BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[601: 匿名さん]

っていうかここの営業は、常識がないだけでしょ。

でも駅に痴漢が出るのはちょっとやだね。

[602: 物件比較中さん]

でも高い金出して、
>>593
みたいな状況はもっとやだ。(w

[603: 物件比較中さん]

>>597

墨田です。住民は、眺めを遮りません。

[605: 匿名さん]

南西30階70平米　坪単価２６０万ちょいかぁ。
も少し安くしてよ。

[606: 匿名さん]

>605
これ以上安いのが欲しかったら、値下げしたブリリアマーレ有明に行くべし！

[607: 匿名さん]

営業さんは冷たいのう、あんな荒野に老人を追いやるとは。

[608: 匿名さん]

オレ、営業じゃないし・・・
消費財のマーケティングやってるよ

[609: 匿名さん]

>>605

あらら、一世を風靡した収益還元方では
説明できない世界の価格になっちゃたね。
表面７％でまわすためには賃料34万くらいか・・・
リスクをとって５％でも24万。
立地も厳しいし、ここは永住系の人じゃないと
採算合わないから手を出さないほうが良いね。

[610: 物件比較中さん]

ビーコンの７１　＝　６７＋柱（４）そうしで、坪２７６万ですよ。

みなさん、有明にいきますよか。(笑い)

[611: 匿名さん]

>610
有明も柱でてるじゃん。
豊洲の間違いだよね。

[619: 匿名さん]

営業の年齢層と男女比率ってどおでした？

[620: マンション投資家さん]

時々マーレの営業マンが乱入しているね！　あそこはいかんよ。　最上階はデベ社長一族が６００平米に住まいを構える予定よ。　自分たちに便利なようにプールを作ったりして完全に私物化しようとしているね。　一般分譲購入者を馬鹿にしたマンションなんて後々の資産価値なんてなくなるのみえみよ。　　みんな慎重にあせらず考えてください。

[621: 匿名さん]

>>620

微妙に読みづらい。
以下、有明でコメントつけます。

[623: 購入経験者さん]

>>611さん

柱が

東雲ビーコン　＝　４　本
有明ブリリア　＝　１　本
豊洲トヨトワ　＝　０　本＞＞６１７
変換ソフトありません。それは、簡単な数学ですよ。

[624: 物件比較中さん]

ここは事前にダメ物件の噂が強かったからね。
だから仕様には皆覚悟していた。
一方、価格は思ったほど高くなかったので受け入れられた。
あとはきちんとした営業が対応してくれれば間違いなく早期完売となる。

[625: 物件比較中さん]

はいい、坪２７７万安いですね。

[626: 匿名さん]

北東中層15階なら72平米で5120万円。
坪235万円。
朝なら採光もある。ゴミ置き場の匂いが部屋に充満することも無い。ベスト。

[627: 物件比較中さん]

７２　＝　６８＋柱（４）

坪２４９万ですよ。

[629: 物件比較中さん]

>>627
それにしても安いな。
トヨタワと比較すると段違い。
ブリリアとは・・・してもしょうがない。
トヨタワも微妙に値上げしてるし、こちらで行く決心をしました。

[630: 匿名さん]

ここの天井高さってどのくらいですか？ディスポーザー、各階ゴミだしありますか？？

[631: 匿名さん]

天井だか”最大”260
ディスポーザーあり
各階ゴミだしは確かあった。

[632: 匿名さん]

>>631さん
630です。ありがとうございます。

[633: 匿名さん]

ここは確かに安いかもしれないけど、ブリリアマーレ有明はもっと安いよ。
先週ブリリアから価格表が送られてきたぜ。

[634: 匿名さん]

>633
余程ここが高くて買えない人とかでない限り、ブリリアには流れないのでは。さすがに環境（生活利便性）が違いすぎる。
どれほど使うか分からない共用施設と引き換えにするにはあまりにも不便な場所なうえ、将来眺望確保の方向も限られてるとなるとコッチ狙いの人があそこに流れるってのは無いでしょ。抽選外れたら別だけど。

[635: 匿名さん]

マドンナもすごい方針転換だね。
よほどびびったんだ。
ネタ物件として伝説作ってもらいたかったなぁ。

[636: 匿名さん]

>>635＝ブリリアの594だよね。

おまいの主張はいったいどっちなの？

[637: 匿名さん]

共働きしています。
江東区での保育園状況など教えてください。
特に気にすることなく入れる状況なのでしょうか。

[638: 匿名さん]

江東区特に湾岸エリアは、気にしないと保育園は入れませんよ。

[639: 匿名さん]

有明、あれはただの失敗物件。
最初の値付けはほんと勘違い価格だったし全く相手にされなかった。
東雲豊洲と有明にはだいぶ差がついちゃいましたね。

[640: 匿名さん]

６３８さん
ありがとうございます。６３７です。

ということは普通の共働きでは入れないことも多いということでしょうか。
すみません。教えてください。

[641: 匿名さん]

638です。いやいや普通の共働きでもそうでなくても一緒ですよ。
競争率が高いです。

[642: 匿名さん]

江東区内他地区で保育園に通わせている者です。
江東区は激戦区と言われていますが、結構地域差が激しいですよ。
中でも豊洲周辺の湾岸埋め立て地域は、急激なマンション増人口増で保育園が不足しているようです。
でも、新設園も開園していますし、やはり、直接区役所の保育課に問い合わせされるのが確実だと思いますよ。
また、区役所ＨＰ内に毎月園児の欠員募集が園別・年齢別に掲載されていますのでご覧ください。

[643: 購入検討中さん]

４４０世帯でエレベーター４台。
１１０世帯につき一台。
一世帯３人と想定し、そのうち２人が朝出かけるとしよう。
つまり２２０人につき１台。
みんなが朝７時半から８時半の間に出かけると仮定すると
９人乗りだから２２０人÷９人＝２５往復
一往復２分かかるとすると、２５往復×２分＝５０分

エレベーター足りなくねー？

[644: 買い換え検討中]

豊洲と有明はずいぶんと差がついっちゃったね！

[645: 匿名さん]

>>643
エレベーターは、足りないとは思うけどチミの計算よくわかんないや・・・

[646: 物件比較中さん]

ここはエレベーターは５機。２機が下層階用、３機が上層階用。

毎朝８時に家を出るけど、同じようなマンションに住んでて、今まで朝、満員で乗りそびれたことは一度もないね。

[647: 匿名さん]

>>635＝644だよね。

多重人格者なの？

[648: 匿名さん]

確かアップルも440世帯で5基（人苛用含む）だったと思う。
気になるならアップルさんの入居者スレで質問してみれば？

[649: 匿名さん]

６４１さん　
やっぱり厳しいのですね。
分かってよかったです。
何度もすみませんでした。ありがとうございました。

６４２さん
私の今住んでる区でも地域差はあるのですが、こちらではもっと激しいのかもしれませんね。車で通うなどしてもあればいいのですが・・・。
保育課に直接聞いてみます。教えていただきありがとうございました。

[650: 物件比較中さん]

ブリリアは今の価格でも結構厳しいからね。
要望書に基づいて販売住戸を決めたって割には、営業がしつこいしつこい。
例の「今後開発したらこんな価格では・・・」「消費税が上がると・・・」「今決めないと・・・」の大連呼。
ここは腹立つくらい売り手市場だからね。
でもどうせ買うんならそういう物件だよな。

[651: 匿名さん]

先週の土曜日にようやくＭＲに行ってきました。
営業マンは、それほど強気の人ではありませんでしたが。
ブリリアマーレのＭＲに同様に土曜日の午後に行ったが、一緒に説明を聞いたのは４組ぐらいでしたと言ったら、土曜日の午後で？と絶句していました。でも、ブリリアマーレのほうが、お姉さんが美人でたくさんいましたと言っておきました。
その営業マンの情報では、ＢＴＲは坪２５０万円だが、ブリリマーレはＢＴＲ以下に下げるはずと断言していました。
やはり、長谷工仕様と言われていることは気にしているようで、外廊下に面している部屋のアルミ格子を指して、これって安っぽいでしょうと自虐的に言っておりました。
確かに安っぽいし、最近のＭＳは、プライバシーの点からルーバータイプが多いようですよというと、セキュリティーは考えているが、プライバシーはあまり考えていないのだとか。
カウンターが人工大理石ですらなく、郊外の長谷工ＭＳでよくみるプラスチックと指摘すると、そうなんですよねーとの回答。
タンクのドアが無駄に立派と言われていますと言っておりました。
また、トイレもタンクを隠していますとやけに正直です。
床暖もアンケートで不要設備の筆頭だったので、外したとのこと。
でもこのことで、帰ってしまう人もいますと認めていました。
なぜ、エレベータを北西でなく北東にしなかったのか聞いてみると、売主の上層部がアホだったんです。いつも西向きの部屋の販売に苦労しているので、その考えから抜けることができなかっただけ。今になって、新東京タワーとかこじつけた言い訳を言っているが腹切りものだと言っていました。
逆張りでないのに、ＤＷが床までない、三角リビングはデッドスペースが多くて同じ広さでも狭く感じるとか、説明していました。
ただ、ベランダの高さは高いでしょうと強調していましたが、吸気孔が防音タイプか聞いても答えられず。
最近、突き板を使わずにプリントのフローリングがあると話すと、ここは突き板ですと胸を張っていましたが、二重床の断面モデルで見てみると突き板の薄いこと、まるで、かんな屑を張っているようです。最低のクラスのフローリングですねというと、肩を落としていました。
タワーマンションは、外壁のシールが切れて、１０年たっていないのに雨漏りしている物件があるし、ベランダのアルミとコンクリートの異種素材の結合部分がひび割れすると指摘すると自分のところも割れているとまで言う始末。最高裁の判決で実質的に２０年は保証しないといけなくなったことは知っていました。
西向きの最上階１１０百万円の部屋は割安と思われて、すでに５件の要望書が出ているとのこと。
各部屋の予想賃料の表も貰って来ました。例えば、東南７Ｆ７１㎡７０６号室５，０３０万円で募集賃料２３３，０００円、借上げ保証賃料２０５，０４０円となっています。表面利回り５％程度となります。
ただし、管理費と修繕積立金は、どんどんアップすることも認めていましたので、基本的には賃貸では、元もとれませんね。

>>532
アフターサービスは有楽土地が責任を持つとのこと。
>>545
営業マンは上記のように強気ではなく、ＴＯＴのほうが仕様はよいですーとのこと。
>>553,630
各階ごみだしはあり。
>>564
タワーマンションの希少性はすぐに無くなり、デメリットが目立ってくると思います。
>>565
１年たてば中古です。きちんと説明しないで取引すると問題になります。

[652: 匿名さん]

メリット・デメリットをきちんと説明してくれるところは好感持てますね
手応えを掴んでるんでしょうね、自信の裏返しかな
ＥＶの設置場所が何ら意図されたものでないのは残念としか言いようが無い

[653: 購入検討中さん]

>>651
結構なロングパス出したねー。(W
でも的確なＭＲ感想楽しかったです。

[654: 匿名さん]

651です。
営業マンは、こうも言っていました。
私の担当するお客様のうち３人はＷコンからの住み替えですと。
買った当時より高く売って、より広い部屋に移るつもりなのだが、
皆さん、相当高額で売れると信じきっており、困るとこぼしていました。
手数料等を考えると、よくて同じ面積の部屋しか買えないのが当たり前なのに。売れなければ、契約白紙との契約では、たぶんキャンセルになってしまうと考えているようでした。

[655: 匿名さん]

>> 652
651を読む限り、デメリットしか並べられてないように思えるけど。
正直なことは認める。

[656: 匿名さん]

>>654
その営業、何が目的で客にそんな情報を…。
正直というよりは、愚痴になっちゃってますね。

[657: 買えない人]

おやすみ！

[658: 買えない人]

おーやーすーみ

[659: 匿名さん]

>>658
これどこ？まさか辰巳駅？

[660: ご近所さん]

あ、俺が写ってる

[661: 匿名さん]

>>654
単純計算で100戸以上のＷコン中古が売られることになりますね。
値崩れするかも・・・？

[662: 物件比較中さん]

安いーお, 安いーお!

グランノアたまプラーザ 美しの森公園
http://www.tama-pla.com/

[663: 匿名さん]

床暖は便利だよ、すごく。

[664: 物件比較中さん]

「第一種中高層住居専用地域」坪２３６万円でしょ。

[665: 匿名さん]

銀座１丁目

[666: 匿名さん]

辰巳駅じゃあないよ、悪意があるよね

[667: 買えない人]

＞＞６５９

658です。いいえ、千代田線「代々木公園駅」

[668: 匿名さん]

千代田線「代々木公園駅」 の写真なんてなんで載せるの？
まったく関係ないじゃん。

[669: 匿名さん]

ここのところ無関係な写真掲載とか、合いの手が多すぎて閉口気味です。いまや道端の掲示板と同じなのでしょうがないですが・・・

651=654さん有益な情報ありがとうございます。
ただＷコンからの住み替えはかなり眉唾もの？　仕様も面積も平均的には向こうの方が上。高値売却のＤＭ＋新築神話に踊らされているとしたらお気の毒ですが、661さんのように値崩れ誘因となっても困るのはお互い様ですし。

しかし床暖不要のアンケート結果は信じがたいと言うか、鵜呑みにして装備しないのもどうかと言うか・・・ペアガラス標準ならば何とか許容範囲と考えることにしますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[670: 申込予定さん]

昨日ＭＲに初めて行ってきました！来場者がものすごく少なくてびっくりしました。不人気物件なのでしょうか？？
豊洲中心に東雲も検討しておりましたが、このような事は初めてでした。勝手な予想ながら、今回はなんとなく当たりそうな気がして、今から楽しみです。それとも皆さん何か理由があってこのマンションを避けていたりするのでしょうか？
床暖房がない、タンクレストイレでないとかいろいろありますが、私ら家族にとってはそんなに問題ではなかったので申し込みしようと思います。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

ＭＲって大体一週目に行くんだと思いますよ。

[672: 申込予定さん]

みなさん、頑張って！

[673: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、造りがショボすぎです。全部が薄っぺらい感じ。
サービスとかが薄っぺらいのは全然構わないんだけど、物がショボイのには参った。
フローリング薄すぎ。プラスチックの台はやめてくれ。サッシは20年前のデザイン？壁紙は剥がれてきませんか？バルコニーのすりガラスで向こうがみえません。
良いと思ってたけどこれじゃ入居前にリフォームか？

[674: 物件比較中さん]

でも、トヨタワはまた値を上げてるしね。
同じフロアでも坪７，８万上がってるね。
本当に強気だよ。
ここも強気だけどね。
俺の担当だけかな。
でもここは安いし、広いし、眺望もいい。
やっぱり湾岸地区のタワーはこうじゃなきゃ。
今更安物タワーの中古をバ カ 高値で買うつもりもないしね。
早く販売して欲しいよ。もっと部屋も出して欲しいね。
ここを手に入れた奴が最後の「まだ時期が良かった世代」となるね。

[675: 契約済みさん]

バルコニーのすりガラス、勝手にリフォーム出来ません。

[676: 匿名さん]

>>658、667
君は、墨田区で日本語勉強しているカナダ人だよね？

[677: 匿名さん]

>>675
だからやめようぜ

[678: 周辺住民さん]

スリガラスのみの部屋は狭小間取だけ。
そんな所を買う人は、ここの「ブランディングデザイン」の糧となるつもりじゃなきゃ、ここで生活できないよ。
クリアガラスのバルコニーを望むなら、ある程度出さなきゃ。
それでもトヨタワよりは安いし、ブリリア有明のように近々に「そのガラス向こうの眺望が新しい物件で無くなる」ってこともない。
頑張って買っちゃいな。

[679: 管理人]

☆当スレッドにて文字化けが発生しております。
　恐れ入りますが復活まで少々お時間を頂戴いたします。
　ご迷惑をお掛けしまして誠に申し訳ございません。

[680: 管理人]

大変お待たせいたしました。
文字化けの修正が完了いたしました。
ご迷惑をお掛けしまして誠に申し訳ございません。

[681: 申込予定さん]

トヨタワとかブリリアとかこの界隈のマンションのフローリングってそんなに厚いんですかね？
フローリングが薄いと上下階の音がうるさかったりするのでしょうか？
そうだとするとちょっと考え直さないといけませんね。床暖房もついてないし。。。
角部屋の窓も床まででないのもちょっと残念でした。

[682: 申込予定さん]

頑張って！

[683: 匿名さん]

>>682

何を頑張るんだよ？

[684: 匿名さん]

君は。
ビーコンも。

[685: 匿名さん]

第１期1次は完売したの？

[686: 買いたいけど買えない人]

値段がついていても、花がついていない部屋がまだたくさんあった。

[687: 申込予定さん]

＞６８６さん

やっぱそうですか？ＭＲしょぼっかったからな〜
トヨタワ４期とここが重なるので、ここ申し込むと当たりそうかな？
しかし、人気ないタワー当たっても感動が起きないな
トヨタワ４期も完売で、こっち残ったらやな感じだけど
なんかそんなふうな雰囲気になりそうですね　＞＜；

[688: 匿名さん]

ここ、静かな環境で通勤も辰巳駅を使えばちょっとした散歩みたいですよね。（天気良い日は。）

都内の割りには価格も安いし、設備はいまいちかもしれませんが簡単に完売しそう！
やっぱり価格が重要です。一般庶民は。イオンに近いし周辺がごちゃごちゃしていないのがいいです。

[689: 物件比較中さん]

ＭＲ見ましたが、完璧な位長谷工仕様だったのには参りました。
初タワーとモリモトも参加してることなので、少し期待したのが間違いだった。
川崎のモリモトのタワーはガラスカーテンウォールでカッコいいのに
ここと来たら・・・正直ガックリです。

[690: 物件比較中さん]

>689
川崎クレッセントタワーかな？
http://www.kawasaki-tower.com/

あれカッコいいね！間取り仕様良いことに付け加え値段安いな〜
は〜俺も神奈川人ならあれ買うけどね（笑）

[691: 匿名さん]

>689さんへ

ガラスカーテンウォール　ってどういうものなんですか？あと皆さん「長谷工仕様」と悪い意味でおっしゃいますが、どういうのを長谷工仕様と呼ぶのでしょうか？
今まで１０件ほどMR見学しましたが長谷工の物件を見た事がなく、ここの掲示板を読んで、どんなMSなんだろうと思いながら、先日MR行ってみました。でも以外と「普通」というか・・・。確かにすごくいい！とは思いませんでしたが、都内のタワーマンションでこの価格だったら、そんな良い設備は期待しちゃいけないような・・・。

ただ、営業の方が遮音性についてさらっと、「音については個人の感じ方もありますし・・・。」と逃げていたのが気になりました。
遮音性は低い造りなのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？

[692: 匿名さん]

>>690

２５３万円\坪ですね。安いーよ。

[693: 匿名さん]

管理会社の大成サービスって、どうなんでしょうか？

[694: 申込予定さん]

第一次の期日になったら結構倍率がついたりする部屋もあるのではないでしょうか？
実際のところ、南東の中層を私は希望してますがすでに申し込みが数件あるようなので。。。
できれば抽選なしで買いたいですね。

[695: 物件比較中さん]

>691さん

よく都会で見かける壁の代わりに窓ガラス全体で出来てるような建物をイメージして下さい。

クレッセントタワー、ガラスカーテンウォールじゃないですが、雰囲気が近いですね。

[696: 物件比較中さん]

クレッセントタワー、なかなか良いですね。
仕様はＨＰだけだと判りませんが、この雰囲気でここに建てて貰えるとよかったのに、値段が上がってしまうのか・・・
雰囲気的には豊洲の住友ツインがこんな路線（外観・内廊下（細身か板状のタワーでないと難しいが））でくるのでしょうが、アチラもかなり高そうですし。
「相対的に」「広くて安い」が、まぁ一番と考えるしかないのかな。

[697: 匿名さん]

691です。

695さんありがとうございます。

ホームページ見てみました。確かに！外観かっこいいですね！

[698: 物件比較中さん]

＞６９１さん

クレッセントタワーＨＰのなかのＭＲを見てください。

ＢＴＲの仕様と違うのが一目瞭然かと思います。
（坪単価だいたい同じなのに・笑）

長谷工仕様は、全般にただ普通か感動するような
設備（壁などのクロス仕様も含む）がないのが
長谷工仕様と思えばいいと思います。

[699: 物件比較中さん]

ここのＨＰも変わらずショボ過ぎです。
ＭＲ見学で戴いた部屋のプランも全てが出来ておらず、
トヨタワと比べたら、かなり手抜き？と安っぽさを感じたな〜
あれで客の心掴めるのかと思いましたがね？

[700: 匿名さん]

>>698
そういう意味ではトヨタワも長谷工仕様だな。