アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[421: 匿名さん]

質権とかはあるでしょ？

[422: 匿名さん]

今一つ解らない保証料。
＞＞物件が差押えられて競売などにかけられると考えたほうがいいのではないでしょうか。
競売にかけられるくらいなら、普通売却し返済にあてるのでは？
何の為の保証料？
契約した先の銀行がローン債務者から返済されなかった場合に保証機関から穴埋めしてもらうための
一部手数料みたいなもの？
もう少し解るように教えて頂けませんか？
ローン返済が難しくなったときに保証料とは何がどういうふうに関わりどうなるのか知りたくなりました。と、云うよりそれが解らないと何の為に保証料というものを支払わなければならないのか疑問となってしまったので。

[423: 匿名さん]

422です。
どうやら返済していくと保証料は戻るみたいです。
と、いうことは完済すれば全額戻って来るのかな？

[424: 匿名さん]

414さんの前半部分が保証料の説明になっていますよ。極端な話、ローンを組んだ人がその債務を免れる？には「売却して残金を完済する」か「死ぬ」か「自己破産」か「とにかくコツコツ返済していく（これが通常）」しかないと言う事です！銀行はリッスクヘッジの名目で、団信やら抵当やら保証料やら、自分たちの保証だけは手厚くしておくものなんですよ！保証料を何故払わなければならないんだ？って疑問を持つのは良いですが、時間の無駄です！どんなに納得いかなくたって、では当行ではローンを組めませんと言われればおしまいだからね。保証料が嫌なら、別の銀行にすれば良いだけの事ですよ

[425: 匿名さん]

完済時に全額返金されれば誰も保証料の支払いで文句は言わないでしょ！
実際は戻ってくるかと言うと、早い段階で完済したり、多めの繰り上げ返済をしない限り、ほとんど戻って来ませんよ！
「敷金」みたいな感覚でいるとちょっと違うかも。本来何もなければ保証料も返ってきて良いはずなのにね。

[426: 匿名さん]

＞＞425
個人的には俺も、保証料とはそういう曖昧なもんだ考えている！が人によって保証料が倍額になったり解せないところは多々あるのも事実！実際に、俺は倍額近い保証料を請求されているので、銀行に説明を求めたが、保証会社がそういう見解なので。。のいってんばりだったのでムカついたが、ローンを組まなければしょうがないので泣き寝入りした。

[427: 匿名さん]

414＝422＝423です。
ありがとうございます。大夫解って来ました。
保証料を払いたくないというのでは無く、単に疑問に思っただけです。
でも納得はし難いです。理にかなっていれば文句は有りませんが。
425さんの仰るとおりならば契約通りに無事に完済したら返ってきて良いはずですよね。
日本の社会って矛盾していても従わざるを得ないのかな。

[428: 匿名さん]

無事に最後まで借りて完済したら、保証料はもどってきませんよ！ローン金額と返済期間で保証料がきまるので、もし２０年のローンで２０年まるまる借りていたら、戻ってきません。１０年目に退職金で全額繰上げ返済したら、１０年分の保証料は戻ってきますけどね。

[429: 匿名さん]

文句を言うなら借りなければいい。
借りなきゃしょうがない立場にいるのだから選択肢は無い。
ああ、資本主義社会。

[430: 匿名さん]

民間金融機関から住宅ローンを借りる時、①保証会社（＝貴方の保証人代わりになってくれる会社）の保証を受ける②団信に加入できる③抵当④さらに人的な保証人等の要件がそろわないと、結局は借りられないって事だから、あれこれ疑問をもっても仕方ないよ。私の友人が、住宅ローンを借りた時に、著名な国会議員が彼女の保証人になったけど、それでも銀行は認めなかったからね。それならその国会議員に借りればよいでしょ？だって。そういうもんだよ。

[431: 匿名さん]

保証料は個人が低い金利でお金を借りるためのコストと考えれば仕方ないのでは？抵当権を設定して保証料を払うからこそ、国債の金利に１％程度の上乗せ金利でお金を借りられるのでしょう。倒産確率ゼロの会社の勤務していて、定年まで給与減額なし解雇もない、絶対に自発的に退職もしないという保証があれば信用度は高いでしょうが、そんなことはありえないですよね？公務員だって、何か不正をして懲戒解雇されるかもしれない。。担保価値も長期間では減価します。投資適格の企業の債券でもそれなりの上乗せ金利は必要です。いつどうなるかわからない個人にボランティアでなければ、そうそう安易にお金は貸せないということでしょう。そういう意味では４２７さんのおっしゃる「矛盾」というほど酷いものではないと納得するしかないでしょう。。払いたくはないですが。。ところで４２６さんのおっしゃるように、人によって保証料は本当に変わるのですか？銀行によっても差があるのかな？

[432: 匿名さん]

下記を参考にすれば

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/

[433: 匿名さん]

431
属性によって保証料は変わりますよ。公務員だと保証料が半額や割引になる銀行もありますし、逆に自営業だと倍なんて当たり前のようにありますので。

[434: 匿名さん]

自営業者の保証料1.5掛けなんてのはザラ。
公務員の内密優遇もザラだね。

[435: 匿名さん]

427です
「保証料」って何だろう？と疑問に思いつつ、解らないけど、払わなければならないもの
なんだろうと、思っていました。
実は予定ではもう少し先にマンションをキャッシュで購入する予定でいましたので、金利や
保証料・他を考えていませんでした。
予定外で少し早く購入することになり、資金が足りない分ローンを組むことになり、こんなにも
色々とかかるのだとだと驚いています。
勉強不足のままマンション購入に踏み切り、皆様のお話を参考にしながら竣工を待っています。
とても勉強になりました。ありがとうございました。

[436: 匿名さん]

ところで我が家も住宅購入は初めてで、自分で銀行を回っている時間的な余裕もないので提携ローンで実行するつもりですが、本審査までに必要な書類って何があるんですか？デベ側から何の連絡もないので。

[437: 匿名さん]

事前審査が通ると、銀行から本審査申し込みの通知みたいなのが来ませんでしたか？

[438: 匿名さん]

諸費用って人によって違うと思うのですが、150万くらい準備しておいた方が良いですか？

[439: 匿名さん]

まあ、100万くらいとみたほうが良いね。

[440: 匿名さん]

438さんへ
あまったお金で、105インチのプラズマでも買いましょう。

[441: 匿名さん]

440
見た事ね〜よ。そんなでかいの

[442: 匿名さん]

↑ごめん！　１０３インチでした。
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=TH-103PZ600
有楽町の家電量販店に置いてあります。

[443: 匿名さん]

103インチか・・・すごい重量ありそう・・・５ｍ位離れないと見れないのかなぁ。

リリカラのショールーム行ってきました。コンパクトなフロアーなので見やすかったです。
アドバイスも受けられるしサンプル結構頂けるし。
実はレースのカーテンに悩んでいます。外から見られるのは嫌だけど、光や明るさは取り入れたい。
だけどミラーレースはちょっと・・・ダサイ。
プライバシーレース２番を選んでみたけど・・・外からどの程度見えるのか不安。
（高層階ではないので）
カーテン閉めると結構存在感あるから色や柄選ぶの難しいですね。
小耳に挟んだのですが、今はアイボリー・白系が多いそうです。壁が白だから一体感を出して
部屋を広く見せるとか・・・。
内覧会で実際の部屋を見て、部屋の明るさや雰囲気を見てからでも間に合うかな。

[444: 匿名さん]

でかすぎるだろ？

[445: 匿名さん]

すいません。事前審査以外のローンがことごとく落ちている者ですが、事前審査でパスしていればほとんど本審査でもパスできますよね？

[446: 匿名さん]

残念ながらそうとは限りません。

[447: 匿名さん]

各金融機関でローンに落ちる原因は決まっているのかな
あちらはダメだけど、こちらは基準が違ってOKということは
少ないのでしょうか？

[448: 匿名さん]

提携ローンの事前審査が通っているなら、本審査もほぼ通ると思いますよ。下手にいろんな銀行で審査を受けて落ちていると、逆におや？？ってなりますからね。そうなれば提携も落ちますよ！

[449: 匿名さん]

>>445
消費者金融に借入金があるとか、過去に返済が滞った等ありませんか？
もしくは、金利の上昇で借り入れできる上限が低くなってきているのでそれでＮＧとか？

[450: 匿名さん]

昔金融機関に勤務していたが、当時は滞納のブラックリストは
銀行系、信販系、消費者金融系と分かれていました。
貸す方はプロだから、こういったデターベースを駆使しているのかもしれません。

[451: 匿名さん]

平成18年度分の納税証明って今税務署に行ってももらえませんよね？

[452: 匿名さん]

>451
まだ昨年度分の納税振替が4月中なので、5月に処理して、少なくとも6月以降じゃないともらえないと思いますよ。

[453: 匿名さん]

＞＞451
納税証明は確定申告した順にどんどん処理されていくので、例えばご自分が2/15日に確定申告済みであれば、もう1ヶ月も経過しているので18年度分の納税証明を所轄の税務署で出してもらえると思いますが、問題は払い込みではなく、納税を4/20の口座振替で行っている人の場合、まだ未納扱いと処理され、その理由を税務署に記載してもらう形をとる事があります。ので詳しく聞いた方が良いですね。

[455: 匿名さん]

ペアガラスにシーグフィルムを貼ったりしても意味がないのでしょうか？

[456: 匿名さん]

何を期待してのことかわからないと…。

[457: 匿名さん]

湿気対策としてです。エコカラットと迷っているので。

[458: 匿名さん]

455
ペアガラスにシーグフィルムを貼った場合、特に夏場に断熱効果を発揮するようです。が、それ以外は特にメリットがあるように感じられません。ＵＶフィルムを貼っておくだけ充分かと。それとシーグフィルムとエコカラットが同じくらい価格なら、エコカラットの方が、湿気、脱臭効果などもあるので、そちらのほうが良いと思われます。資金に余裕があるなら両方やったほうが良いのは当然ですが。

[459: 匿名さん]

貼るつもりでいましたが、シーグフィルムのスレッドに「ペアガラスに貼ると割れる可能性が」とあったので心配でやめようかと思ってます。実際のところどうなんでしょう。

[460: 匿名さん]

床のフロアコートを考えていますが、友人に自分でワックスやれば良いと言われました。でも家具とか置けばそう頻繁にワックスなんてできないと思うのですが。どうでしょうか？フロアコートも油性ではなく水性のだとやる意味ないですかね？

[461: 匿名さん]

フロアコートはオプション会で見積もらせたけど、高かった。
で、私も迷っている。

[462: 匿名さん]

油性とまではいかなくても水性のフロアコートぐらいはやっておいた方が良いと思います！特にフローリングがMRタイプのように白い場合は。

[463: 購入経験者さん]

フローリングを15年も20年も張り替えないつもりですか？
張り替えても1万円〜/㎡程度と案外安い消耗品なんですよ。
フロアーコートをしようが、家具の移動や生活していれば、必ず傷だらけになりますよね。
コーティングをしてその後の手入れを省くより、ワックスを定期的に掛けながら
キズをこまめに補修する方が、少しでも長持ちすると思いますけど。
フローリングがダメにならなくても、床暖房は確実にダメになるから張り替え時期は来ますよ。

[464: 匿名さん]

水周りのフッ素コートってどうですか？

＞463
床暖房がダメになるってどうしてですか？

[465: 匿名さん]

463はね、かわいそうな人なんだよ。

[466: 匿名さん]

夢ばかりで、知らないことは仕方ないね、今まで賃貸マンションしか
住んだことない人が多いんだろうな。

[467: 匿名さん]

>465/466へ
真面目に応えている人に対し、憶測でその人を決めつけるような書き込みは不愉快です。

[468: 匿名さん]

工事現場の状況写真がアップされませんね？

[469: 匿名さん]

周辺で新価格のマンションが続々と発表になってきましたね。

ここは、とりたてて特色もハイグレード感もなかったけど、立地と価格だけは本当に魅力的でした。
売り主も安く売ってしまって悔しがっているかもしれませんね(笑)
山手線沿線なら外側でも坪300万円〜　山手線内なら坪400万円〜
これからはこれが普通になるそうです。

[470: 匿名さん]

469>
最近、モデルルームに行かなくなってしまったので、本当の価格がよくわかりません。因みに周辺でどのマンションがいくらくらいになっているのですか？