BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[578: 匿名さん]

>>570「いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します」
と言われてもなぁ・・・・
墨田区民だよね
都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが！
へぇ〜〜〜

[579: 墨田の小天狗]

>>578さんへ

そういうカキコが来るのを覚悟で墨田区民を正直に名乗っているのです（笑）

墨田がヘボくてもかまわないのですが、さすがにそこしか知らずに人生を送ってきたわけではありません。

「都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが！」

に、対する答えとして、
東京都推進のセンターコアエリア構想を始め、
過去のデータはともかく、
多少のリスクを冒してでも将来に目を向けられる人が勝組になれる可能性が高いと申し上げておきましょう。
今の一等地も昔（たとえば浅草が栄えていた頃）は田舎でしたからね。では江東区民さん援護射撃お願いします＾＾；

[580: ご近所さん]

５７１さん

辰巳の運河です。

[581: 物件比較中さん]

>>578+579

お宅は、どこにありますか？

[582: 匿名さん]

さ来年の引渡しですと　金利が＋２％くらい上がりそうですね。


ガッツリとローンを組まれる方。
大幅に金額が変わってきそうですよ。
返済計画大丈夫ですか？

[583: 匿名さん]

＞＞５８１

「大田区」

[584: 匿名さん]

578だけど　現住所は広尾　本籍白金台
浅草、日本橋が栄えていたころは確かにうちのほうも田舎だったらしい
しかし、元々お屋敷街だったよ
その周りに雑木林などがあったそうな
つまり元々が違うかな
墨田区は親戚住んでいるから、子供のころから良く遊んだよ
石原あたり
だから知っていて言うんだよ
決して悪口じゃないんだよ！違うものは違うと言っているだけ
湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大かな

[585: 周辺住民さん]

ほんど?　

私の家は、聖心女子大学に近いで 。

なぜ「東雲」に興味がありますか？「住宅一等地」ある? (笑い)

[586: 匿名さん]

俺は江東区民だが、「住宅一等地」にならないと断言する。
砂町、枝川、潮見、毛利、墨田区民ならわかるでしょ。

[587: 匿名さん]

＞湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大

その通りですね。そもそも住宅地ではなくて、倉庫か工場跡地でしょう。
周りに一軒家があるわけでもないですしね。
住宅一等地とは何か？
高級住宅地とすれば、白金や奥沢など大きな邸宅がたくさんある所でしょう。
ただし、タワマンだらけの街っていうのも住み易いかもしれないし、利便性や眺望からすると、高級住宅地より上かもしれないし。
つまり豊洲周辺は高級住宅地にはならないが、住み易さから一等地になるかもよ。
これから人口が減る中、東京一極集中になる可能性も高く、豊洲周辺は立地的には便利なので、住みたい人は減らないと思うけど。決して多摩の二の舞にはならんでしょう。

[588: 匿名さん]

俺は江東区民だが、そもそも商業地区って、どんな定義だろう。
曖昧でもいいので教えて欲しい。

[589: 匿名さん]

みなさん、そろそろネガキャン始めないと倍率上がりますよ！

[590: 物件比較中さん]

＞＞５８８

豊洲ビジネスエ

[591: 匿名さん]

いまどき梁出っ放しのどうしようもないデザインの癖に営業生意気だよね、ここ。しかも二流集団なのに。。。
タンクトイレと床暖は後で変えられるけど、梁は削れないよなあ。

それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

[592: さあ叩いてくれ]

個人的なチェックポイントです。

１．音
　１-１　高速及び幹線道路からの距離
　１-２　専有部分の遮音性
　　１-２-A　床のLL等級や厚さ及び個境の防音性
　　１-２-B　サッシ及びガラスの等級（遮音性）
　１-３　周辺の開発有無
２．占有部
　２-１　階高及び天井の高さ
　２-２　使いやすい間取り
　２-３　バルコニーの広さ
　２-４　LDの居住性（テーブルの置き安さや窓など位置）
　２-５　建具及びシンク等の金具の質（メーカーなど）
　２-６　タンクレストイレ及びトイレ手洗い
　２-７　床暖房の範囲
　２-８　オプション対応の柔軟さ
３．眺望
　３-１　将来の開発予想の把握
　３-２　ランドマークのが見えるか
４．共有部分
　４-１　施設の運用方法
　４-２　植栽計画
５．その他
　５-１　長期修繕計画
　５-２　管理会社の実績
　５-３　建蔽率と容積率（余裕があるほうがよい）
　５-４　駐車場と駐輪場（特にバイク系は多いほうがよい）
　５-５　賃貸住民の比率

誰か付け加えて。

[593: 匿名さん]

まあ、いいしじゃない。
目の前にツインはあるけど、ちょっと右を見るとCODAN、イオンを抜けて富士山、レインボーブリッジ、東京タワーが見える眺望のいい30F南西の71.06㎡が5660万円。

TOTなんて逆に何が見えるんだよ・・・って感じ。
有明(特に北は)は入居時に「つらいお知らせ」を聞くことになりそうだし・・・。

確かに仕様は100%満足できるレベルじゃないが、何と言っても眺望と価格は満足できる。
私はここを攻めますよ。
ただ営業が小生意気なのは確かです。

[594: 匿名さん]

営業なんて契約書にサインするまでの付き合いなんだから、
必要な情報を自分で聞きだせる人なら、どうでもいいんじゃない？

[597: 物件比較中さん]

＞＞５９１　それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

墨田さん、心倍

[599: 匿名さん]

>597

運河前遮る物が無くてよろしい

[600: 匿名さん]

>>598
その後、ビーコンカフェでまったりと・・・。

[601: 匿名さん]

っていうかここの営業は、常識がないだけでしょ。

でも駅に痴漢が出るのはちょっとやだね。

[602: 物件比較中さん]

でも高い金出して、
>>593
みたいな状況はもっとやだ。(w

[603: 物件比較中さん]

>>597

墨田です。住民は、眺めを遮りません。

[605: 匿名さん]

南西30階70平米　坪単価２６０万ちょいかぁ。
も少し安くしてよ。

[606: 匿名さん]

>605
これ以上安いのが欲しかったら、値下げしたブリリアマーレ有明に行くべし！

[607: 匿名さん]

営業さんは冷たいのう、あんな荒野に老人を追いやるとは。

[608: 匿名さん]

オレ、営業じゃないし・・・
消費財のマーケティングやってるよ

[609: 匿名さん]

>>605

あらら、一世を風靡した収益還元方では
説明できない世界の価格になっちゃたね。
表面７％でまわすためには賃料34万くらいか・・・
リスクをとって５％でも24万。
立地も厳しいし、ここは永住系の人じゃないと
採算合わないから手を出さないほうが良いね。

[610: 物件比較中さん]

ビーコンの７１　＝　６７＋柱（４）そうしで、坪２７６万ですよ。

みなさん、有明にいきますよか。(笑い)

[611: 匿名さん]

>610
有明も柱でてるじゃん。
豊洲の間違いだよね。

[619: 匿名さん]

営業の年齢層と男女比率ってどおでした？

[620: マンション投資家さん]

時々マーレの営業マンが乱入しているね！　あそこはいかんよ。　最上階はデベ社長一族が６００平米に住まいを構える予定よ。　自分たちに便利なようにプールを作ったりして完全に私物化しようとしているね。　一般分譲購入者を馬鹿にしたマンションなんて後々の資産価値なんてなくなるのみえみよ。　　みんな慎重にあせらず考えてください。

[621: 匿名さん]

>>620

微妙に読みづらい。
以下、有明でコメントつけます。

[623: 購入経験者さん]

>>611さん

柱が

東雲ビーコン　＝　４　本
有明ブリリア　＝　１　本
豊洲トヨトワ　＝　０　本＞＞６１７
変換ソフトありません。それは、簡単な数学ですよ。

[624: 物件比較中さん]

ここは事前にダメ物件の噂が強かったからね。
だから仕様には皆覚悟していた。
一方、価格は思ったほど高くなかったので受け入れられた。
あとはきちんとした営業が対応してくれれば間違いなく早期完売となる。

[625: 物件比較中さん]

はいい、坪２７７万安いですね。

[626: 匿名さん]

北東中層15階なら72平米で5120万円。
坪235万円。
朝なら採光もある。ゴミ置き場の匂いが部屋に充満することも無い。ベスト。

[627: 物件比較中さん]

７２　＝　６８＋柱（４）

坪２４９万ですよ。

[629: 物件比較中さん]

>>627
それにしても安いな。
トヨタワと比較すると段違い。
ブリリアとは・・・してもしょうがない。
トヨタワも微妙に値上げしてるし、こちらで行く決心をしました。

[630: 匿名さん]

ここの天井高さってどのくらいですか？ディスポーザー、各階ゴミだしありますか？？

[631: 匿名さん]

天井だか”最大”260
ディスポーザーあり
各階ゴミだしは確かあった。

[632: 匿名さん]

>>631さん
630です。ありがとうございます。

[633: 匿名さん]

ここは確かに安いかもしれないけど、ブリリアマーレ有明はもっと安いよ。
先週ブリリアから価格表が送られてきたぜ。

[634: 匿名さん]

>633
余程ここが高くて買えない人とかでない限り、ブリリアには流れないのでは。さすがに環境（生活利便性）が違いすぎる。
どれほど使うか分からない共用施設と引き換えにするにはあまりにも不便な場所なうえ、将来眺望確保の方向も限られてるとなるとコッチ狙いの人があそこに流れるってのは無いでしょ。抽選外れたら別だけど。

[635: 匿名さん]

マドンナもすごい方針転換だね。
よほどびびったんだ。
ネタ物件として伝説作ってもらいたかったなぁ。

[636: 匿名さん]

>>635＝ブリリアの594だよね。

おまいの主張はいったいどっちなの？

[637: 匿名さん]

共働きしています。
江東区での保育園状況など教えてください。
特に気にすることなく入れる状況なのでしょうか。

[638: 匿名さん]

江東区特に湾岸エリアは、気にしないと保育園は入れませんよ。

[639: 匿名さん]

有明、あれはただの失敗物件。
最初の値付けはほんと勘違い価格だったし全く相手にされなかった。
東雲豊洲と有明にはだいぶ差がついちゃいましたね。

[640: 匿名さん]

６３８さん
ありがとうございます。６３７です。

ということは普通の共働きでは入れないことも多いということでしょうか。
すみません。教えてください。

[641: 匿名さん]

638です。いやいや普通の共働きでもそうでなくても一緒ですよ。
競争率が高いです。

[642: 匿名さん]

江東区内他地区で保育園に通わせている者です。
江東区は激戦区と言われていますが、結構地域差が激しいですよ。
中でも豊洲周辺の湾岸埋め立て地域は、急激なマンション増人口増で保育園が不足しているようです。
でも、新設園も開園していますし、やはり、直接区役所の保育課に問い合わせされるのが確実だと思いますよ。
また、区役所ＨＰ内に毎月園児の欠員募集が園別・年齢別に掲載されていますのでご覧ください。

[643: 購入検討中さん]

４４０世帯でエレベーター４台。
１１０世帯につき一台。
一世帯３人と想定し、そのうち２人が朝出かけるとしよう。
つまり２２０人につき１台。
みんなが朝７時半から８時半の間に出かけると仮定すると
９人乗りだから２２０人÷９人＝２５往復
一往復２分かかるとすると、２５往復×２分＝５０分

エレベーター足りなくねー？

[644: 買い換え検討中]

豊洲と有明はずいぶんと差がついっちゃったね！

[645: 匿名さん]

>>643
エレベーターは、足りないとは思うけどチミの計算よくわかんないや・・・

[646: 物件比較中さん]

ここはエレベーターは５機。２機が下層階用、３機が上層階用。

毎朝８時に家を出るけど、同じようなマンションに住んでて、今まで朝、満員で乗りそびれたことは一度もないね。

[647: 匿名さん]

>>635＝644だよね。

多重人格者なの？

[648: 匿名さん]

確かアップルも440世帯で5基（人苛用含む）だったと思う。
気になるならアップルさんの入居者スレで質問してみれば？

[649: 匿名さん]

６４１さん　
やっぱり厳しいのですね。
分かってよかったです。
何度もすみませんでした。ありがとうございました。

６４２さん
私の今住んでる区でも地域差はあるのですが、こちらではもっと激しいのかもしれませんね。車で通うなどしてもあればいいのですが・・・。
保育課に直接聞いてみます。教えていただきありがとうございました。

[650: 物件比較中さん]

ブリリアは今の価格でも結構厳しいからね。
要望書に基づいて販売住戸を決めたって割には、営業がしつこいしつこい。
例の「今後開発したらこんな価格では・・・」「消費税が上がると・・・」「今決めないと・・・」の大連呼。
ここは腹立つくらい売り手市場だからね。
でもどうせ買うんならそういう物件だよな。

[651: 匿名さん]

先週の土曜日にようやくＭＲに行ってきました。
営業マンは、それほど強気の人ではありませんでしたが。
ブリリアマーレのＭＲに同様に土曜日の午後に行ったが、一緒に説明を聞いたのは４組ぐらいでしたと言ったら、土曜日の午後で？と絶句していました。でも、ブリリアマーレのほうが、お姉さんが美人でたくさんいましたと言っておきました。
その営業マンの情報では、ＢＴＲは坪２５０万円だが、ブリリマーレはＢＴＲ以下に下げるはずと断言していました。
やはり、長谷工仕様と言われていることは気にしているようで、外廊下に面している部屋のアルミ格子を指して、これって安っぽいでしょうと自虐的に言っておりました。
確かに安っぽいし、最近のＭＳは、プライバシーの点からルーバータイプが多いようですよというと、セキュリティーは考えているが、プライバシーはあまり考えていないのだとか。
カウンターが人工大理石ですらなく、郊外の長谷工ＭＳでよくみるプラスチックと指摘すると、そうなんですよねーとの回答。
タンクのドアが無駄に立派と言われていますと言っておりました。
また、トイレもタンクを隠していますとやけに正直です。
床暖もアンケートで不要設備の筆頭だったので、外したとのこと。
でもこのことで、帰ってしまう人もいますと認めていました。
なぜ、エレベータを北西でなく北東にしなかったのか聞いてみると、売主の上層部がアホだったんです。いつも西向きの部屋の販売に苦労しているので、その考えから抜けることができなかっただけ。今になって、新東京タワーとかこじつけた言い訳を言っているが腹切りものだと言っていました。
逆張りでないのに、ＤＷが床までない、三角リビングはデッドスペースが多くて同じ広さでも狭く感じるとか、説明していました。
ただ、ベランダの高さは高いでしょうと強調していましたが、吸気孔が防音タイプか聞いても答えられず。
最近、突き板を使わずにプリントのフローリングがあると話すと、ここは突き板ですと胸を張っていましたが、二重床の断面モデルで見てみると突き板の薄いこと、まるで、かんな屑を張っているようです。最低のクラスのフローリングですねというと、肩を落としていました。
タワーマンションは、外壁のシールが切れて、１０年たっていないのに雨漏りしている物件があるし、ベランダのアルミとコンクリートの異種素材の結合部分がひび割れすると指摘すると自分のところも割れているとまで言う始末。最高裁の判決で実質的に２０年は保証しないといけなくなったことは知っていました。
西向きの最上階１１０百万円の部屋は割安と思われて、すでに５件の要望書が出ているとのこと。
各部屋の予想賃料の表も貰って来ました。例えば、東南７Ｆ７１㎡７０６号室５，０３０万円で募集賃料２３３，０００円、借上げ保証賃料２０５，０４０円となっています。表面利回り５％程度となります。
ただし、管理費と修繕積立金は、どんどんアップすることも認めていましたので、基本的には賃貸では、元もとれませんね。

>>532
アフターサービスは有楽土地が責任を持つとのこと。
>>545
営業マンは上記のように強気ではなく、ＴＯＴのほうが仕様はよいですーとのこと。
>>553,630
各階ごみだしはあり。
>>564
タワーマンションの希少性はすぐに無くなり、デメリットが目立ってくると思います。
>>565
１年たてば中古です。きちんと説明しないで取引すると問題になります。

[652: 匿名さん]

メリット・デメリットをきちんと説明してくれるところは好感持てますね
手応えを掴んでるんでしょうね、自信の裏返しかな
ＥＶの設置場所が何ら意図されたものでないのは残念としか言いようが無い

[653: 購入検討中さん]

>>651
結構なロングパス出したねー。(W
でも的確なＭＲ感想楽しかったです。

[654: 匿名さん]

651です。
営業マンは、こうも言っていました。
私の担当するお客様のうち３人はＷコンからの住み替えですと。
買った当時より高く売って、より広い部屋に移るつもりなのだが、
皆さん、相当高額で売れると信じきっており、困るとこぼしていました。
手数料等を考えると、よくて同じ面積の部屋しか買えないのが当たり前なのに。売れなければ、契約白紙との契約では、たぶんキャンセルになってしまうと考えているようでした。

[655: 匿名さん]

>> 652
651を読む限り、デメリットしか並べられてないように思えるけど。
正直なことは認める。

[656: 匿名さん]

>>654
その営業、何が目的で客にそんな情報を…。
正直というよりは、愚痴になっちゃってますね。

[657: 買えない人]

おやすみ！

[658: 買えない人]

おーやーすーみ

[659: 匿名さん]

>>658
これどこ？まさか辰巳駅？

[660: ご近所さん]

あ、俺が写ってる

[661: 匿名さん]

>>654
単純計算で100戸以上のＷコン中古が売られることになりますね。
値崩れするかも・・・？

[662: 物件比較中さん]

安いーお, 安いーお!

グランノアたまプラーザ 美しの森公園
http://www.tama-pla.com/

[663: 匿名さん]

床暖は便利だよ、すごく。

[664: 物件比較中さん]

「第一種中高層住居専用地域」坪２３６万円でしょ。

[665: 匿名さん]

銀座１丁目

[666: 匿名さん]

辰巳駅じゃあないよ、悪意があるよね

[667: 買えない人]

＞＞６５９

658です。いいえ、千代田線「代々木公園駅」

[668: 匿名さん]

千代田線「代々木公園駅」 の写真なんてなんで載せるの？
まったく関係ないじゃん。

[669: 匿名さん]

ここのところ無関係な写真掲載とか、合いの手が多すぎて閉口気味です。いまや道端の掲示板と同じなのでしょうがないですが・・・

651=654さん有益な情報ありがとうございます。
ただＷコンからの住み替えはかなり眉唾もの？　仕様も面積も平均的には向こうの方が上。高値売却のＤＭ＋新築神話に踊らされているとしたらお気の毒ですが、661さんのように値崩れ誘因となっても困るのはお互い様ですし。

しかし床暖不要のアンケート結果は信じがたいと言うか、鵜呑みにして装備しないのもどうかと言うか・・・ペアガラス標準ならば何とか許容範囲と考えることにしますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[670: 申込予定さん]

昨日ＭＲに初めて行ってきました！来場者がものすごく少なくてびっくりしました。不人気物件なのでしょうか？？
豊洲中心に東雲も検討しておりましたが、このような事は初めてでした。勝手な予想ながら、今回はなんとなく当たりそうな気がして、今から楽しみです。それとも皆さん何か理由があってこのマンションを避けていたりするのでしょうか？
床暖房がない、タンクレストイレでないとかいろいろありますが、私ら家族にとってはそんなに問題ではなかったので申し込みしようと思います。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

ＭＲって大体一週目に行くんだと思いますよ。

[672: 申込予定さん]

みなさん、頑張って！

[673: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、造りがショボすぎです。全部が薄っぺらい感じ。
サービスとかが薄っぺらいのは全然構わないんだけど、物がショボイのには参った。
フローリング薄すぎ。プラスチックの台はやめてくれ。サッシは20年前のデザイン？壁紙は剥がれてきませんか？バルコニーのすりガラスで向こうがみえません。
良いと思ってたけどこれじゃ入居前にリフォームか？

[674: 物件比較中さん]

でも、トヨタワはまた値を上げてるしね。
同じフロアでも坪７，８万上がってるね。
本当に強気だよ。
ここも強気だけどね。
俺の担当だけかな。
でもここは安いし、広いし、眺望もいい。
やっぱり湾岸地区のタワーはこうじゃなきゃ。
今更安物タワーの中古をバ カ 高値で買うつもりもないしね。
早く販売して欲しいよ。もっと部屋も出して欲しいね。
ここを手に入れた奴が最後の「まだ時期が良かった世代」となるね。

[675: 契約済みさん]

バルコニーのすりガラス、勝手にリフォーム出来ません。

[676: 匿名さん]

>>658、667
君は、墨田区で日本語勉強しているカナダ人だよね？

[677: 匿名さん]

>>675
だからやめようぜ