BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[601: 匿名さん]

っていうかここの営業は、常識がないだけでしょ。

でも駅に痴漢が出るのはちょっとやだね。

[602: 物件比較中さん]

でも高い金出して、
>>593
みたいな状況はもっとやだ。(w

[603: 物件比較中さん]

>>597

墨田です。住民は、眺めを遮りません。

[605: 匿名さん]

南西30階70平米　坪単価２６０万ちょいかぁ。
も少し安くしてよ。

[606: 匿名さん]

>605
これ以上安いのが欲しかったら、値下げしたブリリアマーレ有明に行くべし！

[607: 匿名さん]

営業さんは冷たいのう、あんな荒野に老人を追いやるとは。

[608: 匿名さん]

オレ、営業じゃないし・・・
消費財のマーケティングやってるよ

[609: 匿名さん]

>>605

あらら、一世を風靡した収益還元方では
説明できない世界の価格になっちゃたね。
表面７％でまわすためには賃料34万くらいか・・・
リスクをとって５％でも24万。
立地も厳しいし、ここは永住系の人じゃないと
採算合わないから手を出さないほうが良いね。

[610: 物件比較中さん]

ビーコンの７１　＝　６７＋柱（４）そうしで、坪２７６万ですよ。

みなさん、有明にいきますよか。(笑い)

[611: 匿名さん]

>610
有明も柱でてるじゃん。
豊洲の間違いだよね。

[619: 匿名さん]

営業の年齢層と男女比率ってどおでした？

[620: マンション投資家さん]

時々マーレの営業マンが乱入しているね！　あそこはいかんよ。　最上階はデベ社長一族が６００平米に住まいを構える予定よ。　自分たちに便利なようにプールを作ったりして完全に私物化しようとしているね。　一般分譲購入者を馬鹿にしたマンションなんて後々の資産価値なんてなくなるのみえみよ。　　みんな慎重にあせらず考えてください。

[621: 匿名さん]

>>620

微妙に読みづらい。
以下、有明でコメントつけます。

[623: 購入経験者さん]

>>611さん

柱が

東雲ビーコン　＝　４　本
有明ブリリア　＝　１　本
豊洲トヨトワ　＝　０　本＞＞６１７
変換ソフトありません。それは、簡単な数学ですよ。

[624: 物件比較中さん]

ここは事前にダメ物件の噂が強かったからね。
だから仕様には皆覚悟していた。
一方、価格は思ったほど高くなかったので受け入れられた。
あとはきちんとした営業が対応してくれれば間違いなく早期完売となる。

[625: 物件比較中さん]

はいい、坪２７７万安いですね。

[626: 匿名さん]

北東中層15階なら72平米で5120万円。
坪235万円。
朝なら採光もある。ゴミ置き場の匂いが部屋に充満することも無い。ベスト。

[627: 物件比較中さん]

７２　＝　６８＋柱（４）

坪２４９万ですよ。

[629: 物件比較中さん]

>>627
それにしても安いな。
トヨタワと比較すると段違い。
ブリリアとは・・・してもしょうがない。
トヨタワも微妙に値上げしてるし、こちらで行く決心をしました。

[630: 匿名さん]

ここの天井高さってどのくらいですか？ディスポーザー、各階ゴミだしありますか？？

[631: 匿名さん]

天井だか”最大”260
ディスポーザーあり
各階ゴミだしは確かあった。

[632: 匿名さん]

>>631さん
630です。ありがとうございます。

[633: 匿名さん]

ここは確かに安いかもしれないけど、ブリリアマーレ有明はもっと安いよ。
先週ブリリアから価格表が送られてきたぜ。

[634: 匿名さん]

>633
余程ここが高くて買えない人とかでない限り、ブリリアには流れないのでは。さすがに環境（生活利便性）が違いすぎる。
どれほど使うか分からない共用施設と引き換えにするにはあまりにも不便な場所なうえ、将来眺望確保の方向も限られてるとなるとコッチ狙いの人があそこに流れるってのは無いでしょ。抽選外れたら別だけど。

[635: 匿名さん]

マドンナもすごい方針転換だね。
よほどびびったんだ。
ネタ物件として伝説作ってもらいたかったなぁ。

[636: 匿名さん]

>>635＝ブリリアの594だよね。

おまいの主張はいったいどっちなの？

[637: 匿名さん]

共働きしています。
江東区での保育園状況など教えてください。
特に気にすることなく入れる状況なのでしょうか。

[638: 匿名さん]

江東区特に湾岸エリアは、気にしないと保育園は入れませんよ。

[639: 匿名さん]

有明、あれはただの失敗物件。
最初の値付けはほんと勘違い価格だったし全く相手にされなかった。
東雲豊洲と有明にはだいぶ差がついちゃいましたね。

[640: 匿名さん]

６３８さん
ありがとうございます。６３７です。

ということは普通の共働きでは入れないことも多いということでしょうか。
すみません。教えてください。

[641: 匿名さん]

638です。いやいや普通の共働きでもそうでなくても一緒ですよ。
競争率が高いです。

[642: 匿名さん]

江東区内他地区で保育園に通わせている者です。
江東区は激戦区と言われていますが、結構地域差が激しいですよ。
中でも豊洲周辺の湾岸埋め立て地域は、急激なマンション増人口増で保育園が不足しているようです。
でも、新設園も開園していますし、やはり、直接区役所の保育課に問い合わせされるのが確実だと思いますよ。
また、区役所ＨＰ内に毎月園児の欠員募集が園別・年齢別に掲載されていますのでご覧ください。

[643: 購入検討中さん]

４４０世帯でエレベーター４台。
１１０世帯につき一台。
一世帯３人と想定し、そのうち２人が朝出かけるとしよう。
つまり２２０人につき１台。
みんなが朝７時半から８時半の間に出かけると仮定すると
９人乗りだから２２０人÷９人＝２５往復
一往復２分かかるとすると、２５往復×２分＝５０分

エレベーター足りなくねー？

[644: 買い換え検討中]

豊洲と有明はずいぶんと差がついっちゃったね！

[645: 匿名さん]

>>643
エレベーターは、足りないとは思うけどチミの計算よくわかんないや・・・

[646: 物件比較中さん]

ここはエレベーターは５機。２機が下層階用、３機が上層階用。

毎朝８時に家を出るけど、同じようなマンションに住んでて、今まで朝、満員で乗りそびれたことは一度もないね。

[647: 匿名さん]

>>635＝644だよね。

多重人格者なの？

[648: 匿名さん]

確かアップルも440世帯で5基（人苛用含む）だったと思う。
気になるならアップルさんの入居者スレで質問してみれば？

[649: 匿名さん]

６４１さん　
やっぱり厳しいのですね。
分かってよかったです。
何度もすみませんでした。ありがとうございました。

６４２さん
私の今住んでる区でも地域差はあるのですが、こちらではもっと激しいのかもしれませんね。車で通うなどしてもあればいいのですが・・・。
保育課に直接聞いてみます。教えていただきありがとうございました。

[650: 物件比較中さん]

ブリリアは今の価格でも結構厳しいからね。
要望書に基づいて販売住戸を決めたって割には、営業がしつこいしつこい。
例の「今後開発したらこんな価格では・・・」「消費税が上がると・・・」「今決めないと・・・」の大連呼。
ここは腹立つくらい売り手市場だからね。
でもどうせ買うんならそういう物件だよな。

[651: 匿名さん]

先週の土曜日にようやくＭＲに行ってきました。
営業マンは、それほど強気の人ではありませんでしたが。
ブリリアマーレのＭＲに同様に土曜日の午後に行ったが、一緒に説明を聞いたのは４組ぐらいでしたと言ったら、土曜日の午後で？と絶句していました。でも、ブリリアマーレのほうが、お姉さんが美人でたくさんいましたと言っておきました。
その営業マンの情報では、ＢＴＲは坪２５０万円だが、ブリリマーレはＢＴＲ以下に下げるはずと断言していました。
やはり、長谷工仕様と言われていることは気にしているようで、外廊下に面している部屋のアルミ格子を指して、これって安っぽいでしょうと自虐的に言っておりました。
確かに安っぽいし、最近のＭＳは、プライバシーの点からルーバータイプが多いようですよというと、セキュリティーは考えているが、プライバシーはあまり考えていないのだとか。
カウンターが人工大理石ですらなく、郊外の長谷工ＭＳでよくみるプラスチックと指摘すると、そうなんですよねーとの回答。
タンクのドアが無駄に立派と言われていますと言っておりました。
また、トイレもタンクを隠していますとやけに正直です。
床暖もアンケートで不要設備の筆頭だったので、外したとのこと。
でもこのことで、帰ってしまう人もいますと認めていました。
なぜ、エレベータを北西でなく北東にしなかったのか聞いてみると、売主の上層部がアホだったんです。いつも西向きの部屋の販売に苦労しているので、その考えから抜けることができなかっただけ。今になって、新東京タワーとかこじつけた言い訳を言っているが腹切りものだと言っていました。
逆張りでないのに、ＤＷが床までない、三角リビングはデッドスペースが多くて同じ広さでも狭く感じるとか、説明していました。
ただ、ベランダの高さは高いでしょうと強調していましたが、吸気孔が防音タイプか聞いても答えられず。
最近、突き板を使わずにプリントのフローリングがあると話すと、ここは突き板ですと胸を張っていましたが、二重床の断面モデルで見てみると突き板の薄いこと、まるで、かんな屑を張っているようです。最低のクラスのフローリングですねというと、肩を落としていました。
タワーマンションは、外壁のシールが切れて、１０年たっていないのに雨漏りしている物件があるし、ベランダのアルミとコンクリートの異種素材の結合部分がひび割れすると指摘すると自分のところも割れているとまで言う始末。最高裁の判決で実質的に２０年は保証しないといけなくなったことは知っていました。
西向きの最上階１１０百万円の部屋は割安と思われて、すでに５件の要望書が出ているとのこと。
各部屋の予想賃料の表も貰って来ました。例えば、東南７Ｆ７１㎡７０６号室５，０３０万円で募集賃料２３３，０００円、借上げ保証賃料２０５，０４０円となっています。表面利回り５％程度となります。
ただし、管理費と修繕積立金は、どんどんアップすることも認めていましたので、基本的には賃貸では、元もとれませんね。

>>532
アフターサービスは有楽土地が責任を持つとのこと。
>>545
営業マンは上記のように強気ではなく、ＴＯＴのほうが仕様はよいですーとのこと。
>>553,630
各階ごみだしはあり。
>>564
タワーマンションの希少性はすぐに無くなり、デメリットが目立ってくると思います。
>>565
１年たてば中古です。きちんと説明しないで取引すると問題になります。

[652: 匿名さん]

メリット・デメリットをきちんと説明してくれるところは好感持てますね
手応えを掴んでるんでしょうね、自信の裏返しかな
ＥＶの設置場所が何ら意図されたものでないのは残念としか言いようが無い

[653: 購入検討中さん]

>>651
結構なロングパス出したねー。(W
でも的確なＭＲ感想楽しかったです。

[654: 匿名さん]

651です。
営業マンは、こうも言っていました。
私の担当するお客様のうち３人はＷコンからの住み替えですと。
買った当時より高く売って、より広い部屋に移るつもりなのだが、
皆さん、相当高額で売れると信じきっており、困るとこぼしていました。
手数料等を考えると、よくて同じ面積の部屋しか買えないのが当たり前なのに。売れなければ、契約白紙との契約では、たぶんキャンセルになってしまうと考えているようでした。

[655: 匿名さん]

>> 652
651を読む限り、デメリットしか並べられてないように思えるけど。
正直なことは認める。

[656: 匿名さん]

>>654
その営業、何が目的で客にそんな情報を…。
正直というよりは、愚痴になっちゃってますね。

[657: 買えない人]

おやすみ！

[658: 買えない人]

おーやーすーみ

[659: 匿名さん]

>>658
これどこ？まさか辰巳駅？

[660: ご近所さん]

あ、俺が写ってる

[661: 匿名さん]

>>654
単純計算で100戸以上のＷコン中古が売られることになりますね。
値崩れするかも・・・？

[662: 物件比較中さん]

安いーお, 安いーお!

グランノアたまプラーザ 美しの森公園
http://www.tama-pla.com/

[663: 匿名さん]

床暖は便利だよ、すごく。

[664: 物件比較中さん]

「第一種中高層住居専用地域」坪２３６万円でしょ。

[665: 匿名さん]

銀座１丁目

[666: 匿名さん]

辰巳駅じゃあないよ、悪意があるよね

[667: 買えない人]

＞＞６５９

658です。いいえ、千代田線「代々木公園駅」

[668: 匿名さん]

千代田線「代々木公園駅」 の写真なんてなんで載せるの？
まったく関係ないじゃん。

[669: 匿名さん]

ここのところ無関係な写真掲載とか、合いの手が多すぎて閉口気味です。いまや道端の掲示板と同じなのでしょうがないですが・・・

651=654さん有益な情報ありがとうございます。
ただＷコンからの住み替えはかなり眉唾もの？　仕様も面積も平均的には向こうの方が上。高値売却のＤＭ＋新築神話に踊らされているとしたらお気の毒ですが、661さんのように値崩れ誘因となっても困るのはお互い様ですし。

しかし床暖不要のアンケート結果は信じがたいと言うか、鵜呑みにして装備しないのもどうかと言うか・・・ペアガラス標準ならば何とか許容範囲と考えることにしますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[670: 申込予定さん]

昨日ＭＲに初めて行ってきました！来場者がものすごく少なくてびっくりしました。不人気物件なのでしょうか？？
豊洲中心に東雲も検討しておりましたが、このような事は初めてでした。勝手な予想ながら、今回はなんとなく当たりそうな気がして、今から楽しみです。それとも皆さん何か理由があってこのマンションを避けていたりするのでしょうか？
床暖房がない、タンクレストイレでないとかいろいろありますが、私ら家族にとってはそんなに問題ではなかったので申し込みしようと思います。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

ＭＲって大体一週目に行くんだと思いますよ。

[672: 申込予定さん]

みなさん、頑張って！

[673: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、造りがショボすぎです。全部が薄っぺらい感じ。
サービスとかが薄っぺらいのは全然構わないんだけど、物がショボイのには参った。
フローリング薄すぎ。プラスチックの台はやめてくれ。サッシは20年前のデザイン？壁紙は剥がれてきませんか？バルコニーのすりガラスで向こうがみえません。
良いと思ってたけどこれじゃ入居前にリフォームか？

[674: 物件比較中さん]

でも、トヨタワはまた値を上げてるしね。
同じフロアでも坪７，８万上がってるね。
本当に強気だよ。
ここも強気だけどね。
俺の担当だけかな。
でもここは安いし、広いし、眺望もいい。
やっぱり湾岸地区のタワーはこうじゃなきゃ。
今更安物タワーの中古をバ カ 高値で買うつもりもないしね。
早く販売して欲しいよ。もっと部屋も出して欲しいね。
ここを手に入れた奴が最後の「まだ時期が良かった世代」となるね。

[675: 契約済みさん]

バルコニーのすりガラス、勝手にリフォーム出来ません。

[676: 匿名さん]

>>658、667
君は、墨田区で日本語勉強しているカナダ人だよね？

[677: 匿名さん]

>>675
だからやめようぜ

[678: 周辺住民さん]

スリガラスのみの部屋は狭小間取だけ。
そんな所を買う人は、ここの「ブランディングデザイン」の糧となるつもりじゃなきゃ、ここで生活できないよ。
クリアガラスのバルコニーを望むなら、ある程度出さなきゃ。
それでもトヨタワよりは安いし、ブリリア有明のように近々に「そのガラス向こうの眺望が新しい物件で無くなる」ってこともない。
頑張って買っちゃいな。

[679: 管理人]

☆当スレッドにて文字化けが発生しております。
　恐れ入りますが復活まで少々お時間を頂戴いたします。
　ご迷惑をお掛けしまして誠に申し訳ございません。

[680: 管理人]

大変お待たせいたしました。
文字化けの修正が完了いたしました。
ご迷惑をお掛けしまして誠に申し訳ございません。

[681: 申込予定さん]

トヨタワとかブリリアとかこの界隈のマンションのフローリングってそんなに厚いんですかね？
フローリングが薄いと上下階の音がうるさかったりするのでしょうか？
そうだとするとちょっと考え直さないといけませんね。床暖房もついてないし。。。
角部屋の窓も床まででないのもちょっと残念でした。

[682: 申込予定さん]

頑張って！

[683: 匿名さん]

>>682

何を頑張るんだよ？

[684: 匿名さん]

君は。
ビーコンも。

[685: 匿名さん]

第１期1次は完売したの？

[686: 買いたいけど買えない人]

値段がついていても、花がついていない部屋がまだたくさんあった。

[687: 申込予定さん]

＞６８６さん

やっぱそうですか？ＭＲしょぼっかったからな〜
トヨタワ４期とここが重なるので、ここ申し込むと当たりそうかな？
しかし、人気ないタワー当たっても感動が起きないな
トヨタワ４期も完売で、こっち残ったらやな感じだけど
なんかそんなふうな雰囲気になりそうですね　＞＜；

[688: 匿名さん]

ここ、静かな環境で通勤も辰巳駅を使えばちょっとした散歩みたいですよね。（天気良い日は。）

都内の割りには価格も安いし、設備はいまいちかもしれませんが簡単に完売しそう！
やっぱり価格が重要です。一般庶民は。イオンに近いし周辺がごちゃごちゃしていないのがいいです。

[689: 物件比較中さん]

ＭＲ見ましたが、完璧な位長谷工仕様だったのには参りました。
初タワーとモリモトも参加してることなので、少し期待したのが間違いだった。
川崎のモリモトのタワーはガラスカーテンウォールでカッコいいのに
ここと来たら・・・正直ガックリです。

[690: 物件比較中さん]

>689
川崎クレッセントタワーかな？
http://www.kawasaki-tower.com/

あれカッコいいね！間取り仕様良いことに付け加え値段安いな〜
は〜俺も神奈川人ならあれ買うけどね（笑）

[691: 匿名さん]

>689さんへ

ガラスカーテンウォール　ってどういうものなんですか？あと皆さん「長谷工仕様」と悪い意味でおっしゃいますが、どういうのを長谷工仕様と呼ぶのでしょうか？
今まで１０件ほどMR見学しましたが長谷工の物件を見た事がなく、ここの掲示板を読んで、どんなMSなんだろうと思いながら、先日MR行ってみました。でも以外と「普通」というか・・・。確かにすごくいい！とは思いませんでしたが、都内のタワーマンションでこの価格だったら、そんな良い設備は期待しちゃいけないような・・・。

ただ、営業の方が遮音性についてさらっと、「音については個人の感じ方もありますし・・・。」と逃げていたのが気になりました。
遮音性は低い造りなのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？

[692: 匿名さん]

>>690

２５３万円\坪ですね。安いーよ。

[693: 匿名さん]

管理会社の大成サービスって、どうなんでしょうか？

[694: 申込予定さん]

第一次の期日になったら結構倍率がついたりする部屋もあるのではないでしょうか？
実際のところ、南東の中層を私は希望してますがすでに申し込みが数件あるようなので。。。
できれば抽選なしで買いたいですね。

[695: 物件比較中さん]

>691さん

よく都会で見かける壁の代わりに窓ガラス全体で出来てるような建物をイメージして下さい。

クレッセントタワー、ガラスカーテンウォールじゃないですが、雰囲気が近いですね。

[696: 物件比較中さん]

クレッセントタワー、なかなか良いですね。
仕様はＨＰだけだと判りませんが、この雰囲気でここに建てて貰えるとよかったのに、値段が上がってしまうのか・・・
雰囲気的には豊洲の住友ツインがこんな路線（外観・内廊下（細身か板状のタワーでないと難しいが））でくるのでしょうが、アチラもかなり高そうですし。
「相対的に」「広くて安い」が、まぁ一番と考えるしかないのかな。

[697: 匿名さん]

691です。

695さんありがとうございます。

ホームページ見てみました。確かに！外観かっこいいですね！

[698: 物件比較中さん]

＞６９１さん

クレッセントタワーＨＰのなかのＭＲを見てください。

ＢＴＲの仕様と違うのが一目瞭然かと思います。
（坪単価だいたい同じなのに・笑）

長谷工仕様は、全般にただ普通か感動するような
設備（壁などのクロス仕様も含む）がないのが
長谷工仕様と思えばいいと思います。

[699: 物件比較中さん]

ここのＨＰも変わらずショボ過ぎです。
ＭＲ見学で戴いた部屋のプランも全てが出来ておらず、
トヨタワと比べたら、かなり手抜き？と安っぽさを感じたな〜
あれで客の心掴めるのかと思いましたがね？

[700: 匿名さん]

>>698
そういう意味ではトヨタワも長谷工仕様だな。

[701: 匿名さん]

ここのＭＲへ行くのなら、日曜日は避けてりんかい線の東雲駅から行った方がよいと思います。
工業地帯と場末の住宅の重い空気を切り裂いて走る大型トラック、学校帰りの子供が歩いているのを見ると、こんなところを歩いて通学しているのかとかわいそうになります。マニラのごみ拾いをしている子供を思い出してしまいました。
この話をしたところ、営業マンも東雲から歩いて通っており、子供をみるとかわいそうになるとのこと。
再開発地区を一歩でるとこんな感じですので、ファミリー層にはお勧めできないなと思いました。

[702: 匿名さん]

豊洲駅から歩けば？

[703: 匿名さん]

>698さん

691です。

いいですねー。。。川崎のマンション。。。

でも都内でこの仕様だったら、高くて購入できなさそうです。

だから「長谷工仕様」で妥協しないと。

[704: 匿名さん]

辰巳駅から歩いてみましたが、このマンションまでは橋と公園だけで行けますね。車に全く会うことなくマンションまで行けることはポイント高いです。
個人的には排気ガスを近くで浴びながらの通勤・通学はもう嫌になっていたので。
どなたかが散歩気分で駅まで歩けると書いてあった意味が分かりました。
ただ、雨風の日は橋の上はつらいかもしれませんね。

[705: 匿名さん]

701さんの言うこと、すごく分かります。
以前CFTのMRに行くときに平日、東雲駅から歩いたんですが
いや〜なんというか、すごく寂しい感じがしました。
キャナルコートとのギャップがすごいってゆうか。
自分は渋谷勤務なので、東雲を使うのがいいんでしょうが
辰巳か豊洲から乗り換えで行こうかなーとか思いました。

[706: 大手企業サラリーマンさん]

＞マニラのごみ拾いをしている子供を思い出してしまいました。

あんた、失礼だよ。


＞工業地帯と場末の住宅の重い空気を切り裂いて走る大型トラック

はあぁああ？？工業地帯って、東雲に工場あんの？
東雲駅からMRの間は新築のファミリー向けマンションや団地だろ。

[707: 匿名さん]

つーかそもそもBTRの小学校の学区は辰巳駅の方だと思うんだが…
自宅から小学校まで車道も信号も無いなんて、都内でもそうあるもんじゃない。

[708: 匿名さん]

>>701
っていうかMRのある地域なんか行かないし。
第一、東雲駅なんて使うことまずない。有楽町線でしょやっぱり。
辰巳駅からビーコン建設地まで歩いてみぃ。

[709: 物件比較中さん]

ここやめてクレッセントタワーに決めました！
教えてくれた方ありがとうございます！！
ほんとうに住みたいＭＳに出会った感じです　ｖ（＾＾）ｖ

東京・有楽町までは２０分前後、言うことナシです
高くて間取り今一のトヨタワ外れて良かったです
サンキュウ〜〜でした！！ありがとう！！

[710: 物件比較中さん]

>>709
あんな川崎の最悪タワー買う奴なんて怪しい商売で小金持ってるチ×ンくらいだろ。
２３区まで出てきて変な煽りやめろよ。

>>701
東雲辺りの土地も動き出してるからいつかは変わるだろ。
一昔前はここらから晴海までは一本中に入るとこんなだったのに・・・。
あの場末感も懐かしいね。

[711: 物件比較中さん]

＞７１０さん

なぜ川崎の最悪タワーか教えて！素人見でもここよりかなり良く見えるけど？

なぜ買う人が、怪しい商売の人とは？どんな仕事？

おもろいね貴方は（笑）

[712: 購入検討中さん]

さぁ今日はここと、トヨタワ二股申し込みに行こうとしたけど・・・
川崎安くていいなぁ〜駅近いし・・・カッコいいし
前の人の最悪タワーの意味、私も解らないです
いや〜〜悩んじゃうな〜（笑）

[713: 匿名さん]

少し前までは川崎の物件って神奈川にしてはかなり割高な印象がありましたが、最近の大型物件の狂ったような値上げ攻勢で相対的に割安に感じてしまう状況になってしまうとは・・・恐ろしい。
川崎はまずまず便利なので都内にこだわらないならいいんでね？
「都内にこだわらない」ってとこが、意外とハードル高かったりするんだけどね。

[714: 土地勘無しさん]

とりあえず、209はバ カ丸出し。

[715: 匿名さん]

713が的を得てるような気がする。
川崎とか市川あたりの千葉とか埼玉南部も、豊洲近辺に比べれば安かったりする。それを知ってて購入意欲が沸かないのは23区外だからじゃないかな。それって23区に憧れる田舎モノ精神だったりするのかもしれないけど。
あと東海道線で20分と東京メトロの10分は色んな意味で違うからね。

>711
川崎のタワーは物件としては魅力的だけど、新興デベゆえ色々言われてるのが気になる人は気になるんでしょう。興味あるならデベ板見てみたら？

ここは途中で勘違いして値上げでもやらない限り、1年くらいあればほぼ完売すると思う。仕様云々は確かにあるけど今の時期これだけ都心近接でこの価格のタワーってまず出ないだろうから。仕様云々も普通の検討者であれば納得しうるレベル。
立地も仕様も理想を求めてたら、今後しばらく普通のサラリーマンに購入チャンスは無い。それぞれの家庭事情で今買う必要があるのなら、何かを我慢しないとな。

[716: 匿名さん]

都内城南エリア居住者から見れば、川崎も市川も江東区も同じレベルに感じるのは私だけだろうか・・・・
ちなみに私は港区賃貸なんだが、買えるのは城南エリア外なのでこの板も参考の為に覗いている。

[717: 匿名さん]

川崎のタワー
http://www.b-t-k.jp/access/index.html

おもしろいですよね。
安いーな...

[718: 匿名さん]

私には、銀座へタクシーで、１０００円ちょっとで行かれるのは魅力ですね。

川崎は、徒歩圏内にデパートなど買い物には便利でいいですね。

豊洲は住むには・・・どうなのかな、と検討中です。

皆さんの意見は参考になります。

[719: 匿名さん]

>>716
川崎vs江東区=ブルーカラーvsパッチギだよ。
市川は屋敷町で文化があるよ。
当方は、神宮前出身だけど、川崎、江東区、市川全て住んだ事あるよ。

[720: 匿名さん]

>>719
私は市川に生まれ、深川に育ち、川崎に親戚がいて、現在港区に居住。
市川は国府台辺りは緑があふれ良い感じ。けどその他はねぇ・・・・
深川は富岡八幡宮周辺でよく遊んだ。テニスコートの先に首都高速出来たときは驚いたなぁ〜　海(運河?)には丸太がゴロゴロ浮いていて、遊んでいて怒られたよ。今はもう無いのかな？
川崎はどうしても公害のイメージだね。今は駅前は激変したね。環境も改善されたのかな？
まぁ、どうでも良い話だけど、どこも変わったてしまったね・・・・

[721: 匿名さん]

川崎病の川崎を、地名の川崎と勘違いしてる人もいそうだ。

[722: 匿名さん]

川崎も豊洲もどっちも大してかわんないよ。
豊洲っていっても、ぜんぜん外れじゃん。

[723: 匿名さん]

>>722
豊洲じゃなくて東雲ですが。

[724: 匿名さん]

ＢＴＲと同じ有楽＋長谷工コンビの品川シーサイドレジデンスが、あまりの施工の酷さに大騒ぎになってますね。

[725: 匿名さん]

このビーコンが東雲で最後の分譲マンションになると聞いたのですが本当でしょうか？もしそうだとしたら、希少価値高くなりそうですが。。。
あまい？

[726: 匿名さん]

東雲ってまだ空地がたくさんありますよね。
ほとんど商業施設が建つのでしょうね。
イオンの横も商業施設ですよね。

[727: 六本木３０平米さん]

一流企業を誘致できることがバリューなんですか？
基本的に住宅地で都心じゃないんですから、何を履き違えていらっしゃるのでしょう。別にオフィスビル作ろうとなんてしてないでしょ。現状の計画でも。

がっかり

[728: 匿名さん]

＞東雲ってまだ空地がたくさんありますよね。

そうですよね。それでももうマンションは建設されないのでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>721
発見したのが川崎さんで、川崎市は関係ないし、公害病でもない。

公害で流行になったのが川崎ぜんそく。

[730: 匿名さん]

>727さん

？

[731: 購入検討中さん]

>>724
ＢＴＲと同じ有楽＋長谷工コンビの品川シーサイドレジデンスが、あまりの施工の酷さに大騒ぎになってますね。

どこで、どんな問題になっているのですか？？検討中なので、興味あります。

[732: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/
http://www.s422.jpn.org/

[733: 物件比較中さん]

がっかり

[734: 匿名さん]

むごいMRでした。
なんだあの場所は。
スタッフの教育もいまいちだし。
それに、あの2つのタイプだけでは検討しづらいなぁ。

3つのエリアを使えるとか言ってるけど
結局どこの駅にも近くないってことでしょ。
あんなに、駅からの距離に触れないマンションってはじめてだったよ。

ここをけなしたいんじゃなくて、あたかも必要以上に価値があって
高値をつけようとしているデベにはがっかりしました。

[735: 匿名さん]

駅までの道：
　・辰巳駅：公園＋歩行者・自転車専用の東雲桜橋。車に会うことのない非常に恵まれたアプローチと思います。
　・東雲駅：すぐに晴海通りに出ないで、運河沿いの公園道から図書館への運河沿い遊歩道（椰子の木並木の道）を通って行けば距離も近いですし、晴海通りを歩く距離も少しです。雰囲気や景色もよく、毎日の通勤・通学にはお勧めです。
　・豊洲駅：晴海通りを歩く道がメインになりますので、車の横を歩いて行くことになります。これが普通なのでしょうが。

[736: 購入検討中さん]

ここは長谷工ほとんど関わってないよ。
仕入れやったから元請が長谷工だけど。
実際に設計と施工は大成だし。

ここって長谷工仕様っていうか、仕様落としてるのって一部だけですよ。
許容範囲。リフォームも視野に入れて考えてます。
構造面で柱と梁が出すぎなのは何で？と思うけど。

この掲示板みてマンションに詳しくなりました的な方々は、
ぜひお金出していいマンションに住んでください。

でもね、普通のサラリーマンが買えるレベルは今じゃこんなもんっていう
現実を見るのも必要だと思うよ。

自分はここの価格が限界です。。。
欲を言ったら切りが無い。


＞725さん
東雲でっていうか、東雲キャナルコートで最後って事だと思いますよ。
東雲全体で言ったらまだ土地ありますから。
自分はキャナルコート以外だったら東雲はいいと思いません。
倉庫ばっかりだし。モデルの場所みたいなとこはイヤです。

[737: 近所をよく知る人]

川崎か・・・。
枝川に賭場ができて、更に吉原が合体、それが神奈川の川向こうに落ちた・・・というメガトン級のトリプルパンチ地区ですね。
あんな所と２３区を一緒に検討する人いるのかな？
千代田区のタワーと南千住のファミリー物件を同時に検討するようなモンですね。

しかし、色々と言われてますが、やはりこの価格と眺望はは魅力。
価格と広さでは豊洲に勝っているし、眺望では有明、豊洲どちらにも勝っている。
仕様も手放しで「いい」とは言えないが、どうにも我慢できないというレベルでもない。
正直ここで7000万円台後半からは売り切るのに時間も要るかもしれないが、１年かからない程度で完売でしょう。
特に5000万円台までは会員期、一般一期で瞬殺の予感。

[738: 購入検討中さん]

東雲の1万5千戸計画でしたっけ？
それが達成されればマンションラッシュも終わるのでしょうか？

ビーコンの上隣は小学校が入る予定とか聞いてたけど、思ったより
周りの小学校が空いているみたいなので、別の建物が建つこともあるみたいですね。
高層マンションもありえるのかもですね。


MRに行ったときに見た環境面での感想は、夜に辰巳駅を使うのはちょっと怖く感じました。
帰りは臨海線で帰ったのですが、上の方がおっしゃっているとおり大型トラックの群れがすごかったです。
自家用車もかなりスピード出していたので、子供を歩かせるのは避けたいなぁ。となると豊洲まで歩かないといけないけど。

辰巳って団地と公園の街なのかな？　やたら緑の土地が多いですよね。
治安があまりよくないと他スレに書いてありましたが、どうなんでしょう？
駅周辺のひっそり暗く沈んだ感じが気になりました。

私は西方面を検討しているのですが、公団よりも高い場所に住むには何階以上がいいのかな。。。

いろいろ書きましたが、買いの方向で検討しています。
厳しい抽選にならないと良いのですが。

[739: 墨田区さん]

いい緑だよ。

[740: 匿名さん]

まさか、辰巳の森ですよね。

[741: 墨田区さん]

＞＞７４０


違いだよ、川崎...そこの近所ですね。いい緑だよ！

[742: 周辺住民さん]

>>724

治安について
辰巳駅の周りには何もないので寂しく感じますが、通常の動線では、全く心配はいりません。東雲側の人口がかなり増えていることもあり、終電まで辰巳桜橋〜東雲水辺公園（ＢＴＲ入居の頃には手前のＣＦＴも入居済）は列車ごとに帰宅客が集団になります。
注意看板が出ていたこともありますが、それはＷコンすら建設時の事案の話です。
もちろん夜間の辰巳海浜公園内や、「駅のみ」とを結ぶ桜橋も終電後は人気がなくなりますが、普段の生活では憂慮には及びません。

ＣＯＤＡＮの高さ
建物が４５ｍ弱、地盤の高さが運河側＋１ｍ程度あるので、ＢＴＲだと１５階まで行かないと目線が超えないでしょう。

[743: 物件比較中さん]

＞５９７、６０３、６５８、７３９＝７４１さん

無関係な写真投稿はやめて。。。
隅田川の上流とか、多摩川河川敷とか他の駅の写真とか載せて面白がるのはいいけど、スルーするのも面倒なので。

[744: 匿名さん]

キャナル内（ビーコンの北）に小学校がくる話はとっくに消えてます。
ほかに公務員宿舎や合同庁舎の移転が公式に決定しましたね

[745: 買い換え検討中]

キャナルコート内の開発は
ＢＴＲ横の公務員宿舎（仮）と
晴海通り沿いの高層賃貸２本

で終了。

気になるのは、ここの資産価値（売却価格）
を引っ張ってくれる新築物件が無いので、
売らなくてはいけなくなったときに、景気と
地価に依存する事になりそうですね。
（この立地では賃貸は割り込むので論外かと）

[746: 匿名さん]

昔（坪１５０くらいの時期ね）は購入価格が安い割りに賃貸料が高く
利回りの良い地域としてベスト１０に入っていたけど、
今の価格じゃ割りにあわないかもね。

[747: 匿名さん]

公務員宿舎が晴海通り沿いになったって話もあるね
ま、どっちでもいいけど、合同庁舎の正式発表もあったし
昼間の人口も増えるのかな。

[748: 購入検討中さん]

ここの角部屋（41階は除く）のリビングですが、天井高は265を確保するも、太いハリのせいで、窓際の天井高は210だったか215しか確保されていません。角以外の部屋に至っては窓際の天井高は205です。85平米のモデルルームのリビングの窓を見て、圧迫感を感じ、その上サッシも一昔前の仕様でがっくりきました。

一方、モデルルームの角部屋は41階の設定で、窓際に余計なハリがでていないので、すっきりと高さを確保しています。
エアコンも天井カセット式で３つもついているし。第一印象は「お、悪くない」でしたが、これはプレミアムフロアのみの仕様で、騙されてはいけません。
何しろ、モデルルームが2パターンしかなく、この範囲で想像力を働かせて部屋を選択するのは、あまり現実味が感じられません。しかも第一期で放出する部屋の間取りしか資料もくれません。
経費節減かなんか知りませんが、不親切だな。高い買い物をするのだから、選択の幅が欲しいです。

アップルのMRに行った時、角部屋の窓の上にごっついハリが出てて、相当気になったのですが、ビーコンも同じ感じになりそうですね。

昨今の東雲、豊洲の不動産価格を考えると、仕方ないかと思う自分が癪に障ります。
去年までならこのビーコンの値段でも「フザケルナ」と買い手市場でしたが、最近はすっかり「売り手市場」ですもんね。すべてを満たすマンションを探すことが本当に難しくなってきました。

[749: 申込予定さん]

本日、登録申し込みにいってきましたが・・・・、人が少なかったと感じたのですが。台風だったからなのか、それとも人気がないのか？どうなんでしょうか？不安になってきました。

[750: 匿名さん]

>749さん
今日は全体的に人出が少ないですよ。恵比寿の方に出かけたのですが、山手線も中央線も普通に座れました。
あと、東雲の物件はWコンを除き（Wコンは見てないので分からない）今までそれほど大賑わいになったのを見たことないです。CFTもすいてることが多かったのですが、それでも1年弱で完売したのですからあまり問題ないんじゃないかな。億に近い部屋はひょっとすると手こずるかもしれませんが。

[751: 匿名さん]

見に行ってきました！

坪単価は（最近相場）予想より低かったですね。
しかし、平米数を比較的大きくとっているので
物件価格としてはサラリーマンの感覚５０００万円
を超えるものが多かったです。
高層は６０平米近辺でした・・・、家族持ちはきつい・・・
けどダブルインカム稼げるうちに返してしまい、将来の
ために広い部屋を希望される方には最適かもしれません。

ただ、窓が２０５低いのと梁が多いのと外廊下側の格子が？
（言葉を知らなくてすいません）なので、ここ数年
マンションを見てきた方には「仕様低っ！」と
感じるかもしれません。

私は床暖房無しとサッシュの低さとエアコンダクトの出口が
壁を通ってないのがマイナス評価となりましたが、
概ね許容でき登録をしてきました。

低層の５０００万近辺は今から大激戦となりそうですが
高層は時機を見ながらうまく立ち居振舞えば確保
できそうでした。

[752: 匿名さん]

坪単価は比較すると確かに少し低いですがそれでも平均で２５０万円/坪程度でしょ。一般サラリーマンにとってはちょっと高いです。もう少しでも安くなって欲しいところです・・。

[753: 匿名さん]

>>747
>合同庁舎の正式発表もあったし

どこに？がせネタはやめましょう。

[754: 申込予定さん]

申込しようか迷っています。マンション価格としては今のご時勢そこまで高くないのかもしれませんが、支払いが不安です。金利が再来年にどうなっているのか、、、1％以上あがりそうだと思うのでフラット35の金利が申込時に決まるものを考えていますがそれだと当初予定よりも1,500万円も予算を下げざるを得ません。せめてあと3ヶ月早く出来上がれば住宅ローン減税も使えるのに！
手付金少なめでキャンセル覚悟で契約するしかないのでしょうか。

[755: 匿名さん]

>>754さん

５０００万円以上の借り入れをされるとなると
考えちゃいますよね。推定すると世帯年収１０００万
以上かと（下衆ですいません）そうすると、ブルインカム
ならやり方しだいだとは思いますが、変動とか組み入れる
方向で軽くしてはいかがでしょうか？

老婆心ですが、変動オンリーで組まれるのであれば、
生活がきつくなることが”予想”されるので、
ＦＰなどにお金を（2万円程度です）払い詳しく
相談されてはいかがでしょうか？

[756: 匿名さん]

私も住宅ローン減税がないうえに、金利も上昇傾向という所でマンション購入を迷っています。（ここは比較的安いので本気で悩んでいます。）

あと５年すればまたマンションの価格が下落しはじめるとか、設備も過渡期だとか、今はもう都内は天井に近いとか言われていますし。。。（実際はわかりませんが）

東雲のこのあたりはもう最後のチャンスかとも思うし。
優柔不断ですね。

[757: ご近所さん]

台風から避難した無数の錨泊船のライトで東京湾がとても
きれいに見えます。
また、羽田へ着陸する飛行機のライトも複数並んでとても
きれいです。

[758: 匿名さん]

>>748
窓際天井高205って本当ですか？
僕の身長とあんまり変らないんですけど、そんなの有り得るんでしょうか？

[759: 匿名さん]

なんだかブリリア並の不人気物件ですね。
このまま不人気続くと価格もブリリアみたいに下がるかもね。

[760: 匿名さん]

天井高は260ですよ〜。バルコニーもタワーにしては広めなのかと。
今日MR行って来ましたが、結構好印象でした。
ちょっと前にTOYOSU TOWERも拝見しましたが、自分的にはこちらのほうが内装などの仕様は好みです。（カジュアルといえばそうなんですが。）
マンション内で音楽が流れているっていうのもなんとなく若い層向けなんですかね？

カフェが日中開いているっていうのはちょっとムダなような気もしましたが、ビジネスセンターなどがあるようで、おうちで仕事をされるようなかたにはいい物件かもしれません。

ただ主観的にみてファミリー向けっぽくはないような気がしてしまい、登録を踏みとどまっています。

[761: 匿名さん]

>>753
建設業界新聞にも載りましたし、財務局からも発表ありましたが？
ちゃんと調べないと恥かきますよ

[762: 匿名さん]

ここのデザイン30代中盤に合わせているのと、
比較的広めの間取りを考えると、平日のカフェは
奥様の溜まり場になりますね（笑）

子無しの我が家としては、7時くらいから営業を
はじめてくれれば、焼きたてのパンと食べてから
出社なんて事ができ、朝の炊事もしなくて良いので
うれしいんですけどね。

[763: 匿名さん]

>>758

まどの高さが２０５です。
窓際は２３０が一般的でしたよ。

確かに２６０の窓際はありません
でした。

[764: 匿名さん]

確かに。窓際は降り天井ですから260はないでしょうね。

[765: 匿名さん]

おそらく材料や人件費の高騰や金利の上昇によって、湾岸エリアでサラリーマンが買える最後のタワマンになるでは・・・
都内は賃貸じゃないと住めなくつつなりそうですね。

ただ、ここ絶対的に価格は低めの設定だと思いますが、床暖房など設備はそれなりですね。
高層にラウンジもないので、自分は諦めましたけど・・・

[766: 匿名さん]

7時頃からカフェが開くと、子供がいる家庭でも、学校に行く準備をさせて、カフェで朝食を食べさせて、行ってらっしゃい・・・、というなんだか食堂的なイメージを浮かべてしまいました。

[767: 匿名さん]

しかも躾の悪い子供５０人位来たりして
収集つきませんね。

[768: 匿名さん]

オレが躾けます。

[769: 匿名さん]

建設地行ってきました。4階まで進んでました。
でも、名前が灯台というだけあって細そうなビルですね。
地震はオッケーでも風ですごい揺れそう。
ビル酔い注意かも。

[771: 匿名さん]

東雲って外の音がうるさいね、豊洲もそうだけど。
トラックの音なのか、ビル風の音なのか良くわからない。
それにしても、東雲って変わりましたね、
数年前まで、都営と公社のタワーしかなかったのに。

[772: 近所をよく知る人]

>>770
いやいや。
ブランディングプロデューサー中村某はそんな元々の意味を目指してはいないはず。(笑
我慢しちゃいけないでしょ。そんな状態に本当になったら。

[773: 購入検討中さん]

販売開始が７月中旬となっていますが、もう販売開始してるのですか？

[774: 申込予定さん]

もう来週の土曜日第一次抽選ですよ。

[775: 匿名さん]

一次は会員登録した人のみみたいです。一般は次回からだそうですよ。

[776: 申込予定さん]

会員登録した人のみとはいえ、意外と申し込みが少ないのが気になります。北向きの角部屋などは今回の販売住居からいつの間にか削除されてしまったようです。

[777: 物件比較中さん]

>>776

?

[778: 匿名さん]

>>771
何の音かはわかりませんか？
高速道路から来る車の音ですよ。

[779: 匿名さん]

>>776

北側の売り出しを避けてる理由は、北側に何が建つかわからない状態で売りに出すよりも、何が建つか明確になってから売りたいということです。
つまり、何が建つか明確になってから売った方が売主にとってメリットが大きいって事だね。高層が建つ可能性が低いけど、それを明確にしてから高く売るということだよ。

売れないから外したわけじゃないよ。

[780: 匿名さん]

高層が建つ可能性は0だよ。立地条件からして無理。
今日行ったら、北の空き地が畑？になってて笑ったよ。

[781: 匿名さん]

>>780
>今日行ったら、北の空き地が畑？になってて笑ったよ。

まじ？
誰かが勝手に菜園にしてるの？
長閑でいいね。

[782: 匿名さん]

>>780
北側の角部屋欲しいでつ。
5階程度でも景色よさそうでつね。
でも、ここの北側は倍率が上がりそう。

[783: 匿名さん]

北側は確か区の施設が建つとか。何階建てか分からないけど、さすがに5階くらいだと眺望が遮られる可能性はあるよ。
真下に有楽町線が走ってるので、超高層は無理でしょうね。

[784: 購入検討中さん]

豊洲や東雲は海側特有の改造系の車が多いね。
昨日もすごい音出しながら走ってた。

[785: 匿名さん]

>>781
海側特有の改造系ってなんだ？
レジャー用にキャリアを天井につけてる車ってことかな？

[786: 匿名さん]

すまん。
781じゃなくて784に対して。

[787: 購入検討中さん]

走り屋仕様ってことね。

[788: 匿名さん]

ここは閑古鳥でしょうか？
連休中のMR感想きぼーん

[789: 購入検討中さん]

＞784、785、787
それってスーパーオートバックスがあるから？

[790: 匿名さん]

内陸の環七とかはシャコタンをいまだに見かけます。
あ、でもこれは内陸だなぁ。
海側特有の改造ってなんだろう。

[791: 匿名さん]

昨日MR行ってきましたが、結構な人で賑わっていました。現在1/3の物件を売り出しているとのことでしたが、ほとんどが赤花がついていて登録されているようでした。最上階（1億越）の部屋にも付いていてびっくりしましたが・・・

[792: 購入検討中さん]

俺、会員だし、ＭＲも２日目には行ったんだけど、販売始めてるなんて知らなかったよ・・・。
しかも土曜日で締め切りって・・・。
ＭＲではいきなり要望書出せって言われて、来たばっかりで出せないから考えるって言ったのが癪に障ったのか？
ここ真剣に考えてたのに。

なんかここの営業、たまらないな。
担当替えてもらおう。

[793: 物件比較中さん]

南西のfフロアの倍率ってどれくらいですか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[794: 匿名さん]

＞＞７９０
湾岸ミッドナイト系の本気走り屋仕様です。

[795: 物件比較中さん]

>>791さん
1/3程度ってことは150戸ですか？
北東の上層は出てましたか？
できれば教えてください。

[796: 匿名さん]

791じゃないけど横レスしとくね。
155戸だよ。北東上層は一戸も対象になってないよ。

[797: 匿名さん]

>>792
おいらもこの週末にモデルルーム行ったけど、そんなに混んでなかたったけどなあ。
他のマンションと比べるとかなり空いてた。

[798: 匿名さん]

今週中に1000レス超えの悪寒

[799: 匿名さん]

796だけど、
155戸出して何戸売れるかは別だけどね。
要望書はだれでも幾らでも出せるからね。
でもなんで売り惜しむのかわからんわ。

まあ、新潟の地震の影響で地盤が弱いとこ見合わせようって人は必ず出てくると思うよ。

[800: 購入検討中さん]

江東区のHP見たら、小学校は東雲小学校みたいですね。

でも学校選択制度あるみたいですからあんまり関係ないのかな？

＜平成１９年度新１年生　学校選択制度のあらまし＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138.html