アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[324: 匿名さん]

追加の重要事項で日照に関わる説明聞きました。
実際に影響が出るのは東側の北より２階までの３軒という説明でした。
契約した物件はそれに該当しない、全く大丈夫だと言われたので捺印しました。
相手業者から提出された資料のコピーは頂きましたが、それを基本にアーデルの図面に投影させた図面のコピーは頂けなかったのは残念です。そこがまだ不安でもあります。
どなたか、他に説明を受けた方、いらしたら教えて下さい。

[325: 匿名さん]

323>
のぞくつもりなんてありません。ご入居までの期間、完成待ち遠しいですよね。工事現場は普通は下からしか見えないので（デベさんが公開すれば別ですが）、どうなっているのかなと思っている方々が多いのではないかと思いましたので。。手抜き工事防止のためにも、いろいろな目があるというのは購入者の方にもメリットがあるのでは？と。好意のつもりでしたが（別に投稿してメリットなんてありませんから）、気分を害された方が多いなら、もうお見せしません。工事の進捗に合わせてまたご紹介しようと思っていましたが。。。

[326: 匿名さん]

セキュリティ面からも、内部の構造などはネット上にはない方がいいかも。

[327: 匿名さん]

>セキュリティ面からも、内部の構造などはネット上にはない方がいいかも。
??
手抜きがばれると困る側の人ですか？

[328: 匿名さん]

>>325
私は是非また拝見したので宜しくです。

>>324
実際に影響が出るのは東側の北より２階までの３軒という説明でした。

上記も10〜20分ってレベルだからたいして問題ないでしょ？
隣の小林マンションのように日照時間2時間も日陰になってしまうのとは違いますから。

[329: 匿名さん]

皆さん、玄関の所やポストに表札出されます？
オプション会で聞いたら、半々ですかねと言ってました。
今は表札を出さない人も多いようですね。
表札出す、出さないの良し悪しって何ですかね？

[330: 匿名さん]

サンシャイン６０からの現場の写真を投稿しておきます。２月下旬の午後のものです。西側のお部屋の日当たりがある程度、確認できると思います。

[331: 匿名さん]

>>330
写真はどうやって見るのですか？

[332: 匿名さん]

３３１＞＞
写真テストサービスのスレの５４です。

[333: 匿名さん]

323さん
すごいですね。
どうやって撮影したのですか。
見にいけてないので、私はお写真うれしいです。

[334: 匿名さん]

表札は、今のところ出す予定はないです。
オプション会は高かったですね。

内覧会の後に、カーテン、照明、エアコン他を検討することにしました。
急いで入居しないで、シックハウスまではいかなくても、匂いが少しとんでから、本格入居するのでゆっくり検討します。
先ずは内覧会が問題なくだったらうれしいな〜。

[335: 匿名さん]

表札の件ですが、我が家は玄関・ポストいずれにも出しません。
治安の良かった昔ならいざ知らず、今のような状態では表札を掲げることに不安を感じます。
いくら正面玄関がオートロックでも、裏側は無防備な状態なので、敷地内に侵入することは可能なはずです。
住人の方と顔見知りになれば、あえて表札を出す必要性は無いと思っています。（あくまでも個人的意見です）

[336: 匿名さん]

>335
そうですね。
裏側が無防備だと思います。
それに、1階には店舗ができると、不特定多数の出入りあってチェックが難しいでしょう。
正面からのチェックがあっても裏が不安ですね。

わたしも表札は出しません。
ただポストは、郵便屋さんへの配慮がと思うので、出そうかと。

[337: 匿名さん]

うちも表札を出すかどうか悩んでいます。
せっかく購入したんだから表札ぐらいはつけたいんですが。
メリットよりデメリットの方が多そうで

[338: 匿名さん]

裏側からの進入は、プロの犯罪者ならたやすそう。
今更ながら、裏のセキュリティは見落としていましたね。

[339: 匿名さん]

裏側ってどうなってたんでしたっけ？
全くNOチェックでした。
むしろ各部屋の入り口は裏側ですもんね
うちは低層階なので表札は出しません。

[340: 匿名さん]

３３５です。
高級マンションやタワーマンションのように「内廊下」の造りでしたら問題無いように思われますが、殆どのマンションは「外廊下」なので、セキュリティーへの依存は危険です。
オートロックの役割は、防犯というより、押売など迷惑な来客への対策だと思っています。

自分の身は自分で守ろう！１００％のセキュリティーなんてありません。
少しでもリスクがあるなら、躊躇をするに越したことはない・・・と思うのです。
（クドイようですがあくまでも個人的意見です。）

[341: 匿名さん]

マンション裏側の細道からマンション敷地内って簡単に入れるんでしたっけ？
確か周囲外壁とかはなかったですよね？

[342: 匿名さん]

昨日聞いた話ですが…。
マンションのトイレのドアノブが壊れ、10日間トイレに閉じ込められていたおばあさんがいたと、
地元近くの話です。できて10年以内です。
新聞屋さんが、新聞が溜まっているのを不審に思って警察に連絡して、救助されたそうです。
その話を聞いて、トイレのドアは引き戸にしたかったです。
マンションのトイレには窓が無いので、助けも呼べないしね。
早速、今日アーデルに問合せしたら、もう設計変更できないそうです。
内覧会でも、そんなところもチェックしないと怖いですよね。

[343: ご近所さん]

オプションで　非常呼出ボタンを付けましょう。

[344: 匿名さん]

裏側はフェンスがあって非常用にだけ使える扉が有ります。その扉について追加の重要事項説明が有りましたよね。扉の鍵にカバーが付いていてそれを壊さないと開けられない様になっている。
だから非常時にしか裏側からの出入りができないみたい。外階段は使えて建物の中を通り正面からだけの出入りになるはず。違いましたっけ？

[345: 匿名さん]

裏側のメッシュフェンスも高さが全然ないんだよね。
せめて2メートルは欲しい

[346: 匿名さん]

今図面見てるけど、1ｍ80㎝くらいはあるみたいよ。
これくらいあれば十分でしょ？

それと図面見るとほどよい間隔で植栽があるので、
ある意味これが「ガードレール」の代わりになってるんじゃない？

[347: 匿名さん]

しかし急激に価格が上昇しましたね！
ここを買って正直良かった思っています。
もしここの販売が半年遅ければ、と思うとゾッとしますよ。

[348: 匿名さん]

プロの犯罪者は、フェンス越えはらくらくのスキルあると思う。
自分で用心は必須。

[349: 匿名さん]

347さん
そんなに価格が上がっているのですか？
何の情報でしょう。
参考に、どのくらいの上がりかとか知りたいです。

[350: 匿名さん]

>348
確かにそうですよね！2mくらいの高さなら小学生だって登って飛び越えたりしますからね。

>349
まあ、価格の上昇は区によっても違うと思いますが、同じ場所でも、ここ半年で500〜1000万くらいの上昇じゃないですかね？特に都心部や山手線徒歩圏内。まあ所謂、新・新価格なんでしょうが、あまりに高い価格設定、さらに金利上昇の傾向もあり、アーデルで例えるなら4000万で約70㎡買えたはずなのに、今だと4000万で約50〜60㎡しか買えない状況ですからね。わずか数ヶ月の間にですよ！そうなると広さを求めるなら自然と郊外へ流れる方向になりますので、デベも一般サラリーマンが手を出せず、完売に時間がかかる？とか完売じたいが危うい感が出ている物件は、正式価格発表で下方修正している物件も結構ありますね。

[351: 匿名さん]

購入してしまった今となっては、物件価格の上昇は我々にとっては悪い事ではないでしょ？それより金利の上昇だけが恐いですね。あと半年の間にまだ上がりそうですからね

[352: 匿名さん]

金利の問題は大きいですね。

契約当初のローンの計算は、その時の金利だから、少し高めになることは覚悟。

ローンを払えなくなって売りに出す人の足元みて、それを安値でゲットしようと、
狙っている人もいます。
中古物件を探している普通の人たちと不動産屋です。

[353: 匿名さん]

防犯は高いフェンスや監視カメラも必要だけど、泥棒は人の目を気にするのでとにかく明るい事が防犯につながる、センサーライトがすごく有効だと聞きました。
それから泥棒は上の階から回るとかＥＶから離れた部屋から狙うらしいので気を付けて下さい。

[354: 匿名さん]

＞＞泥棒は上の階から回るとかＥＶから離れた部屋から狙うらしいので気を付けて下さい。

何か根拠があるのかしら？てっきり低層階なんだと思ってばかりいたから

[355: 匿名さん]

最近は、低層階はもちろん、最上階も狙われやすいそうですよ。
低層階は、気をつけていますが、上階は意識が薄くなりがちです。
有名人が泥棒に入られたのも、低層階ではなかったと思いますよ。
１０階建てくらいだと上も下もあまり関係ないと思います。
個人が気をつけることで、防げることも多いと思います。

[356: 匿名さん]

TVでも泥棒の入りやすい家やマンションの狙われる部屋、鍵のピッキングなどの情報何度も見ました。それに実際EV近くは人の動きが有るので入りづらいそうです。実際兄が住んでいるマンション
で全フロアーEVから離れた死角になっている部屋がやられているそうです。兄の部屋はEVから近く
兄の部屋の前を通るので泥棒に入られなかったそうです。警察の人にも人の目や人の動きが有るところは泥棒は避けるそうです。高層階は意外とベランダの鍵がかけ忘れているので狙われやすいそうです。

[357: 匿名さん]

↑訂正
警察の人にも云われたそうですが、人の目や人の動きが有るところは泥棒は避けるとか。

追記
兄の住んでいるマンションは兄と同じ位置にある他のフロアーは全く入られた事がないそうです。

[358: 匿名さん]

余談ですが、ペットを飼っている方・もしくは予定されている方いらっしゃいますか？

[359: 匿名さん]

↑なんで？

[360: 匿名さん]

そう言えばペットの話題はあまり出ませんね。
ペット飼う人は少ないのかもね

[361: 匿名さん]

夜中にワンワン、ニャーニャーじゃどうしょうもないだろ？
よそ様の迷惑を考えたら、普通は飼わないんだよ。
今じゃペットは家族の一部なんて言われてるけどね。

[362: 匿名さん]

すみません。
家は猫か犬を飼う予定なので他にもいらっしゃるのかな？と素朴な疑問を書き込んだだけです。

361さんはアーデルの方ですか？
規約が「ペット禁止」でしたら解りますが、ペットの飼育は認められています。
迷惑を受けた経験があるのですか？

[363: 匿名さん]

ペットアレルギーの人もいるので室内以外ではケアできないですよ。
ベランダでブラッシングもできないので、お部屋は毛だらけを覚悟しましょう。

本当に、戸建てでもペットアレルギーが判明し、親戚に里子に出したりしています。

ここに入居の方はマナーがいいと思っています。
お散歩で可愛いペットのストレスを発散させてください。
でも、お散歩に適するコースは近くになさそうだけど。

[364: 匿名さん]

１頭だけということになっています。体重も何kgまでか忘れましたが一般に云われる小型犬・猫ですね。共有スペースでは抱きかかえること。
今はうさぎとか亀とか爬虫類とかペットにされている方もいるでしょうから・・・どこまでOKなのか詳しくはわかりませんが。確か写真貼付でしたよね。
私も小型犬連れて行きます。
ペットOKだから契約したわけで最初からダメと云われているところなら契約しません。
なるべく皆様の迷惑にならないよう心がけるつもりです。
ペット可ですがEVにペット乗ってますのサインは出ないそうタイプのEVだと聞きました。
もちろんペット嫌いな方もいらっしゃると思いますので、あとから乗る時は「乗ってもよろしいですか？」と、声をかけて許可されたら乗るつもりでおります。
お互いが優しい気持ちで生活できるようにしたいと思いますので宜しくお願いします。

[365: 匿名さん]

ペットに関して言えば、ルールさえ守っていただければ特に問題ないでしょ？

[366: 匿名さん]

オプション会も終わったし、もうしばらくは何も召集がないですよね。

内覧会が大きな山ですが、経験者の方がおいでなら、
内覧会の予備知識とか情報をいただけると助かります。

[367: 匿名さん]

ペット飼育可のマンションには、普通はペット散歩専用の出入り口と、足洗い場があるのが常識ですね。

[368: 匿名さん]

ここには、ペットの足洗い場と散歩専用出入り口なかったようです。

そういうのは、犬や猫のペットを飼われる方で、
基金もどきで、会費を集めるなど、のちのち設置したらどうでしょう。
ペット飼わない人からは金を集めるのを理解してもらえないでしょうから。

[369: 匿名さん]

＞＞365
ルールさえ守っていればそれで良いわけではありません！
ルールは最低限守った上で、さらに集合住宅という特徴に配慮しなければならないのです。
つまり361さんのおっしゃるとおり夜中に毎晩「ワンワン」犬が吠えてたとします。
周囲の住人が耐えかねず、不眠症になり、飼い主にクレームに行きました！
すると「ルールは守ってるんだし、犬に鳴くなって言ってもしょうがないだろ」
って反論されました！皆さんならどうします？これは実話はですが、
結局、管理組合で話し合いが持たれ、ペットの飼い主はペットを放棄するか、
それとも室内に防音設備を付けるか？って事になり、
仕方なく自腹で後者を選ばざるおえませんでした。でもその後はその周辺住戸とのそりが合わず
1年後に転売して引っ越されました！これは今私が住んでいるマンションで実際にあった話です。
つまりペットを買う人は最初からトラブルの要因を抱えているくらいの気持ちで飼ってもらわないと困ると言う事です。

[370: 入居予定さん]

＞369
まあよくある話ですよね！でももっとやっかいなのが、寂しがりやさんがバルコニーで鳥に餌付けしたりして、周囲に悪臭とか糞被害があるとか。ガーデニングもそのまま放っておいて、夏場に虫が大量に発生したり。ある意味ペットじゃない分、本当に対応に困りますのよね。まあ、私は個人的に喘息持ちだからエレベーターで同伴して良ろしいですか？と言われても、申し訳ないがお断りさせて頂きますけど。それで周囲の人たちに冷めた目で見られるのもまた困りますわね

[371: 入居予定さん]

＞＞ペットを買う人は最初からトラブルの要因を抱えている
それを言うなら、集合住宅じたい潜在的なトラブル要因を抱えてるとも言えるな！

[372: 匿名さん]

370＝371さんですか？
ネタですか？

[373: 匿名さん]

うちは、犬がかわいそうなので、実家においてきます。
散歩の適したコースもないし、ベランダでもケアできないし、泣き声はあるのが当然で、
犬に以上のことを我慢させることが犬へのストレスと考えてあげてです。
ペット好きが集まるマンションなら皆がお互い様ですけど、ここは、つでにペット可です。
ペットを配慮した設備には欠けていますから、ペットを推奨マンションではないことは、
心得ておくべきと思います。