BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[518: 購入検討中さん]

５１７さんその通り！！

[519: 匿名さん]

>>516
免震という部分以外、その低仕様・低価格マンションにも及ばないBEACONはどうなっちゃうの？

[520: 匿名さん]

Wコン擁護もいらないけど、他マンション（しかもご近所さん）を
低仕様低価格だと晒さなくてもよろし。

[521: 匿名さん]

安い部屋だと坪１００万円を切ってた激安マンションにほとんどの点で劣ってるんだから、そりゃ比べられたら営業さんは困るよね〜

[522: 匿名さん]

↑あなたはここにこなきゃいいじゃん。煽り目的ってわかるけど、ここを利用する人にとってあなたが一番困るよね〜

[523: 匿名さん]

いい加減Wコン擁護派ウザイ・・・
安くて仕様がいいのは分かったからどっか行って欲しい。単に自分の部屋を高く売りたいだけでしょ？もしくは自分がMS選びの成功者だと自慢したいの？
別スレ作ってそっちでやってくれ。

[524: 匿名さん]

有楽営業釣られ放題ｗ

[525: 匿名さん]

>>523さん
それは違いますよ。この人たちは成功者ではないです。成功者がこんなせこいはずないじゃないですか。Ｗコンなら買えたけど、いまや買えないし、買う勇気もないかわいそうな人たちですよ。なので、Ｗコンを擁護する発言をしている人はかわいそうと思って、あたたかい目で見てあげましょう！！これからも続けるかわいそうで、恥ずかしい人はいますから。
>>521、おまえかわいそうな奴だな。ってね。

[526: 匿名さん]

>>524
かわいそう・・。安心しな、営業にも相手にされないよ。

[527: ご近所さん]

>>509

高速湾岸線の音は、平日午前７時〜午後９時くらいまで
サッシを開けるとかなり気になるでしょう。

・トラック、それもフルコンテナ等の特大車が圧倒的に多い
・辰巳ＰＡが本線の上に被さっていて、そこで音が反響増幅する
・高層階は、見える範囲の音は基本的に全部拾う
というのが理由です。

音は個々の車両の音ではなく、アスファルトとタイヤの摩擦音が主、
エンジン音が従の連続した「ワーン」と「ゴー」の合わさったような
感じです。
皮肉なことに、渋滞するととても静かになります。

ただ窓を閉めればまず気になりませんし、ＢＴＲは東雲高層群
では最も高速から遠い（Ｗコンの倍くらいなので、音圧は４分の
１程度でしょう）ですから、無理せず慣れてしまうレベルだと
思います。

[528: 509]

>>527

ありがとうございます。
重ねての質問で恐縮なのですが
低周波や振動の心配はないでしょうか？

現在、高速横の高層階の物件に住んでいて
少々難儀しているもので・・・

音に敏感なほうなので慎重に
検討したいと思っております。

[529: ご近所さん]

新木場から毎日有楽町線で通勤しておりますが、
辰巳から乗ってくる方には本当にマナーの悪い方が
多いです。
正直辟易しております。

[530: 匿名さん]

>>529
千葉から遠征お疲れ様です。

[531: 購入検討中さん]

この地域では色々あっても、現行の新築分譲湾岸３物件の中では確実にいい。
なんといっても高層７０㎡台が俺のような普通の会社員で買えるからね。
後はただ販売開始時期を待って、会員期の内に多くの住戸を出してもらって買い逃げるしかない。
ある程度の要望が溜まらないと２００戸までは行かないだろうから、「そこそこ」の人気は出て欲しい。
「そこそこ」でいいから。

[532: 物件比較中さん]

ここは売主が５社もいるけど、購入後のアフターサービス業務は
どこが責任もってやってくれるのかな？
どなたか聞いていらっしゃる方、います？

[533: 匿名さん]

>>531
立地を考えるとコストパフォーマンスがいいとはとても言えないけど、絶対的な価格としてサラリーマンが買えるギリギリのところに入れてきた値付けは絶妙

[534: ご近所さん]

>>528

低周波・振動→窓ガラスのビビリを指すのであれば、全く
ないですし、就寝時に身体で感じることも全くありません。
但し、耳をすませばウォーンという音が聞こえるので、意識
しないで済むとは、正直言えません。遮音カーテンでも殆ど
効果はないので、一定の慣れ・受忍は必要だと思います。
（本当に敏感であれば、Ｗコンやアップルの東側中古を覗いて、
確認されることをお薦めします。）

なお高層建物でもありサッシの性能が最低Ｔ２等級位を確保し
ている筈なので、ヘリコプター※が近くを飛行しても、意外に
音は小さく、振動を感じたこともないです。

※
新木場の東京ヘリポートが近く、都心への行き帰りの航路に
当たっているため、かなり近くをヘリが飛びます。全般に
行きは湾岸道路より海側、帰りは東雲運河の上を対地高度150〜
250ｍほどで通過します。（従って30階だと50ｍ〜150ｍ差。
浦安ヘリポート起点の便はもっと高度が出ています。
天候の良い休日の夜は、10分ヘッドで都心遊覧のフライトが
行き交いますが、窓を閉めていればテレビの音や会話に影響
することもないので、夜景の一部として楽しんでいます。

[535: 匿名さん]

少なくとも現在の湾岸３物件の中では最強であることは間違いないね。

[536: ご近所さん]

どこが？

[537: 匿名さん]

>>535
最強ってなにが？

[538: 匿名さん]

価格と構造が最強です。

[539: 匿名さん]

構造って、そんなよかったっけ？
免震くらいしかアピールポイントが無いような？

[540: 匿名さん]

構造については詳しくありませんが、確か同じ免震でもここはグレードが高い免震構造という話ですが。
価格については最強と言えるかどうか。探せばもっと割安な物件がありそうですが・・。特に郊外まで目を向けると。高い買い物なので郊外も含めてメリット・デメリットを総合的に検討したいですね。

[541: 契約済みさん]

これはよいです。私は、会社へ行きません。私は、自宅で働きます。

[542: 親と同居中さん]

ブリリア有明が随分価格を下げてきました。
これで流れが変わるかもしれませんね。
結局、有明の一人勝ちか？

[543: 匿名さん]

だいたい購入層が違うじゃん
そんくらい考えれば解かるだろ？
外野ばっかりが騒いでる。

[544: 周辺住民さん]

免震の仕様なんて、たいした差はないよ。だいたい、免震の仕様を
重視すべきでないし。免震いれて、あの柱型はないでしょ。
トヨスタワーの方が柱も梁もすっきしりているから、比べてみれば。

そう、購入層も違う。トヨスタワー買える人は、ビーコン対象外。
有明なんて何もないのに、もっと対象外。結局、豊洲が高くて
買えない人が騒いでいるだけだと思うけど。

[545: ご近所さん]

有明は本当に南だけだね。
南は検討の価値はあると思う。
ただその他の３面はとんでもない。あの価格で購入したら入居時には嫌ーな計画が出ていて泣くに泣けない状態になってるんじゃない。
その点、ここは全般的に問題ない。
CODANお見合いと真南はそれなりの価格設定になってるしね。
どうもここは大変な倍率になりそうで不安。
営業もかなり強気だし。

[546: 匿名さん]

運河側をやめるなんてもったいない。CODANに臭いですね。

[547: 匿名さん]

トヨタワとビーコンの平行検討率は高いよ。
ちょいと前はPCTとCFTとTTTとWCTと島が平行検討の対象。
こっち外れたからあっち、ってな具合だ。
トヨタワ民は購入層が違うと思いたいのはわかるけどねｗ
豊洲が東雲ごときと一緒にされてたまるかってかね。

[548: 匿名さん]

どっちもどっちでしょ。
江東区であることに変わりなはし。

[549: 匿名さん]

豊洲と東雲は十分検討対象でしょ。

金より利便性をとれば豊洲。
利便性より金を取れば(取らざるを得なければ)東雲。
金でも利便性でもなく、20年後の未来を夢見て生活するのであれば有明。

[550: 匿名さん]

どっちもどっち
赤坂も港南も港区でしょ。。。

[551: 匿名さん]

湾岸のタワーは眺望と価格。
これしかない。
仕様だの構造だの地盤だのは数名のエセお子様評論家が米粒程度の知識をもって朝までよろしく語り合っているだけ。
その点、ここは最強だ。

[552: 周辺住民さん]

この１年ほどで
ＰＣＴ
キャナルファースト
ＴＯＴ
ブリリアマーレ
ＢＴＲ
と見たけれど、
ＰＣＴの次に良かったですね。
ＰＣＴはもう買えないから過去のこと言ってもしかたないから、
今なら絶対ＢＴＲだとおもいます。
立地、眺望、価格、仕様のバランスがいいのです。
ＴＯＴは値段もここより高いこともあるけど、
小学校の隣という点が許せない。
小学校の隣がどんなに騒々しいか、また通学時の子供がどんなに邪魔か
皆さんわかっているんでしょうか？
ということでＢＴＲを真剣に検討しています。

[553: いつか買いたいさん]

↑本当ですか？
ちなみに、私はＰＣＴは見ていませんが、ＴＯＴは見ました。
ＭＲ見るのが少し楽しみになってきました。ちなみに、ここは
各階ゴミだしは付いているんでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>542
有明は価格差下げたとはいえ、坪単価平均２６０-７０くらいでしょ。
割安感はあまりないですね。

[555: 周辺住民さん]

ＭＲ行ってきました。値段は、ＴＯＴを見てきた人には安いと思わせる絶妙な値付けです（さすがにＳＣＴのＪＶ企業群が売主だけのことはある）。仕様はＣＦＴと比べると勝るところ、劣るところまちまちという感じで似たようなものだと思います。個別の難点は納得づくで決めることになるんだと思います。営業の口ぶりでは、ＴＯＴとは客を分け、有明はその高さうえ相手にしていないようで、余裕たっぷりでいやな感じさえしました。悔しいけどあっさり完売するんだろうな。

[556: 匿名さん]

ビーコン安いと思ってたけど、ブリリアマーレの方がいつの間にかかなり安くなってるね。
ブリリアから価格表が送られてきたよ。
これだけ下げられるんだったら最初からやれって。

[557: 匿名さん]

TOTとどのように客を分けるんでしょうか？

TOTはファミリー？
ここは、ディンクス？

それとも年収？

どちらも同じ客層の気がしますけど。

[558: 匿名さん]

購入希望する人に出来るだけ購入してもらいたいから要望書出してもらいます、って言って要望書を出させておきながら、購入申込み期間にまた申し込みをさせる仕組みが良く理解できないや。
しかも、要望書出してない人も購入申込みできるわけでしょ。これじゃ全然要望書出す意味ないよな。

[559: 匿名さん]

>>558
はあ？
要望書によって第一期に出す部屋の数を100〜190の間で調整するんだろ。
意味が無いわけないだろ。
大丈夫か？頭は？

[560: 匿名さん]

Ｗコンの中古の事書いてる人がいるけど、東雲の中古の価格が上昇しているのは新築物件が出ている間だけ。
新築がなくなった時点で中古の値段の上昇は止まりやがて下がりだす。
品川区のハズレにもこんな地域があったような気がする。
だからこの辺は投資目当てならあと2〜3年だよ。
俺は投資目的じゃないからここを買わせてもらうけど。

[561: 匿名さん]

>>560

ってっことは、しばらく待てば築浅中古にありつけるね。

で、品川区のハズレってどこ？
品川区なら下がってるとこでも住みたいんだけど。

[562: 匿名さん]

>561
八潮ってとこ知ってる？

[563: 匿名さん]

>>560
２３区内は新築が細ると希少価値が出て価格は強含みになることが多々あり。
たとえば芝浦は新築出て来ないが中古は値上がりしている。
ただ、都内の新築マンションが値下がりすれば湾岸中古マンションも下がるはず。それを狙うのも手。一つの賭けではあるが。

[564: 匿名さん]

今年から2年後くらいにかけて湾岸タワーが大量に竣工するから、その時少なからず未入居物件が放出されるだろうな。中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。問題はどの程度上乗せしてくるかだが。

[565: 匿名さん]

＞中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。

それって中古じゃないよ。新古物件とか未入居物件って言うんだよ。

[566: 匿名さん]

ああ、八潮って分譲あったんだ・・・
団地の街だと思ってた。

[567: 物件比較中さん]

しかし、この物件は本当にバランスがいいね。
眺望、共用部分、専有部分、価格・・・。
タワーの購入を真剣に考えさせるバランスがある。
問題は駐車場の少なさと少々高飛車な営業。
でもこれでも我慢してしまう魅力がある。
眺望もいい30F南西の71.06㎡が5660万円。
一般家庭がどうにかローンを組める微妙な価格設定。
ここで決まりですね。

[568: 購入検討中さん]

>>567
確かにその通りですね。
南西もいいのですが、目の前が開けている運河側もいいですよ。
しかも北東は第二東京タワーも見えるとの事。
そちらの中層15階なら７２平米で５１２０万円。
余裕とまではいきませんが、確実に圏内です。
本当にトヨタワが当たらなくて良かったと思ってます。
向こうだったら６０平米切るような部屋でしたから。

[569: 匿名さん]

＞559
558は買う側から見た意見！
要望書出したのに、うまく捌けないデベは意味がないってことでしょ！
まっ、デベ側からしたら部屋の数調整するだろうけど・・・
大丈夫か？頭は？

[570: 墨田の小天狗]

墨田区在住で戸建てに住んでます。
この地域には時々買い物に来る程度ですし、マンションも？なので住み替えは全く考えていません。

が！

古くから東京を知っている者としてはこの変貌ぶりには驚くばかりですね。

どこの掲示板にもネガティブアドやマイナスイメージの書き込みがありますし、
ある意味”新興住宅地”として発展中の土地ですから、他ではあり得ないような問題点が発見されたりすることもあるでしょう。

しかし、いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します。

[571: 物件比較中さん]

東雲

[572: 物件比較中さん]

東雲

[573: 匿名さん]

いい緑だ。

[574: 物件比較中さん]

眺望

[575: 物件比較中さん]

>>573

辰巳の森ですね。

[576: 匿名さん]

>>574
どっから撮影したの？
手前のタワーはアップルでしょ

[577: 周辺住民さん]

>>567

南西ビルビルですよ。
少し臭いが、運河側もいいですよ。

[578: 匿名さん]

>>570「いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します」
と言われてもなぁ・・・・
墨田区民だよね
都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが！
へぇ〜〜〜

[579: 墨田の小天狗]

>>578さんへ

そういうカキコが来るのを覚悟で墨田区民を正直に名乗っているのです（笑）

墨田がヘボくてもかまわないのですが、さすがにそこしか知らずに人生を送ってきたわけではありません。

「都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが！」

に、対する答えとして、
東京都推進のセンターコアエリア構想を始め、
過去のデータはともかく、
多少のリスクを冒してでも将来に目を向けられる人が勝組になれる可能性が高いと申し上げておきましょう。
今の一等地も昔（たとえば浅草が栄えていた頃）は田舎でしたからね。では江東区民さん援護射撃お願いします＾＾；

[580: ご近所さん]

５７１さん

辰巳の運河です。

[581: 物件比較中さん]

>>578+579

お宅は、どこにありますか？

[582: 匿名さん]

さ来年の引渡しですと　金利が＋２％くらい上がりそうですね。


ガッツリとローンを組まれる方。
大幅に金額が変わってきそうですよ。
返済計画大丈夫ですか？

[583: 匿名さん]

＞＞５８１

「大田区」

[584: 匿名さん]

578だけど　現住所は広尾　本籍白金台
浅草、日本橋が栄えていたころは確かにうちのほうも田舎だったらしい
しかし、元々お屋敷街だったよ
その周りに雑木林などがあったそうな
つまり元々が違うかな
墨田区は親戚住んでいるから、子供のころから良く遊んだよ
石原あたり
だから知っていて言うんだよ
決して悪口じゃないんだよ！違うものは違うと言っているだけ
湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大かな

[585: 周辺住民さん]

ほんど?　

私の家は、聖心女子大学に近いで 。

なぜ「東雲」に興味がありますか？「住宅一等地」ある? (笑い)

[586: 匿名さん]

俺は江東区民だが、「住宅一等地」にならないと断言する。
砂町、枝川、潮見、毛利、墨田区民ならわかるでしょ。

[587: 匿名さん]

＞湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大

その通りですね。そもそも住宅地ではなくて、倉庫か工場跡地でしょう。
周りに一軒家があるわけでもないですしね。
住宅一等地とは何か？
高級住宅地とすれば、白金や奥沢など大きな邸宅がたくさんある所でしょう。
ただし、タワマンだらけの街っていうのも住み易いかもしれないし、利便性や眺望からすると、高級住宅地より上かもしれないし。
つまり豊洲周辺は高級住宅地にはならないが、住み易さから一等地になるかもよ。
これから人口が減る中、東京一極集中になる可能性も高く、豊洲周辺は立地的には便利なので、住みたい人は減らないと思うけど。決して多摩の二の舞にはならんでしょう。

[588: 匿名さん]

俺は江東区民だが、そもそも商業地区って、どんな定義だろう。
曖昧でもいいので教えて欲しい。

[589: 匿名さん]

みなさん、そろそろネガキャン始めないと倍率上がりますよ！

[590: 物件比較中さん]

＞＞５８８

豊洲ビジネスエ

[591: 匿名さん]

いまどき梁出っ放しのどうしようもないデザインの癖に営業生意気だよね、ここ。しかも二流集団なのに。。。
タンクトイレと床暖は後で変えられるけど、梁は削れないよなあ。

それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

[592: さあ叩いてくれ]

個人的なチェックポイントです。

１．音
　１-１　高速及び幹線道路からの距離
　１-２　専有部分の遮音性
　　１-２-A　床のLL等級や厚さ及び個境の防音性
　　１-２-B　サッシ及びガラスの等級（遮音性）
　１-３　周辺の開発有無
２．占有部
　２-１　階高及び天井の高さ
　２-２　使いやすい間取り
　２-３　バルコニーの広さ
　２-４　LDの居住性（テーブルの置き安さや窓など位置）
　２-５　建具及びシンク等の金具の質（メーカーなど）
　２-６　タンクレストイレ及びトイレ手洗い
　２-７　床暖房の範囲
　２-８　オプション対応の柔軟さ
３．眺望
　３-１　将来の開発予想の把握
　３-２　ランドマークのが見えるか
４．共有部分
　４-１　施設の運用方法
　４-２　植栽計画
５．その他
　５-１　長期修繕計画
　５-２　管理会社の実績
　５-３　建蔽率と容積率（余裕があるほうがよい）
　５-４　駐車場と駐輪場（特にバイク系は多いほうがよい）
　５-５　賃貸住民の比率

誰か付け加えて。

[593: 匿名さん]

まあ、いいしじゃない。
目の前にツインはあるけど、ちょっと右を見るとCODAN、イオンを抜けて富士山、レインボーブリッジ、東京タワーが見える眺望のいい30F南西の71.06㎡が5660万円。

TOTなんて逆に何が見えるんだよ・・・って感じ。
有明(特に北は)は入居時に「つらいお知らせ」を聞くことになりそうだし・・・。

確かに仕様は100%満足できるレベルじゃないが、何と言っても眺望と価格は満足できる。
私はここを攻めますよ。
ただ営業が小生意気なのは確かです。

[594: 匿名さん]

営業なんて契約書にサインするまでの付き合いなんだから、
必要な情報を自分で聞きだせる人なら、どうでもいいんじゃない？

[597: 物件比較中さん]

＞＞５９１　それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

墨田さん、心倍

[599: 匿名さん]

>597

運河前遮る物が無くてよろしい

[600: 匿名さん]

>>598
その後、ビーコンカフェでまったりと・・・。

[601: 匿名さん]

っていうかここの営業は、常識がないだけでしょ。

でも駅に痴漢が出るのはちょっとやだね。

[602: 物件比較中さん]

でも高い金出して、
>>593
みたいな状況はもっとやだ。(w

[603: 物件比較中さん]

>>597

墨田です。住民は、眺めを遮りません。

[605: 匿名さん]

南西30階70平米　坪単価２６０万ちょいかぁ。
も少し安くしてよ。

[606: 匿名さん]

>605
これ以上安いのが欲しかったら、値下げしたブリリアマーレ有明に行くべし！

[607: 匿名さん]

営業さんは冷たいのう、あんな荒野に老人を追いやるとは。

[608: 匿名さん]

オレ、営業じゃないし・・・
消費財のマーケティングやってるよ

[609: 匿名さん]

>>605

あらら、一世を風靡した収益還元方では
説明できない世界の価格になっちゃたね。
表面７％でまわすためには賃料34万くらいか・・・
リスクをとって５％でも24万。
立地も厳しいし、ここは永住系の人じゃないと
採算合わないから手を出さないほうが良いね。

[610: 物件比較中さん]

ビーコンの７１　＝　６７＋柱（４）そうしで、坪２７６万ですよ。

みなさん、有明にいきますよか。(笑い)

[611: 匿名さん]

>610
有明も柱でてるじゃん。
豊洲の間違いだよね。