パークコート芦屋ってどうですか？

[検討中の奥さま]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：兵庫県芦屋市上宮川町９９番２（地番）
交通：JR神戸線　芦屋駅　徒歩2分

プラウド芦屋フロントの隣です。
貨物列車の音が気になるところですが、どんなもんでしょうか？

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からかなり近いですし、お値段も高そうですね。

[2: 匿名さん]

何と言っても芦屋ですからね。
その上で駅へも徒歩２分なら相当な価格になると想像します。
住んでみたいですけどね。詳細が早く知りたいです。

[3: 匿名さん]

エレベーター16戸に1基とは高そうですね。でも外観はかっこよさそう！

[4: 匿名さん]

さっそく現地を見てきました。

さすがにJR芦屋駅から徒歩2分いうだけに、駅までメチャ近かったです。
まさに駅前という感じですね。

しかし、気になる点も多々ありました。

駅近だけに仕方がないのかもしれませんが、駅だけでなく、線路もメチャメチャ近いです。
JRの線路だけに、貨物列車が通過する際の、騒音と振動は衝撃的でした。
しかも貨物列車というのは、真夜中も容赦なくガンガン通過するので、その点はマイナスでしょう。

またパークコートの南側には、マンションの敷地よりも広い駐車場がありました。
現状では、パークコートに日影を落とすことはなさそうです。
しかし、将来には不安が残ります。
この場所に、将来にマンションでも建てられてしまうと、
部屋の中に日光が全く差し込まないことになるかもしれません。



それにしても、JR芦屋駅前は、不思議な町でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5: 匿名さん]

駅に近いということは
線路から感じる揺れや騒音は想定しないといけないでしょうね。
でも、便利さではすごく魅力があると思うんですよね。
戸数が少ないだけに価格がとても気になるところです。

[7: 匿名さん]

駅前で騒音はある程度仕方ないのかなと思っていましたが、
揺れもありそうでしょうか？あるとすればどんな感じの揺れになるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

以前に駅近くのマンションに住んでいたことがありますが
揺れというのは感じなかったですね。
線路に沿った立地の家だとかは揺れもあるようですが(^^ゞ

[10: 匿名さん]

マンションは、徒歩2分と近いですが線路沿いでないことと
駅に停まる電車なども速度を落とすと思うので、揺れに関しては
心配はないと思います。

ただ実際は、思った以上に揺れる場合もあるかもしれないので
実際に現地に行き揺れがあるのか確認と他にも駅前の騒音。夜などマンション付近の
雰囲気など確認したほうがいいかもしれません。

[11: 匿名さん]

>4本当に現地を見られたにでしょうか？

厳密には間にモンテメールの立体駐車場があり線路からは幾分離れています。
またここでの貨物列車の音は体感的には交通量の多い幹線道路レベル、但し滅多に通りません。

振動も専門的に書くと貨物の振動は主に地上波なの北側道路段差で大きく減少し、
ここみたいな深基礎の建造物では更に減少、体感的には感じられないまでに減少します。

むつかしい事書いてすみません

[13: 匿名さん]

このマンションの売りは、駅２分だと思います。
これを評価する人は、あっさり買いますよ。

ごちゃごちゃ言い出したら、キリがない。
４３南のマンションの掲示板と同じことです。
最後は、ここはほんとの芦屋じゃないとか言い出して・・・・

[14: 匿名さん]

付近を歩きましたが隣接してるプラウドの駐車場には高級車が並んでるし、
戸建も幾つか建ってますが弁護士さんやお医者さんも住んでました。
市営住宅内の公園も見ましたが普通の親子連れが何組か遊んでて、
特に違和感はありませんでした。
ザ、芦屋って感じじゃ無いけど、駅徒歩2分の希少性は強いインパクトですね。
因みにここから200mほど南の長谷工社長邸跡のサンヨーのマンション、
完売にそう時間がかかららかったと記憶しています。

[16: こけし]

おうちでも聴診器ぶら下げてたり、弁護士バッジつけてるのかしら？

[17: 匿名さん]

さっそく荒れてきましたね。

隣のプラウドの掲示板を読めば、周辺については、
変わることはないと思いますので、そちらを参考にしましょう。
（ただ隣のプラウドの検討スレも読むのも嫌になるぐらいの荒れ具合ですが）

なのでそれに加えた新たな検討ポイントとしては、
「価格、間取り、方角、内装、事業主の好き嫌い」
といったあたりだと思います。

最大の売りは「JR新快速停車駅徒歩２分」

[19: 匿名さん]

＞１６
家の中で聴診機付けていても外からは見えないでしょw
冗談はさておき確かに居ます。
弁護士さんは自宅表札横に弁護士と掲げてますし、
お医者さんんはよくあるパターンですが診療所兼自宅です。
また知り合いのお医者さんは近くのマンションにお住まいです。

[20: 購入検討中さん]

事業協力者住戸11戸含む、ということは実質37戸の発売ですかね？
南側の駐車場の土地がいずれ売りに出ないか気になります。

[21: 匿名さん]

規模の割に地権者用住戸が多いので、まさか1人の地権者が11戸全てではないと思いますが、管理組合の運営が少し心配です。
良識的な方だと良いのですが。

[22: 匿名さん]

過半数もあれば少々問題ですが１１戸なら２３％、何ら決定権も発生しない戸数です。
またわざわざ資産価値が下がるような意見が地権者から出るでしょうか、
マンションを良くしようとする思いは所有者共通なので心配する必要もないかと。

[23: 匿名さん]

地権者が多いと面倒ですよ。
いち住民にかわりないのですが本人達は自分達が上だって思ってますから。
現に地権者は最上階を陣取ります。
そこから見ても違いはあると思います。
しかし11戸って多いですね。
そんな無茶な条件を飲んでも売主はここにマンション建てたかったんでしょうね。
土地の資産価値からすると11戸分が妥当ってことなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

＞＞２３不可解な意見ですね、管理組合なんて所詮多数決ですよ。。。

[25: 匿名さん]

もちろん基本多数決だが、三井にちやほやされた地権者は色々と勘違いして厄介でしょうね
11戸は多すぎますね

[26: 匿名さん]

25さん
決めつけはよくないです。
地権者はすでに実在しているわけですから、妙なコメントは避けましょう。
それとこのマンションに限らず、地権者と一口に言っても、様々で、
25さんのおっしゃるように自分の土地という感覚の抜けない方がいるのは事実ですが、
きちんと土地の按分を理解されておられる方も多くいますよ。
もちろん腰の低いかたも。
地権者が知り合いなら別ですが、
知らない方なのであれば、小学校の担任の先生のようなもので、
運の要素が大きくなると思います。

[27: 匿名さん]

>26
>妙なコメントは避けましょう。
どちらも似たり寄ったり、
小学校の担任なら影響力は大きいですが、
23%は単なる少数派にしかすぎない。

[29: 匿名さん]

芦屋でメジャーが建てるマンションは何処も荒れ気味ですね

【ご本人様からの依頼により一部削除いたしました。管理担当】

[31: 匿名さん]

地権者が多いからと住みにくいということはないと思います。
決めつけはよくないかな～。
ただ、もう少し総戸数が多くても良かったかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

総住戸数のわりに事業協力者住戸11戸だから、気になるんですよね。
こればかりは、住んでみないと解らない部分ですね。
ここは、駅から近いですし、いざとなればリセールもしやすい。
金額的には、芦屋という感じがします。
高級住宅地。

[33: 匿名さん]

ただここ周辺はあまり高級感ある立地ではないですね。芦屋らしくない。
あまりにも高ければリセールバリューもどうかな。前の土地の将来不安もあるし。

[34: 匿名さん]

地権者がいるマンションに住んだことが無いのですが、どのようなトラブルがあるのでしょうか？
普通に暮らす上で支障があるのかな？
管理を色々決めてしまうとかあるのですか？

[35: 匿名さん]

隣のプラウド住民です。
ここと同じ地権者さんですが、決め事は一任ですしなにも口出はないで心配は無用だと思います。
以前に住んでいたマンションは今の何倍も戸数だったので、決議も何かと大変でしたし戸数の少なさのメリットの方が大きく感じます。

[36: 購入検討中さん]

早速現地を見てきました。
芦屋駅前だから緑溢れる街並みや素敵なお店が並んでいるのだろうと
かなり期待していたのですが、なんだかパッとしない感じでした･･･
駅近で地価はそれなりに高いのでしょうけあまり高級感はありませんでした。
それと芦屋ってラーメン屋が多いのですね。

[37: 匿名さん]

>>36
そうなんですか？阪神間一般には、山側が高級住宅街で海側が庶民的な街のイメージですが、芦屋は阪神沿線まで大きな家や高級マンションが続く認識でしたが。

[38: 匿名さん]

>37
確かに他の阪神間と違い芦屋は浜の方でも高級住宅街は存在しますが、
徐々に高級な地区は狭まりつつあるのが現状ですね。
JRより南の多くの地区は庶民でも気軽に暮らせる街並みです。

[39: 匿名さん]

山手町辺りに、パークマンションを建てて欲しかった。
買えないけど。

[40: 匿名さん]

山手町のグランドメゾン、ラクラシカや東山町のレグランディアはパークマンションレベルですかね。今分譲中の東芦屋のパークハウスはパーマンレベルからはほど遠いですよね。

[41: 匿名さん]

広々したエントランスの感じがいいなって思います。
オーナーズラウンジはちょっとイマイチかな。
駅に近いとアクセスが良さそうで、暮らしやすそうですね。

[42: 匿名さん]

ラーメン屋の多い街ですか。
庶民的な面もあるのですね。
おいしいラーメンの情報などもあると嬉しいです。
でも価格は高級住宅地なみ？
いくら位なのかな。
駅も近いし、専有面積も広いし、高くても仕方ないですかねぇ。
設備や間取りがどんな風なのか楽しみです。

[43: 購入検討中さん]

一番安い部屋で7000万円台からだそうですよ。
隣のプラウドよりぐっと高くなりましたね。

[44: 匿名さん]

>>43
パークホームズではなく、パークコートで売るということは、それなりにコストをかけた仕様にするのでしょうか？

[45: 匿名さん]

ラーメン屋さんは人それぞれ好き好きがあると思いますが、私が個人的に好きなのは
芦屋ラーメン庵かな。すごい懐かしい味がするんですよね。
価格は普通ですよ。あとはラーメン屋さんではないけど、METZGEREI KUSUDAはお勧めです。
イートインもできますが、テイクアウトもできて種類も多く選ぶだけでも楽しいです。
ホットドックが一番のお勧め。行ってみてびっくりすると思いますよ。

[46: 匿名さん]

国道2号線のあたりは、関西有数のラーメン激戦区として有名ですからね。
らーめん好きな人は結構嬉しいポイントだと思います。あとここ芦屋市は
市内にはパチンコ店がないです。それは緑豊かな美しい自然と温和な気候に
恵まれて今まで風光明媚な優れた住宅都市として発展してきたことから
市が条例で禁止しているからです。消費者金融も他の地域と比べて少ないですね。

ただJR芦屋駅周辺は屋外喫煙で罰金2000円の条例があるので煙草吸う人は
肩身の狭い思いをするかもしれません。逆に子育てには申し分ない環境だと思います。

[47: 匿名さん]

ここはかなり高いらしいが、どうも現地周辺の環境がイメージと違うかな
駅近は良いね

[48: こけし]

体に悪いことが明らかであるにも関わらず、吸い続けるということは、意志の弱さと頭の悪さをアピールするには最高の手段かもしれませんね。
夙川も良いですが芦屋も便利でありながら海と山の両方に近いというのが最高に素晴らしい住環境ですね。

[49: 匿名]

画像からだとわかりづらいのですが、
最上階の東南の角は、もしかしてルーフバルコニー付ですかね？

[50: 匿名さん]

駅の北側は高級感が溢れていて威厳を感じるような街並みでしたよ。
南側は住環境としては普通で、庶民的な街並みです。
これが噂の阪神カーストなんですね。
なんて分かりやすいの 笑

国道沿いのラーメン屋は確かに美味しかったです。

[51: 匿名さん]

>JR芦屋駅周辺は屋外喫煙で罰金2000円の条例があるので
そうなんですか、知りませんでした。
徹底していますね。駅周辺というとどのあたりまでなのかがわかり辛いですが。
喫煙者には肩身が狭いですね。
住宅でも厳しそうな予感がします。バルコニーでの喫煙なども嫌がられそうですね。

＞＞４５さん、
METZGEREI KUSUDA、とっても興味あったのでネットで見ました。
びっくりです！
でもおいしそう。

[52: 匿名さん]

駅から近くて、間取りが広いのは魅力。
しかも、芦屋から近い。
東側の道路の交通量が多くなければ、駅から近いしいいですね。
外観デザインが黄金色に輝いていますが、夕日が反射している設定ですよね。
芦屋は、憧れのエリアです。

[53: 匿名さん]

>>52
光線の角度的には朝日だと思います。
販売予定は9月中旬と書かれてるので、
その頃には原色に近い絵に差しられるでしょうね。

[54: 購入検討中さん]

ここに住めば、ランチに困ることはなさそうですね。
気が向けば、鮨でもステーキでもイタリアンでもフレンチでも
三ツ星級のレストランがすぐ徒歩圏。

昨日も㐂一さんに行ってきましたが、
パークコートを買えば、ここにももっと頻繁に来れるのかと思うと、
心がざわざわと動きました。
静かな環境も憧れますが、やはり駅近は魅力です。

[55: 匿名さん]

>>鮨でもステーキでもイタリアンでもフレンチでも
三ツ星級のレストランがすぐ徒歩圏。
　
本当にそんなにおいしいお店が徒歩圏にたくさんあるんですか？
是非、それぞれの店名を教えて下さい。

[56: 検討]

ラーメン屋さんか、レストランにしたらよかったのにね

[57: 匿名さん]

>55まあ良いじゃないですか、
４５さんの書き込みは勇足的な部分もありますが三つ星級とも書かれてるし大筋では正解だと思う。
下記はここから徒歩圏（1,5km圏）のミシュラン搭載店です。住宅街でこれだけの店が集中してるのは全国でも芦屋だけ？と思ってしまいほど多いです。
個人的な感想を書くとこの中で一番好きな店はコシモかな、ここから西５分程度で初搭載店ですが実力は２つ星の上位レベルだと思っています。

【三つ星】☆☆☆　０
【二つ星】☆☆
・あめ婦（日本料理）
・たか木（日本料理
【一つ星】☆
・安愚楽（日本料理）
・あ～ぼん（串揚げ）
・かぶらや（そば）
・好日（日本料理）※新
・コシモ　プリュス（イノベーティブ）※新
・仁（日本料理）
・メゾン・ド・ジル（フランス料理）
【ビブグルマン】※コストパフォーマンスの高い店
・オステリア　オ　ジラソーレ（イタリア料理）
・オステリーナ・ダ・ジッジ（イタリア料理）
・デルフィーノ（イタリア料理）
・ラ・フォーリア（イタリア料理）

[58: 匿名さん]

54さんはきっと食べログでの星数のことを言ってるんでしょう。
楓林ラーメンが3.5で、㐂一さんにいたっては4つ星ですよ。

[59: 匿名さん]

５７で４５さんと書きましたが５４さんの間違えです。

[60: こけし]

販売予定が9月中旬から、10月下旬に延期されてるね。
やはり苦戦してるのかな。

[61: 匿名さん]

販売予定がずれ込むことはよくあることかなと思います。
準備があまり進んでいないということなのかもしれません。

近くにいろいろと美味しいお店があるのは嬉しいですが
実際に住んでしまうと、家で食事も作るわけだから
あまり利用するってこともないかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

二期以降ずれが込むと苦戦してる可能性もあけど、
価格も決まってない一期がずれ込んだだけで決めつけるのは・・・

[63: 匿名さん]

芦屋に住んでいるって言ったら尊敬の目で見られそうですね！

ビゴのパン屋さんなど、おいしいパン屋さんもありますよ。

[64: 匿名さん]

駅の両サイドの情報を見ましたけどこちらの物件の立地はちょうど良いと考えて良さそうですね。反対側の大丸などはあるほうは人がかなり多いはずです。駅に近い立地なのであまり静けさを求めるほうが無理があるかと思いますが、なるべくなら住まいですから静かなほうが良い、こう考えると、よく考えられた立地なのかなという感想を持ちました。

[65: 匿名さん]

考えては、建てませんけどねぇ。
デべは、そこに土地があって、取得出来たから、建てるだけですよ。

[66: 匿名さん]

静かな場所なら、「閑静な」とパンフレットに書くし、
うるさい場所なら、「利便性が高い」と書くし、
狭い土地なら、「都市型」というし、広い土地なら「広大な」っていうだけです。

[67: こけっしー]

63さん
残念だけど尊敬の目では見られませんよ

[68: 周辺住民さん]

JR芦屋南口唯一だったカフェ(除く千鳥屋)、ケーニヒスが閉店して、ちょっと経ちました。跡には何が入るのでしょう。

南口駅前のますますの過疎化に、歯止めがききません。住んでいる人間は南側の方が多いけれど、ホント南はイケてない。

こんな大金払って南側のマンション買うなら、JR北側の駅近の中古買った方が賢いですよ。
南口駅前再開発も長年頓挫したままですからね。

この予定地北側真向かいのモンテメール駐車場。車の出口がすぐ目の前です。ずーっと車の出がありますよ。

地元民の間では、「あの場所のマンションはないな」で決定です。

[69: 匿名]

北側だと、どこも駅から遠いやん。
中途半端に歩くぐらいなら、過疎化してる南で十分ですわ。
周りがなんというと別にきにならへんし。

[70: 周辺住民さん]

>>69
大原町や船戸町や松ノ内町のどこが一体駅に遠いんでしょう？？

駅北口にスグじゃないですか(笑)

[71: 匿名さん]

>>70
ここの方が駅に近いと思います

[72: 匿名さん]

あらら？
近さ較べ？
確かにパークコートは近いですね。それだけが売りなんでしょうね。
いや、近さは大事でしょうよ。

[73: 匿名さん]

徒歩３分圏内の主要施設

JR芦屋駅
大丸・イカリスーパー・コープ・セブンイレブン
モンテメール・ラポルテ東館・

グーグルで調べましたが十分便利ですね。

[74: 匿名さん]

主要施設に追加します。
同町内に、芦屋市立上宮川文化センターという施設があります。

児童センター、図書館分室、そして隣保館です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[77: 匿名]

間取り出ましたね。

なんだか使いにくそう。
内廊下、エレベーターは、3戸に一基。
管理費高そう。

[78: 匿名さん]

それじゃあ他をどうぞ。

[80: 匿名さん]

現地を確認にいらしたら分かるかと。

[82: 購入検討中さん]

こういう問題はデベ営業は隠し通したいから削除依頼を出すのでしょうけど、
遠方からの購入検討者に対しては説明責任があると思いますよ。
良識があるのならきちんと情報開示するべきでしょう。
それをどう捉えるかは個人の自由ですから。

[83: 購入検討中さん]

芦屋駅にここまで近いのは、もう出ない！
アドレスも芦屋では１，２を争う好立地と営業の方から聞きました。
私は、芦屋川駅を使いたかったのですが・・・
９０㎡くらいを検討ですが、すぐに売れてしまいそうです！
転勤族ですが、賃貸にしても大丈夫そうでしょうか？
30万～35万と聞いたのですが、貸せそうでしょうか？

[84: 匿名さん]

アドレスは良くないでしょ
地元人に聞いてみればわかる
駅近は良いけどね

[85: 匿名]

82さん、そういう発言を公衆の前で出来るんですか？

[86: 匿名さん]

まあまあ、掲示板を荒らすのは止めましょう。

みなさん、いろいろご意見があるかもしれませんが、
現実問題として、遠方で、現段階で検討中なら、
もうデべ側から相手にしてもらえないと思いますよ？

こちらの物件は、HPが出来る前から、
問い合わせが多かった物件で、
すでに見込み客が販売件数以上います。

場所柄、現金購入者比率も高い。
売り手市場の物件なら、顧客はデべが選びます。
購入に前向き（購入確実）で、現金買い（ローン特約なし）
買い替え特約なしの顧客がいれば、
物件を優先割り当てさせるのは当たり前。
態度に出すか出さないかは別として、遠方で検討中の顧客なら、
正直、相手にしてもらえないどころか、切られてしまうと思います。

ましてや東証は、リーマンショック以来の株価最高値を更新しています。
現金買いの顧客は株式市場にもっとも影響を受けますから、
購入者側からみえば、結構な高倍率物件となるのではないでしょうかね？
（実際、デべも強気の価格設定）

最近の売れる物件の傾向としては、山の手の億ションなどではなく、
駅前駅近がお約束。しかもここは新快速がとまるうえに、戸数の絶対数が少ないわけですから、
「情報開示を～」などと言っていては、もやは・・・・という話になると思います。

[87: 匿名さん]

JR芦屋駅に最も近く、
芦屋ブランドからは最も遠い地区。
と一昔前まで評価されてましたが、
今は船戸や大原と肩を並べる超好立地物件ですよ。
これから地価もぐんぐん上がります。

[88: 匿名さん]

隣のプラウドとてもかっこいいですね。当時いくらくらいだったんでしょう？

[89: 匿名さん]

必至な感じが凄いですね
もちろん悪い土地ではないが、ブランド立地ではない
駅近は評価あり

[90: 匿名さん]

他人を揶揄するわりに、漢字もロクに読めない?????

[91: 匿名さん]

87
ぐんぐん上がるって(笑)
開発地なら分かるが、成熟したエリアでは全体の景気が良くならない限り考えにくい

[92: 申込予定さん]

私も別にこの土地にブランド力はないと思いますが、
駅近なので、ブランド力云々は気になりません。
また中古も住む気がしないので、こちらを購入するつもりです。
大原町あたりのマンション・戸建ても検討しましたが、大原町は広い。
山幹より北で阪急線路に近い大原町は、もはや駅近とは呼べないような。
そもそも大原町・親王塚あたりは戸建て用の土地を待とうとおもうと何年かかるか
わからないと不動産屋さんに言われ、断念しました。

[93: 匿名さん]

なんだかんだで完売は早いでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76895/all/

こちらも、そう条件は良くないのに、
あれよあれよという間に完売してました。

[94: しけこ]

>>93
ワコーレですから早くて当然では？

[95: 匿名さん]

なんで？ワコーレだと早いの？

[96: しけこ]

神戸のトップブランドですやん。ワコーレかプラウドは早いですよ。

[97: 匿名さん]

んー、ワコーレは嫌いな会社ではありませんが、どちらかというとトップブランドっていうより、
やや安物マンションっていうイメージなんですｹﾄﾞ。

とはいえ、この件であまり議論もしたくないﾃﾞｽｶﾞ。

[98: こけこ]

神戸のトップブランドは芦屋でも強いんかいな？
二号線沿いのとこ苦戦してなかった？

[99: 匿名さん]

JR芦屋の改札をでて北と南に別れるときにヒエラルキー感じない人にはよいかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

ワコーレは手ごろ価格
一般向けのユニクロみたいなもの