アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[2: 匿名さん]

いよいよ完売間近ですね。

[3: 匿名]

購入者ですが12月の工事現場写真見ました。もう５階まで来たのですね。
手抜きが無いことを心から祈ります。

[4: 匿名さん]

そろそろオプションカタログ届くんですよね？？

[5: 匿名さん]

新しいスレに感謝です。
契約者です。

来月にはオプション会がありますよね。
それが終わったらMRも終わるようですよ。
MRあるうちに、購入検討の家具類のバランスを見ておこうと思います。

[6: 匿名さん]

前スレ1007さん

NEWスレを立ち上げてくださったのですね。
今後はここに参加していきます。
これからも、皆さん、よろしく！

[7: 匿名さん]

久々に掲示板のぞいたらPart2に突入ですか。
完成が楽しみです。

[8: 匿名さん]

新設スレッドありがとうございます！これからもよろしくお願いします。
現場写真を見ると、「こんな寒い中でも着々と作ってくれているんだなあ…！」と言う実感が湧いてきます。
現場の方も事故のないようにがんばってください！

[9: 匿名さん]

工事の音がうるさいです。近隣の住民にも感謝の気持ちをお忘れなく。

[10: 匿名さん]

新スレ立てて頂き、有難うございます！これからも宜しくお願いします。
外観ネガティブ派ですが、皆さんおっしゃる通り、契約後だけに変更は容易ではないようですね。
ここは、前建にデザイン範囲内で最大見目よい仕上げを期待するしかない。

また、手抜き工事などもってのほか。汚職事件報道のさなか、寧ろ襟を正すはずと信じて、契約に踏み切った者です。

前建は、ぜひ良い仕事を。心からお願いしまするm(u_u)m

[11: 匿名さん]

すいません私も購入者で、よく掲示板を参照しています。が、ちょっと物件とは外れた質問なんですが、新しいスレッド立てただけで、なんで皆さんそんなに感謝されるんですか？それが不思議で、不思議で。。。

[12: 匿名さん]

新スレをたてるという事は、このスレに対しての責任が生じるわけだから、皆な面倒臭いわけよ。そこで他の誰かがスレを立ててくれたんで、一応感謝してるんじゃないかな？言ってみれば、自分では理事長なんてやりたくないが、でも必要だから、誰かやってくれ？って頼んだら、誰かが理事長やってくれたんで、一応感謝するみたいなもんだろ？

[13: 匿名さん]

＞12
具体的にどういう責任ですか？掲示板に不適切な発言があった時に注意するとかですか？

[14: 匿名さん]

ところで、皆さんは通勤の際に、どの線・駅を利用されますか？
わりと遅れが生じる線は利用したくないです。
現在はJR山手線主流途中メトロで通勤。
三田線も最短距離で職場にいけそうですが、混み状況や遅れ頻度は？と情報が欲しいです。

[15: 匿名さん]

>14
都営三田線はそれほど混雑しないと、前レスに書いてありましたよ。

>13
そこまで気にする問題ではありません。

[16: 匿名さん]

東京の地下鉄評価。
下の方にランキングが載ってます。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw06090301.htm

三田線についてのコメントはありませんが、現在ご自分が利用されている線との比較になれば。
私は千代田線利用者なので、改善されることを期待してます…。

[17: 匿名さん]

都営って響きが悪いのかな？普段地下鉄なんて使ってないから分からないけど、すごく「都営」って田舎臭く聞こえる感じなんだよね。でも主要な駅を見るとすごいんだけどね。巣鴨より都心よりは。

[18: 匿名さん]

私はすぐ近くに住んでいますが、大塚駅と西巣鴨駅の両方を使っています。
概ね7時30分〜8時15分に両駅を使用することが多いということを前提にご参照下さい。

三田線は、かなり時間を守った運行をしてくれます。巣鴨までが混雑の
ピークで、巣鴨で多く降りてくれた後は徐々に混雑具合が減っていきます。
基本的に大混雑ということはありません。車両は真ん中くらいで乗ると
比較的すいています。巣鴨・千石・白山は学校が多いこともあり、
学校が休みの時期は混雑度合いが減っている感じがします。
たまに御成門止まりがあります。
三田線で不便なのは、帰りの電車（下り？）で、22時台の電車が
少なめなこと（8分間隔くらい）と、終電が早いことです。
ただ終電を乗り損ねても、都心からならタクシーで3000円前後だと
思いますので、大出費にならないのがメリットかもしれませんね。

山手線は、外回りは日暮里までかなりすいています。上野からは東京
までは非常に苦しくなります。埼京線レベル（かなり息苦しい）です。
内回りは、隣の池袋まですいています。車両によっては池袋で座れます。
座れない場合であっても、埼京線のような混雑はありません。混雑で
時間が遅れることも短いです。
ただし、外回りは京浜東北線・内回りは埼京線が事故などで遅れている
と影響を受けて、若干時間調整をすることがあり、予想外の混雑を
することもあります。
また終電に近い電車は概ね遅れ、ひどい混雑にあうことも。
終電間際の渋谷〜池袋間は、発車時間が遅れがちです。
外回りの24時台以降は池袋止まりが多いので、意外と終電が早めですよ。

[19: 匿名さん]

>>18さん
詳しい情報有難うございます。
私も三田線は通勤で何年か使っていました。混まないものの、運転間隔が粗く、朝夕でも３、４分、日中６、７分あったような。
また、エスカレーターやエレベーター少なめだし、駅自体も古いまま。乗換も不便。
ただ、北行きでも乗客の柄悪くないし、広告もローカル色強く、マターリ落ち着いてるせいか悪い印象ありません。南は銀座から、港区に突き抜けてるしね。
三田線沿線もアーデル選んだ一因です。

[20: 匿名さん]

14です。
こんなにたくさん情報を有難うございます。
三田線には馴染みがないので、ご意見参考になります。
路線を迷うって贅沢でしょうか。
複数路線を使えるからアーデルを選んだ理由の１つです。

>>１８さんへ
大塚や巣鴨駅をご利用の際はご自宅から徒歩ですか？
実際にJR駅に近隣の皆さんはどうされているのかご参考にお願いします。
わたしはもし、JRなら大塚駅で都電利用も検討かなと。
…都内に残る唯一の都電ですから、なんか興味がありまして。

[21: 匿名さん]

全て駅まで歩ける距離だから問題ないでしょ？

[22: 匿名さん]

NO18で投稿したものです。お役にたてているようで何よりです。
私は自宅から大塚駅まで行くのに、ずっと自転車でしたが1年前から徒歩に
切り替えました。自転車をやめた理由は、大塚駅北口の駅前の無料
駐輪場を使う人が増えたこと、そして使う人のマナーがやや悪くなったためか、
自転車の痛みが激しくなったり、駐輪場から出す時に物凄く時間がかかったり
したからです。２〜３年後くらいに大塚駅にも有料自転車置き場ができるよう
ですが、そのときには改めて考えるかもしれません。
（確か、月額利用料が豊島区民だと通常価格より500円安くなったと思います）
私はアーデルの道路を挟んだエリア（巣鴨4丁目で同じ町内会になります）
に住んでいますが、大塚駅まで歩くのには苦ではない距離です。

なお大塚駅のほうが巣鴨駅より近いと思いますよ。駅構内の混雑度合いも
大塚駅のほうが少ないですし、構内からホームまでの距離も短いので、実質的な
歩数でみても大塚のほうが近いと思います。

ちなみに巣鴨駅まで行くときは、やはり徒歩ですが、西友や銀行に寄る用事
がある以外は、滅多に使いません。自転車置き場（有料）は駅から若干離れ
ていて不便だと感じますよ。東京駅方面に行く場合でも大塚から行っています。

都電は、8時台前半の大塚方面行きは混雑します。庚申塚から乗る人も多く、
その時間だけでも結構なロスになります。また、大塚駅北口で都電も止まる信号は、
1分近くかかり、人によっては長く感じるのではないかと思います。おそらく、庚申塚の
信号から徒歩ルートと都電ルートで一斉にスタートした場合、朝だったら高確率で
山手線は同じ電車になると思います。

そのうえ都電は定期券が1ヶ月7,200円かかります。
費用対効果に見合うかどうか、1ヶ月両方を試してみると間違いないと思います。

また「4」のつく日は縁日で都電だけでなく周辺一帯が大変混雑します。
朝7時台から地蔵通りは準備が始まり車も増えます。
また縁日以外でも晴れた日は午前中を中心に都電・バス・巣鴨駅は混雑します。
ちなみに、他の交通手段ですと池袋東口へは都営バスが非常に便利です。
新庚申塚のバス停も近いですし！バスの時刻表を丹念に調べると、とげぬき地蔵前
からの始発バスが判明します。始発バスは日中以外は確実に座れて楽に池袋に行けます。
また池袋から帰るときは高い確率でバスで帰っています。とげぬき地蔵前行きのバス本数
も多く、座れる確率も高いので大変便利です。ただし朝の時間帯は、とげぬき地蔵発の
バスは少なく、また明治通りも混むので不便です。
（最近はグローリオの方が増えて新庚申塚のバス停も賑わってますね）

（ここからは少し関係の少ない内容です）　巣鴨〜西巣鴨は高齢化率が高まる一方、
中学校が廃校になったり、小学校も1学年１クラスで20人程度だったり、ちょっと寂しい
感じがしていました。地元住民の1人の想いですが、マンションができる際、地域住民の
意向がほとんど反映されずに街が形成されていっているのが残念な反面、店が増えたり
（最近だと「みらべる」というスーパー）、人が増えたり、街が新たに生まれ変わっている事に
喜びを感じています。　またお役にたちそうな事があればお話ししたいと思います。

[23: 匿名さん]

>>18=22さん
とても役立つ情報有難うございます。駅アクセスや自転車置場も含め、疑問が一気に解決しました。
マンション建築に当たって地元住民のかたにはいろいろ思いがあるのですね。新しく住民になる者として受け入れて頂けるよう、きちんとしようと思います。
我が家は子供もなく若年化にはまったく寄与出来ませんが。。

[24: 匿名さん]

今日から最終期の登録開始ですね。キャンセル（３？）含めて１０数戸、無事完売すると良いですね。

２月オプション会のカタログ、まだ来ないですが、早く見たいです。

家具の研究もそろそろ始めようかと思っています。ここで以前、イケアの話が出てましたが、カッシーナなど検討されてる方はいませんか？そのほか、オススメはありますか？

[25: 匿名さん]

カッシーナってイタリアの家具だよね。ソファーでも軽く100万円は超える。
イタリアの家具は素敵ですが、とんでもない！
余裕ありますね〜本当なら羨ましい限りです。

[26: 匿名さん]

>>25さん、24です。
そのようですね、一式だと数百万…それは無理。安めの一点を検討するぐらいか。

まず大塚家具などに行って概観した方が良いのでしょうね。もう少し調べてみます。

[27: 匿名さん]

最初は提携ローンは眼中になかったんですが、最近は少し利用も考えています。MRの閉鎖後は提携ローンの申し込みをする場合は、何処に連絡すれば良いですか？

[28: 匿名さん]

メールでの相談は引渡しまで変わらないと言っていましたが。担当は変わってしまうでしょうけど

[29: 匿名さん]

契約書類一式の中に名刺が入っているはずですが。

[30: 匿名さん]

なんかキャンセル結構出てるみたいね

[31: 匿名さん]

もうすぐ完売だから気にしない、気にしない。

[32: 匿名さん]

ここの購入者の方に伺いますが、もうローンの仮審査まで皆様お済みなのでしょうか？
その場合、担当者にやってもらいましたか？それとも御自分でなさいましたか？

[33: 匿名さん]

済んでますよ。
担当者にやってもらいました。

[34: 匿名さん]

>>32さん
私も契約前に仮審査通ってます。
提携が眼中にない>>27さんが、提携に注目し直した理由が知りたいなぁ。

因みに、私は提携が絶対お得だと信じて提携の中で選ぼうと思っていたクチ。先日、東京スター銀行に一通り説明聞いて、これも面白いかなと思ったけど…

[35: 匿名さん]

>>34
提携のお得感ってどんなところですか？自分も提携ローンの仮審査までは通っていますが。なんとなくで。

[36: 匿名さん]

何処のローンもあまり変わんないよ。東スターは別次元のローンだから。

[37: 匿名さん]

東京スター銀行は自己資金で買える人なら多大なメリットがあるけど、それ以外の人はあまり意味ないね

[38: 匿名さん]

新生銀行の保障料無しっていうのに惹かれてるんですが提携ですか？
金利は平均くらいか、ちょっと上ってとこだけど、購入時の初期費用が少ないと家具や家電の方にまわせるかなぁと思うんですが。。

[39: 匿名さん]

確か新生は提携ではなかったような気もします。分かりませんが。

[41: 匿名さん]

>40
コスモレジアの購入者ですか？（あっちの書き込み時間から推測）
ここがいいか、それとも流し台の三角コーナーみたいな部屋がいいか、それそれの好みでしょうね。

[42: 匿名さん]

新生銀行は提携ではないようです

[43: 匿名さん]

＞41
そりゃコスモレジアだよ。
大塚から１０分以上歩くなんて無理無理。
あと、狭すぎだわ、ここ。
安いけどね。

っつーか、俺は40ではない。

[44: 匿名さん]

>>35
34です。亀レスすみません。
提携には金利優遇があること、ローン下りなかった時の解除特約があることかな？金利優遇っても出来上がりでは他のローンの方が良いこともありそうですが。
東京スターは、優遇税制をレバレッジ的にうまく使えるかポイントだろうけど、頭金含めまるまる貸してくれる訳でもないので、普通に借金する人は効果小さそう。

[45: 匿名さん]

カタログ来ませんね。

[46: 匿名さん]

うん、来ませんね。ちょっと聞いてみましょう。

[47: 匿名さん]

こんなところで相談するのもなんですが、先週娘が産まれました！お雛様を買いたいと思っています。どのくらいの大きさのものを買えばよいのか迷っています。アーデルに引っ越した後の事も考え、和室ぐらいにしか置く所もないので、小さめなものでも良いかなって思っているんですが、娘さんがいらっしゃる方はどうしてるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

47さんへ
昔、戸建てを想定で7段飾りとか販売促進だったと思います。
狭いマンションでは、ただでもお子様の成長とともに物が増えます。
よって、内裏と雛のペアでクオリティの高いものがお勧め。
個人的に古い雛人形を集めていますが、
有名な人形師の製作だと、今でも高値です。
後々に残るのは質です。でないとせっかく買ってもゴミです。
ちなみに、私はここに入居の折には、人形は実家においてきます。

[49: 匿名さん]

おめでとうございます。
私は７段飾りはマンションには適さない（６畳位の和室では逆に引き立たない）と思い、親王飾り雛の木目込みにしました。（人形町で購入）
もう少しと思われるなら３人官女迄のを。または年ごとに増やして行くというのも良いです。
我が家は娘２人ですがお雛様２組というわけにはいかないので、二女には市松人形（こっちの方が高かった！）にしてひな祭りには飾っています。ちなみに私のお雛様はずっと箱の中です。
地方の様に広い和室に代々のお雛様を飾れたら壮観なのでしょうね。

[50: 匿名さん]

ケース入りでもいいのありますよ。
収納の手間が省けますし、こどものいたずら（小さいうちはいじりたがる）防止にもなります。
飾ってる間の手入れも楽々。７段はたいへんかも（結構場所とりますよ）
人形の人数より一体一体が立派な方が見応えある。

[51: 匿名さん]

女の子が産まれたんですか？良かったですね。私の娘はもう小学校に今度入学なので、最近は雛人形も出さなくなりましたが、アーデルには持っていかず、やはり実家に置いておくつもりです。今は収納ケース入りの素敵なものが多く販売されているので、そちらがお勧めだとは思われますよ。せめて3段くらいはと思いますけどね。でも人形の質ってすごく大切ですよ！全然違いますから。値段も違いますけど。

[52: 匿名さん]

お雛様ってそんなに重要ですか？うちの家内も雛壇を引っ越しの際にどうする？って話が正月にでましたが、私はあまり乗り気ではありません。個人的には何十万も出して買うくらいなら、オプションや家具を買った方が良いんじゃないかと思うのですが。間違っていますか？うちの家内もそういう問題ではない！女の子にとって節句とかは大切だから持って行くとか言ってますけど、スp−スがないのに。

[53: 匿名さん]

お雛様を飾るのは、その女の子が一生災いから救われることを願い、その子の身代わりになってくれるように・・・と云うことで江戸時代頃から続いている習わしの１つだったと思います。
確か母親の実家からプレゼントされ父親の実家でお祝いをする・・・と、聞いています。
段飾りのお雛様をお持ちで、新居にスペースが無いのなら、親王飾りだけ飾っても良いのでは？
例えば、背の低いタンスの上でも、赤い毛氈をかけ、その上に飾れば格好つきます。
要は気持ちの問題だと思います。

[54: 匿名さん]

ひな人形って1年中出しておくものなの？俺は男だけど、小さい頃兜とかずっと出した記憶がないな〜

[55: 匿名さん]

飾る時期は立春から２月の中旬で、おそくても3月3日雛祭りの１週間前まで、片づけるのは天気の良い日で3月の中旬頃までに。
いつまでも片づけないでいると、お嫁さんに行くのも遅くなると云うが、根拠は全く無い。

[56: 匿名さん]

このスレって親切だよね。何に対しても答えてくれる人がいるんだもんね。普通住宅ローンや教育、ましてや雛祭りなんて、完全にスレ趣旨に外れているのにね。

[57: 匿名さん]

庶民価格のマンションだから、温かい人が多いんでしょうね
同じ豊島区でも目白とか駒込、お隣の文京区のマンションだと、そうはいかないみたいですから。
中途半端な高級マンションにならなくて良かったですよ。
場所柄と立地が1番大きな原因ですけど（笑）

[58: 匿名さん]

そう言えば、ペットの話題はあまり出ませんね。

[59: 匿名さん]

住宅ローン相談会？ってないの？よくファイナンシャルプランナーによる相談会ってあるでしょ？あれ、何をアドバイスしてくれるんですかね？

[60: 匿名さん]

家族の将来設計をお金と絡めてしてくれるよ。
無料で。
でも多分、生保関係の人なので、保険の見直しが必要っていわれるよ。
そして、自分とこの保険勧められる。
もちろん、いいお話もあるので、価値あると思うけど。
他人に財産や将来の夢を話すのに抵抗ある人は、できない。

[61: 匿名さん]

オプション会のカタログは、一週間以内に来る、そしてオプション会は２月下旬と３月上旬と。

[62: 匿名さん]

３月のオプション会はＭＲ閉めて閉まったあとだと、どこでやるんでしょうね？

そういえば最終期は昨日が最終日だったけど、売れ行きはどうだったんでしょう？２月完売シナリオは果たせそうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

2月完売目指して欲しいですね

[64: 匿名さん]

現場付近って最近どうですか？私は神奈川の方なので、情報が知りたいです。

[65: 匿名さん]

現在5〜6階あたりを建設中ですね。

[66: 匿名さん]

>>64
フォーユーのHPに工事現場の写真が載っています。


最近このスレ静かですね。他スレが盛りあがってて、しかもやたら勉強になる。仕方ないのか…

[67: 匿名さん]

カタログが届けばまた盛り上がるでしょ？

[68: 匿名さん]

2月完売は無理でしたね、。残り4戸らしいが、微妙なのが残ってしまいましたね。

[69: 匿名さん]

確かに。微妙な価格ですね。

[70: 匿名]

１月の工事現場の写真見ました。
写した時の時間が書かれていると良いですね。

[71: 匿名さん]

オプション会が終わったら、そろそろMRも撤去ですね。
あっ、その前に残４戸が売れないとだめですが。
オプション会が始まったら、色々談義しましょう。

[72: 匿名さん]

今ちょうど半分くらいですが、工事は順調なんでしょうかね？

[76: 匿名さん]

1ヶ月に1階のペースならちょうど6月頃には10階くらいで、残り2ヶ月で内装って感じですかね？

[77: 匿名さん]

カタログ来ませんね

[78: 匿名さん]

大塚駅徒歩12分をうたわれているのでで歩いてみました。
確かにそのとおりです。
ただ、朝や昼の明るい時間はいいのですが、
女性が夜遅く帰宅するには、ちょっと不安になりました。
地元付近の方、実際はどうですか？？？

[79: 匿名さん]

俺は地蔵通り商店街の方が明るくて安心だけどな〜。

[80: 匿名さん]

＞79
私もそう思いました！
夜中でも結構おじいちゃん、おばあちゃんが散歩してたり、人が多いのがなんとなく安心。
大塚駅方面はなんとなく恐い。

[81: 匿名さん]

私の後悔！
私は何度もこのMRを訪れた挙句、東向きという事で対象外にし、とにかく駒込駅、日暮里駅周辺の3つの物件の価格発表を待ちました。が、その価格を見てビックリ。70㎡で6000万〜8000万だの、新価格ってマジ恐ろしいほど高いですね。アーデルが東向きとはいえ、マジで良心的な価格と思えるようになってきました。山手線徒歩圏内でこのくらの価格のものはもうないかもしれませんね。残り4戸しかないみたいですが、どうしようかものすごく迷っています。誰か私の背中を背中を押してくれる一言をお願いします。

[82: 匿名さん]

私も向きに関しては妥協しました。自分としては東南が良かったのですが、すべてにおいて気に入る物件って見つかりませんでした。余談ですが北向きの物件って購入する人いるんだなと思い、デベに聞いてみたのです。独り者やDINKSは殆どの生活が夕方以降家にいるからお日様は関係ないし、その分価格が安いからと。逆に家族や老人はお日様重視ですと。
81番さんはMRで日照の動きのシュミレーションをパソコンで見せてもらいましたか？
日照を重視されるのなら東向きは午前中だけですから。価格を重視されるのならなかなかこの価格は稀少かな。通勤通学を考えるなら三田線（西巣鴨）JR（大塚）都電荒川線（王子まで出て営団南北線・京浜東北線）。商店街は周りにに有るし、物価は大塚駅周辺より少し安い。
高価な買い物ですから、ある程度納得して購入された方が良いですよ。私は購入者です。

[83: 匿名さん]

＞78さん
大塚駅からの道（折戸通り）は危険ではないですよ。終電までは人通りも割とありますし、
狭いなりにも歩道はありますし、死角もありません（一本内側に入ると暗く感じます）。
昨夜も、女性の方も深夜帯にお一人で帰られる姿は、数人見受けられました。
セブンイレブンやショップ９９が出店しているということは、治安の悪さの低いことも
裏返しだと思います。ただ時間帯によっては、夜間の学生がコンビニの前で大勢いること
もあり、それが不気味に感じることもありますが、迷惑をふりまわすことはないですね。
また、折戸通りは巣鴨警察署に近いことから、割と警察官の巡回もしています。
一方で、栄和通り（庚申塚の交差点〜新庚申塚の交差点）は、車が速度を上げて走り、
現状では歩道も片側しかなく狭いので、怖いと感じます。
また、巣鴨地蔵通り商店街は、コンビニ以外は概ねお店の閉店が早いせいか、20時頃
をすぎると、すごいスピードでタクシーや車が通過してヒヤッとすることもあります。
歩道を歩いていれば問題ないのですが、23時近くまではときわ食堂などを利用する
タクシーなど、路面駐車をする車も多くて、歩きにくかったりします。

[84: 匿名さん]

良い物件で格安なんていうマンションは何か理由があるとおもいます。じっくり販売担当者にこのマンションの跡地に何があったか。都電の音、折戸通りの騒音（歩道が狭いので車の音が入りやすい）二重サッシで大丈夫か、年中閉めっきりで気にならないか。安くて、すべての環境を納得すれば、このマンションは格安だと思います。今年からは地価が高くなるのを見込んで売り惜しんでいたデベが、高い値段で発売し始めると思います。買うなら今！でも騒音が気になるならもう少し考えたらよいのではないですか？これからいっぱい物件が出てきますよ。駒込・日暮里はたぶん文京区（荒川区かな？）。西巣鴨とは地価が違います。背中を押せなくてごめんなさい。でも価格はこのマンション以外にでてこないでしょう。

[85: 匿名さん]

>>81さんへ
他人に背中押されて高額物件の売買を決断するってのはどうなのかなと？まあ、高い買い物だからこそなかなか御自分で判断できずに買えない人もいるだろうけど。最終的には自分で決めないとそれこそ後悔するんじゃないかな？と。日当たりに関しては東向きの日当たりでしかないけど、個人的には午後2時くらいまではそう悪くないんじゃないかと思いますよ。

ただ、84さんのおっしゃるとおり売り惜しみしてきた物件が続々出てくるだろうけど、アーデルと同じような環境で、同じような価格となるとなかなか難しいと思います。

物件って縁？っていうか、何かのきっかけなんで、結婚と同じですよ！もっと良い人がいる。それは当然いるんです。それで待ちつづけ、そうこうしているうちに結婚できなかったっていう。

[86: 匿名さん]

本当に物件ってタイミングだからね。
そのタイミング逃したために、いまだに買えない友人もいます。
こればっかりは自分で踏ん切りつけないと。じゃないとマジで買えないよ！

[87: 匿名さん]

そうですよね。私も不動産って縁だと思います。実はこの物件抽選（６倍）ではずれてしまい、当選した人は、もっと広い部屋に結局代わり、その次の人とその次の人は抽選ではずれた後すぐに他の部屋に決めたらしく、私は４番目位？だったのですが、希望した部屋を契約できました。もちろん抽選ではずれたときは他の部屋をいくつか勧められました。でも勧められた部屋はどうしても妥協できず断ったのです。（決めなくて良かった！）そしたら希望していた最初の部屋の話が私のところに。
ホント不思議です。実際は竣工してから決めたいですよね。だけどそれまでに希望の広さの部屋が残っているか判らないし。ここに縁があるか無いか・・・。もしかしたら明日あさってで希望の部屋が契約されるかもしれないし。竣工まで残っているかもしれないし。（これは無理かな？）
ご夫婦で良く相談されるしかないですよ。（70平米あたりを希望されているからファミリーなのかなと勝手に想像しました。違っていたらごめんなさい。）

[88: 匿名さん]

もしかして皆なの意見を読んで、ますます迷ってたりして。ミスチルの歌詞の中に「様々な角度から物事を見ていたら、自分を見失ってた」とかあるからね。まあ、再放送している冬ソナでもヨン様が「2つの分かれ道があって、どっちに行くべきか迷った時は、導かれる方へ行くのも良い」なんて言ってたじゃん。81さんはどっちに導かれたいのよ！この物件はやめたほうが良いよ！って意見を待ってるわけではないんでしょ？70㎡なんてあと2つしかないじゃん。星野監督も迷ったら行け！と言ってるよ。ってせかしてもしょうがないか（苦笑）

[89: 匿名さん]

1月分の工事現場の写真を見ました！
東棟3階室内に日が差しているんですが、
日当たりってあんなもんですか？
時間帯にもよるとは思いますが。
あれぐらいだと、ちょっと室内は暗いよね

[90: 匿名さん]

確か東側は正午まで、西側は正午以降からしか日が差さないので、MRにあった日照のシミュレーションもそれぞれ正午までと正午からしかなかったような…。
冬至の頃、午前１１時くらいに現場に行ってみましたが東側はもう日が翳り始めてました。
洗濯物は午前中が勝負かも…。

[91: 匿名さん]

あの写真はバルコニー側ではないんじゃ？
角部屋の北側の日差しじゃない？

[92: 匿名さん]

>81
駒込は旧価格でも70㎡で6000万〜8000万くらい。
全く地価が違います。
日暮里でそんな高いのあったけ？5000万〜6000万くらいじゃない？高くても。
山手線使えて（12分歩くが）この値段は今後あまりでないでしょう。
質は置いておいて、山手線徒歩圏内でこの価格という選択肢は十分あります。
でも、他人に背中押してもらわなきゃいけない物件ならやめておいたほうが良いでしょう。

[93: 匿名さん]

土曜日にＭＲに行ってきました。
オプションのカタログは来週（もう今週かな・・・）に届くそうです。
帰りに現地まで行ってみましたが午後2時くらいで東側には全く日が当たっていませんでした。
でもきっと夏は涼しくて快適なハズ！と気持ちを切り替えてます。

[94: 匿名さん]

日当たりはやはりそうでうよね。
でもまあ、採光が取れればＯＫです

[95: 匿名さん]

覚悟はしてたけど、日当たりは期待できませんね。工事現場の写真は、外から撮ったものが、２階の壁に東向かいの住宅の影が射していたことので、朝８〜９時位でしょうか。これ以上太陽が上がると部屋のなかに入る光が寧ろ短めになるだろうし、ベランダある方だとそもそも部屋まで日光が到達しなさそうだし…南向き、西向きで猛暑が辛いよりはましと思うしかないか。

[96: 匿名さん]

バルコニーさえ日が当たっていれば基本的にＯＫでしょ？
南向きだって家の中まではそんなに差し込まないって

[97: 匿名さん]

そうかな、現在南西の角部屋（高層階）に住んでいますが冬場は相当部屋の奥まで太陽光は差し込みますよ。
この時間も南向きの窓は部屋の中2ｍ位は日差しがあります。
中住戸の場合、窓を南西向きに作ることが多いのはそんな理由だと思います。
マンションの場合はエアコンがあるので室温の調整はエアコン任せですが日当たりから言うと、
南西角部屋＞東南角部屋＞南向き＞西向き＞東向き
だと思います。（もちろん高層階へ行けば行くほど明るさは有利です）
以前賃貸で低層階の東向き中住戸にいましたが、日当たりは実感できませんでした
同じマンションでもかなり住み心地に差があります。東南角が1番人気なのは、戸建ての場合でしょう。

こんなサイトがありましたので、ご参考まで。日当たりの違いが実感できます。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

都会のマンションは、洗濯物を部屋の中に干すのが基本、高級マンションになると
南向きであってもバルコニーに洗濯物を干すのは管理規約で禁止のところもあります。
ただ、掛け布団だけは太陽光に干して清潔にしたいとは思います。

[98: 匿名さん]

日当たりの件、とても参考になりましたが、正直どれも一長一短ですね。
それと洗濯物を部屋干しするのが基本ってマジですか？
それじゃバルコニーなんていらないじゃん。

[99: 匿名さん]

バルコニーが洗濯物専用とは思いませんが…。
とは言え、アーデルのバルコニーには物干し付いてますよ。

[100: 匿名さん]

＞98さん
一長一短ではないと思いますよ、南向き角住戸が優れている、中住戸でも南向きが有利です。
日がかげった後のバルコニーに、洗濯物干しても何かメリットがあるのでしょうか。
都会のマンションは、リビングの採光優先で半面バルコニーが多いです、大通りに面している
物件は特にその傾向が強いような気がします。
郊外のマンションのようにバルコニーで食事したり、子供が遊んだりするように設計されていない
と言うのが実感です。（郊外物件や都会でも住宅地物件は全面バルコニーが多いです）

特に近年の建築基準法の改正で、奥行き2ｍまでは容積率対象外になって奥行きが広くなったのは
良いのですが、その分上階のバルコニーがひさしになって部屋内への日差しは期待できなくなりました。
都心物件の半面バルコニーは外気の取り入れ、短時間の洗濯物干しにしか使用できないと
割り切る必要があるかも。限られた選択肢の中で明るさを求めるならなるべく
上層階を契約するしかありません。

[101: 匿名さん]

西と北に窓が有る向きの角住居に住んでいます。確かに夕方近くまで明るいです。唯、夏は日差しが強く節電のためにレースと厚地のカーテンを閉めます。要するに外が見えません。私は外の景色が見れないのが嫌で今回ここの東向きの部屋を購入しました。確かに日差しや日照時間や、どれくらい暗いのか心配です。でも夕方になるまでは厚手のカーテン閉めずにいられると思うと嬉しいです。
「夏は２ヶ月位のことでしょう？１年のうちの２ヶ月程のことで？」と、突っ込まれてしまいそうですが・・・。洗濯物は毎日西側のベランダに干していますが、冬は厚地の物は夕方まで干していても乾きません。そのあと部屋にそのまま干せば朝までに乾くかな。洗濯物は日差しより風通しで違うような気がします。