じゃん。

[642: 近所]

今、すごい風でアデールの工事現場のシートが大変です
吹き飛ばされています

[643: 匿名さん]

↑現場写真希望！！！

[644: 匿名さん]

兄弟のマンション探しでＭＲに付き合った。
アーデルが超お買い得だっとのを実感。
実家に近い駒込の高台狙いなんだけど、高いだけでなく、内容がアーデルは良心的。
1千万は違うよね。
アーデルをゲットした人は本当に良い買い物したと褒められた。
地元にいるから感じなかったけど、駒込の高台は高級感をうたったＭＲでした。
アーデルのＭＲも見ている母は、アーデルの方が良いねと言っていた。
もし、アーデルにキャンセル人がでれば、きっと、すぐ買い手は見つかりますよ。

[645: 匿名さん]

>1千万は違うよね。
3千万〜1億以上違います。

[646: 匿名さん]

アーデルがお買い得だったことは、間違いないでしょうがやや誤解もあると思います
普通は半数近くは南向きにしようと設計しますが、ここは違います。
同じ向きで比較すれば、皆さんの想像ほど安いわけではないと思いますよ。

癌研跡地の前に、イニシア上池袋が発表になりましたが立地的に強気なのか
80㎡台がたくさんありました。こちらは高くなりそうですね。

[647: 匿名さん]

そう。アーデルは地権者を除けば南向きがほとんどないからね。
南向きでこの価格ならお買い得と言えるけど。
実際はちょっとだけ安いね？程度の感覚だよ。

[648: 匿名さん]

ここを1度見てたのに、なんとなくここをパスして、別の物件にしようとした！。が。。今となって振り返ってみると。。ああ。お買っておけば良かった。。っていうような買い得感はありますよ！

[649: 購入経験者さん]

まあいいではないですか、タイミングと運があるし
自分が買った部屋がベストプランと思いましょう。

西向きは、今日のようなお天気の朝は本当に暗くて照明が必要です
東向きも午後は、午前中がウソのように暗くなってしまいます。
西と東に開口部があるマンション高層階に住んでいるので今日は実感です
高層階でもこうですから、低層階なら更に明るさは望めないと思います
半面バルコニーは、少しでも室内を明るくするための苦肉の策でしょう。
南向きが、東西の中庸で日本人には好まれるのがよくわかります。

街中のマンションですから、日当たりよりも立地優先ということで
暗かったら照明をつける、暑かったら冷房を入れるが基本です。

これよくできてましたのでご参考まで。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

[650: 匿名さん]

＞649
とても参考になりまｈした。でも実際アーデルの場合、もう少し東向きにしろ日当たりは良いと思いますが、どうでしょうか？

[651: 匿名さん]

日当りは同じよなもんでしょ？

[652: 匿名さん]

南向きが必ずしもいいとは言えないと思いますよ。家具等が傷むし、南向きが好まれるのは日本だけという話も聞きます（まあここは日本なので南向きのほうが資産価値が高いのは否めないですが）。

他にもいくつかＭＲ見ましたが、アーデルは造りも奇をてらってなくて使い易さを考えてると思うしセンス悪くないので、良い物件買ったと思ってます。
自分が長く住むことを前提に考えてるので、周辺環境も昔ながらの温かみのある町というのが気に入ってます。

[653: 匿名さん]

＞652さん
何を根拠にされているのかわかりませんが、日当たりによって家具が傷むのなら
午後の太陽が低いときに日が当たる、西向きでしょう。
ご自分の好みを挙げるのならいいのですが、事実と反することはいけないですよ。
南向きは太陽が高いので角度も大きく、奥行きの広いバルコニーのおかげで
部屋内の奥まで日差しは入らないのですよ。
マンションのご経験が乏しいようで、気付かなかったんでしょうね。

[654: 匿名さん]

４月分の写真アップしましたね。写真数少ないですね。

[655: 匿名さん]

完成が非常に楽しみです。と同時にそろそろローンをどこにするか最終段階ですかね。
ローンの本審査は引き渡しの1ヶ月前くらいに申し込めば間に合いますかね？