パークコート芦屋ってどうですか？

[検討中の奥さま]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：兵庫県芦屋市上宮川町９９番２（地番）
交通：JR神戸線　芦屋駅　徒歩2分

プラウド芦屋フロントの隣です。
貨物列車の音が気になるところですが、どんなもんでしょうか？

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[61: 匿名さん]

販売予定がずれ込むことはよくあることかなと思います。
準備があまり進んでいないということなのかもしれません。

近くにいろいろと美味しいお店があるのは嬉しいですが
実際に住んでしまうと、家で食事も作るわけだから
あまり利用するってこともないかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

二期以降ずれが込むと苦戦してる可能性もあけど、
価格も決まってない一期がずれ込んだだけで決めつけるのは・・・

[63: 匿名さん]

芦屋に住んでいるって言ったら尊敬の目で見られそうですね！

ビゴのパン屋さんなど、おいしいパン屋さんもありますよ。

[64: 匿名さん]

駅の両サイドの情報を見ましたけどこちらの物件の立地はちょうど良いと考えて良さそうですね。反対側の大丸などはあるほうは人がかなり多いはずです。駅に近い立地なのであまり静けさを求めるほうが無理があるかと思いますが、なるべくなら住まいですから静かなほうが良い、こう考えると、よく考えられた立地なのかなという感想を持ちました。

[65: 匿名さん]

考えては、建てませんけどねぇ。
デべは、そこに土地があって、取得出来たから、建てるだけですよ。

[66: 匿名さん]

静かな場所なら、「閑静な」とパンフレットに書くし、
うるさい場所なら、「利便性が高い」と書くし、
狭い土地なら、「都市型」というし、広い土地なら「広大な」っていうだけです。

[67: こけっしー]

63さん
残念だけど尊敬の目では見られませんよ

[68: 周辺住民さん]

JR芦屋南口唯一だったカフェ(除く千鳥屋)、ケーニヒスが閉店して、ちょっと経ちました。跡には何が入るのでしょう。

南口駅前のますますの過疎化に、歯止めがききません。住んでいる人間は南側の方が多いけれど、ホント南はイケてない。

こんな大金払って南側のマンション買うなら、JR北側の駅近の中古買った方が賢いですよ。
南口駅前再開発も長年頓挫したままですからね。

この予定地北側真向かいのモンテメール駐車場。車の出口がすぐ目の前です。ずーっと車の出がありますよ。

地元民の間では、「あの場所のマンションはないな」で決定です。

[69: 匿名]

北側だと、どこも駅から遠いやん。
中途半端に歩くぐらいなら、過疎化してる南で十分ですわ。
周りがなんというと別にきにならへんし。

[70: 周辺住民さん]

>>69
大原町や船戸町や松ノ内町のどこが一体駅に遠いんでしょう？？

駅北口にスグじゃないですか(笑)

[71: 匿名さん]

>>70
ここの方が駅に近いと思います

[72: 匿名さん]

あらら？
近さ較べ？
確かにパークコートは近いですね。それだけが売りなんでしょうね。
いや、近さは大事でしょうよ。

[73: 匿名さん]

徒歩３分圏内の主要施設

JR芦屋駅
大丸・イカリスーパー・コープ・セブンイレブン
モンテメール・ラポルテ東館・

グーグルで調べましたが十分便利ですね。

[74: 匿名さん]

主要施設に追加します。
同町内に、芦屋市立上宮川文化センターという施設があります。

児童センター、図書館分室、そして隣保館です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[77: 匿名]

間取り出ましたね。

なんだか使いにくそう。
内廊下、エレベーターは、3戸に一基。
管理費高そう。

[78: 匿名さん]

それじゃあ他をどうぞ。

[80: 匿名さん]

現地を確認にいらしたら分かるかと。

[82: 購入検討中さん]

こういう問題はデベ営業は隠し通したいから削除依頼を出すのでしょうけど、
遠方からの購入検討者に対しては説明責任があると思いますよ。
良識があるのならきちんと情報開示するべきでしょう。
それをどう捉えるかは個人の自由ですから。

[83: 購入検討中さん]

芦屋駅にここまで近いのは、もう出ない！
アドレスも芦屋では１，２を争う好立地と営業の方から聞きました。
私は、芦屋川駅を使いたかったのですが・・・
９０㎡くらいを検討ですが、すぐに売れてしまいそうです！
転勤族ですが、賃貸にしても大丈夫そうでしょうか？
30万～35万と聞いたのですが、貸せそうでしょうか？

[84: 匿名さん]

アドレスは良くないでしょ
地元人に聞いてみればわかる
駅近は良いけどね

[85: 匿名]

82さん、そういう発言を公衆の前で出来るんですか？

[86: 匿名さん]

まあまあ、掲示板を荒らすのは止めましょう。

みなさん、いろいろご意見があるかもしれませんが、
現実問題として、遠方で、現段階で検討中なら、
もうデべ側から相手にしてもらえないと思いますよ？

こちらの物件は、HPが出来る前から、
問い合わせが多かった物件で、
すでに見込み客が販売件数以上います。

場所柄、現金購入者比率も高い。
売り手市場の物件なら、顧客はデべが選びます。
購入に前向き（購入確実）で、現金買い（ローン特約なし）
買い替え特約なしの顧客がいれば、
物件を優先割り当てさせるのは当たり前。
態度に出すか出さないかは別として、遠方で検討中の顧客なら、
正直、相手にしてもらえないどころか、切られてしまうと思います。

ましてや東証は、リーマンショック以来の株価最高値を更新しています。
現金買いの顧客は株式市場にもっとも影響を受けますから、
購入者側からみえば、結構な高倍率物件となるのではないでしょうかね？
（実際、デべも強気の価格設定）

最近の売れる物件の傾向としては、山の手の億ションなどではなく、
駅前駅近がお約束。しかもここは新快速がとまるうえに、戸数の絶対数が少ないわけですから、
「情報開示を～」などと言っていては、もやは・・・・という話になると思います。

[87: 匿名さん]

JR芦屋駅に最も近く、
芦屋ブランドからは最も遠い地区。
と一昔前まで評価されてましたが、
今は船戸や大原と肩を並べる超好立地物件ですよ。
これから地価もぐんぐん上がります。

[88: 匿名さん]

隣のプラウドとてもかっこいいですね。当時いくらくらいだったんでしょう？

[89: 匿名さん]

必至な感じが凄いですね
もちろん悪い土地ではないが、ブランド立地ではない
駅近は評価あり

[90: 匿名さん]

他人を揶揄するわりに、漢字もロクに読めない?????

[91: 匿名さん]

87
ぐんぐん上がるって(笑)
開発地なら分かるが、成熟したエリアでは全体の景気が良くならない限り考えにくい

[92: 申込予定さん]

私も別にこの土地にブランド力はないと思いますが、
駅近なので、ブランド力云々は気になりません。
また中古も住む気がしないので、こちらを購入するつもりです。
大原町あたりのマンション・戸建ても検討しましたが、大原町は広い。
山幹より北で阪急線路に近い大原町は、もはや駅近とは呼べないような。
そもそも大原町・親王塚あたりは戸建て用の土地を待とうとおもうと何年かかるか
わからないと不動産屋さんに言われ、断念しました。

[93: 匿名さん]

なんだかんだで完売は早いでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76895/all/

こちらも、そう条件は良くないのに、
あれよあれよという間に完売してました。

[94: しけこ]

>>93
ワコーレですから早くて当然では？

[95: 匿名さん]

なんで？ワコーレだと早いの？

[96: しけこ]

神戸のトップブランドですやん。ワコーレかプラウドは早いですよ。

[97: 匿名さん]

んー、ワコーレは嫌いな会社ではありませんが、どちらかというとトップブランドっていうより、
やや安物マンションっていうイメージなんですｹﾄﾞ。

とはいえ、この件であまり議論もしたくないﾃﾞｽｶﾞ。

[98: こけこ]

神戸のトップブランドは芦屋でも強いんかいな？
二号線沿いのとこ苦戦してなかった？

[99: 匿名さん]

JR芦屋の改札をでて北と南に別れるときにヒエラルキー感じない人にはよいかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

ワコーレは手ごろ価格
一般向けのユニクロみたいなもの

[101: 匿名さん]

ところで、モデルルームは出来るんでしょうか？

そんなに販売が好調そうなら、ジオグランデのように
モデルを作らずに個別販売とか？

[102: えけこ]

芦屋駅２分のワコーレ芦屋ザ・マークスは、竣工前に完売。

ちょっと苦戦してたのは、同じ２号線沿い、芦屋駅徒歩６分の
ワコーレエンブレムのほう。

[103: かけこ]

モデルルームは駅前通りにできてるよ。
スガワラガラスの近く。

[104: 匿名さん]

ワコーレが早く売れてるイメージはないですね.
同市内の西蔵町のは売れ残ってるし、他のメジャーデベと売れる早さは同じ程度だと思いますよ。

[105: 匿名さん]

ワコーレの議論はやめよ。

別にここと関係ないし、悲しくなるから。

[106: 匿名さん]

私は93ですが、一応、話を整理しておくと
2号線沿いで、全国的には、マイナーデべにも関わらず、
竣工前に完売したのは、
「駅徒歩２分」の威力であるという意味です。
三井ブランドで、２号線沿いではないのですから、
もっと早く売れちゃうでしょうね。
きっと早いもの勝ちでしょう。

[107: 検討中の奥さま]

予定価格は7000万円代からのようですよ。
隣のプラウドの中古がでたら買いたかったのですがなかなか出ないのでこちらを検討してます。
阪神間で新快速停車駅徒歩2分はやはり魅力です。
中古で売るにも賃貸に出すにも。
グレードは相当上のようなのでやはり最初は自分が住みたいですが。

[108: 匿名さん]

公式サイトで103㎡台の間取りを見ています。
100㎡超えだけあってどの部屋も広い面積で快適そうですね。
バルコニーだけでなく全方向にサービススペースがついているのも◎。
浴室や納戸にも窓がついているので湿気の心配がないでしょうね。

[109: 匿名さん]

ここは価格の高さと前の敷地の将来建物の不安が大きなネックですね

[110: 匿名さん]

モデルルーム、出来るんですね。
菅原ガラスの横ですか。ありがとうございます。