グローリオ三軒茶屋

[匿名さん]

セコムのマンション。
グローリオ三軒茶屋ってどーでつ？
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/3cha/index.html

分譲駐車場があったり、値段高かったりしますけどいかがなもんでしょ？


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。それにともないタイトルを一部編集しました。2010.09.06】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[23: 大手企業サラリーマンさん]

久々にこの掲示板を見たらいろいろ議論が交わされていますね。私も個人的には20、21の方の意見に賛成です。「セコムは人が価値を認めるであろうとは到底思えない」という19番の方の意見はたぶん極めて少数派の意見で、セキュリティが良くて、高級仕様で会社としても非常にすばらしいセコムは相当高いブランドだと思っている人が大半ですよ。
私も三茶ではありませんが、三井不のマンションを買っていますが、お金が足りずにランクの低い「パークホームズ」にしたので、正直このマンションを見た時はランクの差を痛感しました。しかも単価はほとんど一緒・・。「パークマンション」を買えば良かったのでしょうが、単価が飛び上がって手が出ませんでした。その点このマンションの仕様は車で言えばベンツ(例えば「パークマンション」)まで行かなくてもレクサスクラスと言って良いでしょうね。
ただ、確かに正直あの時期にしては坪単価が高かったのも事実。というより、部屋によって単価に傾斜が無かったので、買った部屋によって「高い」「安い」があったのでしょうね。18番の人ではないけど、あのクラスの仕様で5階以上、東か南向きなら坪単価320万円は安すぎでしょう。でも、最後に残っていたいくつかの物件は北向きで坪単価340万円くらいしてましたから確かに高いでしょうね（値引きはしてないと思いますけど）。いずれにしろ、一生の買い物なので後悔無く行きたいですね。

[24: 匿名さん]

最近の8000万拠出できる層はセ○ムのマンションを受け入れるぐらい寛容なんだね
つい数年前までは相場が安かったから8000万出せる層はセ○ムのマンションなんてゴミ屑扱いで、もっと高級ブランドじゃないと見向きもしなかったのにね
警備会社なんて社会的に地位が低いと一般的には思われているから、当然そのブランド名が人の意識としてマンションにも影響するよね
自分の子供がセ○ムに就職したって言ったら嫌だなあ

まあ、でも最近の相場を考えると坪320万の南向きなんかはお買得だったと言ってもいいんじゃないの
最近の8000万クラスの生活を満喫してね

[25: 匿名さん]

>24
性格悪すぎ。

[26: 物件比較中さん]

No.19も24も同じ投稿者だと思うけど心が腐ってるね。
貧乏人のひがみだね。

[27: ご近所さん]

近所（と言っても太子堂ですが）に住んでいる者です。
12、19、24は間違いなく同じ人の投稿でしょうね。①お金が無くてこのマンションを買えなかったか、②お金はあったけど目利きがなくて買い逃したか、③以前セコムの警備につかまって恨みがあるか、のどれかでしょうね。いずれにしろかわいそうな人ですから、大目にみてあげましょうよ、皆さん。
私も一言言わせていただきます。まず、大前提として、①マンションは異性の趣味と一緒で全員の意見が一致するなんてありえない、②売主もバカではないので採算は考える。ただ、だからといって法外なマージンは取れない。つまり、高いマンションは仕様が良い（使っているものやデザイン等）か、仕入れの際に高値でつかんだかのどちらか。ということです。
つまり、今デベが売る時期を遅らせて値をつりあげようとしているといっても、間違いなくこれから売り出される物件はそこそこ高値で仕入れているのだから、ある程度仕方ない行動なのです。その前提でいくと、この物件に限らず平成18年より前に販売している物件はまず値段では優位性があると言えるでしょう。
また、これまでの投稿を見ると、一人で三人を演じていらっしゃる方以外は皆さんどちらかというと評価しており、かつうなずける内容ばかりなので、このマンションは全員とは言わないまでも「非常に良い部類に入るマンション」と言っても良いと思います。
私は50年以上三軒茶屋に住んでいて、他はあまり見たことがないので三軒茶屋の物件のことしか分かりませんが、少なくとも三軒茶屋駅から徒歩圏内で出た物件では一番といっていいくらい良いと思いました。もちろん、三軒茶屋という場所が良くないと言われれば仕方ないですけどね（前提①の通り、好き嫌いはありますから）。あとは、値段だけでいくと5年ほど前に分譲した「アルス三軒茶屋」が安かったですし、駅の近さだけでいくと10年ほど前に分譲した「グランドメゾン三軒茶屋」が近かったですね。
あと、22番の方、私の友人がセコムで買いましたが、10万円の値引きのことは言っていなかったですね。ただ、提携している会社（金融機関が多いらしいですが）だと1％引いてくれるみたいですよ。それはセコムに限らずよくある割引ですね。

[28: 物件比較中さん]

マンションは土地の仕入れから２年後を目処に建ちあがるのが一般的です。ということは、このマンションの用地は2005年3月前後に購入されたようです。当時は底値に近い状況で、それを今、この仕様にもかかわらず坪単価320万円程度で売り出すわけですから、すごく安かったのではないでしょうか？
恐らく、この仕様で今から土地を取得して建てるとなると、土地の値段が暴落しない限り坪320万円では絶対に無理です。
三茶はいいところなんだけど物件が出ないところでもあり、好条件で三茶で見つけるのはなかなか難しいですね。

今回、最後まで売れ残った物件を見ましたが、8000万円台は都心６区やタワーでもない限りやはりポンとは買えないでしょうし、部屋は広いがベランダがなかったりで条件的にきつかった物件が残っていたようでした。
でも高い建物が一切隣接していないので、広いルーフバルコニーから眺める街の景色は最高でした。ここにデッキチェアーでビールかなんかやると。。。うらやまし過ぎます。
良いマンションを購入するにはやはり早めの情報収集が欠かせないと痛感しました。

[29: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
本物件の完売を確認しましたので、
本スレッドを検討板より住民板に移動しました。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。