BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[478: 匿名さん]

北東は新東京タワーが拝めますか？

[479: 物件比較中さん]

>>473
ロギコエラー!

[480: 匿名さん]

＞やはり通勤通学時間帯は５分くらいは余裕もって家を出ないと駄目でしょうか？

４機っていっても低層と高層で夫々２機だよね。余裕はみるべきだね。

[481: ご近所さん]

>>470

長谷工アーベストからのＤＭがソースでしょうか。
大いに気になり見直してみましたが、掲載の情報は
475さんの仰るように「売物件」で、「成約事例」は違うようです。
平成１７年７月（一番上）から１９年６月（一番下）までの
成約月日順で、以下の通りです。
（その他の時期は不詳。（財）東日本不動産流通機構のデータ
とあり、格別秘匿情報でもないようなので掲載します。
＊＊＊　問題があれば削除依頼してください。　＊＊＊
坪単価は長谷工アーベストの計算の転記です。）

EAST　東7F　78㎡　2LDK　　3,980（168／坪）
EAST　西11F　109㎡　3LDK 5,700（172）
WEST　西26F　87㎡　1SLDK　4,760（181）
WEST　北東7F　113㎡　4LDK　4,850（142）
EAST　南29F　79㎡　2LDK　4,500（187）
WEST　南45F　109㎡　3LDK　9,550（289）
WEST　不明15F　82㎡　2LDK　4,980（200）
EAST　南15F　98㎡　3LDK　7,070（239）
EAST　南51F　116㎡　3LDK　11,500（327）
EAST　北43F　71㎡　1LDK　5,500（256）

[482: 匿名さん]

前にカキコされてた中古の価格は、プリンセスなんとかって不動産屋さんの成立価格でしたよね。

不可思議なところってどこだろう？

[483: 物件比較中さん]

WEST　北東7F　113㎡　4LDK　4,850（142）
EAST　西11F　109㎡　3LDK 5,700（172）


北東7F 113㎡ ？？ 西11F　109㎡？？ 間違ってない？？

？？？？

[484: 購入検討中さん]

中古価格の話が花盛りですが、
ココ、キャナル、アップル、Ｗコンの１０年後の中古価格って、
相対的にどんな感じになるのでしょう？
ＰＣＴ、トヨタワ、住友ツイン、住友シングルは？
１０年後には築年ではどんぐり状態なので、物件の実力が如実に
出てくると思うので・・・（鬼が笑うような話でスミマセン）

[485: 匿名さん]

１０年たったらただの中古。
横並びで買値マイナス１０％ってとこかな。
修繕積立金もその時までには馬鹿みたいに上がってます。
オラッチは１０年以内に売るつもりです。

[486: 匿名さん]

ビーコンはイオンに近いというメリットが大きいでしすね。
Wコンは駅には近いけどその分イオンまで５分以上掛かるのではないでしょうか？重い荷物の時はつらそうですね。車なら豊洲まで行くでしょうし。
そういうメリット、デメリットがそれぞれあるので、大きな差はつかないような気がします。

[487: 匿名さん]

１０年後まで考えるならブリリア有明が高いでしょう。
発展性が違う。今何もないところから様変わりするのだから。

[488: 匿名さん]

結局、１０年のレンジで見ればPCTもトヨタワも高値掴みだったって事になるワケだ。
このエリアで唯一トントンなのはWコンくらい。
それでもトントンだ。

[489: 匿名さん]

正直、イオンは、食料品などの買い物はあまりアレですが、医療機関が充実しているのは、結構重宝ですよ。

[490: 契約済みさん]

>>488
１０年後の価値ということで言わしてもらうと
ざっと今の２倍位に値上がりしてんじゃないかなぁ・・・
地価はもう底入れしたんだしぃ・・・

[491: 匿名さん]

ここってでべの提携優遇金利は最大何パーセントですか？
お隣のマドンナは全期間１．３％マイナスとの事でした。

[492: 購入検討中さん]

>>490
価格2倍になったら買えるの金持ちだけだよね。一般サラリーマンの給料が10年で2倍になるとは思えないし。だとすると、金持ちが江東区買うかなぁ〜？　買って貸すにしても購入価格に見合った賃料取れないだろうし。金持たちはブランド区の物件のみ興味持つ気がするな。つまり、買い手がいなければ価格はそんなに上がらないと俺は思うが、どうだろうか?

[493: 物件比較中さん]

しかしWコンみたいな安物物件にあんな金を出す人が本当にいるのかね・・・？
あんな訳あり物件を・・・ねぇ。
ブリリア有明を買う人くらい信じられないな。

やっぱりこの東雲はＣＦＴかＢＴＲだね。
基本性能と価格で考えると間違いないよ。
現時点ではトヨタワよりもバランスがいい。
ということは今買いたい人はこれしかないだよな。

[494: 匿名さん]

>>490
土地の持分比なんてこれっぽちもないんだから、建物の時間的価値の減少で下がります。１０年ならそれ程でもないでしょうか、人口減少にこれだけ供給過剰ですから、下がり始めると加速的です。誰も築２０年過ぎた埋立地になんか住みたくあーりませんよ。

>>485
そう、タワーは１０年以内に次々と住み替えるのが○

[495: 物件比較中さん]

ビーコンのレインボーや東京タワーが見える向きで３０階以上は幾らくらいでしたか？情報をお持ちの方、教えてください。

[496: 匿名さん]

>>493
あなたがどの物件をチョイスするかは自由だけど、
嘘は良くないっすよ、嘘はｗ

地域ナンバーワンは間違いなくＷコンでしょ
施工・設備・仕様・共用部・その他・・・
新築以外でビーコンが勝ってる部分ってないんじゃない？
似たような間取りが似たような金額だったら、
中古には目を瞑ってあっち欲しい

[497: 周辺住民さん]

>>496
それは無いでしょ。
内見＆過去の歴史を紐解けば分るじゃない。
それに、欲しいって言うのも分らないな。
そもそもあなたも売り物件持ってるんだから。(w

[498: 匿名さん]

仕様最低でボッタクリＢＴＲが東雲一番？

バカいってるな〜

Ｗコンだと思いますが。

[499: 匿名さん]

中古の話、ウザイんですが。
Ｗコン転がし屋さんは、アップル、キャナルファーストと現れては場を乱しますよね。
何か不満があれば、ご自身の契約している仲介業者に言ったらどうですか。

ここは最新の免震構造といい、ブランディングセンスといい、決して他のＭＳに負けていません。
更にツインが被らないせいで、西から北の眺望はここが最高です。

[500: ご近所さん]

Ｗコンが販売された2002年1月ごろ、日経平均は1万円ちょっと
だった。でも今は1.8倍になっている。
給料が上がらないのは確実だが、買い手は経済情勢次第でいく
らでも出てくるという事でしょう。

[501: 匿名さん]

転がし屋扱いされちゃった・・・
事実を事実と認識するのは大切なことだと思っただけなんだけど＾＾；

[502: 匿名さん]

>501
同じく。ババつかまないようアドバイスしてるだけなんだけど。

[503: 匿名さん]

>>501
>>502
連投おつ。
ところで何号室出してる人なの？
私見に行きますわよ。

[504: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[505: 購入検討中さん]

同じ31F南東だとこちらのビーコンは
87.20平米・・・6,840万円
ですね。
どう考えてもこちらですよね。
そもそも私は南東の眺望には魅力は感じていないので、どうでもいいのですが。

[506: 周辺住民さん]

>>505

北東39F 5,980万円 3LDK 72.41m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[507: 購入検討中さん]

70㎡台なら、南西33Fで5,750万円。
北東なら高層でも5,000万円前半とのこと。
やっぱりWコンの中古は無意味に高いネタ物件だね。

[508: 匿名さん]

天カセ＆床暖標準じゃなかったっけ？
建物自体の構造や仕様は明らかに向こうが上でしょう

[509: 匿名さん]

南東を希望しているのですが高速の音は気になりますかね？

[510: ご近所さん]

504,506は、Wコンじゃないですよ。
両方ともアップルですね。たかっ！

[511: 匿名さん]

Ｗコンって免振構造だったんだ・・・。
結構凄かったんだね。
でも今更、中古であの価格、しかも元の価格を知れば知るほど買う気が失せるなぁ・・・。

[512: 匿名さん]

Ｗコンって免震？？

[513: 匿名さん]

制震だよ
Ｗコンが凄いのは基礎に連続壁打ってるとこ

[514: 匿名さん]

なんだ制震か。
イマイチだな。

[515: 匿名さん]

ここはWコンスレか？とびっくりするね。
ビーコンの話してよ

[516: 匿名さん]

Ｗコン擁護派の意見は迷惑です。
激安価格に比べてほんの少し仕様がマシというだけのこと。
他地域の物件と比べてもただの低仕様低価格なマンション。

ところでビーコンの眺望がぬける高層階は抽選になっちゃうかな？

[517: 匿名さん]

ブランディングに力を入れているようですが、
そんな事に金掛けるなら価格をもっと下げて欲しいです。
デベはこのマンションをデザイナーズ物件としてアピールしたかったのでしょうか。
っていうか、ＨＰに紹介されている方々って一体何をしている人なんでしょうか？
彼らが関わった事で、ビーコンのどこがどう良くなったのか全然分かりません。
業界内では著名な方々かも知れないですが、一般人にとっては？？？です。
こういった事は、表参道や青山辺りのマンションでやるべきではないでしょうか。
おそらくカフェも数年内に廃止になると思われます。

一般人にとっては、デザインは日建設計や山下設計の方がずっと分かりやすいのですが。

[518: 購入検討中さん]

５１７さんその通り！！

[519: 匿名さん]

>>516
免震という部分以外、その低仕様・低価格マンションにも及ばないBEACONはどうなっちゃうの？

[520: 匿名さん]

Wコン擁護もいらないけど、他マンション（しかもご近所さん）を
低仕様低価格だと晒さなくてもよろし。

[521: 匿名さん]

安い部屋だと坪１００万円を切ってた激安マンションにほとんどの点で劣ってるんだから、そりゃ比べられたら営業さんは困るよね〜

[522: 匿名さん]

↑あなたはここにこなきゃいいじゃん。煽り目的ってわかるけど、ここを利用する人にとってあなたが一番困るよね〜

[523: 匿名さん]

いい加減Wコン擁護派ウザイ・・・
安くて仕様がいいのは分かったからどっか行って欲しい。単に自分の部屋を高く売りたいだけでしょ？もしくは自分がMS選びの成功者だと自慢したいの？
別スレ作ってそっちでやってくれ。

[524: 匿名さん]

有楽営業釣られ放題ｗ

[525: 匿名さん]

>>523さん
それは違いますよ。この人たちは成功者ではないです。成功者がこんなせこいはずないじゃないですか。Ｗコンなら買えたけど、いまや買えないし、買う勇気もないかわいそうな人たちですよ。なので、Ｗコンを擁護する発言をしている人はかわいそうと思って、あたたかい目で見てあげましょう！！これからも続けるかわいそうで、恥ずかしい人はいますから。
>>521、おまえかわいそうな奴だな。ってね。

[526: 匿名さん]

>>524
かわいそう・・。安心しな、営業にも相手にされないよ。

[527: ご近所さん]

>>509

高速湾岸線の音は、平日午前７時〜午後９時くらいまで
サッシを開けるとかなり気になるでしょう。

・トラック、それもフルコンテナ等の特大車が圧倒的に多い
・辰巳ＰＡが本線の上に被さっていて、そこで音が反響増幅する
・高層階は、見える範囲の音は基本的に全部拾う
というのが理由です。

音は個々の車両の音ではなく、アスファルトとタイヤの摩擦音が主、
エンジン音が従の連続した「ワーン」と「ゴー」の合わさったような
感じです。
皮肉なことに、渋滞するととても静かになります。

ただ窓を閉めればまず気になりませんし、ＢＴＲは東雲高層群
では最も高速から遠い（Ｗコンの倍くらいなので、音圧は４分の
１程度でしょう）ですから、無理せず慣れてしまうレベルだと
思います。

[528: 509]

>>527

ありがとうございます。
重ねての質問で恐縮なのですが
低周波や振動の心配はないでしょうか？

現在、高速横の高層階の物件に住んでいて
少々難儀しているもので・・・

音に敏感なほうなので慎重に
検討したいと思っております。

[529: ご近所さん]

新木場から毎日有楽町線で通勤しておりますが、
辰巳から乗ってくる方には本当にマナーの悪い方が
多いです。
正直辟易しております。

[530: 匿名さん]

>>529
千葉から遠征お疲れ様です。

[531: 購入検討中さん]

この地域では色々あっても、現行の新築分譲湾岸３物件の中では確実にいい。
なんといっても高層７０㎡台が俺のような普通の会社員で買えるからね。
後はただ販売開始時期を待って、会員期の内に多くの住戸を出してもらって買い逃げるしかない。
ある程度の要望が溜まらないと２００戸までは行かないだろうから、「そこそこ」の人気は出て欲しい。
「そこそこ」でいいから。

[532: 物件比較中さん]

ここは売主が５社もいるけど、購入後のアフターサービス業務は
どこが責任もってやってくれるのかな？
どなたか聞いていらっしゃる方、います？

[533: 匿名さん]

>>531
立地を考えるとコストパフォーマンスがいいとはとても言えないけど、絶対的な価格としてサラリーマンが買えるギリギリのところに入れてきた値付けは絶妙

[534: ご近所さん]

>>528

低周波・振動→窓ガラスのビビリを指すのであれば、全く
ないですし、就寝時に身体で感じることも全くありません。
但し、耳をすませばウォーンという音が聞こえるので、意識
しないで済むとは、正直言えません。遮音カーテンでも殆ど
効果はないので、一定の慣れ・受忍は必要だと思います。
（本当に敏感であれば、Ｗコンやアップルの東側中古を覗いて、
確認されることをお薦めします。）

なお高層建物でもありサッシの性能が最低Ｔ２等級位を確保し
ている筈なので、ヘリコプター※が近くを飛行しても、意外に
音は小さく、振動を感じたこともないです。

※
新木場の東京ヘリポートが近く、都心への行き帰りの航路に
当たっているため、かなり近くをヘリが飛びます。全般に
行きは湾岸道路より海側、帰りは東雲運河の上を対地高度150〜
250ｍほどで通過します。（従って30階だと50ｍ〜150ｍ差。
浦安ヘリポート起点の便はもっと高度が出ています。
天候の良い休日の夜は、10分ヘッドで都心遊覧のフライトが
行き交いますが、窓を閉めていればテレビの音や会話に影響
することもないので、夜景の一部として楽しんでいます。

[535: 匿名さん]

少なくとも現在の湾岸３物件の中では最強であることは間違いないね。

[536: ご近所さん]

どこが？

[537: 匿名さん]

>>535
最強ってなにが？

[538: 匿名さん]

価格と構造が最強です。

[539: 匿名さん]

構造って、そんなよかったっけ？
免震くらいしかアピールポイントが無いような？

[540: 匿名さん]

構造については詳しくありませんが、確か同じ免震でもここはグレードが高い免震構造という話ですが。
価格については最強と言えるかどうか。探せばもっと割安な物件がありそうですが・・。特に郊外まで目を向けると。高い買い物なので郊外も含めてメリット・デメリットを総合的に検討したいですね。

[541: 契約済みさん]

これはよいです。私は、会社へ行きません。私は、自宅で働きます。

[542: 親と同居中さん]

ブリリア有明が随分価格を下げてきました。
これで流れが変わるかもしれませんね。
結局、有明の一人勝ちか？

[543: 匿名さん]

だいたい購入層が違うじゃん
そんくらい考えれば解かるだろ？
外野ばっかりが騒いでる。

[544: 周辺住民さん]

免震の仕様なんて、たいした差はないよ。だいたい、免震の仕様を
重視すべきでないし。免震いれて、あの柱型はないでしょ。
トヨスタワーの方が柱も梁もすっきしりているから、比べてみれば。

そう、購入層も違う。トヨスタワー買える人は、ビーコン対象外。
有明なんて何もないのに、もっと対象外。結局、豊洲が高くて
買えない人が騒いでいるだけだと思うけど。

[545: ご近所さん]

有明は本当に南だけだね。
南は検討の価値はあると思う。
ただその他の３面はとんでもない。あの価格で購入したら入居時には嫌ーな計画が出ていて泣くに泣けない状態になってるんじゃない。
その点、ここは全般的に問題ない。
CODANお見合いと真南はそれなりの価格設定になってるしね。
どうもここは大変な倍率になりそうで不安。
営業もかなり強気だし。

[546: 匿名さん]

運河側をやめるなんてもったいない。CODANに臭いですね。

[547: 匿名さん]

トヨタワとビーコンの平行検討率は高いよ。
ちょいと前はPCTとCFTとTTTとWCTと島が平行検討の対象。
こっち外れたからあっち、ってな具合だ。
トヨタワ民は購入層が違うと思いたいのはわかるけどねｗ
豊洲が東雲ごときと一緒にされてたまるかってかね。

[548: 匿名さん]

どっちもどっちでしょ。
江東区であることに変わりなはし。

[549: 匿名さん]

豊洲と東雲は十分検討対象でしょ。

金より利便性をとれば豊洲。
利便性より金を取れば(取らざるを得なければ)東雲。
金でも利便性でもなく、20年後の未来を夢見て生活するのであれば有明。

[550: 匿名さん]

どっちもどっち
赤坂も港南も港区でしょ。。。

[551: 匿名さん]

湾岸のタワーは眺望と価格。
これしかない。
仕様だの構造だの地盤だのは数名のエセお子様評論家が米粒程度の知識をもって朝までよろしく語り合っているだけ。
その点、ここは最強だ。

[552: 周辺住民さん]

この１年ほどで
ＰＣＴ
キャナルファースト
ＴＯＴ
ブリリアマーレ
ＢＴＲ
と見たけれど、
ＰＣＴの次に良かったですね。
ＰＣＴはもう買えないから過去のこと言ってもしかたないから、
今なら絶対ＢＴＲだとおもいます。
立地、眺望、価格、仕様のバランスがいいのです。
ＴＯＴは値段もここより高いこともあるけど、
小学校の隣という点が許せない。
小学校の隣がどんなに騒々しいか、また通学時の子供がどんなに邪魔か
皆さんわかっているんでしょうか？
ということでＢＴＲを真剣に検討しています。

[553: いつか買いたいさん]

↑本当ですか？
ちなみに、私はＰＣＴは見ていませんが、ＴＯＴは見ました。
ＭＲ見るのが少し楽しみになってきました。ちなみに、ここは
各階ゴミだしは付いているんでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>542
有明は価格差下げたとはいえ、坪単価平均２６０-７０くらいでしょ。
割安感はあまりないですね。

[555: 周辺住民さん]

ＭＲ行ってきました。値段は、ＴＯＴを見てきた人には安いと思わせる絶妙な値付けです（さすがにＳＣＴのＪＶ企業群が売主だけのことはある）。仕様はＣＦＴと比べると勝るところ、劣るところまちまちという感じで似たようなものだと思います。個別の難点は納得づくで決めることになるんだと思います。営業の口ぶりでは、ＴＯＴとは客を分け、有明はその高さうえ相手にしていないようで、余裕たっぷりでいやな感じさえしました。悔しいけどあっさり完売するんだろうな。

[556: 匿名さん]

ビーコン安いと思ってたけど、ブリリアマーレの方がいつの間にかかなり安くなってるね。
ブリリアから価格表が送られてきたよ。
これだけ下げられるんだったら最初からやれって。

[557: 匿名さん]

TOTとどのように客を分けるんでしょうか？

TOTはファミリー？
ここは、ディンクス？

それとも年収？

どちらも同じ客層の気がしますけど。

[558: 匿名さん]

購入希望する人に出来るだけ購入してもらいたいから要望書出してもらいます、って言って要望書を出させておきながら、購入申込み期間にまた申し込みをさせる仕組みが良く理解できないや。
しかも、要望書出してない人も購入申込みできるわけでしょ。これじゃ全然要望書出す意味ないよな。

[559: 匿名さん]

>>558
はあ？
要望書によって第一期に出す部屋の数を100〜190の間で調整するんだろ。
意味が無いわけないだろ。
大丈夫か？頭は？

[560: 匿名さん]

Ｗコンの中古の事書いてる人がいるけど、東雲の中古の価格が上昇しているのは新築物件が出ている間だけ。
新築がなくなった時点で中古の値段の上昇は止まりやがて下がりだす。
品川区のハズレにもこんな地域があったような気がする。
だからこの辺は投資目当てならあと2〜3年だよ。
俺は投資目的じゃないからここを買わせてもらうけど。

[561: 匿名さん]

>>560

ってっことは、しばらく待てば築浅中古にありつけるね。

で、品川区のハズレってどこ？
品川区なら下がってるとこでも住みたいんだけど。

[562: 匿名さん]

>561
八潮ってとこ知ってる？

[563: 匿名さん]

>>560
２３区内は新築が細ると希少価値が出て価格は強含みになることが多々あり。
たとえば芝浦は新築出て来ないが中古は値上がりしている。
ただ、都内の新築マンションが値下がりすれば湾岸中古マンションも下がるはず。それを狙うのも手。一つの賭けではあるが。

[564: 匿名さん]

今年から2年後くらいにかけて湾岸タワーが大量に竣工するから、その時少なからず未入居物件が放出されるだろうな。中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。問題はどの程度上乗せしてくるかだが。

[565: 匿名さん]

＞中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。

それって中古じゃないよ。新古物件とか未入居物件って言うんだよ。

[566: 匿名さん]

ああ、八潮って分譲あったんだ・・・
団地の街だと思ってた。

[567: 物件比較中さん]

しかし、この物件は本当にバランスがいいね。
眺望、共用部分、専有部分、価格・・・。
タワーの購入を真剣に考えさせるバランスがある。
問題は駐車場の少なさと少々高飛車な営業。
でもこれでも我慢してしまう魅力がある。
眺望もいい30F南西の71.06㎡が5660万円。
一般家庭がどうにかローンを組める微妙な価格設定。
ここで決まりですね。

[568: 購入検討中さん]

>>567
確かにその通りですね。
南西もいいのですが、目の前が開けている運河側もいいですよ。
しかも北東は第二東京タワーも見えるとの事。
そちらの中層15階なら７２平米で５１２０万円。
余裕とまではいきませんが、確実に圏内です。
本当にトヨタワが当たらなくて良かったと思ってます。
向こうだったら６０平米切るような部屋でしたから。

[569: 匿名さん]

＞559
558は買う側から見た意見！
要望書出したのに、うまく捌けないデベは意味がないってことでしょ！
まっ、デベ側からしたら部屋の数調整するだろうけど・・・
大丈夫か？頭は？

[570: 墨田の小天狗]

墨田区在住で戸建てに住んでます。
この地域には時々買い物に来る程度ですし、マンションも？なので住み替えは全く考えていません。

が！

古くから東京を知っている者としてはこの変貌ぶりには驚くばかりですね。

どこの掲示板にもネガティブアドやマイナスイメージの書き込みがありますし、
ある意味”新興住宅地”として発展中の土地ですから、他ではあり得ないような問題点が発見されたりすることもあるでしょう。

しかし、いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します。

[571: 物件比較中さん]

東雲

[572: 物件比較中さん]

東雲

[573: 匿名さん]

いい緑だ。

[574: 物件比較中さん]

眺望

[575: 物件比較中さん]

>>573

辰巳の森ですね。

[576: 匿名さん]

>>574
どっから撮影したの？
手前のタワーはアップルでしょ

[577: 周辺住民さん]

>>567

南西ビルビルですよ。
少し臭いが、運河側もいいですよ。