アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[161: 匿名さん]

ラスト1戸ですか。あと完成まで約半年ですね。

[162: 匿名さん]

貧乏人なので３５年固定金利が３．５になったらキャンセルします。

[163: 匿名さん]

契約金失ってまで？
すごいお金持ちだ…。

[164: 匿名さん]

ラスト完売したみたいですよ〜
＞158
我が家は寝室を引き戸にしました。
スペースが多く取れるのと絨毯を引いてもいいかな
と思いしてみました。

[165: 匿名さん]

完売ですかぁ〜。
なんとなくホットするのはどうしてかな。

164さんへ
158です。ご回答ありがとうございます。
引き戸っていうのは納得です。
男性は見栄えだけど、女性は使い勝手を良く考えますね。

さて、オプション会が来週ありますね。
また、情報交換しましょう。

[166: 匿名さん]

まだ竣工までかなり期間があるのに完売ですか？

住友不動産販売も、住友不動産の物件とは売り方がかなり違うようですね
親会社の物件の場合は、相当高めの値付けをして竣工しても
1年以上値引きなんてしないので有名、竣工前に完売なんて皆無。

同じ会社でも販売代理だと販売方針もかなり違うのでしょう。
売り主の体力によっては、資金が忙しいから早めの完売、次の計画に着手というのかも。

[167: 匿名さん]

まあ、いつまでも売れない物件よりは良いでしょう

[168: 匿名さん]

住友不動産の都心物件は、最低でも半年は売れ残りますよ。売れ残りなんて考えていないらしいです
会社方針で1年超でも全く気にしないらしいし、最初から値付けが高いというのが理由らしいです
気長に時間を掛けて、値引きせずに高値で売る方が会社としての利益が上がるということらしいです。
利益の上がるオフィスビルをたくさん所有していて体力があるからなんでしょうか。
マンション専業の中小デベには、資金的にも真似が出来ない

[169: 匿名さん]

今日「重要事項説明書に関する追加承諾書」が届きましたが、その中の4番に近隣の建築計画ってのがありますが、それによると14階建てという事はアーデルより高いってことですよね？住所が巣鴨4丁目190番9ってありますが、場所はどのへんなんでしょうか？地図には190番なんてないんですよね？19番の間違いですかね？これによってもし日当りが変わるとするなら、ただでさえ東向きなのにちょっときついですね。これを理由に契約を破棄したとしても問題ないですよね？なんか今さらいろいろ追加が出てきて、正直困りましたね。納得いくまで印鑑は押せませんね。

[170: 匿名さん]

安い物件にはそれなりの理由があるってことで納得しないさい。

[171: 匿名さん]

街中のマンションの場合、日当たりだけはお互い様でしょう、アーデルが建設されて
日陰になるマンションもあるんだし。大通り沿いでアーデルが10階なんだから用途地域を考えたら
いくらでも高い建物は建設可能ということ。
すぐに建たなくても、将来マンションだらけになることは覚悟しないと。

[172: 匿名さん]

私も東側を購入したのでどの辺りに建築されるのか気になります。
最初から全く陽が当たらないのでしたら契約破棄も考えています。
オプション相談会の時に説明あるとか。ちゃんと聴かないとね。

[173: 匿名さん]

＞171
確かにそうですが、今回の場合、5年後、10年後の話ではないんですよ？1年後ですよ？それくらいの建築スパンなら、最初からある程度この近辺にこれぐらいの物件が立つと予想され、そのため日当りはこれくらいになるという情報があったんじゃないですか？完売してから、そんな大事な事を今さら追加承諾って？うちは低層階ですし、全く日が当たらない状況になれば間違いないく解約します。逆に、手付金の培返しを請求したいくらです。その間にいくらで他の物件をみるチャンスはあったんだから。

[174: 匿名さん]

まあ、とりあえず皆さん説明を聞いてみましょうよ！
解約するか？続行するか？の権利はこちらの手にあるわけですから。
場所が詳しく分かりませんが、道路沿いではないような気もしますし。
案外取り越し苦労かもしれまんせんしね。
でも結果いかんでは、我が家も再検討しなければなりません。
なんのために北向きの寒い部屋から、朝日の拝める部屋を購入したのか分からないですからね。

[175: 匿名さん]

１２月、MRにて「東側に高層の賃貸物件が建つかもしれない」と聞きました。
この時は、「つい最近知った」ことのような話っぷりでしたが。
でもその物件は、たしか栄和通りをはさんでの真正面じゃなかったはず。
白山通り沿いって言ってた気がする。
同じ方向には既にグローリオもあることだし、それほど気にならないような気がしますが。

それ以外だとわからないけど…。

[176: 匿名さん]

私は契約が6月上旬ですから、全然そのような説明はもちろん、ありませんでしたね。
まあ、同業者なら知らないはずがないので、言い訳にしか聞こえませんが。
でもグローリオの方ならそんなに気にする必要もないかもしれませんね。
栄和通りの対面ならマジで解約するよ！

[177: 匿名さん]

本当にどこに建つのでしょうかね、気になります。
みなさん、解約も視野に入れているようですね。
しかし、近隣商業地域・第1種住居地域だというのは承知で購入していませんか？
将来的に、目の前の建物だってマンションになる可能性があるのではないですか？
そこまで考えて契約するものじゃないのかな…
まあ、焦らずオプション相談会を待ってみようと思います。

[178: 匿名さん]

ひぇ〜、そんなことになっていたなんて。
本当、栄和通の対面なら、わざわさ、日当たりを考えて、
階数を上にしたのか、意味なくなります。
そんなことになったら解約も検討しますよ〜。
どこに建つのか気になってきた。

[179: 匿名さん]

ＭＲに電話で問い合わせればすぐわかることでしょう。白山通り沿いとのことですよ。

[180: 匿名さん]

＞177、171
そのとおりなんですが、それはあくまで将来って事が大前提で、来年ここに立つと分かっていたならアーデルなんて買わないって事ですよ！

まあ、白山通り沿いの事を、なんでわざわざ重要事項説明に追加するのかも疑問だけど。
購入者が不安になるだけじゃん。デベも何を考えてるんだか。