BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[551: 匿名さん]

湾岸のタワーは眺望と価格。
これしかない。
仕様だの構造だの地盤だのは数名のエセお子様評論家が米粒程度の知識をもって朝までよろしく語り合っているだけ。
その点、ここは最強だ。

[552: 周辺住民さん]

この１年ほどで
ＰＣＴ
キャナルファースト
ＴＯＴ
ブリリアマーレ
ＢＴＲ
と見たけれど、
ＰＣＴの次に良かったですね。
ＰＣＴはもう買えないから過去のこと言ってもしかたないから、
今なら絶対ＢＴＲだとおもいます。
立地、眺望、価格、仕様のバランスがいいのです。
ＴＯＴは値段もここより高いこともあるけど、
小学校の隣という点が許せない。
小学校の隣がどんなに騒々しいか、また通学時の子供がどんなに邪魔か
皆さんわかっているんでしょうか？
ということでＢＴＲを真剣に検討しています。

[553: いつか買いたいさん]

↑本当ですか？
ちなみに、私はＰＣＴは見ていませんが、ＴＯＴは見ました。
ＭＲ見るのが少し楽しみになってきました。ちなみに、ここは
各階ゴミだしは付いているんでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>542
有明は価格差下げたとはいえ、坪単価平均２６０-７０くらいでしょ。
割安感はあまりないですね。

[555: 周辺住民さん]

ＭＲ行ってきました。値段は、ＴＯＴを見てきた人には安いと思わせる絶妙な値付けです（さすがにＳＣＴのＪＶ企業群が売主だけのことはある）。仕様はＣＦＴと比べると勝るところ、劣るところまちまちという感じで似たようなものだと思います。個別の難点は納得づくで決めることになるんだと思います。営業の口ぶりでは、ＴＯＴとは客を分け、有明はその高さうえ相手にしていないようで、余裕たっぷりでいやな感じさえしました。悔しいけどあっさり完売するんだろうな。

[556: 匿名さん]

ビーコン安いと思ってたけど、ブリリアマーレの方がいつの間にかかなり安くなってるね。
ブリリアから価格表が送られてきたよ。
これだけ下げられるんだったら最初からやれって。

[557: 匿名さん]

TOTとどのように客を分けるんでしょうか？

TOTはファミリー？
ここは、ディンクス？

それとも年収？

どちらも同じ客層の気がしますけど。

[558: 匿名さん]

購入希望する人に出来るだけ購入してもらいたいから要望書出してもらいます、って言って要望書を出させておきながら、購入申込み期間にまた申し込みをさせる仕組みが良く理解できないや。
しかも、要望書出してない人も購入申込みできるわけでしょ。これじゃ全然要望書出す意味ないよな。

[559: 匿名さん]

>>558
はあ？
要望書によって第一期に出す部屋の数を100〜190の間で調整するんだろ。
意味が無いわけないだろ。
大丈夫か？頭は？

[560: 匿名さん]

Ｗコンの中古の事書いてる人がいるけど、東雲の中古の価格が上昇しているのは新築物件が出ている間だけ。
新築がなくなった時点で中古の値段の上昇は止まりやがて下がりだす。
品川区のハズレにもこんな地域があったような気がする。
だからこの辺は投資目当てならあと2〜3年だよ。
俺は投資目的じゃないからここを買わせてもらうけど。

[561: 匿名さん]

>>560

ってっことは、しばらく待てば築浅中古にありつけるね。

で、品川区のハズレってどこ？
品川区なら下がってるとこでも住みたいんだけど。

[562: 匿名さん]

>561
八潮ってとこ知ってる？

[563: 匿名さん]

>>560
２３区内は新築が細ると希少価値が出て価格は強含みになることが多々あり。
たとえば芝浦は新築出て来ないが中古は値上がりしている。
ただ、都内の新築マンションが値下がりすれば湾岸中古マンションも下がるはず。それを狙うのも手。一つの賭けではあるが。

[564: 匿名さん]

今年から2年後くらいにかけて湾岸タワーが大量に竣工するから、その時少なからず未入居物件が放出されるだろうな。中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。問題はどの程度上乗せしてくるかだが。

[565: 匿名さん]

＞中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。

それって中古じゃないよ。新古物件とか未入居物件って言うんだよ。

[566: 匿名さん]

ああ、八潮って分譲あったんだ・・・
団地の街だと思ってた。

[567: 物件比較中さん]

しかし、この物件は本当にバランスがいいね。
眺望、共用部分、専有部分、価格・・・。
タワーの購入を真剣に考えさせるバランスがある。
問題は駐車場の少なさと少々高飛車な営業。
でもこれでも我慢してしまう魅力がある。
眺望もいい30F南西の71.06㎡が5660万円。
一般家庭がどうにかローンを組める微妙な価格設定。
ここで決まりですね。

[568: 購入検討中さん]

>>567
確かにその通りですね。
南西もいいのですが、目の前が開けている運河側もいいですよ。
しかも北東は第二東京タワーも見えるとの事。
そちらの中層15階なら７２平米で５１２０万円。
余裕とまではいきませんが、確実に圏内です。
本当にトヨタワが当たらなくて良かったと思ってます。
向こうだったら６０平米切るような部屋でしたから。

[569: 匿名さん]

＞559
558は買う側から見た意見！
要望書出したのに、うまく捌けないデベは意味がないってことでしょ！
まっ、デベ側からしたら部屋の数調整するだろうけど・・・
大丈夫か？頭は？

[570: 墨田の小天狗]

墨田区在住で戸建てに住んでます。
この地域には時々買い物に来る程度ですし、マンションも？なので住み替えは全く考えていません。

が！

古くから東京を知っている者としてはこの変貌ぶりには驚くばかりですね。

どこの掲示板にもネガティブアドやマイナスイメージの書き込みがありますし、
ある意味”新興住宅地”として発展中の土地ですから、他ではあり得ないような問題点が発見されたりすることもあるでしょう。

しかし、いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します。

[571: 物件比較中さん]

東雲

[572: 物件比較中さん]

東雲

[573: 匿名さん]

いい緑だ。

[574: 物件比較中さん]

眺望

[575: 物件比較中さん]

>>573

辰巳の森ですね。

[576: 匿名さん]

>>574
どっから撮影したの？
手前のタワーはアップルでしょ

[577: 周辺住民さん]

>>567

南西ビルビルですよ。
少し臭いが、運河側もいいですよ。

[578: 匿名さん]

>>570「いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します」
と言われてもなぁ・・・・
墨田区民だよね
都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが！
へぇ〜〜〜

[579: 墨田の小天狗]

>>578さんへ

そういうカキコが来るのを覚悟で墨田区民を正直に名乗っているのです（笑）

墨田がヘボくてもかまわないのですが、さすがにそこしか知らずに人生を送ってきたわけではありません。

「都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが！」

に、対する答えとして、
東京都推進のセンターコアエリア構想を始め、
過去のデータはともかく、
多少のリスクを冒してでも将来に目を向けられる人が勝組になれる可能性が高いと申し上げておきましょう。
今の一等地も昔（たとえば浅草が栄えていた頃）は田舎でしたからね。では江東区民さん援護射撃お願いします＾＾；

[580: ご近所さん]

５７１さん

辰巳の運河です。

[581: 物件比較中さん]

>>578+579

お宅は、どこにありますか？

[582: 匿名さん]

さ来年の引渡しですと　金利が＋２％くらい上がりそうですね。


ガッツリとローンを組まれる方。
大幅に金額が変わってきそうですよ。
返済計画大丈夫ですか？

[583: 匿名さん]

＞＞５８１

「大田区」

[584: 匿名さん]

578だけど　現住所は広尾　本籍白金台
浅草、日本橋が栄えていたころは確かにうちのほうも田舎だったらしい
しかし、元々お屋敷街だったよ
その周りに雑木林などがあったそうな
つまり元々が違うかな
墨田区は親戚住んでいるから、子供のころから良く遊んだよ
石原あたり
だから知っていて言うんだよ
決して悪口じゃないんだよ！違うものは違うと言っているだけ
湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大かな

[585: 周辺住民さん]

ほんど?　

私の家は、聖心女子大学に近いで 。

なぜ「東雲」に興味がありますか？「住宅一等地」ある? (笑い)

[586: 匿名さん]

俺は江東区民だが、「住宅一等地」にならないと断言する。
砂町、枝川、潮見、毛利、墨田区民ならわかるでしょ。

[587: 匿名さん]

＞湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大

その通りですね。そもそも住宅地ではなくて、倉庫か工場跡地でしょう。
周りに一軒家があるわけでもないですしね。
住宅一等地とは何か？
高級住宅地とすれば、白金や奥沢など大きな邸宅がたくさんある所でしょう。
ただし、タワマンだらけの街っていうのも住み易いかもしれないし、利便性や眺望からすると、高級住宅地より上かもしれないし。
つまり豊洲周辺は高級住宅地にはならないが、住み易さから一等地になるかもよ。
これから人口が減る中、東京一極集中になる可能性も高く、豊洲周辺は立地的には便利なので、住みたい人は減らないと思うけど。決して多摩の二の舞にはならんでしょう。

[588: 匿名さん]

俺は江東区民だが、そもそも商業地区って、どんな定義だろう。
曖昧でもいいので教えて欲しい。

[589: 匿名さん]

みなさん、そろそろネガキャン始めないと倍率上がりますよ！

[590: 物件比較中さん]

＞＞５８８

豊洲ビジネスエ

[591: 匿名さん]

いまどき梁出っ放しのどうしようもないデザインの癖に営業生意気だよね、ここ。しかも二流集団なのに。。。
タンクトイレと床暖は後で変えられるけど、梁は削れないよなあ。

それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

[592: さあ叩いてくれ]

個人的なチェックポイントです。

１．音
　１-１　高速及び幹線道路からの距離
　１-２　専有部分の遮音性
　　１-２-A　床のLL等級や厚さ及び個境の防音性
　　１-２-B　サッシ及びガラスの等級（遮音性）
　１-３　周辺の開発有無
２．占有部
　２-１　階高及び天井の高さ
　２-２　使いやすい間取り
　２-３　バルコニーの広さ
　２-４　LDの居住性（テーブルの置き安さや窓など位置）
　２-５　建具及びシンク等の金具の質（メーカーなど）
　２-６　タンクレストイレ及びトイレ手洗い
　２-７　床暖房の範囲
　２-８　オプション対応の柔軟さ
３．眺望
　３-１　将来の開発予想の把握
　３-２　ランドマークのが見えるか
４．共有部分
　４-１　施設の運用方法
　４-２　植栽計画
５．その他
　５-１　長期修繕計画
　５-２　管理会社の実績
　５-３　建蔽率と容積率（余裕があるほうがよい）
　５-４　駐車場と駐輪場（特にバイク系は多いほうがよい）
　５-５　賃貸住民の比率

誰か付け加えて。

[593: 匿名さん]

まあ、いいしじゃない。
目の前にツインはあるけど、ちょっと右を見るとCODAN、イオンを抜けて富士山、レインボーブリッジ、東京タワーが見える眺望のいい30F南西の71.06㎡が5660万円。

TOTなんて逆に何が見えるんだよ・・・って感じ。
有明(特に北は)は入居時に「つらいお知らせ」を聞くことになりそうだし・・・。

確かに仕様は100%満足できるレベルじゃないが、何と言っても眺望と価格は満足できる。
私はここを攻めますよ。
ただ営業が小生意気なのは確かです。

[594: 匿名さん]

営業なんて契約書にサインするまでの付き合いなんだから、
必要な情報を自分で聞きだせる人なら、どうでもいいんじゃない？

[597: 物件比較中さん]

＞＞５９１　それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

墨田さん、心倍

[599: 匿名さん]

>597

運河前遮る物が無くてよろしい

[600: 匿名さん]

>>598
その後、ビーコンカフェでまったりと・・・。