金食い虫はマンションor一戸建て part2

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。引続きです。

[251: 匿名さん]

>>250
そんなメンテしかしてない戸建って…

[252: 匿名さん]

>>251
え？マンションって
自分には全く関係ないところも負担してるんでしょ？
大過ぎる意味不明な街灯とか
住人以外が入れる緑道とか、馬鹿みたい。

[253: 匿名さん]

>251

いや、充分なメンテしてもマンションの費用の半額以下なの。

逆にマンションは、毎月多額の費用をとるうえに、
大規模修繕とかなると別途取り立てられる。
しかも、その業者すら自分で選べない。
管理会社のツーカー業者が利ざやたっぷりの修繕費。

デベの養分がマンション民。

[254: 匿名さん]

>>235
デベの利益とかの話したら、戸建てだって色んな所に利益流れてるよ。歩合制給料の不動産業の知り合いが、建て売り物件数件売って百万以上の給料もらった時期があった。それだけぼられてるってことだよ。

[255: 匿名さん]

やられ放題のマンション民か

ご愁傷さま

[256: 匿名さん]

>>254
て事は
戸建ては購入時に多少ボラれて
マンションは一生ボラれ続けるって事か・・・
お気の毒さまです

[257: 匿名さん]

>>254
5000万程度のマンションも営業マン個人のインセンティブは一戸100万くらいだよ。
ちなみに不動産屋が建売やマンション販売の仲介で取れる仲介料は物件価格の3％とその消費税。
5000万の物件の仲介だと162万を売主と買主双方から徴収するから324万円。建て主や売主も負担する側で不動産屋の利益。

ぼり方で言えばマンションの方が凄い。普通マンションは仲介じゃなくて売り主直売なんだから。末端の営業に100万払える利益って凄いよね。
ちなみに車の新車販売は一台売ってもゼロで、ノルマプラス１台目から１万数千円〜２万程度。

[258: 匿名さん]

>>252
それで景観保ってるんでしょ。全く意味のないお金なんかないよ。そんなのあったら管理組合でたたかれちゃうよ。マンション住んだことない人たちは知らないだろうけど、住民にはお金の収支は全て報告されるの。見積りから領収書まで全てね。

マンション管理費ほどのお金をけちるような戸建ては全然羨ましくない。私の実家戸建てだけどセキュリティや庭の手入れホームエレベーターなんかに毎月相当お金かかってるよ。光熱費も高いしね。

便利な立地で景観保ってお金かけれてる戸建てなら、マンション完敗かと思う。でも、たかが数万円もかけれない戸建てと今どきの分譲マンション比べても答えは出ないよ。

[259: 匿名さん]

かけられないんじゃ無くて
無駄を少なくしたい思ってる
自分が無駄だと判断したらやめられるし。
心から無駄だと思ってても多数決で負けたりするの？
辛いっすね

[260: 匿名さん]

>>258
お金を掛けれないんじゃなくて、戸建は好きに選べるんだよ。
庭に拘って毎月こまめに庭師を入れるとか、ヒノキの風呂を作って定期的にヒノキを交換したりとか。自分が満足するためだけにお金を投資できる。
マンションはケーブルテレビ強制加入だったり、車が無くても駐車場や車の出入りのための道の管理も負担させられてる。
下の階でも使わない遠くのエレベーターでも維持管理の費用を取られる。共有施設なんて使わない物も多い。
そういう「意図しない出費」「自分の為ではない出費」を無駄だと言ってるの。

[261: 匿名さん]

あのー、築５年のマンション購入額とほぼ同額で売れたんですが、それでもぼられてたと言うのでしょうか？その後築１年の新古戸建てを購入したのですが、販売時より800万も安かったです。
どちらがぼられ物件なんでしょうか？

[262: 匿名さん]

あのー、築５年の一戸建て購入額の３割高で売れたんですが、それでもぼられてたと言うのでしょうか？その後築１年の新古マンションを購入したのですが、販売時より1800万も安かったです。
どちらがぼられ物件なんでしょうか？

[263: 匿名さん]

よーく調べ考えて買わないと、一戸建てもマンションも大儲けも大損する場合があるという事ですね。

[264: 匿名さん]

マンションは消耗品だから値下がりが半端ないな

[265: 匿名さん]

戸建は消耗品だから値崩れ半端ないな

[266: 匿名さん]

マンションの大きなボリュームの景観に
お金を惜しまず出すのが
マンション住人であるステータスなのかな？
それで満足感が得られるのであればしょうがない。

自分は家具や車に費やしたい。
人それぞれだね。

[267: 匿名さん]

>>265
土地は消耗しない

[268: 匿名さん]

〉250
無知は罪だねぇ。そう思い込む気持ちの強さは認めるけど(笑)

[269: 匿名さん]

>>261
ぼられたのは確実にマンションです。大失敗ですね。
まず、マンション入居時の修繕積立基金は幾らでしたか？
入居から5年間払い続けた修繕積立金も合わせて全くの無駄になった訳です。
修繕積立金月1万で60万、修繕基金も60万で合わせて120万円5年では修繕積立金は使わないので全くの無駄にしたわけです。

中古の販売価格は物件次第なので一概には比べられません。
たとえばその築一年の戸建、建売だとしたら新築時に売れ残れば値下げしてます。最大で1割弱。6000万なら500万は引きます。価格改定とか言います。
築浅中古で売り出すときは購入時5500万の家ではなく、新築時6000万の家として売り出します。それが800万引きの5200万だとしたら実際には300万円の値落ちです。
もしもこのパターンであれば戸建てを買う時に少しぼられたとは言えますね。
価格改定前に買っていたとしても売主は中古価格プラス800万で買った訳ではない事は確かです。もっと安く買ってます。

路線価が上昇中なのでマンションから戸建てにするにはいいタイミングです。
買い替え成功だと思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>260
258です。
ケーブルテレビ強制加入っていつのマンション？それとも賃貸の話？車道の管理？それもまた景観じゃないのかな？キッズルームは使わないけど、ラウンジやフィットネスは使う。キッズルーム使わないから管理費安くしてもらえたとして、たかが数百円の話だと思うよ。平米数や階数によって管理修繕費は違うし、それ相当だと思いますけど。。。
マンションも室内は自分の満足するためにお金かけられるし。
私は、それなりの物を維持しようと思えば戸建てであれマンションであれお金は毎月かかるよって言いたいんだけどね。

[271: 匿名さん]

東京２３区では、一戸建ての方が値下がりが激しい。
私がマンション買った時に利用した銀行は、新築戸建・マンションと
中古マンションには融資するが、中古戸建には融資しない。
理由を聞いたら、担保価値が著しく低いからという回答。戸建残念。

[272: 匿名さん]

景観、景観、景観って
どんだけ景観が好きなんだよw
そんな上っ面ばっか気にしてると
中身空っぽになっちまうぞ？
ちゃんと部屋の掃除もしてるか？

[273: 匿名さん]

>>271
足立区の話し？

[274: 匿名さん]

一戸建ての大規模補修も含めた維持経費は多く見積もって月数千円、だからマンションが数千万円金食い虫

[275: 匿名さん]

>>274
おっ、電卓壊れたか？

[276: 匿名さん]

数千円じゃ３０年ためても１００まんえんぐらいにしかならないんだけど、
１００まんえんじゃ家を壊して終わりでは
それもまた近所迷惑にならなくていいかもしれないけど

[277: 匿名さん]

>276
マンションの負けを認めたね（笑）

[278: 匿名さん]

>>269
そうですか。成功ですか。よかったです。
マンションは修繕積み立て分損はしましたが、今の戸建てを築５年で売りに出したらもっと下がるんじゃないでしょうか？今度売るときは新古ではなく中古になりますし減価償却は120万では済まないでしょうね。土地価格が急上昇しない限り中古戸建てが値上がりしたなんて聞いたことないです。あっ課題がズレてますね。
私はマンション戸建て両方を経験していますが、戸建てに移ってから修繕の為の貯蓄をしています。マンションの時の積み立てと同じ位。管理費相当分は光熱費が上がりましたので出費は同じとして駐車場代が浮いています。マンションの駐車場がお安かったので、大した金額ではないですが。その分戸建て購入時の初期費用が何かとマンションよりかかりましたので元をとれる日はまだまだ先になります。

[279: 匿名さん]

>>273 東京都千代田区に本店がある銀行です。

[280: 匿名さん]

戸建は通信光熱費で毎月マンションよりも1万円以上は多くお金を払っている
さらに、最近では、戸建の将来のための修繕積立は2万円～3万円必要であると最近は言われている
これでもうマンションの修繕管理駐車場費用の全国平均3万円に追いついたよ
どうする？

初期費用は高いわ30年しかもたないわ、
割高だよね

[281: 匿名さん]

>280
嘘をついてまで勝ちたいですか？
あんた半島の人ではない？

[282: 匿名さん]

>>279
物件の話しだよ。
23区なのに上物にしか価値が無いって言ったら足立区辺りかなと。
目黒/世田谷だったら土地:上物の価値は7:3ぐらいだし。
オリンピック決定以降土地は確実に上がってるって話しだし。
基本更地渡しの物件が多いし。

でもまあ狭小地は別の話しか。。

[283: 匿名さん]

>>271

信託銀行のリバースモーゲージは、マンションは担保の対象にならないが・・・

マンションは何十年後の担保価値が査定が出来ないということらしい。
戸建ての場合、建物はゼロだが、解体費をいれても土地の資産価値が高いため担保として通用する。

あと、１９８１年の建築確認以前の旧耐震マンションの場合、銀行は嫌がります。担保価値を低く査定しますね。

中古戸建ては、土地の資産価値で担保が十分取れるので（建築基準法の接道条件などは当然）、融資は全然問題ない。
通常、中古戸建てに融資しない銀行なんて無いですよ。
それは、再建築不可能物件、４３条但し書や持分が無い私道に接道してるのでは。

[284: 匿名さん]

>>282
物件の所在地は関係ありません。その銀行は中古の戸建には融資しません。

[285: 匿名さん]

中古戸建てって住宅ローンも組めないの？？
じゃあ、更地にすればいいの？？

だれも中古の戸建てなんて買えないし、１年過ぎたら更地にして売らないといけないね。

言うことめちゃくちゃだな。

[286: 匿名さん]

中古戸建ては融資できないとか、そこまでして、マンションを擁護する意味がわからない。
わたしは、マンションに住んでいるが理解できない。

[287: 匿名さん]

>>285 多くの銀行は中古戸建にも融資してくれます。
私が借りた銀行は融資が厳しくて有名です。

[288: 匿名さん]

マンションさん、勝ち目がないといつも、嘘など何でもあり

[289: 匿名さん]

>>283
戸建ては結局土地にしか価値無いんですね。可哀想。

[290: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
土地持ち分が少なく、多額な解体費用がかかるマンションよりましです。

[291: 匿名さん]

>>289
じゃあ固有の土地も無いマンションは何の価値も無いってことか。
気の毒。

[292: 匿名さん]

>>284
冷静ぶってるけど支離滅裂

[293: 不動産業者さん]

担保査定が簡単な所有権土地付一戸建てに融資しないで、区分所有権の中古マンションするなんて、すごい銀行だな。

今までの常識を覆してくれた。

どこの銀行さんですか？

[294: 匿名さん]

千代田区に本社がある銀行です。

[295: 匿名さん]

>>292
私が決めた事ではありません。私が取引した銀行が決めた事です。
その銀行は、マンションのみ中古に融資します。中古戸建は融資対象外、新築なら可です。

[296: 匿名さん]

都会、立地の良いマンションは維持費かかっても持つ価値有り。
郊外、立地の悪いマンションは値下がる一方。売却も難しい。

都会、立地の良い戸建ては金持ちしか買えない。マンションより維持費かけて住んでいる。
郊外、立地の悪い戸建ては値下がる一方。土地の値段なんてたかが知れてる。売却も難しい。

と言うことでしょ。

[297: 匿名さん]

>>293
大都市圏ではマンションの方が多数流通していて市場価値が安定しているから
中古マンションのみ取り扱っていると言ってました。

[298: 匿名さん]

>>295
土地7000万、中古上物評価1500万でも融資出来ないって事？

へーーーー (￣ー￣)

[299: 匿名さん]

>>298 メガバンクなら融資してくれます。

[300: 匿名さん、]

郊外の土地じゃ、いらないよね。