アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[121: 匿名さん]

カタログ、ヤマトメール速達便で今届きました。

[122: 匿名さん]

>119
>あえてアーデルの数少ない視界も開けない西向きの部屋を買うなんてある意味すごいよ

西向き購入者です。
お褒めの言葉ありがとうございます。

私が西側に決めたのは、

土日は１０時ごろに起きて洗濯するので午後からの日差しが必要、
東側バルコニーの壁の厚みがイヤ、
栄和通りの交通量よりも都電の交通量のほうが少ないこと、
今後、都電の線路より向こう側には３階以上の建物が建たないこと、
更に線路の向こうはアーデルの場所よりも低地なので３階建てが建ってもあまり影響がないこと、
逆に東向き栄和通りは商業地域なので、今後、ビルが建つ可能性があること、
私が購入できる低層階では、栄和通りを歩いている人から部屋が見えてしまうこと…

等を考慮した結果です。

>120
>都心部のマンションは、部屋の向きより少しでも高層階が有利なのは常識です。

何をもっての常識でしょうか？
賃貸に出す際？転売する際？

東向きでも西向きでも一長一短あり、それでもみんなそこを納得して購入してるのだから、あえてこの期に及んで感情的な議論などしなくても良いのでは？と思うのですが…。

[123: 匿名さん]

東向きの件で色々お答え頂きありがとうございました。
ちょっぴり南向きというのも知りラッキーに感じます。冬場に１時頃まで陽が当たるのなら想定外なので更にラッキー。西も東も同じくらい長所も短所も有るって事で理解します。
あとは実際生活してみてからのお楽しみにします。Thank's　a　lot.

[124: 匿名さん]

119さんや、120さんはアーデル購入者ではないでしょ？
今さら日当たりの話をしてもしょうがないですよ。
ところでカタログがついに届きましたか。楽しみですね。

[125: 匿名さん]

私も水曜日にカタログきました。
カタログっていっても値段はあんまり書いてないもんなんですね。

[126: 匿名さん]

都心物件で低層階や中住戸で満足できるということは、ある意味幸せな感性でいいよね
高層階＆角住戸は誰でも買えるわけでもないし・・・

[127: 匿名さん]

カタログ見ましたけど、正直絶対にこれは必要って商品はないですね。
何かありますか？

[128: 匿名さん]

確かに絶対的なものはありまんせんよ。だからこそオプション扱いなわけですから。

気になったのは照明器具やカーテンとかカタログの写真に掲載されたものしかないのでしょうか？エアコンだって、今はビックカメラでも排水化粧は無料でやってくれるんですけどね。

ハウスクリーニングでフロアコート20年耐久のを何度も見たけど、傷はガンガンつくし、なんだか期待しすぎて損した気分です（苦笑）ネームプレートぐらい無料でやってくれ〜

[129: 匿名さん]

フローリングのワックスって…やっても無駄なんでしょうか。友人は高いからやめたけどやっておいた方が良いよ！と教えてくれました。家具などはもっと安いもので十分かと。全体的に高かったです。みなあのカタログで注文したら、同じ部屋になりかねないかも知れないなぁ〜と思ったりしました。

[130: 匿名さん]

＞128
個人的にはワックスはやった方が良いとは思いますが、何度も重ねて塗っているうちにフローリング自体が悪くなってしまうんですよね。まあホームセンターなんかで売ってるワックスが手頃なんだろうけど。フロアコートは全く次元が違いますよ！高いけど10年以上は最低でも光ってるから。

ネームプレートって皆さんはつけるんですか？

[131: 匿名さん]

友人宅親戚宅などマンションに住んでいる方達皆ネームプレート付けていますよね。
結構凝っている。お値段も結構しますよね。
欧米ではドアに部屋のナンバーだけで名前は付いていないよね。
確かに初めて伺うところでは部屋番号だけだと、本当に此処かな？と、ちょっと心配しながら呼び鈴を押す。自分はどちらかと云えば付けたくないが、訪問者の為には付けた方が親切かな、とも思う。
個人の自由だからどちらでも良いのでしょうが、悩みます。

[132: 匿名さん]

ネームプレート高いな〜
プリンターで印刷して貼っておくか

[133: 匿名さん]

なんかカタログ届いたのに盛り上がりませんね？

[134: 匿名]

近所に住む者です。余計なお世話とは思いますが、アーデルさんであれば、東西の向きでは、やはり東向きの方が良さそうな気がします。太陽は建物から見て、西の方角、池袋のタワーグランディアと焼却場の煙突の方向に沈みます。ということは、お部屋から見て正面に太陽が来る所で、太陽は沈んでしまいますから、陽が差し込む時間は限定されます。図面の方角を見ているのと、実際に住んでみて太陽を実感するのには、結構違いがあります（うちも住んでみて初めてわかりましたので）。西側のお部屋は西北と思われてご入居されたほうがイメージに合うのではないかと思います。もうほとんど完売に近い状況のようですので、今更とは思いますが。。

[135: 匿名さん]

余計なお世話で今更とわかっているなら、わざわざ書かなくてもよいのに。

[136: 匿名さん]

カタログっていっても値段もあんまり書いてないし、実際、何が売ってるのかほとんどわからないから盛り上がらないんでしょうか？

[137: 匿名さん]

とりあえず私はオプション会に行ってみますけど、マジで期待薄いかな〜
我が家ではネームプレートはつけません。

[138: 匿名さん]

>134
ホント、余計なお世話。
こちらの物件はまだ竣工してないんだから、実際の日当たりなんて誰にもわからないと思うんだけど…。

カタログは値段が入ってなさ過ぎ。
そしてネームプレート高過ぎ！
私は会社のテプラで十分…。

[140: 匿名さん]

え〜！！！高いお金はたいて買ったのに、表札がテプラとは。
せめて色和紙にパソコンで印刷してみては。
それを、１００円ショップとかでうってるクリアファイルでうまいことカバーすると、けっこう洒落てますよ。
ちなみに、文字は隷書体がおすすめです。

[141: 匿名さん]

プラ板で作るネームプレートもありますよ。ハンズで2000円くらいで作ってくれます。

[142: 匿名さん]

ご入居までの期間、風水などもお勉強されることをお勧めします。（あまり信じすぎるのもいかがなものかとは思いますがひとつの参考にはなりますよ。）風水によるとマンションであっても表札は、しっかりしたものを自分の玄関に付けたほうがいいようです。東側のお部屋には赤のグッズを、西側には黄色が幸運を呼び寄せるとのこと。庚申神社を見下ろしてしまうお部屋は盛り塩でしょうか。（別にＤｒコパの回し者ではありません。）

[143: 匿名さん]

オプション会行かれますか？
見積もりして貰っても価格が合わなければ見送っても良いのですよね。
その場で答えを出さなくても大丈夫ですよね。

[144: 匿名さん]

オプション会に行ってみますよ。
そこで、別にすぐに申込みしなくてもいいはず。
先ず、行ってみて色々見る中で参考になると思う。
同じ商品が他で安かったら、値段比較と、取り付けの利便とか考えて、
検討するのもいいと思います。

[147: 匿名さん]

いよいよ残り1戸になりましたね！

[148: 匿名さん]

え？
残る１戸ですか？
３月のオプション会が終わったら、ＭＲも撤去ですね。
なんか、おなごり惜しい気も…。
でも、半年後には内覧会でしょうね。
完成も近くだとワクワク。

[149: 匿名さん]

住宅ローンどうしよう。マジで悩む。

[150: 匿名さん]

来年は何％になってることやら・・・。

[151: 匿名さん]

住宅ローン私は、素直に、営業さんが勧めてきた三井住友銀行さんでお願いしようと思っているのですが、（優遇金利って言ってるし）もっといろいろ考えたほうがいいのでしょうか？
先日設計変更の打ち合わせにMRにいったらりそな銀行とか中央三井銀行？！とかのちらしも、ストックに刺さっていたので、気にはなっていたのですが・・
　ってかくと、勉強不足といわれそうだけど・・・。皆さんは比較検討なさっているのですか?

[152: 匿名さん]

オプション会の時にもう一度ローンのシュミレーションをしてもらうつもりです。
なんだかんだで提携がラクな気がしてきたこのごろです

[153: 匿名さん]

確かにいろんな書類をあまり必要としませんからね。

[154: 匿名さん]

購入者の方に質問なのですが、契約書の印紙に割り印押しましたよね。
私の印だけで住友不動産の印が無いのですが、それで大丈夫なのですか？
確か双方で捺印すると思うのですが。
皆様のも買い主の印だけですか？

[155: 匿名さん]

「住友不動産販売」ですよね住友不動産はこの物件には無関係ですから。
印紙の割り印はたいした意味はありません使用済みとボールペンで書いても有効なくらいですから。
割り印は、習慣という感じかな。

[156: 匿名さん]

154です。
155さん、早速教えて頂きありがとうございました。
安心しました。

[158: 匿名さん]

参考に、設計変更された方で、差し支えなければ、お聞かせください。
どんな箇所をどう使い勝手良くされたのか？
のちのちのリホームの参考にもなるかと…。

[160: 匿名さん]

金利がまた上がりそうな気配だね。
どの位だか…。

[161: 匿名さん]

ラスト1戸ですか。あと完成まで約半年ですね。

[162: 匿名さん]

貧乏人なので３５年固定金利が３．５になったらキャンセルします。

[163: 匿名さん]

契約金失ってまで？
すごいお金持ちだ…。

[164: 匿名さん]

ラスト完売したみたいですよ〜
＞158
我が家は寝室を引き戸にしました。
スペースが多く取れるのと絨毯を引いてもいいかな
と思いしてみました。

[165: 匿名さん]

完売ですかぁ〜。
なんとなくホットするのはどうしてかな。

164さんへ
158です。ご回答ありがとうございます。
引き戸っていうのは納得です。
男性は見栄えだけど、女性は使い勝手を良く考えますね。

さて、オプション会が来週ありますね。
また、情報交換しましょう。

[166: 匿名さん]

まだ竣工までかなり期間があるのに完売ですか？

住友不動産販売も、住友不動産の物件とは売り方がかなり違うようですね
親会社の物件の場合は、相当高めの値付けをして竣工しても
1年以上値引きなんてしないので有名、竣工前に完売なんて皆無。

同じ会社でも販売代理だと販売方針もかなり違うのでしょう。
売り主の体力によっては、資金が忙しいから早めの完売、次の計画に着手というのかも。

[167: 匿名さん]

まあ、いつまでも売れない物件よりは良いでしょう

[168: 匿名さん]

住友不動産の都心物件は、最低でも半年は売れ残りますよ。売れ残りなんて考えていないらしいです
会社方針で1年超でも全く気にしないらしいし、最初から値付けが高いというのが理由らしいです
気長に時間を掛けて、値引きせずに高値で売る方が会社としての利益が上がるということらしいです。
利益の上がるオフィスビルをたくさん所有していて体力があるからなんでしょうか。
マンション専業の中小デベには、資金的にも真似が出来ない

[169: 匿名さん]

今日「重要事項説明書に関する追加承諾書」が届きましたが、その中の4番に近隣の建築計画ってのがありますが、それによると14階建てという事はアーデルより高いってことですよね？住所が巣鴨4丁目190番9ってありますが、場所はどのへんなんでしょうか？地図には190番なんてないんですよね？19番の間違いですかね？これによってもし日当りが変わるとするなら、ただでさえ東向きなのにちょっときついですね。これを理由に契約を破棄したとしても問題ないですよね？なんか今さらいろいろ追加が出てきて、正直困りましたね。納得いくまで印鑑は押せませんね。

[170: 匿名さん]

安い物件にはそれなりの理由があるってことで納得しないさい。