アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[586: 匿名さん]

>584
池袋の天龍いってこい。

[587: 匿名さん]

＞５８６
あそこ旨い？
そうかな？

[588: 匿名さん]

>587
さあ？
うまいまずいは人それぞれだから。
でもつぶれたオリンピックのところよりはうまいという人は多いと思う。
天龍のファンはおおいしね。
私は好き。

[589: 匿名さん]

何だか2チャンネルみたいな掲示板の雰囲気になってしまった。
話題を変えましょう。

[590: 匿名さん]

＞574さん
前回のオプション会で聞いたら、次は6月と言ってたと思いますよ。
照明のショールームか何かでやるという話だったような気がします（でも他のオプションも含めてだったような気も）

[591: 匿名さん]

シーグフィルムまでやらなくても、ＵＶカットくらいはやった方が良いのかな？

[592: 匿名さん]

巣一商店会の掲示板より転記：

来る4月25日（水）18：30〜20：00に巣鴨信用金庫本店3階ホールにて
「巣鴨駅改良ほか工事説明会」が開催されます。
駅舎の建て替え、コンコースの整備、旅客トイレの改良、駅施設の集約、
および店舗開設等に関する説明があります。
どなたでもごさんかいただけますので是非お集まりください。

[593: 匿名さん]

窓フィルムとフロアコート、いろいろ調べましたが賛否両論あるようなのでかなり迷ったけどやめることにしました。高い費用かけて後悔はしたくないので。
窓はUVカットレースカーテン、フローリングは年に1回くらいのワックス掛けで対応しようと思ってます。
照明はショールームで現物見て、大塚家具かネットで安いほうで購入予定。
カーテンは目立つしそこそこのものにしたいと思ってますが、どこで頼むのがいいのか思案中・・・。

[594: 匿名さん]

我が家もシーグフィルム、フロアコーティング、エコカラット、フッ素コートの4点はすごく迷っています。が、少なくともコーティングと呼ばれる類は、いずれは剥がれるって事で、最初だけならもったい気もします。でもＵＶくらいは最低限やらないとフローリングが色焼けしそうで必要かな？と思っています。エコカラットについてはどうですか？資金的に余裕があれば全部やるんだけどね。

[595: 契約済みさん]

大塚家具って割高だよね？

[596: 匿名さん]

UV対策はカーテンである程度十分だろうし、フッ素は歯磨きと同じでどっちにしろ毎日こまめな手入れをしなければ意味ないし、床だってピカピカしてる事が生活に必要ってわけではないし、生活していれば傷だってつくし、エコカラットも24時間換気があれば問題ないし、湿気取りでも置いておけば良いだろ？という事でオプション会で良いな〜って思ったものはなかった。

[597: 匿名さん]

カーテン、ここのお店の評判良いみたいです。
http://www.curtain-poppy.com/
オプション会では高かったものがすっごく安い。

フロアコートに関しては、知人が他のマンション買った際に住宅メーカー勤務の知人に聞いたところ「今の木材には初めからコーティングが施してあって、更にコーティングする必要なんてない。はっきり言ってフロアコートはぼったくり。」と言われ、結局なにもしなかったそうです。
確かにそこのおうちの床は8歳＆5歳の男の子がいるのに普通にキレイです。

水周りのフッ素コートは、車のコーティング材と同じと聞いたことがあります。
なので自分ででも塗布出来るかも。

というワケで、私も迷っているのは窓のＵＶカットフィルムくらいかな〜。
これは自分で貼ると失敗しそうなので…。

[598: 匿名さん]

597さんのご意見もっともだと思います。フローリングも10年程度の消耗品ですから
コーティングしたからと言って、20年に寿命が延びることもないでしょう
張り替えても1坪1万円程度のだそうです。
でもUVカットフィルムもなぜ必要なんですか、カーテンがあれば必要ないのでは。
それに厳密に言えば、サッシは専有部分でなくて共有部分ですよね勝手に交換できない部分なのに
加工していいんでしょうか。

[599: 匿名さん]

確かに皆様のおっしゃるとおりですね。
エコカラットはどうですか？
アーデルの24時間換気って、各部屋に換気口があるんでしたっけ？

[600: 契約済みさん]

憶測ですが、UVカットフィルムを検討されている方は、上層階の方ではないでしょうか。
目の前に他の家がなければカーテンは開けておきますよね。
でも何の対策もせず開けておくと、紫外線による傷みが生じる…ということではないですか？
我が家は下層階なので営業の方が「レースのカーテンしておけば問題ないですよ」（UV対策の件で）と言われたので止めました。

>597さん、カーテンのHP参考になりました。
ちなみにアーデルの近くにはホームセンターなどは無いのでしょうか？

[601: 匿名さん]

フロアーコーティング、友人が、かなりいいよぉぉ、らくらく、こぼしてもきれいだし、ワックス賭けなんてそうできないし、共働きにはおすすめぇといっていました。しかし、友人も,コーティングして無い状況はどんな感じか知らないわけで、、、。
うちは、確かに共働きで、二人ともそれなりに仕事に追われているので、家事が少しでも楽になるのなら、いいのかなぁと思ってますが、実はフロアーコーティングして無くても、コーヒーこぼしてもたいしたこなかったりして、おんなじ様なものなのか・・、はたまた、やっぱりだいぶ違うのか。なんだか、誰もわからないのではないかという気になりました。半分だけ、、、とか言う人はいないでしょうから。

[602: 匿名さん]

601さん
普通に考えて、フローリングにコーヒーをこぼすことなんて資材メーカーも
想定の範囲内ですから、こんなことで大事になったらクレームだらけになりますよ（笑。
表面の塗装は、そのためにあるのではないでしょうか。
現在の住まいの床がクッションフロアーでない限り、フローリングを日常的に体験していますよね。
最新の分譲マンションになったら、いきなり材質が変わり水は絶対にダメ、すぐ傷つくとは
考えにくいですよね。

ダイニングテーブルだって、国産や海外の高級品でも表面は突き板といってきれいな
木目を薄く削って接着してラッカーやウレタン塗装をしています。
もちろん食事をするわけですからコーヒーをこぼそうがカレーをこぼそうが
塗装してあるので問題ないですし、神経質にワックスをかけたりしませんよね。

[603: 匿名さん]

近場だと池袋のハンズしかないでしょ？

[604: 匿名さん]

597です。

私は西棟購入予定なので、UVカットフィルムは必須かと。
西日がすごいと思うので…。

他のマンションの掲示板で、オプションでエコカラットをつけたけど、寒い日に暖房をつけたら窓が結露していたとの書き込みが。

今回は初のマンション購入なので、付けてみないとわからないものばかり〜。
そこにつけ込むのがオプション会なんですかねえ…？

[605: 匿名さん]

西向きの住戸は確かに必須ですね。
24時間換気がどのくらいの威力なのか分からないだけに悩む。

[606: 匿名さん]

＞604さん
598＝602です。
けっして、オプションの営業妨害をするつもりもありませんので自己責任でお願いします。
分譲マンションの南西角部屋に10年住んだ経験を書き込みました。
補足としては、現在は周囲に遮る物のない高層階であり、リビングは西向き、
バルコニーは南と西に2箇所あります。
範用品レベルですが、西日対策でUVファイルムも自分で貼った事がありますが、汚らしくなって
1シーズンではがしてしまいました。結局レースの厚手のカーテンが1番有効です。
確かに西日は、夏場はジリジリと感じますが、紙類は日焼けしますが家具類はそれほど
気になりません。
気がついたことは朝から日暮れまで、終日太陽が当たるのでバルコニーに置いたプラスチック類が
数年でボロボロになるのですが、日差しの強さとは関係なく西より南のバルコニーが被害が大きいです。西日が強いというのはイメージなのかもしれません、紫外線は南の方が強いのかもしれません。

エコカラットは未経験ですが、冬場の夕食時などは確かに壁は大丈夫ですが
サッシュのガラスはは結露します。でも結露はサッシの下のレールを流れ、表に排水するように
サッシの溝が出来ていますから、特にいちいち窓を拭くこともありません。気分の問題？

結論から申し上げると、必要性を感じてから設置しても遅くないと思います。
最初から絶対に必要だと思うのは、食器洗い機、玄関の石張りのワックスコーティングですか。
ご参考まで。

[607: 匿名さん]

エコカラットって後からでも設置できるんですか？
オプション会でそれは難しいとか聞いていたんですが。

玄関石張りのワックスってオプションにはないですよね？

[608: 匿名さん]

なんで、玄関石張りのワックスコーティングは必要なんですか？

[609: 匿名さん]

玄関の石張りについてですが、以外にもシミや破損など傷み易いようです。
我が家は外注で、フロアーコーティングと水周り・玄関などのコーティングを以来する予定です。

[610: 匿名さん]

畳下の除湿材って半永久的とか書いてありますが、どうですか？
それこそ畳なんて取替えますよね？

[611: 匿名さん]

大塚エリアのマンションもいくつか出てきましたね。
旧癌研跡地の前で6月販売開始の、コスモのイニシア上池袋の内容が発表になりました、
敷地は300坪程度と狭いですが地型もいいし、立地もまあまあ、42〜101㎡
戸数は37戸と小規模なのに、外観を見ても5つもルーフバルコニー付きもあるので、いい感じです。
新価格ですから平均でも坪280万円位になるのでしょうか。
上層階は、このエリアでは久しぶりの300万円超えるかもしれませんね。

住友不動産の南大塚2丁目計画は、物件概要だけで何も発表になっていないです。
あちらは、文京区に近いのでやはりイニシア上池袋以上に相当高くなるかもしれません。
山手線沿線のマンションは、本当に少なくなりました。アーデルは本当にお買い得でしたね。

[612: 匿名さん]

＞610
個人的には良さそうな感じがします。半永久的ってのが本当ならですが。

[613: 匿名さん]

前述でありましたが、24時間換気システムってアーデルにはついてませんよね？
浴室乾燥機ですよね？

[614: 匿名さん]

２４時間換気システムはついてますよ。

[615: 匿名さん]

各部屋に換気口があるわけではなく、浴室換気兼用だよね？
それだとあまり意味がないような。

[616: 匿名さん]

現場行って来たけど、何見えない。
もう少し半透明のシートにするとか楽しませろよ

[617: 匿名さん]

アーデル、そろそろキャンセルはでませんか？　でるのを待っているのですが・・・

[618: 匿名さん]

今時、各部屋２４時間換気の設置が法律で義務化されています。メインは浴室からの換気です。高級なマンションはちがいますが。
キャンセルの件、入居が始まってから、出てくると思いますよ。必ず！少々お待ち下さい。理由はノーコメントです。
モデルルームと実際生活し始めると全く異なる場合があります。このマンションのサッシはＴ２以上ですよね。

[619: 匿名さん]

新築未入居の投資物件が出てくるということですか？
それだと、中古相場が上がっているのでかなり分譲価格に
利益を上乗せして来ると思いますよ。

[620: 匿名さん]

理由はノーコメントって適当だな（爆）
ところで提携ローンを考えている人は6月上旬に本審査で7月下旬か8月上旬にローン契約だそうですよ。

浴室からの換気がメイン？ってのは聞いたんですが、その意味がよく分からんのですよ。つまり各部屋には換気口はなく、各部屋の空気が浴室の換気口から循環されるという事ですか？通常浴室なんてドアを閉め切ってるでしょうから、そうするとどこから換気できるのかね？

[621: 匿名さん]

分譲マンションにお住まいになったことがないんでしょうね。

＞通常浴室なんてドアを閉め切ってるでしょうから、そうするとどこから換気できるのかね？
浴室の扉は、下部が換気のために隙間が空いています。

[622: 匿名さん]

>618
キャンセルっていうのは、契約時のお金を捨てるってことだよね。
キャンセルじゃなくって、地権者が何戸か持っていて、それを売るってことでしょっ！

こんなお得な物件で、近くに財閥系のマンションができたりで、イメージあがるから。

だけど先輩になるノッポの近隣マンションは、駐輪について結構たいへんそう。
駐輪の乱れは、住む場所のイメージランク下がるから、ここもあまり節度無いことはないように願う。もともと泥臭い地域だったから、近隣の新しいマンションが一体になって、一緒にイメージアップしたいね。

[623: 匿名さん]

622
＞こんなお得な物件で、近くに財閥系のマンションができたりで、イメージあがるから。

財閥系のマンションは、どこに出来るんでしょうか教えてください。
上池袋の癌研跡地ですか、それとも巣鴨方面ですか。

[624: 匿名さん]

>浴室の扉は、下部が換気のために隙間が空いています。
620さんではありませんが、そうだったんですか。
私も分譲マンションははじめてで・・・。
というよりマンションが初めてです。ずっと戸建だったんで。
初のマンション生活色々ご迷惑おかけすると思いますがヨロシクお願いします。

[625: 匿名さん]

>623

622ではありませんが。

近くの財閥系マンションは、三菱地所「パークハウス　サンセジュール」のことだと思いますよ。
以前、重要事項の追加に上がった物件です。（白山通り沿い）
ちょっとお値段が気になるところですが、やはり高め・・・なんでしょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
な〜んだ、という感じです、ありがとうございます。

三菱地所「パークハウス　サンセジュール」ですか。物件概要を見る限り間取りも1R〜3LDK、
それも27㎡〜73㎡なんていう感じの、多分シングル〜DINKS向けのマンションですよね。
一番広い3LDKの最高で73㎡ですし、駐車場も71戸に対してたった16台分しかないんですよね。
どう見ても高級でイメージアップなんて絶対にないと思いますけど、（あくまでも想像ですけど。。）
それに総戸数の10％以上も事業協力者住戸があるんですよね。

[627: 匿名さん]

換気ってそんな隙間くらいで大丈夫なのか？
やはりエコカラット必要かな？

[628: 物件比較中さん]

24時間換気は、説明資料(サイトなどの情報含む）と実経験では差がありますね？
また実生活してみないと説明しづらいものですね？(^^ゝ

>>624
室内循環ではなく、ベランダなどの外部に吸気と排気別々吸排気口にあります。
室内のドア(仕切り)には上下などに隙間があります。
逆に最近のＭＳは「高気密」になっていて、玄関ドアなど室内外での気圧差を体感できます。
その影響もあるんだと思いますけど、室内乾燥し易いです。

>>627
「換気」といっても、窓開けて一斉に「換気」するのと異なります。じっくり確実に「換気」するのが24時間換気です。

[629: 匿名さん]

>628
なるほど、だから知り合いのマンションに行ったときドアがあけにくかったりしたんだ。
「重いー」って時ありました。
色々始めての体験するんだろうなあ。楽しみなような怖いような・・・。

[630: 匿名さん]

キャンセル住戸って、本契約でローン契約がどこもできない場合にキャンセルが発生するとか？
この場合ローン条項でどうなっていたかな・・・。
ローンが成立しない場合はやはりキャンセル料は払うのだったか、払わなくて良いのか、
忘れてしまった。

[631: 匿名さん]

フラット３５Ｓには対応してるんでしょうか？

[632: 匿名さん]

提携ローン以外は自己資金扱いなので、最終的に提携ローンの場合のみ白紙条項が行使できると聞きました！

[633: 匿名さん]

フラットにも対応していると思いますが、つなぎ融資になると思いますので、確かめた方が良いですよ。ところで写真とかありませんか？

[634: 匿名さん]

携帯の写真ってアップできるの？できれば私が毎日アップしますが。
やり方が分かりません。

[635: 匿名さん]

住宅ローンなんですが、提携ローンを含めていくつかの銀行で事前審査が通っていますが、本審査の申し込みをすると基本的にはもう変更が効かないのですか？契約しなければ大丈夫なんでしょうか？