BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[731: 購入検討中さん]

>>724
ＢＴＲと同じ有楽＋長谷工コンビの品川シーサイドレジデンスが、あまりの施工の酷さに大騒ぎになってますね。

どこで、どんな問題になっているのですか？？検討中なので、興味あります。

[732: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/
http://www.s422.jpn.org/

[733: 物件比較中さん]

がっかり

[734: 匿名さん]

むごいMRでした。
なんだあの場所は。
スタッフの教育もいまいちだし。
それに、あの2つのタイプだけでは検討しづらいなぁ。

3つのエリアを使えるとか言ってるけど
結局どこの駅にも近くないってことでしょ。
あんなに、駅からの距離に触れないマンションってはじめてだったよ。

ここをけなしたいんじゃなくて、あたかも必要以上に価値があって
高値をつけようとしているデベにはがっかりしました。

[735: 匿名さん]

駅までの道：
　・辰巳駅：公園＋歩行者・自転車専用の東雲桜橋。車に会うことのない非常に恵まれたアプローチと思います。
　・東雲駅：すぐに晴海通りに出ないで、運河沿いの公園道から図書館への運河沿い遊歩道（椰子の木並木の道）を通って行けば距離も近いですし、晴海通りを歩く距離も少しです。雰囲気や景色もよく、毎日の通勤・通学にはお勧めです。
　・豊洲駅：晴海通りを歩く道がメインになりますので、車の横を歩いて行くことになります。これが普通なのでしょうが。

[736: 購入検討中さん]

ここは長谷工ほとんど関わってないよ。
仕入れやったから元請が長谷工だけど。
実際に設計と施工は大成だし。

ここって長谷工仕様っていうか、仕様落としてるのって一部だけですよ。
許容範囲。リフォームも視野に入れて考えてます。
構造面で柱と梁が出すぎなのは何で？と思うけど。

この掲示板みてマンションに詳しくなりました的な方々は、
ぜひお金出していいマンションに住んでください。

でもね、普通のサラリーマンが買えるレベルは今じゃこんなもんっていう
現実を見るのも必要だと思うよ。

自分はここの価格が限界です。。。
欲を言ったら切りが無い。


＞725さん
東雲でっていうか、東雲キャナルコートで最後って事だと思いますよ。
東雲全体で言ったらまだ土地ありますから。
自分はキャナルコート以外だったら東雲はいいと思いません。
倉庫ばっかりだし。モデルの場所みたいなとこはイヤです。

[737: 近所をよく知る人]

川崎か・・・。
枝川に賭場ができて、更に吉原が合体、それが神奈川の川向こうに落ちた・・・というメガトン級のトリプルパンチ地区ですね。
あんな所と２３区を一緒に検討する人いるのかな？
千代田区のタワーと南千住のファミリー物件を同時に検討するようなモンですね。

しかし、色々と言われてますが、やはりこの価格と眺望はは魅力。
価格と広さでは豊洲に勝っているし、眺望では有明、豊洲どちらにも勝っている。
仕様も手放しで「いい」とは言えないが、どうにも我慢できないというレベルでもない。
正直ここで7000万円台後半からは売り切るのに時間も要るかもしれないが、１年かからない程度で完売でしょう。
特に5000万円台までは会員期、一般一期で瞬殺の予感。

[738: 購入検討中さん]

東雲の1万5千戸計画でしたっけ？
それが達成されればマンションラッシュも終わるのでしょうか？

ビーコンの上隣は小学校が入る予定とか聞いてたけど、思ったより
周りの小学校が空いているみたいなので、別の建物が建つこともあるみたいですね。
高層マンションもありえるのかもですね。


MRに行ったときに見た環境面での感想は、夜に辰巳駅を使うのはちょっと怖く感じました。
帰りは臨海線で帰ったのですが、上の方がおっしゃっているとおり大型トラックの群れがすごかったです。
自家用車もかなりスピード出していたので、子供を歩かせるのは避けたいなぁ。となると豊洲まで歩かないといけないけど。

辰巳って団地と公園の街なのかな？　やたら緑の土地が多いですよね。
治安があまりよくないと他スレに書いてありましたが、どうなんでしょう？
駅周辺のひっそり暗く沈んだ感じが気になりました。

私は西方面を検討しているのですが、公団よりも高い場所に住むには何階以上がいいのかな。。。

いろいろ書きましたが、買いの方向で検討しています。
厳しい抽選にならないと良いのですが。

[739: 墨田区さん]

いい緑だよ。

[740: 匿名さん]

まさか、辰巳の森ですよね。

[741: 墨田区さん]

＞＞７４０


違いだよ、川崎...そこの近所ですね。いい緑だよ！

[742: 周辺住民さん]

>>724

治安について
辰巳駅の周りには何もないので寂しく感じますが、通常の動線では、全く心配はいりません。東雲側の人口がかなり増えていることもあり、終電まで辰巳桜橋〜東雲水辺公園（ＢＴＲ入居の頃には手前のＣＦＴも入居済）は列車ごとに帰宅客が集団になります。
注意看板が出ていたこともありますが、それはＷコンすら建設時の事案の話です。
もちろん夜間の辰巳海浜公園内や、「駅のみ」とを結ぶ桜橋も終電後は人気がなくなりますが、普段の生活では憂慮には及びません。

ＣＯＤＡＮの高さ
建物が４５ｍ弱、地盤の高さが運河側＋１ｍ程度あるので、ＢＴＲだと１５階まで行かないと目線が超えないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

＞５９７、６０３、６５８、７３９＝７４１さん

無関係な写真投稿はやめて。。。
隅田川の上流とか、多摩川河川敷とか他の駅の写真とか載せて面白がるのはいいけど、スルーするのも面倒なので。

[744: 匿名さん]

キャナル内（ビーコンの北）に小学校がくる話はとっくに消えてます。
ほかに公務員宿舎や合同庁舎の移転が公式に決定しましたね

[745: 買い換え検討中]

キャナルコート内の開発は
ＢＴＲ横の公務員宿舎（仮）と
晴海通り沿いの高層賃貸２本

で終了。

気になるのは、ここの資産価値（売却価格）
を引っ張ってくれる新築物件が無いので、
売らなくてはいけなくなったときに、景気と
地価に依存する事になりそうですね。
（この立地では賃貸は割り込むので論外かと）

[746: 匿名さん]

昔（坪１５０くらいの時期ね）は購入価格が安い割りに賃貸料が高く
利回りの良い地域としてベスト１０に入っていたけど、
今の価格じゃ割りにあわないかもね。

[747: 匿名さん]

公務員宿舎が晴海通り沿いになったって話もあるね
ま、どっちでもいいけど、合同庁舎の正式発表もあったし
昼間の人口も増えるのかな。

[748: 購入検討中さん]

ここの角部屋（41階は除く）のリビングですが、天井高は265を確保するも、太いハリのせいで、窓際の天井高は210だったか215しか確保されていません。角以外の部屋に至っては窓際の天井高は205です。85平米のモデルルームのリビングの窓を見て、圧迫感を感じ、その上サッシも一昔前の仕様でがっくりきました。

一方、モデルルームの角部屋は41階の設定で、窓際に余計なハリがでていないので、すっきりと高さを確保しています。
エアコンも天井カセット式で３つもついているし。第一印象は「お、悪くない」でしたが、これはプレミアムフロアのみの仕様で、騙されてはいけません。
何しろ、モデルルームが2パターンしかなく、この範囲で想像力を働かせて部屋を選択するのは、あまり現実味が感じられません。しかも第一期で放出する部屋の間取りしか資料もくれません。
経費節減かなんか知りませんが、不親切だな。高い買い物をするのだから、選択の幅が欲しいです。

アップルのMRに行った時、角部屋の窓の上にごっついハリが出てて、相当気になったのですが、ビーコンも同じ感じになりそうですね。

昨今の東雲、豊洲の不動産価格を考えると、仕方ないかと思う自分が癪に障ります。
去年までならこのビーコンの値段でも「フザケルナ」と買い手市場でしたが、最近はすっかり「売り手市場」ですもんね。すべてを満たすマンションを探すことが本当に難しくなってきました。

[749: 申込予定さん]

本日、登録申し込みにいってきましたが・・・・、人が少なかったと感じたのですが。台風だったからなのか、それとも人気がないのか？どうなんでしょうか？不安になってきました。

[750: 匿名さん]

>749さん
今日は全体的に人出が少ないですよ。恵比寿の方に出かけたのですが、山手線も中央線も普通に座れました。
あと、東雲の物件はWコンを除き（Wコンは見てないので分からない）今までそれほど大賑わいになったのを見たことないです。CFTもすいてることが多かったのですが、それでも1年弱で完売したのですからあまり問題ないんじゃないかな。億に近い部屋はひょっとすると手こずるかもしれませんが。

[751: 匿名さん]

見に行ってきました！

坪単価は（最近相場）予想より低かったですね。
しかし、平米数を比較的大きくとっているので
物件価格としてはサラリーマンの感覚５０００万円
を超えるものが多かったです。
高層は６０平米近辺でした・・・、家族持ちはきつい・・・
けどダブルインカム稼げるうちに返してしまい、将来の
ために広い部屋を希望される方には最適かもしれません。

ただ、窓が２０５低いのと梁が多いのと外廊下側の格子が？
（言葉を知らなくてすいません）なので、ここ数年
マンションを見てきた方には「仕様低っ！」と
感じるかもしれません。

私は床暖房無しとサッシュの低さとエアコンダクトの出口が
壁を通ってないのがマイナス評価となりましたが、
概ね許容でき登録をしてきました。

低層の５０００万近辺は今から大激戦となりそうですが
高層は時機を見ながらうまく立ち居振舞えば確保
できそうでした。

[752: 匿名さん]

坪単価は比較すると確かに少し低いですがそれでも平均で２５０万円/坪程度でしょ。一般サラリーマンにとってはちょっと高いです。もう少しでも安くなって欲しいところです・・。

[753: 匿名さん]

>>747
>合同庁舎の正式発表もあったし

どこに？がせネタはやめましょう。

[754: 申込予定さん]

申込しようか迷っています。マンション価格としては今のご時勢そこまで高くないのかもしれませんが、支払いが不安です。金利が再来年にどうなっているのか、、、1％以上あがりそうだと思うのでフラット35の金利が申込時に決まるものを考えていますがそれだと当初予定よりも1,500万円も予算を下げざるを得ません。せめてあと3ヶ月早く出来上がれば住宅ローン減税も使えるのに！
手付金少なめでキャンセル覚悟で契約するしかないのでしょうか。

[755: 匿名さん]

>>754さん

５０００万円以上の借り入れをされるとなると
考えちゃいますよね。推定すると世帯年収１０００万
以上かと（下衆ですいません）そうすると、ブルインカム
ならやり方しだいだとは思いますが、変動とか組み入れる
方向で軽くしてはいかがでしょうか？

老婆心ですが、変動オンリーで組まれるのであれば、
生活がきつくなることが”予想”されるので、
ＦＰなどにお金を（2万円程度です）払い詳しく
相談されてはいかがでしょうか？

[756: 匿名さん]

私も住宅ローン減税がないうえに、金利も上昇傾向という所でマンション購入を迷っています。（ここは比較的安いので本気で悩んでいます。）

あと５年すればまたマンションの価格が下落しはじめるとか、設備も過渡期だとか、今はもう都内は天井に近いとか言われていますし。。。（実際はわかりませんが）

東雲のこのあたりはもう最後のチャンスかとも思うし。
優柔不断ですね。

[757: ご近所さん]

台風から避難した無数の錨泊船のライトで東京湾がとても
きれいに見えます。
また、羽田へ着陸する飛行機のライトも複数並んでとても
きれいです。

[758: 匿名さん]

>>748
窓際天井高205って本当ですか？
僕の身長とあんまり変らないんですけど、そんなの有り得るんでしょうか？

[759: 匿名さん]

なんだかブリリア並の不人気物件ですね。
このまま不人気続くと価格もブリリアみたいに下がるかもね。

[760: 匿名さん]

天井高は260ですよ〜。バルコニーもタワーにしては広めなのかと。
今日MR行って来ましたが、結構好印象でした。
ちょっと前にTOYOSU TOWERも拝見しましたが、自分的にはこちらのほうが内装などの仕様は好みです。（カジュアルといえばそうなんですが。）
マンション内で音楽が流れているっていうのもなんとなく若い層向けなんですかね？

カフェが日中開いているっていうのはちょっとムダなような気もしましたが、ビジネスセンターなどがあるようで、おうちで仕事をされるようなかたにはいい物件かもしれません。

ただ主観的にみてファミリー向けっぽくはないような気がしてしまい、登録を踏みとどまっています。

[761: 匿名さん]

>>753
建設業界新聞にも載りましたし、財務局からも発表ありましたが？
ちゃんと調べないと恥かきますよ

[762: 匿名さん]

ここのデザイン30代中盤に合わせているのと、
比較的広めの間取りを考えると、平日のカフェは
奥様の溜まり場になりますね（笑）

子無しの我が家としては、7時くらいから営業を
はじめてくれれば、焼きたてのパンと食べてから
出社なんて事ができ、朝の炊事もしなくて良いので
うれしいんですけどね。

[763: 匿名さん]

>>758

まどの高さが２０５です。
窓際は２３０が一般的でしたよ。

確かに２６０の窓際はありません
でした。

[764: 匿名さん]

確かに。窓際は降り天井ですから260はないでしょうね。

[765: 匿名さん]

おそらく材料や人件費の高騰や金利の上昇によって、湾岸エリアでサラリーマンが買える最後のタワマンになるでは・・・
都内は賃貸じゃないと住めなくつつなりそうですね。

ただ、ここ絶対的に価格は低めの設定だと思いますが、床暖房など設備はそれなりですね。
高層にラウンジもないので、自分は諦めましたけど・・・

[766: 匿名さん]

7時頃からカフェが開くと、子供がいる家庭でも、学校に行く準備をさせて、カフェで朝食を食べさせて、行ってらっしゃい・・・、というなんだか食堂的なイメージを浮かべてしまいました。

[767: 匿名さん]

しかも躾の悪い子供５０人位来たりして
収集つきませんね。

[768: 匿名さん]

オレが躾けます。

[769: 匿名さん]

建設地行ってきました。4階まで進んでました。
でも、名前が灯台というだけあって細そうなビルですね。
地震はオッケーでも風ですごい揺れそう。
ビル酔い注意かも。

[771: 匿名さん]

東雲って外の音がうるさいね、豊洲もそうだけど。
トラックの音なのか、ビル風の音なのか良くわからない。
それにしても、東雲って変わりましたね、
数年前まで、都営と公社のタワーしかなかったのに。

[772: 近所をよく知る人]

>>770
いやいや。
ブランディングプロデューサー中村某はそんな元々の意味を目指してはいないはず。(笑
我慢しちゃいけないでしょ。そんな状態に本当になったら。

[773: 購入検討中さん]

販売開始が７月中旬となっていますが、もう販売開始してるのですか？

[774: 申込予定さん]

もう来週の土曜日第一次抽選ですよ。

[775: 匿名さん]

一次は会員登録した人のみみたいです。一般は次回からだそうですよ。

[776: 申込予定さん]

会員登録した人のみとはいえ、意外と申し込みが少ないのが気になります。北向きの角部屋などは今回の販売住居からいつの間にか削除されてしまったようです。

[777: 物件比較中さん]

>>776

?

[778: 匿名さん]

>>771
何の音かはわかりませんか？
高速道路から来る車の音ですよ。

[779: 匿名さん]

>>776

北側の売り出しを避けてる理由は、北側に何が建つかわからない状態で売りに出すよりも、何が建つか明確になってから売りたいということです。
つまり、何が建つか明確になってから売った方が売主にとってメリットが大きいって事だね。高層が建つ可能性が低いけど、それを明確にしてから高く売るということだよ。

売れないから外したわけじゃないよ。

[780: 匿名さん]

高層が建つ可能性は0だよ。立地条件からして無理。
今日行ったら、北の空き地が畑？になってて笑ったよ。