アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[461: 匿名さん]

フロアコートはオプション会で見積もらせたけど、高かった。
で、私も迷っている。

[462: 匿名さん]

油性とまではいかなくても水性のフロアコートぐらいはやっておいた方が良いと思います！特にフローリングがMRタイプのように白い場合は。

[463: 購入経験者さん]

フローリングを15年も20年も張り替えないつもりですか？
張り替えても1万円〜/㎡程度と案外安い消耗品なんですよ。
フロアーコートをしようが、家具の移動や生活していれば、必ず傷だらけになりますよね。
コーティングをしてその後の手入れを省くより、ワックスを定期的に掛けながら
キズをこまめに補修する方が、少しでも長持ちすると思いますけど。
フローリングがダメにならなくても、床暖房は確実にダメになるから張り替え時期は来ますよ。

[464: 匿名さん]

水周りのフッ素コートってどうですか？

＞463
床暖房がダメになるってどうしてですか？

[465: 匿名さん]

463はね、かわいそうな人なんだよ。

[466: 匿名さん]

夢ばかりで、知らないことは仕方ないね、今まで賃貸マンションしか
住んだことない人が多いんだろうな。

[467: 匿名さん]

>465/466へ
真面目に応えている人に対し、憶測でその人を決めつけるような書き込みは不愉快です。

[468: 匿名さん]

工事現場の状況写真がアップされませんね？

[469: 匿名さん]

周辺で新価格のマンションが続々と発表になってきましたね。

ここは、とりたてて特色もハイグレード感もなかったけど、立地と価格だけは本当に魅力的でした。
売り主も安く売ってしまって悔しがっているかもしれませんね(笑)
山手線沿線なら外側でも坪300万円〜　山手線内なら坪400万円〜
これからはこれが普通になるそうです。

[470: 匿名さん]

469>
最近、モデルルームに行かなくなってしまったので、本当の価格がよくわかりません。因みに周辺でどのマンションがいくらくらいになっているのですか？

[471: 匿名さん]

大塚駅がもっと綺麗になったくれるといいなぁ。
私はたぶん、大塚を利用すると思います。
折戸坂がもう少しオシャレなお店もできたらいい。
大塚駅に隣接して大手スパーとか、マルエツでもできたら便利。
仕事帰りは寄ってお買い物したり…。

[472: 匿名さん]

ジムがここの近くにはないですね。駅からすぐじゃないと利便性よくない。
スポーツジムに通っていますが、近くにないから、慣れた場所とスタッフの今のジムに、しばらく通いそうです。

ジム通いは必須なのに、駅近くにないのだから不便。
巣鴨駅か大塚駅付近のどこかにできる計画ありますか？

[473: 匿名さん]

大塚駅近くには大きなスーパーは「よしや」くらいしか有りません。
（マルエツ）フーデックスは新大塚にあります。（皆さんご存知ですよね。）
大塚駅は未だにエスカレーターもエレベーターも有りませんが、工事中だったはず。
ホームに予定図がありましたが綺麗になるはずです。
でも、アーデルのそばで日用品は事欠かないと思います。おしゃれではないけど。
私はアーデルの近くにタリーズとかエクセルシオーレとかのカフェができると良いな
と思っていますが、ちょっと無理そうですね。大塚駅北口にスタバが有りますが、
あそこは全く、くつろげないですよね。お持ち帰り専用みたいな感じ。

[474: 匿名さん]

＞470
周辺にアーデルと同じようなマンションがないので比較は出来ませんが、ここの販売が1年遅ければ500〜1000万高い価格付けだと思われますね。なんか今思うと少し得した感じですね。

[475: 匿名さん]

＞４７２さん

そうなんですね〜、なかなか良いジムがないんです。
大塚駅前にゴールドジム、池袋にティップネスがありますが、プールがないんですよね。
でもって巣鴨には養和会がありますが、ちょっとイマイチっぽい感じ…。
私も今のところ（田端のジム）にがんばって通うことになりそうです。

[476: 匿名さん]

＞474
価格差はそんなもんじゃ済まないまないでしょう、
仮に新価格が坪300万円になるとして坪単価の差額40〜70万円×25坪（80㎡の部屋とすると）
・・・・1000万円〜1750万円（80㎡の部屋の場合）
グレードから坪単価300万円はオーバーにしても、新価格で平均280万円超は間違いないでしょう。

[477: 匿名さん]

どちらにしろ購入済みの人にとって、価格の上昇は何のマイナスもないのですから良い事ですね。

[478: 匿名さん]

そんなに高くしたら売れません。なんでもかんでもマンションが高くなると思ったら大間違いです。
南東・南・南西向きで道路より現在よりもっとセットバックした配置だったら理解できますが。

[479: 匿名さん]

ちょっと離れてしまいますがサンシャイン文化会館の中にEXASエグザスが有ります。
もちろんプールもリラクゼーションルームもサウナ・ミストサウナ・大浴場も。
それにいっぱいレッスンが開かれています。都電で東池袋4丁目で降りて5分程です。

[480: 匿名さん]

>473さん
ほんと、タリーズとか近くにあるといいですよね〜
近くにそういう店なくてすごい混みそうだから是非２軒くらいできてほしい・・・

[481: 匿名さん]

＞479さん

おお！そうなんですか？エグザス！ありがとうございます。
レッスンも豊富なんですね〜？ダンス系もあるかな？
都電で通えるとなると、かなりポイント高いです♪

[482: 匿名さん]

このあたりでプールと言えば北島康介さんも通っていた東京スイミングスクールではないですか？いろいろなコースがあるようですよ。スイミングスクールの時間も自由にいつでも来れるようです。うちの子供は三菱養和のスイミングスクールに通っています。時間は決められてしまう分、少し安いです。当然、大人のコースもあります。施設は養和の方が、街のジムより断然ベターだと思います。一度見学されたらいかがですか？ジョギングならば、六義園の周りを走っていらっしゃる方が多く見受けられます。少し離れていますが、トレーニングならば苦にならないですよ。

[483: 匿名さん]

478
いや、実際に、東向きでも山手線利用徒歩圏内の物件は、それに近いくらい価格は値上がりしていますよ。

[484: 匿名さん]

現場ってもう10階くらいまでは出来上がってるんですか？

[485: 匿名さん]

483
掲示板で見ましたが、住友不動産のシティテラス目白（豊島区高田2丁目、学習院下）は
中層で坪単価400万円〜（計算してみると70㎡：8500万円、80㎡：9700万円）
高層階のプレミアム住戸坪単価500万円〜だそうです。（計算する気になりません(笑)）
地名は大塚と目白と違いますが、駅からの距離やロケーション的にはアーデルと同じような感じ。
同じ豊島区で驚きの価格ですね。

[486: 匿名さん]

まあ、最寄駅が目白と大塚/巣鴨近辺ではあまり比較になりませんが、確かに軒並み上がっていますよね。これからもっと上がると予想されているだけに、マジで恐ろしいですよね。

[487: 匿名さん]

気にすることもないし無視！駅から徒歩１０分以上の物件なんか、公示価格が上がってると言っても買う人いるのですかね。住友不動産は高い高い！坪単価５００万も出したら千代田区富士見町（飯田橋から４分以内）でも買えますよ！ここは安くて一番！！！

[488: 匿名さん]

487
さすがにそれは無理でしょ？

[489: 匿名さん]

＞487
ここもJR駅から徒歩10分超ですよ、みんなを敵に回しますよ(笑)

[490: 匿名さん]

土地総合情報システムで見ると、豊島区西巣鴨って豊島区内で最低単価みたいです。
更地なんで参考になるかわかりませんが。

[491: 匿名さん]

山手線外側でみると、長崎とか千早の方が低そうだけどね。

[492: 匿名さん]

先見のつもりで購入しました。
だって、まだまだ地域開発ありそうだから、まだ整備必要箇所が多いのは、整備するだろと考えて。
既に、整備計画が持ち上がり、姿が見えると高騰するよね。
その数歩手前だから安価で購入できたと思っています。
幾つもの路線が使えるのはお得度高いと思います。
山手線駅は若干歩くのには遠いですけど、健康のためにいいかも。

[493: 匿名さん]

＞＞492
整備計画？地域開発？ってどのへんを予想しての事ですか？

[494: 周辺住民さん]

地価が安いのにはそれなりの理由と地域性と歴史があります、
湾岸のように新興のエリアで急騰するのは大規模施設がいきなり出来たりした場合、
古くからの街である、山手線沿線では無縁な話しです。

豊島区の中でも地価が安いのは、大塚駅から遠く不便なのと、小さな家が軒を並べていること
北区に近く環境がイマイチなのと、板橋に向かう都営三田線のイメージが
メトロに比べて悪いことでしょう。
豊島区の中でも地価が高い、駒込、目白、一部の巣鴨は閑静な住宅街の文京区や新宿区に
隣り合うこと、駅に近いことが理由だと思いますよ。
同じ大塚駅を起点として同じ距離で比較すると、南大塚と北大塚では路線価でも
20〜30％南大塚の方が高いのも、文京区に関係があるのかと思います。

利便性が悪くもなく複数路線が使用できるのに、田端〜鶯谷が山手線最安値エリアである理由を
考えれば、何となくその理由がわかると思います。

マンションは利便性を求めるものだと思いますから、利便性のまあまあのところに
安く住めるというのはとってもラッキーなことだと思わなくちゃ。

[495: 匿名さん]

>494さんに同意です。

ここは板橋区・練馬区よりは中心地に近い割りに、お手頃価格だと思いました。
その価格に少々不安を感じいろいろ調べたりもしました。（昔はお仕置き場だったとか・・・でも問題はありませんでした）
公務員の友人に言わせれば「昔拘置所があったような区に、将来性を望むのは無理なこと」なのだそうです。
住所が目白や駒込ではないのですから、勘違いしていると恥ずかしいだけですよ。

[496: 匿名さん]

徒歩10分ちょいで山手線大塚/巣鴨　都営西巣鴨　全然問題ないですよ。

[497: 周辺住民さん]

＞496
郊外育ちなら普通はそんな感覚なんだろうけど、このあたりは便利さの次元が違うんだよね、
たとえば、駒込駅〜巣鴨駅は徒歩で9分巣鴨駅〜大塚駅は徒歩11分。
池袋駅〜目白駅でも徒歩12分の世界なんだよね。
これはあくまでも不動産表記だから、大人の感覚的にはもっと早いんだよ。
12分も歩くというと、地元育ちは隣の駅まで歩くの？・・遠い感覚を持ったりするんだよね(笑)

[498: 匿名さん]

確かに497さんの話はわかるね

[499: 匿名さん]

本当は子供の頃からよく知っている駒込にしたかったのですが、やはり高額で、その地続き？のここにしましたよ。
ローン返済に無理ない計画がたてられるからです。
妹もマンション探し中で、絶対駒込の高台だけを狙っていますけどね。
いざとなったら、両親の他界後は実家（山手線内）を売ってローンをおわらせること考えてますよ。
恐ろしきは妹です。

[500: 匿名さん]

購入者は今さら後ろ向きに考えても仕方がないのでは？どんな理由があれ、ここを購入した以上、より良いマンションライフを送りましょうよ。

[501: 匿名さん]

その通りです！購入して悔やまれるならキャンセルした方が良いと思います。
でも、今となってはこの辺りで同価格同じ広さは手に入らないでしょう。
購入者でない人達は勝手なことを云う人もおります。
購入者でもすごく客観的に物事を捉えレスされる方もいるでしょう。
さまざまな意見を聞くことは勉強になりますが、全部をそのまま受け入れる必要はないと思います。
秋には竣工です。私も購入者ですが、家具やカーテン・照明と色々思案中ですが結構悩むことを
楽しんでいます。それにここの掲示板の購入者と思われる方達は今までのレスを読んでも
常識人だと伺えます。入居後100世帯以上いるわけですから、様々な意見が出ると思われますが、
500番さんが仰るようにより良いマンションライフが送れるようにしましょう。

[502: 匿名さん]

いろんな条件を勘案し満足してアーデル購入しましたが、更に大塚駅の改築計画（平成２１年）で綺麗になると知ってほんとにラッキーと思ってます

[503: 匿名さん]

>502
大塚駅の改築計画の概要の情報をもう少し教えていただきたいです！
どんな規模のリニューアルになるのか関心ありです。
大塚駅を通勤で使うつもりなので。

9月の引渡しが楽しみです。

一昨日は遠方からの友人に花見ということで、都電で飛鳥山を御案内。
都電の飛鳥山駅からすぐに見事な桜が見えて感動していました。
来年の花見は、友人に泊まってもらって見ることができます。

[504: 匿名さん]

大塚駅改築もさることながら、巣鴨の駅ビル計画を是非再開して欲しい！

[505: 匿名さん]

エコカラットを施行される予定の方いらっしゃいますか？

[506: 匿名さん]

巣鴨の駅ビル改築？は　もう中止になってしまったのですか？
駅前辺りの白山通りは奇麗に整備が出来つつありますよね。

予定が延びているだけだといいのですが、地蔵通りと地域の発展の
ためにも巣鴨の駅ビル計画を早く再開していただきたいです。

[507: 匿名さん]

５０３＞
今日の飛鳥山駅からの風景です。天気は曇りでしたが出店もたくさん出て大賑わいでした。都電と桜のイラストのラベルを貼ったワンカップの日本酒を買って花見をしました。

[508: 匿名さん]

>503さん

大塚駅改築計画の情報です、南北自由通路ができるようです。
http://www.m-ohtsuka.net/yomoyama/tuuro2/index.html

飛鳥山も桜が綺麗なのですね、六義園の枝垂れ桜がきれいらしいので来年行こうと思ってましたが、もうひとつ楽しみが増えました。

[509: 匿名さん]

>>506

[510: 匿名さん]

巣鴨/大塚　両駅とも改築されそうですね。
あとは個人的にはアーデル前の栄和通りが整備されれば良いですね。