金食い虫はマンションor一戸建て part2

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。引続きです。

[663: 匿名さん]

マンションは金食い虫で弱かった
http://www.rikuchi-net.jp/gijyutu/consin3.htm

[664: 匿名さん]

コンクリートの爆裂
超高層ビルへの需要が高まり、普通のコンクリートより強度のある高強度コンクリートが開発され、鉄筋コンクリート造による超高層ビルが建ち始めました。

ところがその後、「耐火性」に注目が集まった結果、高強度コンクリートは「耐火性」に問題がある事がわかったのです。

それまでの高強度コンクリートの特徴は粒子の緻密性にあり、表面が200℃で15分程度経つと、内部の水蒸気が膨脹し、その逃げ場が無くなるため「コンクリートの爆裂」現象が起き、表面のコンクリートが剥がれ落ち、内部の鉄筋があらわになるのです。こうなると、建物自体の強度は当然弱くなります。

[665: 匿名さん]

中国でも韓国でも栄えているところにはマンションが建つ。
利便性の高い地域に戸建なんて贅沢だ、マンションは後々金食い虫になるが、
戸建は最初に銭喰い虫なんだ！
ってことはどちらも金食い虫なので、いろいろ我慢して公営住宅に安く済んでる
貧乏人と言われそうな人たちが一番賢者なのかも。
戸建では20メートル以上のところに住めないが、マンションなら地上100メートルにも住める。
誰かがそこから落ちれば、資産価値も落ちる。
亡くなった方には申し訳ないが、阪神電車が巻きついたマンションはどうなったんだっけ？

[666: 匿名さん]

ここは応酬が激しいので連投しても次のページになってたりするのでばれにくい。
ちゃんと誰宛かを指定しないと話がつながらない。
昨日の自分の書き込みを探すのに苦労する、土日だからか、天気が悪いからか、
遊びに出かける金がないのか？私は土日がメインの仕事だから覗いてびっくり。

[667: 匿名さん]

コンクリの爆裂とか聞いたこともねえ話より
集成材（ホワイトウッド）の劣化や剥離のほうが怖いべ

[668: 匿名さん]

>>645
ケチは金持ち？う～ん、そんな人もいるけど、お金ないからケチって人もいるよね。そんな書き込み方すると、妬み？って思われてしまいますよ。
本気で思ってるなら、心に大きな問題があると思います。
私戸建て住まいですが、同じに思われたくないな。
私の考えですが、立地の良いマンション以外は、将来的にもったいないかなと思います。管理費は戸建てにはないものがあり羨ましいなと思ったこともあるので必要な方には無駄ではないと思います。人それぞれ贅沢するところ違いますから。修繕費もそれなりに必要かと。駐車場は戸建てのこと考えるともったいないですよね。ただしこれも贅沢費であって無理なら車持たなければ良い話。私が一番もったいないと思うのはやはり土地がないということですね。人気エリアのメンテ管理をしっかりしたマンションであれば年数がたってもある程度資産維持もされるでしょうが、そうでない場所ですと売ることも貸すこともできないかな？
と。一生住んで、まだ価値があるなら子供に相続させ、孫への相続は拒否させる。それが一番良いように思いますが、何も残らないんですよね。何十年もローン払って結果残らないのは寂しいですね。戸建ても建て替えや維持費でお金かかりますが、ずっと残せるかと。大した価値のない郊外の土地ですと、残された子孫に迷惑かけるって話も聞いたことあるので、やはりマンションも戸建ても購入の際は場所をよく検討した方が良いと思います。

[669: 匿名さん]

こんなとこに顔出して人見下して喜んでる奴に金持ちいると思うか？

金持ちはどっちが金かかるかなんて考えねえよ。

これ常識。

[670: 匿名さん]

先祖から受け継いだ家はあっても、マンションは残念ながら無理
消費財、消耗品ほどお金が掛かるのは仕方の無いところ。

[671: 匿名さん]

先祖から受け継ぐ土地は相続税がかかる。価値があるほど、その額は莫大。

[672: 匿名さん]

ずっとそこに住むならいいけど、
どうせ土地価格なんて今後上がらないのに
結局売るなら手数料その他いろいろ払って損するだけ

[673: 匿名さん]

駐車場にして年500万儲かってます

[674: 匿名さん]

>667

http://ja.wikipedia.org/wiki/鉄筋コンクリート構造

（前略）コンクリートの中性化が進むと内部で酸化が進行し、内部の鉄筋が錆により膨張してコンクリートの剥離・剥落が生じる。このような鉄筋の発錆による剥離・剥落を爆裂と称する（但し、本来はコンクリートが火災により被り部分の剥落を生ずる現象を爆裂という）。高度経済成長期には脱塩が曖昧なままに建設された建造物が多く、社会問題になった。


だ、そうですよ。
自分の無知さ加減を逆手にとるとは、やりますな（笑）

[675: 匿名さん]

ＲＣ最強
木造残念

[676: 匿名さん]

>>673
500万儲かる駐車場かぁ。羨ましいなぁ。余程立地の良い場所ですね。土地の価格にすると数億円。あなた資産家ですよ。こんなとこで何してんの？

[677: 匿名さん]

別に貧乏人限定のスレじゃないよね。
駐車場で500万は羨ましいですね。
うちもクソみたいな土地があって税金が勿体無いから畑にしてたら店舗を建てたいから貸してくれと言われて月200万の賃貸料が入るようになった。
土地はいつ金になるかわからないね。

[678: 匿名さん]

>>676
ウソに決まってるじゃん

[679: 匿名さん]

うちも郊外１時間の各駅停車駅から１０分の住宅地駐車場だけど、売り上げは２００万ちょっと、固定資産税が２５万円で除草が年間２万円かかるから１７０万円は利益が出てるよ。

[680: 匿名さん]

ウチは実家一階、二階がテナントだけど賃料は月45万。23区城南でターミナルでも何でもない私鉄駅徒歩2分。
実際は収入に所得税も掛かるから固定資産税を抜けば利益なんて書き込みはデタラメ。
賃料は税金が高いから売上げの半分以上利益になれば上等。
月200万なんて賃料は新宿、渋谷レベル。クソみたいな土地では200万は取れない。

[681: 匿名さん]

>>679
利益率いいなー 時間貸し？
駐車場まとめて貸しちゃってるから 1/3くらい固定資産税と所得税だよ

[682: 匿名さん]

ここの戸建ては何でそんな嘘つけるんだ？それは土地運営の知識がないからです。
クソみたいな畑が月200万(笑)
畑という発想もおもしろいね。

[683: 匿名さん]

月の売り上げかと思ってビックリした、、

[684: 匿名さん]

2万で10台で240万だけど(笑)

[685: 匿名さん]

まあ、確かに「畑→店舗用地として賃料月額200万円」はないわ、と思うけど、
広ければ（しらんけど、IKEAレベルの店なら）別にクソみたいな土地でも
賃料200万円とか、不可能ではないと思うよ。
別に好立地しか賃料稼げないわけじゃない。

[686: 匿名さん]

>>684
駐車場代月2万あたりの場所で、10台分の月極め駐車場の土地にかかる固定資産税ってご存じ？
月極め駐車場収入の所得税もご存じ？
借り主との仲介は個人でやるのかな？不動産や絡むなら、費用もいるよ。駐車場で年間2,000万も儲かるなら、みんな家買わないで駐車場にするわ。
何も知らなすぎる(笑)

[687: 匿名さん]

>686
９０坪だけど固定資産税は４０万円ちょっとだよ。

[688: 匿名さん]

>686

おまえ、年200万円ってひとと月200万円ってひとを混同してるぞ。

[689: 匿名さん]

一戸建ては利益を生む
マンションは利益を生めない

[690: 匿名さん]

>>689

ソースは？

一部の戸建てだけじゃなくて、全部の戸建ての話だよね？　もちろん。

[691: 匿名さん]

>690
マンションは消耗品
一戸建てはの土地は１万年使っても新品のまま

[692: 匿名さんは]

戸建、若いうちはいいかもね。
問題は歳をとって体が若い時のように動かなくなり
頭も理解力、判断力が鈍ってくるようになってからも
補修、維持をすべてを自分で判断して、こなさなければならないこと。

不幸なことにそういうメンテナンスが必要になる時期と
自分が衰え始める時期が一致してしまう。

リフォーム詐欺が横行してるのも正にこの点を突いているもの。
例え若くてもリフォームに対する知識が貧弱で
業者の言いなりに手を入れるのも多いという状況。

昔の右肩上がりの時代なら引退したら戸建を売って
マンションに住むっていう手もあったけど、それも今の時代だと困難。

戸建を買うならそれなりの覚悟がないとね。
難しい時代になりました。。。ー

[693: 匿名さん]

うちみたいに土地7500万、上物3000万なら
遠い将来、上物が0でも
土地が8000万以上になっていれば良いです。
要は立地ですね。

[694: 匿名さん]

一戸建てなら中古マンション買う位の現金が残るから老後はそれで暴落マンションを買えばいい。残った一戸建ては駐車場経営で小遣い稼いでラクラク老後でしょ

[695: 匿名さん]

うちも一戸建てだったからか、暴落マンションかう分の十分な余剰心は余ってる。一戸建てで良かった

[696: 匿名さん]

>>686
イオンだよ。うちにとっては放置したい土地だったから好都合だけど、やっぱり使いたいって思ったときにどいてとは言えないから駐車場で稼げるのは羨ましい。
その分賃料が高いんだろうけど。

[697: 匿名さんは]

戸建派は統計的なデータは出してこないんですね。
わが家は〜だらか大丈夫みないなかんじで逃げるw

てなわけで、統計的なデータを出してみましょうか。

火災で死亡する確率は戸建がマンションの約3.5倍であることが判明。

平成21年度東京都の住宅火災死者数
戸建 51人
集合住宅 36人
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-seianka/201010/2210_1.pdf#page=3


これは単なる被害者数なので、戸建と集合住宅の比率を調べてみた。

平成20年度東京都の住宅数
戸建 1,686,500戸
集合住宅 4,134,900戸
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001025143&cycode=...

1年間の戸建10000軒あたり火災で死者数 0.302人
同じく集合住宅の場合 0.087人

0.302 ÷ 0.087 = 3.47


戸建は火災保険だけじゃなくて、生命保険もしっかりかけとかないとね。

[698: 匿名さん]

大雨、台風や土砂崩れなどの災害のニュースで映像になっているのはいつも一戸建てなんだよな。

[699: 匿名さん]

ちなみに、性犯罪は集合住宅の方が多いけどね

[700: 匿名さん]

>>697
そんな交通事故死より少ない統計出してどうする？
お疲れさん♪
そんなことより、タワマンの修繕と資産価値減少について語れよ！俺は近い将来大問題になると思う。
正真正銘の金食い虫になると思う！(笑)

[701: 匿名さん]

実は火に強い木造
http://www.furukawa-ringyo.co.jp/kokusanzai/miryoku.html
実は火に弱い鉄筋コンクリート
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-20.html

[702: 匿名さんは]

戸建のほうが圧倒的に侵入盗被害に遭いやすい。

平成25年度警視庁統計。
戸建の侵入盗被害数 1972件
マンションでの被害数 682件


これは単なる被害者数なので、戸建と集合住宅の比率を調べてみた。

平成20年度東京都の住宅数
戸建 1,686,500戸
集合住宅 4,134,900戸
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001025143&cycode=...

戸建 侵入等の被害に会う確率 0.117%
マンションで侵入盗に会う確率 0.0197%

戸建はマンションの5倍以上被害に遭いやすい。

[703: 匿名さん]

マンションはやばいみたい
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

[704: 匿名さん]

マンションの犯罪発生もやばい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4824/
こちらでどうぞ

[705: 匿名さん]

その統計ってオートロックも防犯カメラとかもついてない賃貸も入ってるんじゃない？

[706: 匿名さん]

平成13年のデータでは、侵入強盗の被害件数は、
一戸建てとマンションで大きな違いはありませんが、侵入強盗強姦の場合、その90％はマンションなどの集合住宅で発生しています。

[707: 匿名さん]

データなんてどーにでも都合よくできるよ、

プロの痴漢の意見が聞きたいねぇ

[708: 匿名さん]

しつこいね。早く巣に帰りなさい。
女性の一人暮らしが狙われやすいんだから、集合住宅の方が多いのは当然。
ただし、マンションの方が施錠にルーズになりがち。踏み込まれた場合、窓などから逃げたり、近隣に助けを呼んだりしにくい。ってこともあるんだろうが。

[709: 匿名さん]

>>706
マンションで起きる性犯罪のほとんどが単身者の賃貸物件。性犯罪犯すやつは家族がいるかもしれない戸建てに余程の執着がない限り入らない。だから、データーとして、そんな数字が上がるんじゃない？ちゃんとした分譲マンションと戸建て比べてくれますか。

[710: 匿名さん]

オートロックなんて開いた瞬間に後を付けて入って
後はエレベーターの中で密室状態。。
怖い怖い

[711: 匿名さん]

早くプロの意見が聞きたいですね、
歳をとったせいか妄想だけではイケ
なくなったもんで。

[712: 匿名さん]

こちらは、どっちが金食い虫かの　お話をするスレッドです。
防犯については、専門のスレで・・・

そんな私もオートロックのカギ無くしちゃったのは内緒なんですけどね
まあ番号だけでも開くからいいんですけど・・・