BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[751: 匿名さん]

見に行ってきました！

坪単価は（最近相場）予想より低かったですね。
しかし、平米数を比較的大きくとっているので
物件価格としてはサラリーマンの感覚５０００万円
を超えるものが多かったです。
高層は６０平米近辺でした・・・、家族持ちはきつい・・・
けどダブルインカム稼げるうちに返してしまい、将来の
ために広い部屋を希望される方には最適かもしれません。

ただ、窓が２０５低いのと梁が多いのと外廊下側の格子が？
（言葉を知らなくてすいません）なので、ここ数年
マンションを見てきた方には「仕様低っ！」と
感じるかもしれません。

私は床暖房無しとサッシュの低さとエアコンダクトの出口が
壁を通ってないのがマイナス評価となりましたが、
概ね許容でき登録をしてきました。

低層の５０００万近辺は今から大激戦となりそうですが
高層は時機を見ながらうまく立ち居振舞えば確保
できそうでした。

[752: 匿名さん]

坪単価は比較すると確かに少し低いですがそれでも平均で２５０万円/坪程度でしょ。一般サラリーマンにとってはちょっと高いです。もう少しでも安くなって欲しいところです・・。

[753: 匿名さん]

>>747
>合同庁舎の正式発表もあったし

どこに？がせネタはやめましょう。

[754: 申込予定さん]

申込しようか迷っています。マンション価格としては今のご時勢そこまで高くないのかもしれませんが、支払いが不安です。金利が再来年にどうなっているのか、、、1％以上あがりそうだと思うのでフラット35の金利が申込時に決まるものを考えていますがそれだと当初予定よりも1,500万円も予算を下げざるを得ません。せめてあと3ヶ月早く出来上がれば住宅ローン減税も使えるのに！
手付金少なめでキャンセル覚悟で契約するしかないのでしょうか。

[755: 匿名さん]

>>754さん

５０００万円以上の借り入れをされるとなると
考えちゃいますよね。推定すると世帯年収１０００万
以上かと（下衆ですいません）そうすると、ブルインカム
ならやり方しだいだとは思いますが、変動とか組み入れる
方向で軽くしてはいかがでしょうか？

老婆心ですが、変動オンリーで組まれるのであれば、
生活がきつくなることが”予想”されるので、
ＦＰなどにお金を（2万円程度です）払い詳しく
相談されてはいかがでしょうか？

[756: 匿名さん]

私も住宅ローン減税がないうえに、金利も上昇傾向という所でマンション購入を迷っています。（ここは比較的安いので本気で悩んでいます。）

あと５年すればまたマンションの価格が下落しはじめるとか、設備も過渡期だとか、今はもう都内は天井に近いとか言われていますし。。。（実際はわかりませんが）

東雲のこのあたりはもう最後のチャンスかとも思うし。
優柔不断ですね。

[757: ご近所さん]

台風から避難した無数の錨泊船のライトで東京湾がとても
きれいに見えます。
また、羽田へ着陸する飛行機のライトも複数並んでとても
きれいです。

[758: 匿名さん]

>>748
窓際天井高205って本当ですか？
僕の身長とあんまり変らないんですけど、そんなの有り得るんでしょうか？

[759: 匿名さん]

なんだかブリリア並の不人気物件ですね。
このまま不人気続くと価格もブリリアみたいに下がるかもね。

[760: 匿名さん]

天井高は260ですよ〜。バルコニーもタワーにしては広めなのかと。
今日MR行って来ましたが、結構好印象でした。
ちょっと前にTOYOSU TOWERも拝見しましたが、自分的にはこちらのほうが内装などの仕様は好みです。（カジュアルといえばそうなんですが。）
マンション内で音楽が流れているっていうのもなんとなく若い層向けなんですかね？

カフェが日中開いているっていうのはちょっとムダなような気もしましたが、ビジネスセンターなどがあるようで、おうちで仕事をされるようなかたにはいい物件かもしれません。

ただ主観的にみてファミリー向けっぽくはないような気がしてしまい、登録を踏みとどまっています。

[761: 匿名さん]

>>753
建設業界新聞にも載りましたし、財務局からも発表ありましたが？
ちゃんと調べないと恥かきますよ

[762: 匿名さん]

ここのデザイン30代中盤に合わせているのと、
比較的広めの間取りを考えると、平日のカフェは
奥様の溜まり場になりますね（笑）

子無しの我が家としては、7時くらいから営業を
はじめてくれれば、焼きたてのパンと食べてから
出社なんて事ができ、朝の炊事もしなくて良いので
うれしいんですけどね。

[763: 匿名さん]

>>758

まどの高さが２０５です。
窓際は２３０が一般的でしたよ。

確かに２６０の窓際はありません
でした。

[764: 匿名さん]

確かに。窓際は降り天井ですから260はないでしょうね。

[765: 匿名さん]

おそらく材料や人件費の高騰や金利の上昇によって、湾岸エリアでサラリーマンが買える最後のタワマンになるでは・・・
都内は賃貸じゃないと住めなくつつなりそうですね。

ただ、ここ絶対的に価格は低めの設定だと思いますが、床暖房など設備はそれなりですね。
高層にラウンジもないので、自分は諦めましたけど・・・

[766: 匿名さん]

7時頃からカフェが開くと、子供がいる家庭でも、学校に行く準備をさせて、カフェで朝食を食べさせて、行ってらっしゃい・・・、というなんだか食堂的なイメージを浮かべてしまいました。

[767: 匿名さん]

しかも躾の悪い子供５０人位来たりして
収集つきませんね。

[768: 匿名さん]

オレが躾けます。

[769: 匿名さん]

建設地行ってきました。4階まで進んでました。
でも、名前が灯台というだけあって細そうなビルですね。
地震はオッケーでも風ですごい揺れそう。
ビル酔い注意かも。

[771: 匿名さん]

東雲って外の音がうるさいね、豊洲もそうだけど。
トラックの音なのか、ビル風の音なのか良くわからない。
それにしても、東雲って変わりましたね、
数年前まで、都営と公社のタワーしかなかったのに。

[772: 近所をよく知る人]

>>770
いやいや。
ブランディングプロデューサー中村某はそんな元々の意味を目指してはいないはず。(笑
我慢しちゃいけないでしょ。そんな状態に本当になったら。

[773: 購入検討中さん]

販売開始が７月中旬となっていますが、もう販売開始してるのですか？

[774: 申込予定さん]

もう来週の土曜日第一次抽選ですよ。

[775: 匿名さん]

一次は会員登録した人のみみたいです。一般は次回からだそうですよ。

[776: 申込予定さん]

会員登録した人のみとはいえ、意外と申し込みが少ないのが気になります。北向きの角部屋などは今回の販売住居からいつの間にか削除されてしまったようです。

[777: 物件比較中さん]

>>776

?

[778: 匿名さん]

>>771
何の音かはわかりませんか？
高速道路から来る車の音ですよ。

[779: 匿名さん]

>>776

北側の売り出しを避けてる理由は、北側に何が建つかわからない状態で売りに出すよりも、何が建つか明確になってから売りたいということです。
つまり、何が建つか明確になってから売った方が売主にとってメリットが大きいって事だね。高層が建つ可能性が低いけど、それを明確にしてから高く売るということだよ。

売れないから外したわけじゃないよ。

[780: 匿名さん]

高層が建つ可能性は0だよ。立地条件からして無理。
今日行ったら、北の空き地が畑？になってて笑ったよ。

[781: 匿名さん]

>>780
>今日行ったら、北の空き地が畑？になってて笑ったよ。

まじ？
誰かが勝手に菜園にしてるの？
長閑でいいね。

[782: 匿名さん]

>>780
北側の角部屋欲しいでつ。
5階程度でも景色よさそうでつね。
でも、ここの北側は倍率が上がりそう。

[783: 匿名さん]

北側は確か区の施設が建つとか。何階建てか分からないけど、さすがに5階くらいだと眺望が遮られる可能性はあるよ。
真下に有楽町線が走ってるので、超高層は無理でしょうね。

[784: 購入検討中さん]

豊洲や東雲は海側特有の改造系の車が多いね。
昨日もすごい音出しながら走ってた。

[785: 匿名さん]

>>781
海側特有の改造系ってなんだ？
レジャー用にキャリアを天井につけてる車ってことかな？

[786: 匿名さん]

すまん。
781じゃなくて784に対して。

[787: 購入検討中さん]

走り屋仕様ってことね。

[788: 匿名さん]

ここは閑古鳥でしょうか？
連休中のMR感想きぼーん

[789: 購入検討中さん]

＞784、785、787
それってスーパーオートバックスがあるから？

[790: 匿名さん]

内陸の環七とかはシャコタンをいまだに見かけます。
あ、でもこれは内陸だなぁ。
海側特有の改造ってなんだろう。

[791: 匿名さん]

昨日MR行ってきましたが、結構な人で賑わっていました。現在1/3の物件を売り出しているとのことでしたが、ほとんどが赤花がついていて登録されているようでした。最上階（1億越）の部屋にも付いていてびっくりしましたが・・・

[792: 購入検討中さん]

俺、会員だし、ＭＲも２日目には行ったんだけど、販売始めてるなんて知らなかったよ・・・。
しかも土曜日で締め切りって・・・。
ＭＲではいきなり要望書出せって言われて、来たばっかりで出せないから考えるって言ったのが癪に障ったのか？
ここ真剣に考えてたのに。

なんかここの営業、たまらないな。
担当替えてもらおう。

[793: 物件比較中さん]

南西のfフロアの倍率ってどれくらいですか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[794: 匿名さん]

＞＞７９０
湾岸ミッドナイト系の本気走り屋仕様です。

[795: 物件比較中さん]

>>791さん
1/3程度ってことは150戸ですか？
北東の上層は出てましたか？
できれば教えてください。

[796: 匿名さん]

791じゃないけど横レスしとくね。
155戸だよ。北東上層は一戸も対象になってないよ。

[797: 匿名さん]

>>792
おいらもこの週末にモデルルーム行ったけど、そんなに混んでなかたったけどなあ。
他のマンションと比べるとかなり空いてた。

[798: 匿名さん]

今週中に1000レス超えの悪寒

[799: 匿名さん]

796だけど、
155戸出して何戸売れるかは別だけどね。
要望書はだれでも幾らでも出せるからね。
でもなんで売り惜しむのかわからんわ。

まあ、新潟の地震の影響で地盤が弱いとこ見合わせようって人は必ず出てくると思うよ。

[800: 購入検討中さん]

江東区のHP見たら、小学校は東雲小学校みたいですね。

でも学校選択制度あるみたいですからあんまり関係ないのかな？

＜平成１９年度新１年生　学校選択制度のあらまし＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138.html

[801: 匿名さん]

別に１期は会員だけじゃないですよ。
特に登録もせず、事前に資料請求もせず、予約もせずに平日昼に突然
電話をしてMRに行きましたが申し込めますから。

>800
ここは２辰小に指定されています。
選択性も利用できません。お子さんがいらっしゃるならちゃんと
お調べになったほうが。

[802: 匿名さん]

>>797
東雲のマンションのMRはにぎわって混んでいるということは
ほぼありません。（過去のマンションを見る限り）
でも、地味に静かに１年前後に売り切ります。
そんなもんです。

[803: 匿名さん]

ついにブリリアマーレ1期が締め切られたね。
意外にも倍率がついているみたいだからここにも波及しそう。
落選後の帰り道にこちらで登録、という感じになるのだろうか。

[804: 物件比較中さん]

>>801
あら？　区役所に聞いてみたら東雲小と言ってみましたが…
ビーコンの地番は東雲１−１−２１ですよね。

[805: 匿名さん]

再開発キャナルコートはどこのマンションも２辰に指定されていたけど、
ビーコン「だけ」東雲小なの？
それとも１９年度から変わって、指定がなくなるのかな？
それならそれで選べるから良いかもね。

[806: 匿名さん]

学区指定は廃止するのが時流だよね。
きっと数年で廃止になると思うよ。

[812: 購入検討中さん]

>>808
凄いな。
あの程度の地震でこんなになるんだ。
Wコンは基礎の事を誉める人はいるけど、やはり内装や構造は一世代前なんだね。

買うなら最新技術を盛り込んだ新築。
そして今の湾岸３物件なら眺望と価格でここだね。

[813: 匿名さん]

ブリリア1期の抽選日でしたね。
300戸に対し400件の申込みだそうです。
売る側買う側ともに丁度いい感じですね。
残念ながら抽選の漏れた人はビーコンに申込みにくるんでしょうかね。

[814: 匿名さん]

皆さん、
内装のオプションはどれがお好きですか？
僕は、最初カフェがいいかなと思ったのですが、もうちょっと重厚感ある暗めの（名前忘れました）にしようかなと思うのですが、それは玄関のタイルが黒くて鏡みたいなのでスカートの来客があったら嫌がられるかなとかいろいろ悩んでます（まだ当たってないのに・・・）。

[815: 購入経験者さん]

何だかいつもの豊洲・東雲スレパターンになってきていますが、
訳のわからない写真を相変わらず載せてみたり、真面目に（？）
レスしてみたり・・・
あの程度の揺れで躯体がどうとか壁紙がどうとか、噴飯ものです。

Ｗコン住人ですが、こういう風評系の話はさすがに迷惑至極です。

[816: 匿名さん]

>>815
住民、かつ噴飯ものっていうんなら来なきゃいいじゃん。
なんで有明でもどこでも先住民が沸いてくるのかねー。
貴方も所謂「転売野郎」なんですか？
誰もかいませんよ。
中古なんて。

[817: 物件比較中さん]

>>816
先に住まわれている方の情報は貴重だと思います。

[818: 物件比較中さん]

フェアバリューなら、中古でも僕は買うけどなー。

５０階建で５０センチ揺れても、１階あたり１センチだし、戸建て２階屋なら２センチ相当でしょ。そんなんで歪みが出たんならおしまいだけどね。

[819: 匿名さん]

>>817
自分の物件を高く売るためだけの都合のいい情報じゃ意味が無い。
それにそんなものは住民版でいいんじゃない。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/res/816-818
こういう物件は買わずに、きちんとした新築マンション、特に眺望の確保の点で優れているタワー、ビーコンを選びたい。

[820: ご近所さん]

Yahoo不動産を見ていて気づいたのですが、
アップル物件は全て現況が空家なのに対してＷコンは全て居住中。
売れたらラッキーぐらいの感覚でしょう。わざわざ掲示板に工作
なんかしないよ。

[821: 購入検討中さん]

港南ＷＣＴとか、キャナルファーストタワー（コチラは近隣物件の方の書き込み）等のスレでも昨日の地震体験談が載っていますね。
怖そうだなと思う反面、相変わらず高層にこだわる方もなんですが、昨日のような地震でここの免震装置はどの程度有効なのでしょう。シミュレーションはしていると思うので今度ＭＲでまじめに質問をぶつけてみようと思います。

[822: 匿名さん]

W○○は評価を下げたね。

[823: 匿名さん]

>>814
漏れは、カラーオプションはArtを希望しまつ
おちついてる雰囲気がすきでつ

[824: 申込予定さん]

>>814
85m2の部屋がArtだったから、Artにしてしまいそう。
Musicも好きなんだけど、部屋がちょっと木目木目しすぎちゃうかなと。

Edgeプランにもいいパーツがあったりと悩みまくりです。

あとは抽選に受かるかですが…

[825: 匿名さん]

>>822
というか、冷静に考えると超高層マンション自体の評価の問題ですね。
免振は長周期地震には無力だし。前から気になってました。

長周期で問題になる共振現象は、その時の地震の長周期振動数と建物の固有振動数が偶然に一致した時にのみ発生するので、どの大規模マンションがどの地震で起こっても起こらなくても不思議でない。偶然の一致で起こるのだから。
なので、たとえ隣のマンションが大丈夫でも安心できないし、今回大丈夫でも次回は安心できない。そういう、ルーレットのようなもの。
超高層マンションとはそんなところ。そこに割り切って住めるかどうかの問題。大きな被害に会う可能性はかなり低いとは思うが・・。

[826: 匿名さん]

>>761
それは合同庁舎ではなく、官舎ですよ。

[827: 周辺住民さん]

冷静に考えると駅からの距離を考えると普通に少し高いぐらいではないですか。あの柱のせいで、数畳は取られてる。廊下以上のデッドスペースのために実質坪単価は高いんだろうな。

形がアップルタワーに似てるので、仕様まで同じ安くしたのか？

[828: 匿名さん]

>>821
免震も特定の条件では有効でしょう。
今回の地震のような長周期or強い上下動のようなタイプだと、逆に危ないかもしれません。

[829: 申込予定さん]

他の掲示板に比べてここの掲示板には活気がないように見受けられますがやはり人気がないのでしょうか？先週末登録申し込んだのに・・・。我が家の部屋は倍率もつかなそうなことを営業の人はおっしゃってて、その時は喜んだのですが、こうも人気がないとキャンセルも頭に置かないといけませんよね。なんだか心配。

[830: 匿名さん]

今は高い安いの判断が難しい状況なんだよね。
今だけをみた相対的な価格であれば、ちょい高いくらいで、まあ適正か？
ＣＦＴ価格との比較であれば、衝撃的なくらい暴利。
でも、不人気確定といわれていた有明が売れたんなら、問題なく売れると思いますが。

[831: 匿名さん]

土地取得金額が林檎塔やCFTとは比べ物にならない程、
高いからね。暴利とは言えないよ。

[832: 匿名さん]

住宅情報ナビ。

BEACON　Tower　Residence第1章
価格 3760万円〜1億7000万円
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 54.72m2〜140.97m2
販売戸数 155戸

とまで明記しながら間取りが消えている。
なぜ隠すんだ？

[833: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/res/816-818
Ｗ●ン転がし屋さんも消え、ほっと一息。
今回、155戸というのはちょっと少ない感じ。
200位までいくと思ったのに。
それとも「第一章第二節」とかを予定してるのかな。

[834: 購入検討中さん]

まぁーまだオープンして１ヶ月経ってないからねー。155戸で妥当なんじゃないの！？それこそ２００出したら４４０戸に対して約５０％
出すってことでしょー。それこそ速完しちゃうじゃん。そこまで人気はないでしょー（笑）だだTOTとブリマレに比べて戸数が半数以下だから、人気は別にして良いところはすぐなくなるかもね☆
なので私は今回申し込みます。他色々見たけどやっぱ安いのはひとつの魅力だね。

[835: 匿名さん]

>>826
何故調べてから書かないのか不思議ですね。
官舎も東雲１丁目に予定されていますが、某合同庁舎の東雲移転も（何丁目かの発表はまだ）発表されていますよ。
財務局のＨＰに載っているとまで書かれているのですから、見たらどうですか？国有財産の有効活用に関する報告書に書いてありますから。

[836: 匿名さん]

都心の限られたマンションしか即完売にならない時代ですよ。
ここは倍率がつく部屋があるだけでも充分ですね。
都内でも竣工後も売っているマンション多数。
この程度の人気でキャンセルを考えなきゃ駄目ならどこも買えない。

[837: 匿名さん]

>>836

浦安のプラウドは都心じゃないけど軒並み数倍で、16倍付いた部屋もありますよ。
対して都心の飯田橋にあるプラウド千代田はホールの葬儀利用が理由なのか倍率ガタガタです。

[838: 物件比較中さん]

ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けるのが埋め立て地の湾岸。

その代表格がビーコンどＷコンですよね。

[839: 申込予定さん]

>>824
僕も内装はArtがいいなあと思ってます。
それかMusicも捨てがたい。
Caffeはちょっと賃貸っぽいんでパスします。

[840: 匿名さん]

>838

あんた、さっきブリリア有明にも同じこと書き込んでたね。>798

金がないんだね、あんた。

[841: 匿名さん]

>>838
チミ、なんかやな事あったの？
この価格のビーコンやWコンも買えないんだったら、郊外で身の丈に合った物件探すといいと思うよ
じゃあ頑張ってね

[842: 心理学者]

>>839
Caffeってどんな色でしたっけ？
黒っぽいやつかな？

[843: 匿名さん]

>>842
黒じゃないです。
白っぽいというかベージュ？ぽいやつでちょっと軽い感じ。

[844: 匿名さん]

漏れ、倍率付きそうもない部屋申し込んだぷ
申し込んだ部屋、抽選無しで当たる悪寒
このスレが1000レス行く時にはすでに当選してそうな悪寒がしまつ
Dude, cross your fingers!

[846: 匿名さん]

ビーコンは免震だけど、今言われている長周期振動に対してはどこまで耐えられるんでしょう？
当たったら聞いてみあようと思いますけどどなたかご存知です？

[847: 匿名さん]

竣工が21年1月で入居が21年3月ってなんでなんで？
間の2ヶ月は何？

[848: 匿名さん]

みんな、そう言わずにミニバブル博士と遊んでやってよ
お詳しいようなので、きっと色んな質問に答えてくれますよw

[849: 購入検討中さん]

新潟の地震で、液状化現象で地中に埋めてあるガス管がぐにゃぐにゃに外れたとＴＶでやっていました。
この辺りの地下の有楽町線とかは大丈夫なのでしょうか？
詳しい方います？

[850: 匿名さん]

>>849
あれぐらいの地震がおきればどこの地下鉄も影響受けます。もちろん有楽町線も。