アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[No.181 by 匿名さん 2007-02-20 17:39:00]

＞180
その14階のマンションが建つと、たぶん朝日がそのマンションにかぶる時間帯？可能性？があるって事なんじゃない？
それで多少日当りにも影響が出るかもしれませんが、大丈夫ですか？っていう承諾なんでしょ？
グローリオぐらいでかいと多少影響もあると思うが、そんなに問題ないんでは？わからんが。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-21 00:27:00]

白山通り沿いであるにせよ、あまり喜ばしい事ではないな。
重要事項説明に懸念事項を追加し、それに承諾を求めるという事は、
いざとなった時のための、デベ側にとっての逃げの口実でしかないからな。
納得いかなければ印鑑を押さない！これ契約上の鉄則。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-21 00:54:00]

4.はとにかく当日日当たりと「他には隠し事ないでしょうね？」という点を確認するとして、あとの６つはどうでしょう？

３．の重金属はより危険？重説の時亜鉛か何かと聞いた気もするような。

５．は将来の支払いが月500〜1000円上がるって。長年で見るとバカに出来ないが解約を迫るまでは至らないか。

６．はコンシェルジェが慶弔を理由には休まないってこと？
よくわかりませんが、全体には悪くなる方の知らせのようで、がっかりですね。
更に「設計変更になりました」などと知らせが来た日にゃ（二流以下にはありえるらしい）、やっぱりただの安物マンションだったかと呆れつつも後悔しそう。

[No.184 by 匿名さん 2007-02-21 09:20:00]

ん〜、今になって少々複雑な気分。
183さん、同感です。
良い気分が泡になって、ガッカリ気分。
重要事項の追加と訂正なら、それに不服の場合は契約解除で、
うち金も全額返還できるのかな？？
その選択肢がそろった上なら、誠意ありと冷静に判断もできるな。
マインド低下〜。

[No.185 by 匿名さん 2007-02-21 10:08:00]

３．については、私は重説の前に説明受けてましたよ。
重説の時には、気付きませんでしたが…
５．は、どこに住んでも似たようなものなのじゃないのかな？
上げないところは、もともと高く取ってるとか…

みなさん今回の追加承諾にピリピリしてますね。
私には、そんなに重大なことじゃなく想定内なので、
このまま、完成を心待ちにします。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-21 10:59:00]

まだ完売してないじゃん。キャンセルが出たみたいね。
個人的には3は以前に説明を聞いていたので問題ないです。
6は最初から、いてもいなくてもどちらでも良いという立場なので、別に気になりません。
5はいずれ徐々に上がるわけだし、まあ、しょうがないでしょう。
ただ4の日当たりは、一生もんだし、今後、賃貸や転売する時にも重要な懸念になるので、
ここだけは譲れませんね。昨日ＭＲのスタッフにもクレームつけたけど「こちらも予想外で。。」とな。
「悪いけど今回の契約は再考させていただきます」と言ったら「すいません」だと。アホか。

[No.187 by 匿名さん 2007-02-21 11:29:00]

二流以下のデベでマンション契約したんだからそれくらいのリスクは当然だと思うんですがねぇ・・

[No.188 by 匿名さん 2007-02-21 13:11:00]

地元の１人としてお話します。巣鴨4丁目マンション（仮称）は、フジタが建設する14階予定のマンションで、場所は、グリーリオの２つ隣（巣鴨寄り）・いま１Ｒマンション（ほぼ完成）が建っている場所の隣です。
11月くらいから設置のボードは２ヶ所立ててあり、既に２回、説明会が開催されています（私は、建設予定地のすぐ近くなので2回とも出席しています）。いまは既存建物の解体工事を平日限定で行っています。

新マンションの場所や角度からみると、アーデルさんの位置は日照的な問題は少なく、視界を大きく遮る事はないと思われます。
建設の話は、かれこれ3年前くらいから出ていると思います。少なくとも半年前くらいには地元では話題になっていました。数ヶ月前くらいから被害の大きいお宅は売りに出されている感じでした。
現地を見ていただいて判ると思いますが、白山通りに面する部分はごく一部で、住宅地の内部にかなり侵入しています。その分、3階以上であれば、眺望的には、遮るものも少ないですし、サンシャインや都心方面が良く見える方向なので気持ち良いでしょうね。ちなみにマンションは、２階がワンルームで、それ以上は概ねファミリータイプと思われます。計画が既に遅れ気味になっているので、完成はおそらく２年後くらいだと思います。

巣鴨４丁目を含めた巣鴨エリアは、白山通り歩道の拡張をはじめ、マンション建築など再開発が急ピッチで進んでいます。地元でも、把握しきれていませんが、「あそこは建つだろうなぁ〜」と思うところは、たいてい建設が進んでいます。
アーデルさんの栄和通りの真向かいも、フジタのマンション同様、若干古い建物が奥のほうまであり、比較的ご高齢の世帯が多いエリアです。念のため、マンションなどの新設の計画有無も確認されてみてもいいかもしれませんよ。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-21 14:23:00]

って事は建築計画は知っていたて事だな。何が予想外だ。
まあ日当りに影響ないなら問題ないが、デベの対応の悪さにはむかつきます

[No.190 by 匿名さん 2007-02-21 15:08:00]

代理販売はこんなものです。ただ売ればよいのです。私も代理販売のＭに適当な受け答えをされ、いざ内覧会へ行ったら行ったらとんでもない！大手ゼネコンＫだから信頼できると思ったら、手抜きが多く、さんざんな思いをしております。頭金６００万円払っているのでキャンセルするのも、もったいないし！

[No.191 by 匿名さん 2007-02-21 15:48:00]

188さん情報ありがとうございます。
今日はMRもお休みで、問合せできなく悶々としていました。


頭金も馬鹿にならないですよね。
一番は内覧会でどうなるか。
大手ゼネコンも実際は下請けにさせているから、
その管理を怠ったてことがトラブルにつながるのでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2007-02-21 16:04:00]

我が家も内覧会は多少の経費が掛かっても業者に依頼するつもりです。
なんか信頼度？っていうか、自分の中で半分くらいまで落ちた気分です。

[No.193 by 匿名さん 2007-02-21 17:14:00]

内覧業者もいい加減な人もいますからね。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-21 23:41:00]

以前、手抜き工事に警鐘を鳴らす書き込みがありましたね。「気を付けなければ」という実感が湧きました。

内覧会の前に、まずは説明会ですが。

近隣の建築計画をぜひ調べたいですが、区役所にあるのでしょうね。一人者の働き人でなかなか時間が取れませんが、もしお調べになった方あればぜひご教示下さい。

[No.195 by 匿名さん 2007-02-22 02:47:00]

>>188さん
アーデルの真東辺りに噂の現場はあるので、日照的に問題の発生する部屋もあるのでは？

[No.196 by 匿名さん 2007-02-22 09:41:00]

この近辺って建築ラッシュなんだ。。
栄和通り沿いの巣鴨4丁目側って何階まで立てられるの？
だいぶ反対運動のあった三井のパークハウスもそんなに高くはなかったような。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-22 11:40:00]

近くに住んでいないし、こちらも一人働き人です。
栄和通り沿いの建物建設予定や噂があるのか、
情報をお持ちの方は、是非お教えください。
日照的な問題は大きいですので。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-22 13:07:00]

昨日、食洗機とガステーブルとオーブンをオプションで注文したのですが、４月末までに入金してください。との通達がありました。うちは、引越しの夏前くらいの支払いかと思っていたのですが、５０万もの大金を直ぐには用意できなくて…他の皆様はどうされましたか？こんなに早くに通知がくるとは思ってなくて。また、金利も上がるようで２５年後３０年後が不安になりました。東向き購入予定ですが、１４階なんて建ってしまったら大変なことに…不安です。なんだか。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-22 13:44:00]

最初のオプションは４月末入金なんですね。
私は、ガラストップだけお願いしました。
お願いするときに、いつ頃請求がくるのかは聞いていました。
５月くらいと聞いていたので、そんなに誤差はないようですよ。
インテリアオプションは、引っ越しの頃でしたね。
金利については、しょうがないですよね。
この先上がらないように祈るばかりです。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-22 14:01:00]

Ｎｏ119さんへ
ガラストップだけお願いしたのですか？私はガステーブルと食洗機とオーブンをビックカメラなどで安く購入しつけたいと言ったところ、いろいろ大変ですよ！と言われ高い値段で注文してしまいました。今からでも変更可能なのでしょうか…ちなみに、ガステーブルなどはどうされました？本当に基本的な質問ですみません。