アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[481: 匿名さん]

＞479さん

おお！そうなんですか？エグザス！ありがとうございます。
レッスンも豊富なんですね〜？ダンス系もあるかな？
都電で通えるとなると、かなりポイント高いです♪

[482: 匿名さん]

このあたりでプールと言えば北島康介さんも通っていた東京スイミングスクールではないですか？いろいろなコースがあるようですよ。スイミングスクールの時間も自由にいつでも来れるようです。うちの子供は三菱養和のスイミングスクールに通っています。時間は決められてしまう分、少し安いです。当然、大人のコースもあります。施設は養和の方が、街のジムより断然ベターだと思います。一度見学されたらいかがですか？ジョギングならば、六義園の周りを走っていらっしゃる方が多く見受けられます。少し離れていますが、トレーニングならば苦にならないですよ。

[483: 匿名さん]

478
いや、実際に、東向きでも山手線利用徒歩圏内の物件は、それに近いくらい価格は値上がりしていますよ。

[484: 匿名さん]

現場ってもう10階くらいまでは出来上がってるんですか？

[485: 匿名さん]

483
掲示板で見ましたが、住友不動産のシティテラス目白（豊島区高田2丁目、学習院下）は
中層で坪単価400万円〜（計算してみると70㎡：8500万円、80㎡：9700万円）
高層階のプレミアム住戸坪単価500万円〜だそうです。（計算する気になりません(笑)）
地名は大塚と目白と違いますが、駅からの距離やロケーション的にはアーデルと同じような感じ。
同じ豊島区で驚きの価格ですね。

[486: 匿名さん]

まあ、最寄駅が目白と大塚/巣鴨近辺ではあまり比較になりませんが、確かに軒並み上がっていますよね。これからもっと上がると予想されているだけに、マジで恐ろしいですよね。

[487: 匿名さん]

気にすることもないし無視！駅から徒歩１０分以上の物件なんか、公示価格が上がってると言っても買う人いるのですかね。住友不動産は高い高い！坪単価５００万も出したら千代田区富士見町（飯田橋から４分以内）でも買えますよ！ここは安くて一番！！！

[488: 匿名さん]

487
さすがにそれは無理でしょ？

[489: 匿名さん]

＞487
ここもJR駅から徒歩10分超ですよ、みんなを敵に回しますよ(笑)

[490: 匿名さん]

土地総合情報システムで見ると、豊島区西巣鴨って豊島区内で最低単価みたいです。
更地なんで参考になるかわかりませんが。

[491: 匿名さん]

山手線外側でみると、長崎とか千早の方が低そうだけどね。

[492: 匿名さん]

先見のつもりで購入しました。
だって、まだまだ地域開発ありそうだから、まだ整備必要箇所が多いのは、整備するだろと考えて。
既に、整備計画が持ち上がり、姿が見えると高騰するよね。
その数歩手前だから安価で購入できたと思っています。
幾つもの路線が使えるのはお得度高いと思います。
山手線駅は若干歩くのには遠いですけど、健康のためにいいかも。

[493: 匿名さん]

＞＞492
整備計画？地域開発？ってどのへんを予想しての事ですか？

[494: 周辺住民さん]

地価が安いのにはそれなりの理由と地域性と歴史があります、
湾岸のように新興のエリアで急騰するのは大規模施設がいきなり出来たりした場合、
古くからの街である、山手線沿線では無縁な話しです。

豊島区の中でも地価が安いのは、大塚駅から遠く不便なのと、小さな家が軒を並べていること
北区に近く環境がイマイチなのと、板橋に向かう都営三田線のイメージが
メトロに比べて悪いことでしょう。
豊島区の中でも地価が高い、駒込、目白、一部の巣鴨は閑静な住宅街の文京区や新宿区に
隣り合うこと、駅に近いことが理由だと思いますよ。
同じ大塚駅を起点として同じ距離で比較すると、南大塚と北大塚では路線価でも
20〜30％南大塚の方が高いのも、文京区に関係があるのかと思います。

利便性が悪くもなく複数路線が使用できるのに、田端〜鶯谷が山手線最安値エリアである理由を
考えれば、何となくその理由がわかると思います。

マンションは利便性を求めるものだと思いますから、利便性のまあまあのところに
安く住めるというのはとってもラッキーなことだと思わなくちゃ。

[495: 匿名さん]

>494さんに同意です。

ここは板橋区・練馬区よりは中心地に近い割りに、お手頃価格だと思いました。
その価格に少々不安を感じいろいろ調べたりもしました。（昔はお仕置き場だったとか・・・でも問題はありませんでした）
公務員の友人に言わせれば「昔拘置所があったような区に、将来性を望むのは無理なこと」なのだそうです。
住所が目白や駒込ではないのですから、勘違いしていると恥ずかしいだけですよ。

[496: 匿名さん]

徒歩10分ちょいで山手線大塚/巣鴨　都営西巣鴨　全然問題ないですよ。

[497: 周辺住民さん]

＞496
郊外育ちなら普通はそんな感覚なんだろうけど、このあたりは便利さの次元が違うんだよね、
たとえば、駒込駅〜巣鴨駅は徒歩で9分巣鴨駅〜大塚駅は徒歩11分。
池袋駅〜目白駅でも徒歩12分の世界なんだよね。
これはあくまでも不動産表記だから、大人の感覚的にはもっと早いんだよ。
12分も歩くというと、地元育ちは隣の駅まで歩くの？・・遠い感覚を持ったりするんだよね(笑)

[498: 匿名さん]

確かに497さんの話はわかるね

[499: 匿名さん]

本当は子供の頃からよく知っている駒込にしたかったのですが、やはり高額で、その地続き？のここにしましたよ。
ローン返済に無理ない計画がたてられるからです。
妹もマンション探し中で、絶対駒込の高台だけを狙っていますけどね。
いざとなったら、両親の他界後は実家（山手線内）を売ってローンをおわらせること考えてますよ。
恐ろしきは妹です。

[500: 匿名さん]

購入者は今さら後ろ向きに考えても仕方がないのでは？どんな理由があれ、ここを購入した以上、より良いマンションライフを送りましょうよ。

[501: 匿名さん]

その通りです！購入して悔やまれるならキャンセルした方が良いと思います。
でも、今となってはこの辺りで同価格同じ広さは手に入らないでしょう。
購入者でない人達は勝手なことを云う人もおります。
購入者でもすごく客観的に物事を捉えレスされる方もいるでしょう。
さまざまな意見を聞くことは勉強になりますが、全部をそのまま受け入れる必要はないと思います。
秋には竣工です。私も購入者ですが、家具やカーテン・照明と色々思案中ですが結構悩むことを
楽しんでいます。それにここの掲示板の購入者と思われる方達は今までのレスを読んでも
常識人だと伺えます。入居後100世帯以上いるわけですから、様々な意見が出ると思われますが、
500番さんが仰るようにより良いマンションライフが送れるようにしましょう。

[502: 匿名さん]

いろんな条件を勘案し満足してアーデル購入しましたが、更に大塚駅の改築計画（平成２１年）で綺麗になると知ってほんとにラッキーと思ってます

[503: 匿名さん]

>502
大塚駅の改築計画の概要の情報をもう少し教えていただきたいです！
どんな規模のリニューアルになるのか関心ありです。
大塚駅を通勤で使うつもりなので。

9月の引渡しが楽しみです。

一昨日は遠方からの友人に花見ということで、都電で飛鳥山を御案内。
都電の飛鳥山駅からすぐに見事な桜が見えて感動していました。
来年の花見は、友人に泊まってもらって見ることができます。

[504: 匿名さん]

大塚駅改築もさることながら、巣鴨の駅ビル計画を是非再開して欲しい！

[505: 匿名さん]

エコカラットを施行される予定の方いらっしゃいますか？

[506: 匿名さん]

巣鴨の駅ビル改築？は　もう中止になってしまったのですか？
駅前辺りの白山通りは奇麗に整備が出来つつありますよね。

予定が延びているだけだといいのですが、地蔵通りと地域の発展の
ためにも巣鴨の駅ビル計画を早く再開していただきたいです。

[507: 匿名さん]

５０３＞
今日の飛鳥山駅からの風景です。天気は曇りでしたが出店もたくさん出て大賑わいでした。都電と桜のイラストのラベルを貼ったワンカップの日本酒を買って花見をしました。

[508: 匿名さん]

>503さん

大塚駅改築計画の情報です、南北自由通路ができるようです。
http://www.m-ohtsuka.net/yomoyama/tuuro2/index.html

飛鳥山も桜が綺麗なのですね、六義園の枝垂れ桜がきれいらしいので来年行こうと思ってましたが、もうひとつ楽しみが増えました。

[509: 匿名さん]

>>506

[510: 匿名さん]

巣鴨/大塚　両駅とも改築されそうですね。
あとは個人的にはアーデル前の栄和通りが整備されれば良いですね。

[511: 匿名さん]

509さん

6月から改築が始まるのですね。
写真、ありがとうございます。　by506

[512: 匿名さん]

503です。
皆様、大塚駅並びに巣鴨駅の改築情報有難うございます。
気持ちの良い方々が、情報を書き込んでくださり、感謝しています。
有難うございます。
駅も綺麗になると楽しみが増えます。
来年の桜は、友人知人を招いて、歴史有る花見コースを案内します。

[513: 周辺住民さん]

＞512
このあたりまでは、江戸時代〜明治時代もギリギリ街だったから歴史を感じられますよ。
大塚駅には、戦前には池袋にも巣鴨にもなかった百貨店（白木屋・・今の東急）があったと
地元のお年寄りには、自慢の種ですからね。
昔の江戸市街はこの辺では、文京区護国寺までだったらしいですよ。

板橋、練馬、世田谷、目黒なんて江戸に食料を供給する近郊農業
当時は田園ですから歴史は感じられないですよ。

[514: 匿名さん]

そういえば、ここのアフターサービスってどんなものがありましたっけ？

[515: 匿名さん]

アフターサービスの説明なんて聞いてないな〜

[516: 匿名さん]

503及び512です。
>513
博学ですね。
大塚に白木屋があったなんてスゴイです。
両親からは、大塚は昔はハナマチだったと聞いた覚えあります。
料亭とかあったようですね。

それとは別で、大塚南口から徒歩の場所に、坂東玉三郎さんのお姉さまの経営している、
オシャレな飲み食べ歌える店があると母から聞いています。

[517: 匿名さん]

＞516さん

地元民の雑学ついでにもういくつか書き込みます。
坂東玉三郎さんは、南大塚1丁目の巣鴨小学校の卒業生で板東家の養子になったそうです、
女優の原田美枝子さんも卒業生だそうです。

○都電があった時代（S45年）の大塚駅はこんな感じ
http://members.jcom.home.ne.jp/osushiyo/romen6.html

○アーデルの出来る西巣鴨は、明治時代、江戸時代はこんな感じ「古地図で東京巡り」
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/mapbig?lat=35.7243349335362&lon=139...
=aero&sc=2&pointer=on&done=/kochizu/maptop%3Flat%3D35.7243349335362%26lon%3D139.
736788175866%26mode%3Daero%26sc%3D2%26pointer%3Don

○昔の大塚駅は
昭和初期には白木屋デパートがあり、大塚は都内でも屈指の繁華街として賑わっていました。
その頃の大塚三業通りは、花街として繁栄。今も、名残りを思わせる小粋な料亭や小料理屋が
あります。近辺には静かな坂道もいくつかあり、そのうちのひとつ、さいとう坂は、坂下に
石碑があります。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/kankou/sanpo21.html

○最後に驚きの新事実、
昭和12年竣工の旧白木屋大塚分店は、現存しています。駅前の大塚ビルがそうです。
http://www.sainet.or.jp/~junkk/ishimoto/sirokiya.htm

[518: 匿名さん]

>>517さんへ
懐かしい写真をありがとうございます。
かつて子供だった頃、都電16番で通学（大塚から春日二丁目）していた頃、見ていた景色を
何十年ぶりかで思い出しました。タイムスリップした気分です。
山海楼は同級生のところで確かに大きなシューマイは美味しかった。
今ではテナントビルになって「北の家族」になる前は地下だけリニューアルして、かなり
おしゃれな高級チャイニーズレストランとして営業していました。
大塚には高級っぽいのが受け入れられなったのか・・・。
やはり南口に「千両」というフレンチ？だったか洋食の美味しい店がありましたが、そこも
消えてしまいました。今、はっきり言って大塚には美味しいお店少ないです。
だけど南口吉野やの隣の焼き肉「味可喰」のチョレギサラダと、上が付くお肉（上カルビ〜とか）
美味しいです！それから平日のランチでホテルベルクラシックの和食「みまつ」は1500円ですが
種類も量も美味しさも見た目も雰囲気もgood！それから大塚にはラーメン店がいっぱい。
食べ比べは面白いかも。

[519: 517]

やっぱりマンションは、ある程度の割合で地元の人が多いんですね、
完成するのが楽しみになりました。

[520: 匿名さん]

歴史と由緒ある土地柄なんですね。知らなかった。

[521: 匿名さん]

江戸のときって板橋は中山道の第一宿場町で大塚より栄えてたと小学校の社会科で習ったけど・・・。
大塚って中仙道の裏街道にあって、昔から色町で有名じゃないですか。
北口はその名残ですよね？

[522: 匿名さん]

なんか写真がアップされたけど、2月と比較すると手抜きだね。

[523: 匿名さん]

＞522
もうすでに完売している物件に力入れる必要もないでしょ！

[524: 匿名さん]

＞522さんへ
どこが手抜きなのでしょうか？
どうしてそう思われたのですか？
工事が手抜きに見えるのなら・・・心配です。

[525: 購入経験者さん]

＞524さん
売り主はともかく、前田建設は実績とマンション建設の経験が豊富だから
建設費によって内装、外装のコストダウンはあっても、都内物件で構造の手抜きなんて
しないと思いますよ。
ちなみに、坪/400万円以上の分譲価格でスレが賑わっている、住友不動産が
豊島区で建設中のシティテラス目白も施工は前田建設です。南大塚2丁目計画もそうでしたよ。
手抜きをして万一問題になったら、こういった大きな現場への影響が心配になるでしょう(笑)

設計事務所も、マンションはあんまり大手の物件は少ないようですが実績は
あるみたいですから心配ないでしょう。

アーキフォルム
http://www.archiforme.com/index.html

[526: 匿名さん]

工事の手抜きではなく、写真撮影についてだと思いますよ。

まぁ〜、なんだかんだ言ってもうあっという間に完成しそう。
入居前に、遠方の先祖のお墓に報告してこよっと。

[527: 匿名さん]

＞524
522、523の流れを普通に読めば、工事の手抜きではなく、アップされている写真が2月より少ないな〜って意味だと分かるでしょ？まあ、今更写真なんてどうでも良いけど。（苦笑）

[528: 匿名さん]

524です。
心配性な者で・・・すみません・・・。

[529: 匿名さん]

固定資産税ではなく、不動産取得税はいくらくらいになるって言ってました？

[530: 匿名さん]

最近このスレ全く盛り上がりません。

[531: 匿名さん]

もはや内覧会までは話題がないんです。

[532: 匿名さん]

誰か写真でもアップしてくれないだろうか。。

[533: 匿名さん]

写真アップしたいんですが、完璧にブルーシートで覆われてるため全く分からないんですよね。一番北側は3階部分くらいまではピンクのタイルと白のタイルと見えてますが、別に普通の感じでしたよ。

[534: 匿名さん]

ブルーではなく灰色の防音シートね。
休日はほんと賑やかな感じですよ。

[535: 匿名さん]

ルーフバルコニーの部屋もずいぶん出来てきたようにお見受けします。

[536: 匿名さん]

写真ありがとうございます。っていうか
以前にもこのような角度からの写真がありましたが、
どこから撮ってるんですか？
これ見ると、もう10階まで出来てるんですかね？

[537: 匿名さん]

もうこんなに出来たのですね。写真クリックすると大きくなるので良く解りますね。
なんか上手く言えないけど、スペースシャトルの片側の羽根が無いみたいと、云うか半身
みたいな形ですね。そう見えるのは自分だけかな。

[538: 匿名さん]

537
確かにそう見ますね

[539: 匿名さん]

３月１０日ごろ、MRに勤務していた営業担当の女子社員から「今月末で退職します」とのメールが届きました。
そしてその１０日後くらい（もちろん３月中）に、こちらから「お世話様でした」の挨拶と、いくつかの質問のメールを送ったのですが、その後なんの音沙汰も無し。

その時点で既に退職されていたのかもしれませんが、これってかなりいいかげんじゃないでしょうか…？

これだけの高額商品の営業なのにそのアドレスを閉じるわけでなく、他の社員がその営業担当者の退職後に届いたメールの処理をするわけでもなく…。

顧客の管理って、引継ぎされてるんでしょうか？
なんだかこの販売会社、とっても不安になってきた…。

[540: 匿名はん]

>>536
すぐ近くのタワーマンションから撮影したものです。何階から撮ってるのかは知らんけど。

[541: 匿名さん]

白山通り沿いの日照に影響があるかもしれない巣鴨４丁目の新築マンションのホームページが出ましたね。高級なデベさんなので値段は面積の割りに高いのでしょうが、いくらで出るのか楽しみです。
http://www.ph-ss.net/

[542: 匿名さん]

＞541
パークハウスの三菱も何を考えているのでしょう、こんな立地に1R〜3LDKで最大73㎡のマンションを
作るようになってしまったんですね。相当困っているのでしょうか？
物件概要を見ると、事業協力者が8戸室あるので、基準法の関係で100㎡は超えませんが
73㎡〜99㎡の部屋がいくつかあるのかと思います。
物件概要はあくまでも、販売住戸に関する情報ですから売り物でない地権者住戸は対象外ですよね。

[543: 匿名さん]

見た目がかっこいい感じですね。
住所も西巣鴨ではなく巣鴨だし、アーデルよりは高そう。

[544: ご近所さん]

＞543
そんな当たり前のこと言わないでください。
財閥系デベだし、ブランドマンションですから狭いとはいっても
多分、最低でも平均坪単価/300万円弱というところでしょう、最高は340万円前後と思います。
昨今は板橋区の埼玉県境だって250万円以上するのですから・・
何だかんだ不平を言っても、現状を考えると価格的にはアーデルは大バーゲンだったんですよ。

[545: 匿名さん]

大バーゲンって。。（苦笑）

[546: 匿名さん]

>パークハウスの三菱も何を考えているのでしょう
三菱養和も近いし、いちおうお膝元扱いだからでしょうか？
そうそう、他スレでもあったんですが、駒込（豊島区側）のちいさな電気屋の跡地も「地所」がからんでました。
結構小さいのもやる会社なのか、駒込地区だからなのか・・・。

[547: 匿名さん]

すぐ道路でないところが良いですね。小さなお子さんのいる方は特に。
こじんまりしているけど良さそう。南向きだし。
だけどアーデルの価格とは同じ広さだとしても大夫上がりそうですね。
MRできたら見に行きたいです。

[548: 匿名さん]

＞546
山手線の北側は、価格的に中途半端なエリアなので大手デベ（メジャー7）が
あんあまり作ってないけど、ニーズはあるんだと思いますよ。

2003年以降の豊島区内の最寄り駅別の竣工数（シェアー）を調べてみました。

〔池袋〕3/10棟中・・・30％
　エアライズタワー（東京建物）、藤和シティーホームズ、ブリリアガーデン池袋（東京建物）
　セントラルレジデンスシティタワー（住友）
〔大塚〕4/19・・・21％
　藤和シティホームズ新大塚、パークホームズ西巣鴨（三井）グランフォート（大京）
　南大塚二丁目計画（住友）工事中？
〔巣鴨〕2/9・・・22％
　パークホームズ巣鴨セントラル（三井）　プラウド駒込ディアージュ（野村）工事中？
〔目白〕5/9・・・55％
　目白ガーデンヒルズ、シティテラス目白（工事中？）→住友
　ドレッセ目白近衛町（東急）、パークホームズ目白（三井）ライオンズガーデン目白（大京）
〔駒込〕2/5・・・40％
　藤和駒込染井ホームズ、プラウド駒込（野村）

こうしてみると、大塚エリアは供給数が多いのに大手の割合が極端に低いのはなぜでしょう？
目白と駒込はやはり、豊島区内でも傾向が違います（笑）

[549: 匿名さん]

>548
確かにそうですねえ。
ディアージュを駒込に含めると（デベもそれを望んでるはず）駒込が60%で目白が55%。
てかドレッセ目白は新宿区じゃない？
で、目白は45%。
いずれにせよ目白・駒込は別格なんだなあ。

[550: 匿名さん]

どちらかというと、山手線の並びからすると、駒込より巣鴨、大塚の方が都心よりじゃない？
目白はさらに都心よりだから分かるけど、駒込は本駒込のおかげでしょ？

[551: 匿名さん]

目白、駒込は高級住宅地のイメージ先行型もあるけど山手線駅にしては、駅前が発展しない
緑が多い田舎風なのが人気の秘密なんだと思います。
実際には両方とも屋敷町の高級住宅地と言われるところは、目白駅は新宿区下落合、
駒込駅は文京区本駒込なんですけどね（笑）
特に目白駅周辺は、スパーもなく山手線駅で他の路線に接続しない数少ない駅です、
駒込も南北線が出来るまでそうでした。
ちなみに巣鴨は都営三田線、大塚は丸の内線と都電に接続しています。

[552: 匿名さん]

豊島区駒込も4丁目とか1丁目は武家屋敷跡地じゃない。
とくに4丁目は大屋敷跡地だけど。

[553: 匿名さん]

駒込1.4は閑静な住宅街だが「高級」とはお世辞にも言えないな〜。ただ俺みたいに、ゴチャゴチャした駒込3丁目生まれにとっては環境は良さそうに見えるけどね。目白も1.2と3.4.5だとまるっきり違うし、ましてや下落合行くとまた違うからね。どこでも高級と呼ばれる区域はごく一部でしょ？成城だって本駒だって6丁目だけが別格でしょ？

[554: 匿名さん]

なんかずれてきましたね。
「豊島区」で大手がつくる割合が高いのが目白と駒込で、やはり「豊島区のなかで」この二つの地域は別格なんですねという話。

[555: ご近所さん]

「交通の利便性抜群、庶民的な街並み、安めの物価で暮らしやすい、飲食店も多いし、お隣は池袋で
デパートまで歩いて行かれます。大塚はいいところ、万歳！」
この結論でいかがでしょうか？

見栄を張らなければ、本当に当たっていますよね。
永く暮らす住まいなんですから、住み心地が良いのが一番です。

[556: 匿名さん]

いまや普通のリーマンは郊外にしか住居を構えることができなさそうな今、山手線沿いに住めるのは素晴らしいというか運がいいというか・・・。

[557: 匿名さん]

「大塚」は池袋みたいに副都心ではないし巣鴨みたいに「おばあちゃんの原宿」とも
云われていないし、目立たない町だけど（昔はベルクラシックの前は角萬金閣寺結婚式場
が在ったけどね）交通はとっても便利だと感じています。
早稲田・東京・六本木に約30分程　澁谷・王子・上野は約20分程
後楽園・新宿は約12分程です。池袋は2分。サンシャインも徒歩圏内でプリンスホテルから
エアポートリムジンで成田が便利。（成田エクスプレスや京成ライナーは上がったり
下がったりで面倒。リムジンバスなら出発・到着ロビーと同じグランドフロアーだから楽）
JR山手線・営団丸の内線(5〜6分歩くけど）・都電・都バスそれにアーデルなら都営三田線
も加わるし。交通はとても便利だと思います。

[558: ご近所さん]

＞557
「大塚〜〜角萬、ビルの屋上に金閣寺結婚式場」なんて懐かしいテレビCMを御存知なんですね。
地元民があそこで結婚式を挙げると、けっこう気恥ずかしい思いをしたとお年寄りに聞きました。
南口の都営住宅が、都電の車庫だったことも御存知だったりして？

大塚駅の近辺のファーストフードはお年寄りが多いので有名ですよ
上には上があるもので、噂によると巣鴨のマクドナルドの飲み物はS、M、Lではなくて、
大、中、小と表示されているらしいですよ？？

[559: 匿名さん]

557です
はい。都営アパートになる前は都電の車庫だったこと、もちろん知ってます。
北口の空蝉橋に上がっていく線路脇の坂は幅2ｍ位ですが川みたいになっていてザリガニ
とか捕まえた憶えが有ります。その頃はサンシャインがまだ巣鴨プリズンでした。

[560: 匿名さん]

巣鴨のマックって普通にS、M、L表示では？
同じくポテトを「おいも」、チキンを「とりにく」と書いてあるとかうわさで聞いたのですが、
いたって普通のメニュー表だった気がしますが・・
現在改修工事中ですよね。

[561: 匿名はん]

　大塚は下町っぽい風俗があるイメージがあり、今一歩購入に踏み切れずそう思って迷っている
間に完売してしまいました。
　今思えば値段も手ごろだしどこに行くにも不自由しない立地など、いろいろ考えると
いまさらながら購入しておけばよかったと思います。
　いろいろ見ていますが、もうこういう物件はでてこないんでしょうね？

[562: 558]

＞560さん
558です
記憶が確かでなかったので、「巣鴨」「マクドナルド」で検索してみました。
ありましたよ、大、中、小　改めて爆笑でした。
http://blog.goo.ne.jp/sirnight0422/e/8d8f22d2456a284b0e808bd43a2474f2

http://portal.nifty.com/koneta04/08/09/02/

大塚駅南口駅前のベッカーズも、優先席はありませんがけっこうお年寄りが
多いハンバーガー屋さんです。
現在は知りませんが、以前はスパーのよしやのカードか何かで割引があったような記憶です
だから地元の年配の方が、よく利用するようになったのかもしれません。
確かに、ファーストフードにしてはゆったりとした店内ですから気になりませんが。

[563: 匿名さん]

前レスで「大バーゲン」って表現がありましたが、それもうなずけますよ。
比較対象が違うかもしれませんが、今日ウェリス駒込の価格表が届きました。
なんと75.45㎡で7750〜7990万ですからね。とてもじゃないが買えません

[564: 匿名さん]

マックの件、2004年くらいはこの看板ありましたが、最近はなかったような・・

[565: 匿名さん]

>>563
ウェリス駒込レジデンスはＪＲ山手線「駒込」駅徒歩4分で駅近物件ですし、
しかも豊島区でも駒込1丁目で山手線内側ですから、単純に比較にならないですよ。
ご指摘だと、方位はわかりませんが坪単価340万円前後という感じですね。

目白の学習院下の住友不動産の物件は、豊島区高田の住所で駅徒歩10分程度で駅近でもないのに
400万円〜550万円だそうです。
つまりウェリスと同じ75．45㎡なら9100万円〜1億2500万円ということになります
立地も違うので比較になりませんが、アーデルの約2倍になってしまいました。
マンション購入はタイミングと運があるようですね。

[567: 匿名さん]

ウェリス駒込レジデンスは、大好きな立地です。
昔からよくそこの場には行っていました。
屋敷跡で、素敵な池もあり大好きです。
本当は狙っていたのですが、販売が遅くってね、アーデルにしました。
今、妹がそこを買う予定です。値ははりますが、価値は有り。
元某銀行地元支店長だった方に会って意見を聞いて、ウェリス駒込レジデンスの高価値を納得。
私はもう、お金ないから、アーデル周辺の環境が整備され心地よい地になるよう、
新入り住民としても、節度あるマナーで地域で暮らしたいと思います。

[568: 匿名さん]

>565
同じ豊島区、山手線沿線でそれだけの格差が。。。

[569: 匿名さん]

ホント不動産だけはタイミングだな。

[570: 匿名さん]

567です。
ウェリス駒込レジデンスに行って、親族（私のこと）がアーデルを購入したと話ししたら、
良いタイミングに購入されたと営業の人に言われたそうです。
軒並み、マンション価格が値上がっていますよ。
ウェリス駒込レジデンスは、土地の仕入れ価格も高かったから、マンション価格値上げのために土地を寝かして熟成させていたんでしょうね。
アーデルより基本的に立地が良いので高くても需要はあります。
田舎から、情報を入手してきて、娘に買う親もいるし、近くに住居あっても、なかなか手に入れられない由緒ある地だからと、購入する老夫婦もいるようです。

アーデルの立地、近辺に関する良い歴史あったら知りたいです。
友人や親族には、東京で唯一のこる都電駅から1分と自慢しています。

庚申塚の由来をご存知の方、情報あればうれしいです。

[571: 匿名さん]

＞570さん
ウェリス駒込レジデンスと比較しちゃうと同じ豊島区でも、立地と建物グレードで2ランクくらい
上だと思います、あちらはプチ高級マンションですよ。
内廊下だし、庭園もあるし、駐車場設置率も50％　駅に近いし住所も駒込。

暮らしやすいのは、個人的にはアーデルだと思いたいですけどね・・笑い

[572: 匿名さん]

生活する事だけをメインに考えれば、アーデルの方が何かと便利かもよ！

[573: 匿名さん]

それは庶民的とも言えるけどね（悔笑）
ところで現場をお昼に見てきました。
すでに10階くらいまでは出来上がってる感じがありますね。
マンションの縦幅が思った以上に狭いので、大丈夫かな？なんて印象を受けました

[574: 匿名さん]

今度のオプション会はいつ？

[575: 匿名さん]

昨日は地蔵通りのマルジにサンジャポのゆうこりんが取材に来ていたそうです。赤い靴下（レッドソックス）の取材かな？結構背が高いようですね。明日のサンジャポで出るかな？今日は４の日ですごい人出でした。うちの子どもが言うには原宿の竹下通りより人が多かったと。。。

[576: 匿名さん]

巣鴨とげぬき地蔵裏のカレーうどん食べた事ある人いますか？美味しいですか？

[577: 匿名さん]

>576
えび天カレーうどん、おいしいです。
巣鴨が本店ですが、今は色んな場所にあります。
http://konaya.ne.jp/index.html

[578: 匿名さん]

へぇ〜、ファイト餃子だけじゃないんだ、美味しい店が集結の町なんだね。
入居後には友達に自慢ができるなぁ〜。

でも、ちょっとオシャレな店はないので残念。
イタリアン、フレンチのプチレストランがある雰囲気ではないものね。

[579: 匿名さん]

「こなや」っていつのまにこんなにビッグになったのよ。知らんかった。

[580: 匿名さん]

大塚駅と巣鴨・千石あたりまで行けばフレンチとかあるけどね。