BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[701: 匿名さん]

ここのＭＲへ行くのなら、日曜日は避けてりんかい線の東雲駅から行った方がよいと思います。
工業地帯と場末の住宅の重い空気を切り裂いて走る大型トラック、学校帰りの子供が歩いているのを見ると、こんなところを歩いて通学しているのかとかわいそうになります。マニラのごみ拾いをしている子供を思い出してしまいました。
この話をしたところ、営業マンも東雲から歩いて通っており、子供をみるとかわいそうになるとのこと。
再開発地区を一歩でるとこんな感じですので、ファミリー層にはお勧めできないなと思いました。

[702: 匿名さん]

豊洲駅から歩けば？

[703: 匿名さん]

>698さん

691です。

いいですねー。。。川崎のマンション。。。

でも都内でこの仕様だったら、高くて購入できなさそうです。

だから「長谷工仕様」で妥協しないと。

[704: 匿名さん]

辰巳駅から歩いてみましたが、このマンションまでは橋と公園だけで行けますね。車に全く会うことなくマンションまで行けることはポイント高いです。
個人的には排気ガスを近くで浴びながらの通勤・通学はもう嫌になっていたので。
どなたかが散歩気分で駅まで歩けると書いてあった意味が分かりました。
ただ、雨風の日は橋の上はつらいかもしれませんね。

[705: 匿名さん]

701さんの言うこと、すごく分かります。
以前CFTのMRに行くときに平日、東雲駅から歩いたんですが
いや〜なんというか、すごく寂しい感じがしました。
キャナルコートとのギャップがすごいってゆうか。
自分は渋谷勤務なので、東雲を使うのがいいんでしょうが
辰巳か豊洲から乗り換えで行こうかなーとか思いました。

[706: 大手企業サラリーマンさん]

＞マニラのごみ拾いをしている子供を思い出してしまいました。

あんた、失礼だよ。


＞工業地帯と場末の住宅の重い空気を切り裂いて走る大型トラック

はあぁああ？？工業地帯って、東雲に工場あんの？
東雲駅からMRの間は新築のファミリー向けマンションや団地だろ。

[707: 匿名さん]

つーかそもそもBTRの小学校の学区は辰巳駅の方だと思うんだが…
自宅から小学校まで車道も信号も無いなんて、都内でもそうあるもんじゃない。

[708: 匿名さん]

>>701
っていうかMRのある地域なんか行かないし。
第一、東雲駅なんて使うことまずない。有楽町線でしょやっぱり。
辰巳駅からビーコン建設地まで歩いてみぃ。

[709: 物件比較中さん]

ここやめてクレッセントタワーに決めました！
教えてくれた方ありがとうございます！！
ほんとうに住みたいＭＳに出会った感じです　ｖ（＾＾）ｖ

東京・有楽町までは２０分前後、言うことナシです
高くて間取り今一のトヨタワ外れて良かったです
サンキュウ〜〜でした！！ありがとう！！

[710: 物件比較中さん]

>>709
あんな川崎の最悪タワー買う奴なんて怪しい商売で小金持ってるチ×ンくらいだろ。
２３区まで出てきて変な煽りやめろよ。

>>701
東雲辺りの土地も動き出してるからいつかは変わるだろ。
一昔前はここらから晴海までは一本中に入るとこんなだったのに・・・。
あの場末感も懐かしいね。

[711: 物件比較中さん]

＞７１０さん

なぜ川崎の最悪タワーか教えて！素人見でもここよりかなり良く見えるけど？

なぜ買う人が、怪しい商売の人とは？どんな仕事？

おもろいね貴方は（笑）

[712: 購入検討中さん]

さぁ今日はここと、トヨタワ二股申し込みに行こうとしたけど・・・
川崎安くていいなぁ〜駅近いし・・・カッコいいし
前の人の最悪タワーの意味、私も解らないです
いや〜〜悩んじゃうな〜（笑）

[713: 匿名さん]

少し前までは川崎の物件って神奈川にしてはかなり割高な印象がありましたが、最近の大型物件の狂ったような値上げ攻勢で相対的に割安に感じてしまう状況になってしまうとは・・・恐ろしい。
川崎はまずまず便利なので都内にこだわらないならいいんでね？
「都内にこだわらない」ってとこが、意外とハードル高かったりするんだけどね。

[714: 土地勘無しさん]

とりあえず、209はバ カ丸出し。

[715: 匿名さん]

713が的を得てるような気がする。
川崎とか市川あたりの千葉とか埼玉南部も、豊洲近辺に比べれば安かったりする。それを知ってて購入意欲が沸かないのは23区外だからじゃないかな。それって23区に憧れる田舎モノ精神だったりするのかもしれないけど。
あと東海道線で20分と東京メトロの10分は色んな意味で違うからね。

>711
川崎のタワーは物件としては魅力的だけど、新興デベゆえ色々言われてるのが気になる人は気になるんでしょう。興味あるならデベ板見てみたら？

ここは途中で勘違いして値上げでもやらない限り、1年くらいあればほぼ完売すると思う。仕様云々は確かにあるけど今の時期これだけ都心近接でこの価格のタワーってまず出ないだろうから。仕様云々も普通の検討者であれば納得しうるレベル。
立地も仕様も理想を求めてたら、今後しばらく普通のサラリーマンに購入チャンスは無い。それぞれの家庭事情で今買う必要があるのなら、何かを我慢しないとな。

[716: 匿名さん]

都内城南エリア居住者から見れば、川崎も市川も江東区も同じレベルに感じるのは私だけだろうか・・・・
ちなみに私は港区賃貸なんだが、買えるのは城南エリア外なのでこの板も参考の為に覗いている。

[717: 匿名さん]

川崎のタワー
http://www.b-t-k.jp/access/index.html

おもしろいですよね。
安いーな...

[718: 匿名さん]

私には、銀座へタクシーで、１０００円ちょっとで行かれるのは魅力ですね。

川崎は、徒歩圏内にデパートなど買い物には便利でいいですね。

豊洲は住むには・・・どうなのかな、と検討中です。

皆さんの意見は参考になります。

[719: 匿名さん]

>>716
川崎vs江東区=ブルーカラーvsパッチギだよ。
市川は屋敷町で文化があるよ。
当方は、神宮前出身だけど、川崎、江東区、市川全て住んだ事あるよ。

[720: 匿名さん]

>>719
私は市川に生まれ、深川に育ち、川崎に親戚がいて、現在港区に居住。
市川は国府台辺りは緑があふれ良い感じ。けどその他はねぇ・・・・
深川は富岡八幡宮周辺でよく遊んだ。テニスコートの先に首都高速出来たときは驚いたなぁ〜　海(運河?)には丸太がゴロゴロ浮いていて、遊んでいて怒られたよ。今はもう無いのかな？
川崎はどうしても公害のイメージだね。今は駅前は激変したね。環境も改善されたのかな？
まぁ、どうでも良い話だけど、どこも変わったてしまったね・・・・

[721: 匿名さん]

川崎病の川崎を、地名の川崎と勘違いしてる人もいそうだ。

[722: 匿名さん]

川崎も豊洲もどっちも大してかわんないよ。
豊洲っていっても、ぜんぜん外れじゃん。

[723: 匿名さん]

>>722
豊洲じゃなくて東雲ですが。

[724: 匿名さん]

ＢＴＲと同じ有楽＋長谷工コンビの品川シーサイドレジデンスが、あまりの施工の酷さに大騒ぎになってますね。

[725: 匿名さん]

このビーコンが東雲で最後の分譲マンションになると聞いたのですが本当でしょうか？もしそうだとしたら、希少価値高くなりそうですが。。。
あまい？

[726: 匿名さん]

東雲ってまだ空地がたくさんありますよね。
ほとんど商業施設が建つのでしょうね。
イオンの横も商業施設ですよね。

[727: 六本木３０平米さん]

一流企業を誘致できることがバリューなんですか？
基本的に住宅地で都心じゃないんですから、何を履き違えていらっしゃるのでしょう。別にオフィスビル作ろうとなんてしてないでしょ。現状の計画でも。

がっかり

[728: 匿名さん]

＞東雲ってまだ空地がたくさんありますよね。

そうですよね。それでももうマンションは建設されないのでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>721
発見したのが川崎さんで、川崎市は関係ないし、公害病でもない。

公害で流行になったのが川崎ぜんそく。

[730: 匿名さん]

>727さん

？

[731: 購入検討中さん]

>>724
ＢＴＲと同じ有楽＋長谷工コンビの品川シーサイドレジデンスが、あまりの施工の酷さに大騒ぎになってますね。

どこで、どんな問題になっているのですか？？検討中なので、興味あります。

[732: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/
http://www.s422.jpn.org/

[733: 物件比較中さん]

がっかり

[734: 匿名さん]

むごいMRでした。
なんだあの場所は。
スタッフの教育もいまいちだし。
それに、あの2つのタイプだけでは検討しづらいなぁ。

3つのエリアを使えるとか言ってるけど
結局どこの駅にも近くないってことでしょ。
あんなに、駅からの距離に触れないマンションってはじめてだったよ。

ここをけなしたいんじゃなくて、あたかも必要以上に価値があって
高値をつけようとしているデベにはがっかりしました。

[735: 匿名さん]

駅までの道：
　・辰巳駅：公園＋歩行者・自転車専用の東雲桜橋。車に会うことのない非常に恵まれたアプローチと思います。
　・東雲駅：すぐに晴海通りに出ないで、運河沿いの公園道から図書館への運河沿い遊歩道（椰子の木並木の道）を通って行けば距離も近いですし、晴海通りを歩く距離も少しです。雰囲気や景色もよく、毎日の通勤・通学にはお勧めです。
　・豊洲駅：晴海通りを歩く道がメインになりますので、車の横を歩いて行くことになります。これが普通なのでしょうが。

[736: 購入検討中さん]

ここは長谷工ほとんど関わってないよ。
仕入れやったから元請が長谷工だけど。
実際に設計と施工は大成だし。

ここって長谷工仕様っていうか、仕様落としてるのって一部だけですよ。
許容範囲。リフォームも視野に入れて考えてます。
構造面で柱と梁が出すぎなのは何で？と思うけど。

この掲示板みてマンションに詳しくなりました的な方々は、
ぜひお金出していいマンションに住んでください。

でもね、普通のサラリーマンが買えるレベルは今じゃこんなもんっていう
現実を見るのも必要だと思うよ。

自分はここの価格が限界です。。。
欲を言ったら切りが無い。


＞725さん
東雲でっていうか、東雲キャナルコートで最後って事だと思いますよ。
東雲全体で言ったらまだ土地ありますから。
自分はキャナルコート以外だったら東雲はいいと思いません。
倉庫ばっかりだし。モデルの場所みたいなとこはイヤです。

[737: 近所をよく知る人]

川崎か・・・。
枝川に賭場ができて、更に吉原が合体、それが神奈川の川向こうに落ちた・・・というメガトン級のトリプルパンチ地区ですね。
あんな所と２３区を一緒に検討する人いるのかな？
千代田区のタワーと南千住のファミリー物件を同時に検討するようなモンですね。

しかし、色々と言われてますが、やはりこの価格と眺望はは魅力。
価格と広さでは豊洲に勝っているし、眺望では有明、豊洲どちらにも勝っている。
仕様も手放しで「いい」とは言えないが、どうにも我慢できないというレベルでもない。
正直ここで7000万円台後半からは売り切るのに時間も要るかもしれないが、１年かからない程度で完売でしょう。
特に5000万円台までは会員期、一般一期で瞬殺の予感。

[738: 購入検討中さん]

東雲の1万5千戸計画でしたっけ？
それが達成されればマンションラッシュも終わるのでしょうか？

ビーコンの上隣は小学校が入る予定とか聞いてたけど、思ったより
周りの小学校が空いているみたいなので、別の建物が建つこともあるみたいですね。
高層マンションもありえるのかもですね。


MRに行ったときに見た環境面での感想は、夜に辰巳駅を使うのはちょっと怖く感じました。
帰りは臨海線で帰ったのですが、上の方がおっしゃっているとおり大型トラックの群れがすごかったです。
自家用車もかなりスピード出していたので、子供を歩かせるのは避けたいなぁ。となると豊洲まで歩かないといけないけど。

辰巳って団地と公園の街なのかな？　やたら緑の土地が多いですよね。
治安があまりよくないと他スレに書いてありましたが、どうなんでしょう？
駅周辺のひっそり暗く沈んだ感じが気になりました。

私は西方面を検討しているのですが、公団よりも高い場所に住むには何階以上がいいのかな。。。

いろいろ書きましたが、買いの方向で検討しています。
厳しい抽選にならないと良いのですが。

[739: 墨田区さん]

いい緑だよ。

[740: 匿名さん]

まさか、辰巳の森ですよね。

[741: 墨田区さん]

＞＞７４０


違いだよ、川崎...そこの近所ですね。いい緑だよ！

[742: 周辺住民さん]

>>724

治安について
辰巳駅の周りには何もないので寂しく感じますが、通常の動線では、全く心配はいりません。東雲側の人口がかなり増えていることもあり、終電まで辰巳桜橋〜東雲水辺公園（ＢＴＲ入居の頃には手前のＣＦＴも入居済）は列車ごとに帰宅客が集団になります。
注意看板が出ていたこともありますが、それはＷコンすら建設時の事案の話です。
もちろん夜間の辰巳海浜公園内や、「駅のみ」とを結ぶ桜橋も終電後は人気がなくなりますが、普段の生活では憂慮には及びません。

ＣＯＤＡＮの高さ
建物が４５ｍ弱、地盤の高さが運河側＋１ｍ程度あるので、ＢＴＲだと１５階まで行かないと目線が超えないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

＞５９７、６０３、６５８、７３９＝７４１さん

無関係な写真投稿はやめて。。。
隅田川の上流とか、多摩川河川敷とか他の駅の写真とか載せて面白がるのはいいけど、スルーするのも面倒なので。

[744: 匿名さん]

キャナル内（ビーコンの北）に小学校がくる話はとっくに消えてます。
ほかに公務員宿舎や合同庁舎の移転が公式に決定しましたね

[745: 買い換え検討中]

キャナルコート内の開発は
ＢＴＲ横の公務員宿舎（仮）と
晴海通り沿いの高層賃貸２本

で終了。

気になるのは、ここの資産価値（売却価格）
を引っ張ってくれる新築物件が無いので、
売らなくてはいけなくなったときに、景気と
地価に依存する事になりそうですね。
（この立地では賃貸は割り込むので論外かと）

[746: 匿名さん]

昔（坪１５０くらいの時期ね）は購入価格が安い割りに賃貸料が高く
利回りの良い地域としてベスト１０に入っていたけど、
今の価格じゃ割りにあわないかもね。

[747: 匿名さん]

公務員宿舎が晴海通り沿いになったって話もあるね
ま、どっちでもいいけど、合同庁舎の正式発表もあったし
昼間の人口も増えるのかな。

[748: 購入検討中さん]

ここの角部屋（41階は除く）のリビングですが、天井高は265を確保するも、太いハリのせいで、窓際の天井高は210だったか215しか確保されていません。角以外の部屋に至っては窓際の天井高は205です。85平米のモデルルームのリビングの窓を見て、圧迫感を感じ、その上サッシも一昔前の仕様でがっくりきました。

一方、モデルルームの角部屋は41階の設定で、窓際に余計なハリがでていないので、すっきりと高さを確保しています。
エアコンも天井カセット式で３つもついているし。第一印象は「お、悪くない」でしたが、これはプレミアムフロアのみの仕様で、騙されてはいけません。
何しろ、モデルルームが2パターンしかなく、この範囲で想像力を働かせて部屋を選択するのは、あまり現実味が感じられません。しかも第一期で放出する部屋の間取りしか資料もくれません。
経費節減かなんか知りませんが、不親切だな。高い買い物をするのだから、選択の幅が欲しいです。

アップルのMRに行った時、角部屋の窓の上にごっついハリが出てて、相当気になったのですが、ビーコンも同じ感じになりそうですね。

昨今の東雲、豊洲の不動産価格を考えると、仕方ないかと思う自分が癪に障ります。
去年までならこのビーコンの値段でも「フザケルナ」と買い手市場でしたが、最近はすっかり「売り手市場」ですもんね。すべてを満たすマンションを探すことが本当に難しくなってきました。

[749: 申込予定さん]

本日、登録申し込みにいってきましたが・・・・、人が少なかったと感じたのですが。台風だったからなのか、それとも人気がないのか？どうなんでしょうか？不安になってきました。

[750: 匿名さん]

>749さん
今日は全体的に人出が少ないですよ。恵比寿の方に出かけたのですが、山手線も中央線も普通に座れました。
あと、東雲の物件はWコンを除き（Wコンは見てないので分からない）今までそれほど大賑わいになったのを見たことないです。CFTもすいてることが多かったのですが、それでも1年弱で完売したのですからあまり問題ないんじゃないかな。億に近い部屋はひょっとすると手こずるかもしれませんが。