BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[498: 匿名さん]

仕様最低でボッタクリＢＴＲが東雲一番？

バカいってるな〜

Ｗコンだと思いますが。

[499: 匿名さん]

中古の話、ウザイんですが。
Ｗコン転がし屋さんは、アップル、キャナルファーストと現れては場を乱しますよね。
何か不満があれば、ご自身の契約している仲介業者に言ったらどうですか。

ここは最新の免震構造といい、ブランディングセンスといい、決して他のＭＳに負けていません。
更にツインが被らないせいで、西から北の眺望はここが最高です。

[500: ご近所さん]

Ｗコンが販売された2002年1月ごろ、日経平均は1万円ちょっと
だった。でも今は1.8倍になっている。
給料が上がらないのは確実だが、買い手は経済情勢次第でいく
らでも出てくるという事でしょう。

[501: 匿名さん]

転がし屋扱いされちゃった・・・
事実を事実と認識するのは大切なことだと思っただけなんだけど＾＾；

[502: 匿名さん]

>501
同じく。ババつかまないようアドバイスしてるだけなんだけど。

[503: 匿名さん]

>>501
>>502
連投おつ。
ところで何号室出してる人なの？
私見に行きますわよ。

[504: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[505: 購入検討中さん]

同じ31F南東だとこちらのビーコンは
87.20平米・・・6,840万円
ですね。
どう考えてもこちらですよね。
そもそも私は南東の眺望には魅力は感じていないので、どうでもいいのですが。

[506: 周辺住民さん]

>>505

北東39F 5,980万円 3LDK 72.41m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[507: 購入検討中さん]

70㎡台なら、南西33Fで5,750万円。
北東なら高層でも5,000万円前半とのこと。
やっぱりWコンの中古は無意味に高いネタ物件だね。

[508: 匿名さん]

天カセ＆床暖標準じゃなかったっけ？
建物自体の構造や仕様は明らかに向こうが上でしょう

[509: 匿名さん]

南東を希望しているのですが高速の音は気になりますかね？

[510: ご近所さん]

504,506は、Wコンじゃないですよ。
両方ともアップルですね。たかっ！

[511: 匿名さん]

Ｗコンって免振構造だったんだ・・・。
結構凄かったんだね。
でも今更、中古であの価格、しかも元の価格を知れば知るほど買う気が失せるなぁ・・・。

[512: 匿名さん]

Ｗコンって免震？？

[513: 匿名さん]

制震だよ
Ｗコンが凄いのは基礎に連続壁打ってるとこ

[514: 匿名さん]

なんだ制震か。
イマイチだな。

[515: 匿名さん]

ここはWコンスレか？とびっくりするね。
ビーコンの話してよ

[516: 匿名さん]

Ｗコン擁護派の意見は迷惑です。
激安価格に比べてほんの少し仕様がマシというだけのこと。
他地域の物件と比べてもただの低仕様低価格なマンション。

ところでビーコンの眺望がぬける高層階は抽選になっちゃうかな？

[517: 匿名さん]

ブランディングに力を入れているようですが、
そんな事に金掛けるなら価格をもっと下げて欲しいです。
デベはこのマンションをデザイナーズ物件としてアピールしたかったのでしょうか。
っていうか、ＨＰに紹介されている方々って一体何をしている人なんでしょうか？
彼らが関わった事で、ビーコンのどこがどう良くなったのか全然分かりません。
業界内では著名な方々かも知れないですが、一般人にとっては？？？です。
こういった事は、表参道や青山辺りのマンションでやるべきではないでしょうか。
おそらくカフェも数年内に廃止になると思われます。

一般人にとっては、デザインは日建設計や山下設計の方がずっと分かりやすいのですが。

[518: 購入検討中さん]

５１７さんその通り！！

[519: 匿名さん]

>>516
免震という部分以外、その低仕様・低価格マンションにも及ばないBEACONはどうなっちゃうの？

[520: 匿名さん]

Wコン擁護もいらないけど、他マンション（しかもご近所さん）を
低仕様低価格だと晒さなくてもよろし。

[521: 匿名さん]

安い部屋だと坪１００万円を切ってた激安マンションにほとんどの点で劣ってるんだから、そりゃ比べられたら営業さんは困るよね〜

[522: 匿名さん]

↑あなたはここにこなきゃいいじゃん。煽り目的ってわかるけど、ここを利用する人にとってあなたが一番困るよね〜

[523: 匿名さん]

いい加減Wコン擁護派ウザイ・・・
安くて仕様がいいのは分かったからどっか行って欲しい。単に自分の部屋を高く売りたいだけでしょ？もしくは自分がMS選びの成功者だと自慢したいの？
別スレ作ってそっちでやってくれ。

[524: 匿名さん]

有楽営業釣られ放題ｗ

[525: 匿名さん]

>>523さん
それは違いますよ。この人たちは成功者ではないです。成功者がこんなせこいはずないじゃないですか。Ｗコンなら買えたけど、いまや買えないし、買う勇気もないかわいそうな人たちですよ。なので、Ｗコンを擁護する発言をしている人はかわいそうと思って、あたたかい目で見てあげましょう！！これからも続けるかわいそうで、恥ずかしい人はいますから。
>>521、おまえかわいそうな奴だな。ってね。

[526: 匿名さん]

>>524
かわいそう・・。安心しな、営業にも相手にされないよ。

[527: ご近所さん]

>>509

高速湾岸線の音は、平日午前７時〜午後９時くらいまで
サッシを開けるとかなり気になるでしょう。

・トラック、それもフルコンテナ等の特大車が圧倒的に多い
・辰巳ＰＡが本線の上に被さっていて、そこで音が反響増幅する
・高層階は、見える範囲の音は基本的に全部拾う
というのが理由です。

音は個々の車両の音ではなく、アスファルトとタイヤの摩擦音が主、
エンジン音が従の連続した「ワーン」と「ゴー」の合わさったような
感じです。
皮肉なことに、渋滞するととても静かになります。

ただ窓を閉めればまず気になりませんし、ＢＴＲは東雲高層群
では最も高速から遠い（Ｗコンの倍くらいなので、音圧は４分の
１程度でしょう）ですから、無理せず慣れてしまうレベルだと
思います。

[528: 509]

>>527

ありがとうございます。
重ねての質問で恐縮なのですが
低周波や振動の心配はないでしょうか？

現在、高速横の高層階の物件に住んでいて
少々難儀しているもので・・・

音に敏感なほうなので慎重に
検討したいと思っております。

[529: ご近所さん]

新木場から毎日有楽町線で通勤しておりますが、
辰巳から乗ってくる方には本当にマナーの悪い方が
多いです。
正直辟易しております。

[530: 匿名さん]

>>529
千葉から遠征お疲れ様です。

[531: 購入検討中さん]

この地域では色々あっても、現行の新築分譲湾岸３物件の中では確実にいい。
なんといっても高層７０㎡台が俺のような普通の会社員で買えるからね。
後はただ販売開始時期を待って、会員期の内に多くの住戸を出してもらって買い逃げるしかない。
ある程度の要望が溜まらないと２００戸までは行かないだろうから、「そこそこ」の人気は出て欲しい。
「そこそこ」でいいから。

[532: 物件比較中さん]

ここは売主が５社もいるけど、購入後のアフターサービス業務は
どこが責任もってやってくれるのかな？
どなたか聞いていらっしゃる方、います？

[533: 匿名さん]

>>531
立地を考えるとコストパフォーマンスがいいとはとても言えないけど、絶対的な価格としてサラリーマンが買えるギリギリのところに入れてきた値付けは絶妙

[534: ご近所さん]

>>528

低周波・振動→窓ガラスのビビリを指すのであれば、全く
ないですし、就寝時に身体で感じることも全くありません。
但し、耳をすませばウォーンという音が聞こえるので、意識
しないで済むとは、正直言えません。遮音カーテンでも殆ど
効果はないので、一定の慣れ・受忍は必要だと思います。
（本当に敏感であれば、Ｗコンやアップルの東側中古を覗いて、
確認されることをお薦めします。）

なお高層建物でもありサッシの性能が最低Ｔ２等級位を確保し
ている筈なので、ヘリコプター※が近くを飛行しても、意外に
音は小さく、振動を感じたこともないです。

※
新木場の東京ヘリポートが近く、都心への行き帰りの航路に
当たっているため、かなり近くをヘリが飛びます。全般に
行きは湾岸道路より海側、帰りは東雲運河の上を対地高度150〜
250ｍほどで通過します。（従って30階だと50ｍ〜150ｍ差。
浦安ヘリポート起点の便はもっと高度が出ています。
天候の良い休日の夜は、10分ヘッドで都心遊覧のフライトが
行き交いますが、窓を閉めていればテレビの音や会話に影響
することもないので、夜景の一部として楽しんでいます。

[535: 匿名さん]

少なくとも現在の湾岸３物件の中では最強であることは間違いないね。

[536: ご近所さん]

どこが？

[537: 匿名さん]

>>535
最強ってなにが？

[538: 匿名さん]

価格と構造が最強です。

[539: 匿名さん]

構造って、そんなよかったっけ？
免震くらいしかアピールポイントが無いような？

[540: 匿名さん]

構造については詳しくありませんが、確か同じ免震でもここはグレードが高い免震構造という話ですが。
価格については最強と言えるかどうか。探せばもっと割安な物件がありそうですが・・。特に郊外まで目を向けると。高い買い物なので郊外も含めてメリット・デメリットを総合的に検討したいですね。

[541: 契約済みさん]

これはよいです。私は、会社へ行きません。私は、自宅で働きます。

[542: 親と同居中さん]

ブリリア有明が随分価格を下げてきました。
これで流れが変わるかもしれませんね。
結局、有明の一人勝ちか？

[543: 匿名さん]

だいたい購入層が違うじゃん
そんくらい考えれば解かるだろ？
外野ばっかりが騒いでる。

[544: 周辺住民さん]

免震の仕様なんて、たいした差はないよ。だいたい、免震の仕様を
重視すべきでないし。免震いれて、あの柱型はないでしょ。
トヨスタワーの方が柱も梁もすっきしりているから、比べてみれば。

そう、購入層も違う。トヨスタワー買える人は、ビーコン対象外。
有明なんて何もないのに、もっと対象外。結局、豊洲が高くて
買えない人が騒いでいるだけだと思うけど。

[545: ご近所さん]

有明は本当に南だけだね。
南は検討の価値はあると思う。
ただその他の３面はとんでもない。あの価格で購入したら入居時には嫌ーな計画が出ていて泣くに泣けない状態になってるんじゃない。
その点、ここは全般的に問題ない。
CODANお見合いと真南はそれなりの価格設定になってるしね。
どうもここは大変な倍率になりそうで不安。
営業もかなり強気だし。

[546: 匿名さん]

運河側をやめるなんてもったいない。CODANに臭いですね。

[547: 匿名さん]

トヨタワとビーコンの平行検討率は高いよ。
ちょいと前はPCTとCFTとTTTとWCTと島が平行検討の対象。
こっち外れたからあっち、ってな具合だ。
トヨタワ民は購入層が違うと思いたいのはわかるけどねｗ
豊洲が東雲ごときと一緒にされてたまるかってかね。