アーデル大塚C-Square Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

[606: 匿名さん]

＞604さん
598＝602です。
けっして、オプションの営業妨害をするつもりもありませんので自己責任でお願いします。
分譲マンションの南西角部屋に10年住んだ経験を書き込みました。
補足としては、現在は周囲に遮る物のない高層階であり、リビングは西向き、
バルコニーは南と西に2箇所あります。
範用品レベルですが、西日対策でUVファイルムも自分で貼った事がありますが、汚らしくなって
1シーズンではがしてしまいました。結局レースの厚手のカーテンが1番有効です。
確かに西日は、夏場はジリジリと感じますが、紙類は日焼けしますが家具類はそれほど
気になりません。
気がついたことは朝から日暮れまで、終日太陽が当たるのでバルコニーに置いたプラスチック類が
数年でボロボロになるのですが、日差しの強さとは関係なく西より南のバルコニーが被害が大きいです。西日が強いというのはイメージなのかもしれません、紫外線は南の方が強いのかもしれません。

エコカラットは未経験ですが、冬場の夕食時などは確かに壁は大丈夫ですが
サッシュのガラスはは結露します。でも結露はサッシの下のレールを流れ、表に排水するように
サッシの溝が出来ていますから、特にいちいち窓を拭くこともありません。気分の問題？

結論から申し上げると、必要性を感じてから設置しても遅くないと思います。
最初から絶対に必要だと思うのは、食器洗い機、玄関の石張りのワックスコーティングですか。
ご参考まで。

[607: 匿名さん]

エコカラットって後からでも設置できるんですか？
オプション会でそれは難しいとか聞いていたんですが。

玄関石張りのワックスってオプションにはないですよね？

[608: 匿名さん]

なんで、玄関石張りのワックスコーティングは必要なんですか？

[609: 匿名さん]

玄関の石張りについてですが、以外にもシミや破損など傷み易いようです。
我が家は外注で、フロアーコーティングと水周り・玄関などのコーティングを以来する予定です。

[610: 匿名さん]

畳下の除湿材って半永久的とか書いてありますが、どうですか？
それこそ畳なんて取替えますよね？

[611: 匿名さん]

大塚エリアのマンションもいくつか出てきましたね。
旧癌研跡地の前で6月販売開始の、コスモのイニシア上池袋の内容が発表になりました、
敷地は300坪程度と狭いですが地型もいいし、立地もまあまあ、42〜101㎡
戸数は37戸と小規模なのに、外観を見ても5つもルーフバルコニー付きもあるので、いい感じです。
新価格ですから平均でも坪280万円位になるのでしょうか。
上層階は、このエリアでは久しぶりの300万円超えるかもしれませんね。

住友不動産の南大塚2丁目計画は、物件概要だけで何も発表になっていないです。
あちらは、文京区に近いのでやはりイニシア上池袋以上に相当高くなるかもしれません。
山手線沿線のマンションは、本当に少なくなりました。アーデルは本当にお買い得でしたね。

[612: 匿名さん]

＞610
個人的には良さそうな感じがします。半永久的ってのが本当ならですが。

[613: 匿名さん]

前述でありましたが、24時間換気システムってアーデルにはついてませんよね？
浴室乾燥機ですよね？

[614: 匿名さん]

２４時間換気システムはついてますよ。

[615: 匿名さん]

各部屋に換気口があるわけではなく、浴室換気兼用だよね？
それだとあまり意味がないような。

[616: 匿名さん]

現場行って来たけど、何見えない。
もう少し半透明のシートにするとか楽しませろよ

[617: 匿名さん]

アーデル、そろそろキャンセルはでませんか？　でるのを待っているのですが・・・

[618: 匿名さん]

今時、各部屋２４時間換気の設置が法律で義務化されています。メインは浴室からの換気です。高級なマンションはちがいますが。
キャンセルの件、入居が始まってから、出てくると思いますよ。必ず！少々お待ち下さい。理由はノーコメントです。
モデルルームと実際生活し始めると全く異なる場合があります。このマンションのサッシはＴ２以上ですよね。

[619: 匿名さん]

新築未入居の投資物件が出てくるということですか？
それだと、中古相場が上がっているのでかなり分譲価格に
利益を上乗せして来ると思いますよ。

[620: 匿名さん]

理由はノーコメントって適当だな（爆）
ところで提携ローンを考えている人は6月上旬に本審査で7月下旬か8月上旬にローン契約だそうですよ。

浴室からの換気がメイン？ってのは聞いたんですが、その意味がよく分からんのですよ。つまり各部屋には換気口はなく、各部屋の空気が浴室の換気口から循環されるという事ですか？通常浴室なんてドアを閉め切ってるでしょうから、そうするとどこから換気できるのかね？

[621: 匿名さん]

分譲マンションにお住まいになったことがないんでしょうね。

＞通常浴室なんてドアを閉め切ってるでしょうから、そうするとどこから換気できるのかね？
浴室の扉は、下部が換気のために隙間が空いています。

[622: 匿名さん]

>618
キャンセルっていうのは、契約時のお金を捨てるってことだよね。
キャンセルじゃなくって、地権者が何戸か持っていて、それを売るってことでしょっ！

こんなお得な物件で、近くに財閥系のマンションができたりで、イメージあがるから。

だけど先輩になるノッポの近隣マンションは、駐輪について結構たいへんそう。
駐輪の乱れは、住む場所のイメージランク下がるから、ここもあまり節度無いことはないように願う。もともと泥臭い地域だったから、近隣の新しいマンションが一体になって、一緒にイメージアップしたいね。

[623: 匿名さん]

622
＞こんなお得な物件で、近くに財閥系のマンションができたりで、イメージあがるから。

財閥系のマンションは、どこに出来るんでしょうか教えてください。
上池袋の癌研跡地ですか、それとも巣鴨方面ですか。

[624: 匿名さん]

>浴室の扉は、下部が換気のために隙間が空いています。
620さんではありませんが、そうだったんですか。
私も分譲マンションははじめてで・・・。
というよりマンションが初めてです。ずっと戸建だったんで。
初のマンション生活色々ご迷惑おかけすると思いますがヨロシクお願いします。

[625: 匿名さん]

>623

622ではありませんが。

近くの財閥系マンションは、三菱地所「パークハウス　サンセジュール」のことだと思いますよ。
以前、重要事項の追加に上がった物件です。（白山通り沿い）
ちょっとお値段が気になるところですが、やはり高め・・・なんでしょうね。