パークコート芦屋ってどうですか？

[検討中の奥さま]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：兵庫県芦屋市上宮川町９９番２（地番）
交通：JR神戸線　芦屋駅　徒歩2分

プラウド芦屋フロントの隣です。
貨物列車の音が気になるところですが、どんなもんでしょうか？

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[193: 匿名さん]

要するにここは芦屋という高級住宅街の中のエアポケットのような場所なんだが、それはそれで趣きがあってツボにはまる人にはたまらない場所でもあるので買う人もいるんですよ。

[195: 匿名さん]

どうしてこのマンションを「パークコート芦屋上宮川町」とせずに、単に「パークコート芦屋」と名付けたのだろう？
芦屋での過去の三井不動産のマンションは、例外なく「ブランド名＋芦屋＋地名」という構成になっている。

たとえば
①パークコート芦屋大原町
②パークコート芦屋翠ヶ丘
③芦屋親王塚パークマンション
④芦屋月若町パークマンション

ちなみに三井不動産での序列（マンションの格付け）は、公式サイト（　http://www.31sumai.com/brand/　）によると次のようなものだ。
パークマンション（松）　＞　パークコート（竹）　＞　パークホームズ（梅）

上記のマンションのうち、③と④はバブルの絶頂期に建設された「億ション」であるので、
確かに「松」クラスだと思う。

それにしても、このマンションだけが地名（＝上宮川町）を冠さないのは、
やはり上宮川町という町名が、販売上マイナスに作用すると考えたのであろうか？

過去の分譲実績を見ると、この物件だけが唯一の例外であるので、奇妙に思ってしまうのだ。

[196: 匿名さん]

190です。
子どもが遊べる施設なら、孫が来た時に良いと思ったのですが。
苦楽園の不便な戸建てからの買い替えを検討しておりました。
色々と深いことがあるようで、よく考えてみます。

[197: 匿名さん]

周辺環境を考えると考えてしまいますね。
マンション名から考えていたのと
現地では少しイメージが違う感じがしました。

[198: 匿名さん]

芦屋駅２分は魅力なので、検討したいところですが、
JR芦屋駅の駅前って魅力感じます？

なんていうかちょっと寂れた雰囲気が漂うというか。
こじんまりしててもいいので、
飲食の充実したゴージャスなホテルとか
芦屋大丸の建て替えあたりは期待したいところなんですが。

ラポルテもふる～～い感じですしね。
世田谷の成城学園前駅ぐらいの駅ビルぐらいに
改装できませんかね？

[199: 購入検討中さん]

南側にも将来的にマンションが建つのでしょうね。

順番で建設してるとしか考えられない。

ここを先に販売しないと逆だとこのマンション絶対高くで売れないもんね。

営業マンはこの点何も言えないでしょうし。

可能性はゼロでない限りここを購入するのはリスクあると思うな！

[200: 周辺住民さん]

ホテル竹園が、もっとラグジュアリーで、オオバコにリニューアルすればねえ。
巨人軍御用達だけに頼ってちゃダメだわ。

[201: 匿名さん]

>198
>芦屋駅２分は魅力なので、検討したいところですが、
>JR芦屋駅の駅前って魅力感じます？

私は趣があって、良い雰囲気だと思います。
イマドキの雰囲気の駅前って、どこにでもありますから
昔ながらの雰囲気はこれからも残っていくと良いと思いますね。

[202: 匿名さん]

イメージと現実のギャップから言うと、同じ駅前でも、ここよりJR尼のほうが落胆度が小さいかと。
まあランクが違うけど。
芦屋を熟知している人なら端からここは無いと思うよ。

[203: 匿名さん]

JR芦屋南口の駅前再開発って どうなってるんですか？

[204: 購入検討中さん]

エスカレーターぐらいつけてくれよ！

エレベーターも汚いし、停止とカブリぎみに扉が開くのも怖い。

[205: 匿名さん]

このエレベーター、荷物運搬用にも使われてるのが腹立たしい。

[206: 匿名さん]

じゃあ荷物どうしたらいいですか？

[207: 匿名さん]

>>206
荷物用のエレベーター作ればいいでしょ。
今あるのは、車椅子やベビーカーや、お年寄りなどが利用するためのものです。
業者の運搬用には、やめてほしい。

[208: 匿名さん]

>>207
階段を利用してください。なるべく。

[209: 匿名さん]

＞201さん
同感です。駅前の魅力ある所がいい
なら他に一杯あります。
芦屋駅に帰ってきてほっとするのは、
右の陸橋歩いてる時。つい、ジュンク堂
とか寄っちゃいますが、落ち着いた家に
帰ると本当に休まります。ここはベッド
タウンなんです。但し、駅の南ではこの
感覚は少し違うと思います。

[210: 匿名さん]

車椅子で？

[211: 周辺住民さん]

コープデイズは 好きですね。
芦屋大丸も こじんまりとしてて良いですね。南口は ミニサイズのイカリぐらいだけど、まあまあかな。

[212: 匿名さん]

>>210
いやいや。業者さん。

[213: 匿名さん]

今ってエレベーターがあるんですね。いいですね。

[214: 周辺住民さん]

摂津本山のような、エレベーターとエスカレーター両方ある駅に生まれ変わるといいなあ。
改札までのアプローチの話です。
あ、ホームまでのエスカレーターも希望ですが、これはJR西に言えって話ですよね。

[215: 購入検討中さん]

ここら辺で安い魚屋と肉屋と八百屋ってどこですか？

[216: 匿名さん]

竹園以外では買わないな。

[217: 匿名さん]

確かにJRの新快速停車駅の中ではもっとも設備の悪い駅ですね。

私は転勤族で2年前から芦屋に住んでますが、私の思い描いた「芦屋」の駅とは
正反対の散々な駅でした。

そう思われている人多いと思いますよ。

クラシックで伝統的でもない。

最新の駅でもない。

ただ単に汚い駅ってイメージ。

残念です。

[218: 匿名さん]

>>217
引っ越したら？

[219: 匿名さん]

>>217
そりゃさ、駅舎だけとったら綺麗な普通駅の摂津本山にも、灘にも負けてるさ。
芦屋駅は、無駄に区画の広い、年季の入った少し枯れてるラポルテとモンテメール、大丸がいいんですよ。

山幹沿いはいい感じですやん。

[220: 匿名さん]

＞217
芦屋は物件を所有して初めて
その良さがわかります。
あなたの求めてるのは天王寺
みたいな駅ですか？芦屋市は
歓楽街なんか許可しないし、
自宅周辺がそんなになったら
私は悲しいです。賃貸の方とは
思いが全然違うのです。

[221: 周辺住民さん]

>>217
数十年前、芦屋駅西宮駅周辺。。それはそれは。再開発後見違えるように綺麗になりました。

[222: 匿名]

確かにJR芦屋駅は、そろそろ再開発かかってもよさそうですけどね。
被災もしてますしね。

[223: 匿名さん]

間取りの絵が悪いのか、実際そうなのかはよく分からないのですが、キッチンの作業スペースってすごく狭くないですか？Ｂタイプのお部屋とか比較的キッチンの幅がない間取りだと仕方がない気もしますが、ＦタイプのＩランド型の余裕のあるキッチンでも作業スペースが狭い感じがします。
実際も間取りに記載の通りの狭い作業スペースとなっているのでしょうか？

[224: 匿名さん]

芦屋って響きからして高級住宅って勝手にイメージしています。
設備など見ましたが、キッチンとか洗練されたものが選ばれている気がします。
立地は悪くないので、あとは納得いく価格帯かどうか。

[225: 匿名さん]

価格もう出てますよ。

[226: 匿名さん]

＞224
立地は悪くない？
一度､芦屋駅のホームから
左右を見渡してみたら？

[227: 匿名さん]

芦屋の町名格付けで上宮川町は最下位ってほんとうですか？

[228: 匿名さん]

芦屋駅が再開発必要か、住民の
目で見たが、トイレは汚なすぎ。
天下のJ R 芦屋駅なのに臭い。
また、乗降客に比して改札口が
少なく、上下線同時の時は改札
出るのが大変｡それと芦屋の山幹
は危ない。自転車置場から駅に
向かうのに陸橋渡るのが大変で
信号無視して走ってる方多いが
いつか事故起きるのではと心配｡
色々問題ありました。

[230: 匿名さん]

>>228
JR芦屋の駅舎が老朽化してるのは歪めないが他より早く建て替えられたから早く老朽化しただけで次の建て替え時期は他より他よりも早くなる。

トイレは特に芦屋だけが臭いとも思わない他の駅もJRはこの程度。

芦屋の交通マナーが悪いと印象付ける文面だがそうは思わない。
急いでる人なら信号無視で渡らなくても陸橋で渡れば改札口までフラットで先に上がるか後で上がるかの違い、またエレベーターはタイミング次第で階段より遅くなるので急ぎの人にはリスクも高い。

何かとケチを付けたいのだろうけど事実とは違います。

[231: 匿名さん]

＞230
住民なんで別にケチ付けても
私に何のメリットもないよ。
芦屋駅だからこそ、トイレ
位綺麗にしてほしい。まだ
あるよ。翠ガ丘の開かずの
踏切、JR は何とかする気ない
のかな、阪神でも一生懸命高架化
進めてるのに｡あそこはバス道
でもあり改善してほしいね。
これもケチつけてると反論される
のかな。

[232: 匿名さん]

されます。

[233: 匿名さん]

芦屋駅南にエレベーターが設置され、駅周辺も再開発され見違えるように綺麗になりました。
JR線が高架に出来ないのは芦屋市民なら皆知っています。

[235: 匿名さん]

芦屋南側の ケーニヒスクローネの跡、何が入るのでしょう？ご存知のかたおられますか？

[236: 匿名さん]

≫234
芦屋を知らないことがよく
わかります。

[237: 匿名さん]

>>235
その辺りの芦屋駅南地区は交通広場（用途地域）へと都市計画されています。期日は知りません。

[238: 匿名さん]

キャパくら出来へんかな…。

[239: 匿名さん]

>>237
そうなんですね。
芦屋市議会でも、南側の再開発が取り沙汰されてはいても進まず、な印象があります。

南側の住民ではないのですが、ミニイカリは利用するので。

[240: 匿名さん]

JR芦屋は北側の開発が終了後に南の開発に取りかかる予定でしたが、
バブルによる土地高騰で土地回収を延期、
それに続く大震災で財政難に陥りさらに延期、
市の財政もずいぶん回復してきたもののまだ５年以上はこのままかな。

[241: 匿名さん]

>>233さん
237さんの情報は事実ですか。
芦屋市民なら皆知っており
芦屋駅南にも詳しいなら、
当然ご存知でしょう。
私が客観的に芦屋駅の改善すべき
点を書いたら、全て否定するほど
お詳しいなら、是非教えて頂きたい
です。

[242: 匿名さん]

神戸市は確りお金ため込んで、
あまり役立たない空港も作り
ながら、今や、本格的にダメな
外郭団体の抜本的処理始めてる。
芦屋市はまだそんな問題引きづって
るのが事実ならあと５年なんかでは
到底無理でしょう。