アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[43: 匿名さん]

＞41
そりゃコスモレジアだよ。
大塚から１０分以上歩くなんて無理無理。
あと、狭すぎだわ、ここ。
安いけどね。

っつーか、俺は40ではない。

[44: 匿名さん]

>>35
34です。亀レスすみません。
提携には金利優遇があること、ローン下りなかった時の解除特約があることかな？金利優遇っても出来上がりでは他のローンの方が良いこともありそうですが。
東京スターは、優遇税制をレバレッジ的にうまく使えるかポイントだろうけど、頭金含めまるまる貸してくれる訳でもないので、普通に借金する人は効果小さそう。

[45: 匿名さん]

カタログ来ませんね。

[46: 匿名さん]

うん、来ませんね。ちょっと聞いてみましょう。

[47: 匿名さん]

こんなところで相談するのもなんですが、先週娘が産まれました！お雛様を買いたいと思っています。どのくらいの大きさのものを買えばよいのか迷っています。アーデルに引っ越した後の事も考え、和室ぐらいにしか置く所もないので、小さめなものでも良いかなって思っているんですが、娘さんがいらっしゃる方はどうしてるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

47さんへ
昔、戸建てを想定で7段飾りとか販売促進だったと思います。
狭いマンションでは、ただでもお子様の成長とともに物が増えます。
よって、内裏と雛のペアでクオリティの高いものがお勧め。
個人的に古い雛人形を集めていますが、
有名な人形師の製作だと、今でも高値です。
後々に残るのは質です。でないとせっかく買ってもゴミです。
ちなみに、私はここに入居の折には、人形は実家においてきます。

[49: 匿名さん]

おめでとうございます。
私は７段飾りはマンションには適さない（６畳位の和室では逆に引き立たない）と思い、親王飾り雛の木目込みにしました。（人形町で購入）
もう少しと思われるなら３人官女迄のを。または年ごとに増やして行くというのも良いです。
我が家は娘２人ですがお雛様２組というわけにはいかないので、二女には市松人形（こっちの方が高かった！）にしてひな祭りには飾っています。ちなみに私のお雛様はずっと箱の中です。
地方の様に広い和室に代々のお雛様を飾れたら壮観なのでしょうね。

[50: 匿名さん]

ケース入りでもいいのありますよ。
収納の手間が省けますし、こどものいたずら（小さいうちはいじりたがる）防止にもなります。
飾ってる間の手入れも楽々。７段はたいへんかも（結構場所とりますよ）
人形の人数より一体一体が立派な方が見応えある。

[51: 匿名さん]

女の子が産まれたんですか？良かったですね。私の娘はもう小学校に今度入学なので、最近は雛人形も出さなくなりましたが、アーデルには持っていかず、やはり実家に置いておくつもりです。今は収納ケース入りの素敵なものが多く販売されているので、そちらがお勧めだとは思われますよ。せめて3段くらいはと思いますけどね。でも人形の質ってすごく大切ですよ！全然違いますから。値段も違いますけど。

[52: 匿名さん]

お雛様ってそんなに重要ですか？うちの家内も雛壇を引っ越しの際にどうする？って話が正月にでましたが、私はあまり乗り気ではありません。個人的には何十万も出して買うくらいなら、オプションや家具を買った方が良いんじゃないかと思うのですが。間違っていますか？うちの家内もそういう問題ではない！女の子にとって節句とかは大切だから持って行くとか言ってますけど、スp−スがないのに。

[53: 匿名さん]

お雛様を飾るのは、その女の子が一生災いから救われることを願い、その子の身代わりになってくれるように・・・と云うことで江戸時代頃から続いている習わしの１つだったと思います。
確か母親の実家からプレゼントされ父親の実家でお祝いをする・・・と、聞いています。
段飾りのお雛様をお持ちで、新居にスペースが無いのなら、親王飾りだけ飾っても良いのでは？
例えば、背の低いタンスの上でも、赤い毛氈をかけ、その上に飾れば格好つきます。
要は気持ちの問題だと思います。

[54: 匿名さん]

ひな人形って1年中出しておくものなの？俺は男だけど、小さい頃兜とかずっと出した記憶がないな〜

[55: 匿名さん]

飾る時期は立春から２月の中旬で、おそくても3月3日雛祭りの１週間前まで、片づけるのは天気の良い日で3月の中旬頃までに。
いつまでも片づけないでいると、お嫁さんに行くのも遅くなると云うが、根拠は全く無い。

[56: 匿名さん]

このスレって親切だよね。何に対しても答えてくれる人がいるんだもんね。普通住宅ローンや教育、ましてや雛祭りなんて、完全にスレ趣旨に外れているのにね。

[57: 匿名さん]

庶民価格のマンションだから、温かい人が多いんでしょうね
同じ豊島区でも目白とか駒込、お隣の文京区のマンションだと、そうはいかないみたいですから。
中途半端な高級マンションにならなくて良かったですよ。
場所柄と立地が1番大きな原因ですけど（笑）

[58: 匿名さん]

そう言えば、ペットの話題はあまり出ませんね。

[59: 匿名さん]

住宅ローン相談会？ってないの？よくファイナンシャルプランナーによる相談会ってあるでしょ？あれ、何をアドバイスしてくれるんですかね？

[60: 匿名さん]

家族の将来設計をお金と絡めてしてくれるよ。
無料で。
でも多分、生保関係の人なので、保険の見直しが必要っていわれるよ。
そして、自分とこの保険勧められる。
もちろん、いいお話もあるので、価値あると思うけど。
他人に財産や将来の夢を話すのに抵抗ある人は、できない。

[61: 匿名さん]

オプション会のカタログは、一週間以内に来る、そしてオプション会は２月下旬と３月上旬と。

[62: 匿名さん]

３月のオプション会はＭＲ閉めて閉まったあとだと、どこでやるんでしょうね？

そういえば最終期は昨日が最終日だったけど、売れ行きはどうだったんでしょう？２月完売シナリオは果たせそうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

2月完売目指して欲しいですね

[64: 匿名さん]

現場付近って最近どうですか？私は神奈川の方なので、情報が知りたいです。

[65: 匿名さん]

現在5〜6階あたりを建設中ですね。

[66: 匿名さん]

>>64
フォーユーのHPに工事現場の写真が載っています。


最近このスレ静かですね。他スレが盛りあがってて、しかもやたら勉強になる。仕方ないのか…

[67: 匿名さん]

カタログが届けばまた盛り上がるでしょ？

[68: 匿名さん]

2月完売は無理でしたね、。残り4戸らしいが、微妙なのが残ってしまいましたね。

[69: 匿名さん]

確かに。微妙な価格ですね。

[70: 匿名]

１月の工事現場の写真見ました。
写した時の時間が書かれていると良いですね。

[71: 匿名さん]

オプション会が終わったら、そろそろMRも撤去ですね。
あっ、その前に残４戸が売れないとだめですが。
オプション会が始まったら、色々談義しましょう。

[72: 匿名さん]

今ちょうど半分くらいですが、工事は順調なんでしょうかね？

[76: 匿名さん]

1ヶ月に1階のペースならちょうど6月頃には10階くらいで、残り2ヶ月で内装って感じですかね？

[77: 匿名さん]

カタログ来ませんね

[78: 匿名さん]

大塚駅徒歩12分をうたわれているのでで歩いてみました。
確かにそのとおりです。
ただ、朝や昼の明るい時間はいいのですが、
女性が夜遅く帰宅するには、ちょっと不安になりました。
地元付近の方、実際はどうですか？？？

[79: 匿名さん]

俺は地蔵通り商店街の方が明るくて安心だけどな〜。

[80: 匿名さん]

＞79
私もそう思いました！
夜中でも結構おじいちゃん、おばあちゃんが散歩してたり、人が多いのがなんとなく安心。
大塚駅方面はなんとなく恐い。

[81: 匿名さん]

私の後悔！
私は何度もこのMRを訪れた挙句、東向きという事で対象外にし、とにかく駒込駅、日暮里駅周辺の3つの物件の価格発表を待ちました。が、その価格を見てビックリ。70㎡で6000万〜8000万だの、新価格ってマジ恐ろしいほど高いですね。アーデルが東向きとはいえ、マジで良心的な価格と思えるようになってきました。山手線徒歩圏内でこのくらの価格のものはもうないかもしれませんね。残り4戸しかないみたいですが、どうしようかものすごく迷っています。誰か私の背中を背中を押してくれる一言をお願いします。

[82: 匿名さん]

私も向きに関しては妥協しました。自分としては東南が良かったのですが、すべてにおいて気に入る物件って見つかりませんでした。余談ですが北向きの物件って購入する人いるんだなと思い、デベに聞いてみたのです。独り者やDINKSは殆どの生活が夕方以降家にいるからお日様は関係ないし、その分価格が安いからと。逆に家族や老人はお日様重視ですと。
81番さんはMRで日照の動きのシュミレーションをパソコンで見せてもらいましたか？
日照を重視されるのなら東向きは午前中だけですから。価格を重視されるのならなかなかこの価格は稀少かな。通勤通学を考えるなら三田線（西巣鴨）JR（大塚）都電荒川線（王子まで出て営団南北線・京浜東北線）。商店街は周りにに有るし、物価は大塚駅周辺より少し安い。
高価な買い物ですから、ある程度納得して購入された方が良いですよ。私は購入者です。

[83: 匿名さん]

＞78さん
大塚駅からの道（折戸通り）は危険ではないですよ。終電までは人通りも割とありますし、
狭いなりにも歩道はありますし、死角もありません（一本内側に入ると暗く感じます）。
昨夜も、女性の方も深夜帯にお一人で帰られる姿は、数人見受けられました。
セブンイレブンやショップ９９が出店しているということは、治安の悪さの低いことも
裏返しだと思います。ただ時間帯によっては、夜間の学生がコンビニの前で大勢いること
もあり、それが不気味に感じることもありますが、迷惑をふりまわすことはないですね。
また、折戸通りは巣鴨警察署に近いことから、割と警察官の巡回もしています。
一方で、栄和通り（庚申塚の交差点〜新庚申塚の交差点）は、車が速度を上げて走り、
現状では歩道も片側しかなく狭いので、怖いと感じます。
また、巣鴨地蔵通り商店街は、コンビニ以外は概ねお店の閉店が早いせいか、20時頃
をすぎると、すごいスピードでタクシーや車が通過してヒヤッとすることもあります。
歩道を歩いていれば問題ないのですが、23時近くまではときわ食堂などを利用する
タクシーなど、路面駐車をする車も多くて、歩きにくかったりします。

[84: 匿名さん]

良い物件で格安なんていうマンションは何か理由があるとおもいます。じっくり販売担当者にこのマンションの跡地に何があったか。都電の音、折戸通りの騒音（歩道が狭いので車の音が入りやすい）二重サッシで大丈夫か、年中閉めっきりで気にならないか。安くて、すべての環境を納得すれば、このマンションは格安だと思います。今年からは地価が高くなるのを見込んで売り惜しんでいたデベが、高い値段で発売し始めると思います。買うなら今！でも騒音が気になるならもう少し考えたらよいのではないですか？これからいっぱい物件が出てきますよ。駒込・日暮里はたぶん文京区（荒川区かな？）。西巣鴨とは地価が違います。背中を押せなくてごめんなさい。でも価格はこのマンション以外にでてこないでしょう。

[85: 匿名さん]

>>81さんへ
他人に背中押されて高額物件の売買を決断するってのはどうなのかなと？まあ、高い買い物だからこそなかなか御自分で判断できずに買えない人もいるだろうけど。最終的には自分で決めないとそれこそ後悔するんじゃないかな？と。日当たりに関しては東向きの日当たりでしかないけど、個人的には午後2時くらいまではそう悪くないんじゃないかと思いますよ。

ただ、84さんのおっしゃるとおり売り惜しみしてきた物件が続々出てくるだろうけど、アーデルと同じような環境で、同じような価格となるとなかなか難しいと思います。

物件って縁？っていうか、何かのきっかけなんで、結婚と同じですよ！もっと良い人がいる。それは当然いるんです。それで待ちつづけ、そうこうしているうちに結婚できなかったっていう。

[86: 匿名さん]

本当に物件ってタイミングだからね。
そのタイミング逃したために、いまだに買えない友人もいます。
こればっかりは自分で踏ん切りつけないと。じゃないとマジで買えないよ！

[87: 匿名さん]

そうですよね。私も不動産って縁だと思います。実はこの物件抽選（６倍）ではずれてしまい、当選した人は、もっと広い部屋に結局代わり、その次の人とその次の人は抽選ではずれた後すぐに他の部屋に決めたらしく、私は４番目位？だったのですが、希望した部屋を契約できました。もちろん抽選ではずれたときは他の部屋をいくつか勧められました。でも勧められた部屋はどうしても妥協できず断ったのです。（決めなくて良かった！）そしたら希望していた最初の部屋の話が私のところに。
ホント不思議です。実際は竣工してから決めたいですよね。だけどそれまでに希望の広さの部屋が残っているか判らないし。ここに縁があるか無いか・・・。もしかしたら明日あさってで希望の部屋が契約されるかもしれないし。竣工まで残っているかもしれないし。（これは無理かな？）
ご夫婦で良く相談されるしかないですよ。（70平米あたりを希望されているからファミリーなのかなと勝手に想像しました。違っていたらごめんなさい。）

[88: 匿名さん]

もしかして皆なの意見を読んで、ますます迷ってたりして。ミスチルの歌詞の中に「様々な角度から物事を見ていたら、自分を見失ってた」とかあるからね。まあ、再放送している冬ソナでもヨン様が「2つの分かれ道があって、どっちに行くべきか迷った時は、導かれる方へ行くのも良い」なんて言ってたじゃん。81さんはどっちに導かれたいのよ！この物件はやめたほうが良いよ！って意見を待ってるわけではないんでしょ？70㎡なんてあと2つしかないじゃん。星野監督も迷ったら行け！と言ってるよ。ってせかしてもしょうがないか（苦笑）

[89: 匿名さん]

1月分の工事現場の写真を見ました！
東棟3階室内に日が差しているんですが、
日当たりってあんなもんですか？
時間帯にもよるとは思いますが。
あれぐらいだと、ちょっと室内は暗いよね

[90: 匿名さん]

確か東側は正午まで、西側は正午以降からしか日が差さないので、MRにあった日照のシミュレーションもそれぞれ正午までと正午からしかなかったような…。
冬至の頃、午前１１時くらいに現場に行ってみましたが東側はもう日が翳り始めてました。
洗濯物は午前中が勝負かも…。

[91: 匿名さん]

あの写真はバルコニー側ではないんじゃ？
角部屋の北側の日差しじゃない？

[92: 匿名さん]

>81
駒込は旧価格でも70㎡で6000万〜8000万くらい。
全く地価が違います。
日暮里でそんな高いのあったけ？5000万〜6000万くらいじゃない？高くても。
山手線使えて（12分歩くが）この値段は今後あまりでないでしょう。
質は置いておいて、山手線徒歩圏内でこの価格という選択肢は十分あります。
でも、他人に背中押してもらわなきゃいけない物件ならやめておいたほうが良いでしょう。