パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ

[匿名さん]

市ヶ谷仲之町、静かで住みやすそうと考えているのですが、皆さんこのマンションどうでしょう。今週からモデルルームがオープンしますが、早速予約が入ってきているようです。

[54: 匿名さん]

人それぞれですからね。買い得つっても、日照無ければ、私個人的には辛い。
共働きで寝るだけの住居なら良いでしょうが。

[55: 匿名さん]

1Fの住戸ですが、南にT字型の建物なので自己日影が生じるため、日影シュミレーションでは冬至には何とか日が当たっているように見えても、やはり日照は絶望的のようです。とはいえ、サラリーマンに買えるのはこのあたりのみでしょうね。東側は地下に電気室と受変電設備があるようですが、その上の1F住戸は電磁波とか低周波騒音とか大丈夫なんでしょうか？以前、夜中じゅうブーンという音に悩まされましたが、最近の変圧器の騒音は改善されているのかしら？どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[56: 匿名さん]

↑すいません、No.55で「1F住戸」といっているのは、この物件でいう2F（エントランスのある建築基準法上の1F）のことでした。

[57: 匿名さん]

新価格の中では良心的と見て良いですか？

[58: 匿名さん]

比較的、良心的といえるとは思いますが、あそこまで採光が取れないと、まあもっともかなとも思えます。

[59: 申込予定さん]

今日が要望書締め切りかあ〜、希望が通ればいいのだが。他の希望者の申し込み状況が気になります。明日から調整して来月上旬登録ですね。ここは、８０百万円台が人気みたいですね。さすがに、９０百万円以上は、庶民には手がでませんわ。

[60: 匿名]

＞４６
ここの建具（ドアなど）は無垢どころかオレフィンシートですよ。このエリアのマンションで突板も使ってないなんて、最近はこんなもんなんですかね。

[61: 匿名さん]

パークコートってブランドでもグレードはいろいろなんですね。
ここも検討していたけれど、なんか気が進まなくてモデルルームも行ってませんでしたが、
やっぱり港区のほうにします。
レポート参考になりました。ありがとうございます。

[62: スレ主]

盛り上がらないですね。実は、あまりケチつけるところが無いんでしょうね（日照だけは気になりますが）。

[63: 匿名さん]

>62
そういうことですね。
あっさり完売で終了。

[64: 匿名さん]

即完売は無いっしょ。高すぎますよ。

[65: 匿名さん]

即売はなさそうだけど。
第一期で最低40戸は販売の見込（1億円以上の住戸は12戸の内11戸は目処が立っている模様）。
後は4月以降の第2期でどこまで売れるかでしょうか。あと11戸ですよ。

[66: 匿名さん]

しかし高いですよね。坪３００万ちょっとで、近くのセンター買って正に借金に頭痛めていますけど、この価格見ると買ってよかったなぁとちょっと一時的にホッとしますよ。

[67: 匿名さん]

センターとは環境がかなり違うので比べられないと思いますよ。

[68: 匿名さん]

それはそれはセンター東京と比べたら高いに決まってますよね。利便性も仕様も違いますからね。ただ、今思うとセンター東京はお買い得だったかもしれません。

[69: 匿名さん]

お買い得だったですよ。同じ駅で、徒歩２分位の違い。見晴らしや採光は間違いなくセンターの方が良いし、価格差の割には仕様も極端な遜色ありませんしね。やっぱ、バブルって怖いですね！

[70: 匿名さん]

内装などの仕様はむしろセンター東京のほうが上では？
立地やタワーと低層の違いはあるのだろうけど。

ただこのご時勢決してこちらが高いとも言えなくきてるでしょう。

[71: 匿名さん]

センターはあの時期からコストパフォーマンスが良いといわれてましたからね。
パークコートも低層マンションにしてはコストパフォーマンスが良いと思います。
どちらも良いマンションですよ。
まあしかし、マンションのレベル的にパークコートとセンターは申し訳ないけど比較にはなりません。
好き好きあるでしょうが、一般的にはパークコートのほうがレベルが上です。
野村・三井・三菱も比較は望まないでしょう。

[72: 匿名さん]

タワーから降りてきて、外苑東でるだけで3分はかかるでしょう。まあ、僕もセンター東京のMR見に行って買おうか検討したぐらいですから、それなりにいいマンションだと思いますよ（行くのが遅くて希望の住戸が無くなっていました）。PCは共用施設が充実していないので、抽選が当たった際には、センター東京へ子供連れて散歩させてもらうので宜しくね！

[73: 匿名さん]

>>71
> センターはあの時期からコストパフォーマンスが良いといわれてました
そうかなぁ。センターの最初のスレをいま見ると、高すぎて売れ残り必至とみんな書いてるけど。
>マンションのレベル的にパークコートとセンターは申し訳ないけど比較にはなりません
私は最初のPC市谷仲之町も含め、3つすべてのMRに行きましたが、
建具等、内装仕様についてはあきらかにセンター東京の方が上でした。
邸宅っぽいという点では、PCが上だと思います。