BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[451: 入居済み住民さん]

>446さん
運河側をやめるなんてもったいない。
私は近所の運河側（東南）に住む者ですが
西側のビル群の夜景もキレイですが、運河側の昼間の風景も
想像以上にステキですよ。運河がキラキラしています。
夜景も意外にイケます！　
高速道路を行き交う車のライトがこれまたキラキラ☆
私は運河側の風景がすきです。
午前中の日差しも最高で気持ちいいですし。
ま、各々の価値観でしょうけど。

[452: ご近所さん]

しかし、　この価格上昇はいつまで続くのでしょうか？トヨタワ西側芝浦工大横にもタワー建つみたいですがそのころはいくらになってるのでしょうか？Wコンフォートの中古もいいかしら？近くで賃貸に住んでますが悩んでます

[453: 匿名さん]

東はディズニーの花火が毎晩見れるし、葛西臨海公園の
観覧車もキレイですよ。

[454: 匿名さん]

あんな遠くの花火がちっちゃく見えても全然嬉しくない。
年に1回の東京湾で十分じゃない。

[455: 周辺住民さん]

運河の綺麗さ（汚さ）に関しては、日によってかなり違いがあります。
雨の日の後などは、泥水っぽい色をしていたり、6月は赤潮なのか？海側から赤色の水が流れ込んでました（かなり汚かったです）。
と言うわけでは、>>446さん、流れはそれなりにあると思いますよ。
当然清流のようなものは望めませんが、それなりに綺麗だな、と思う日もあるような状況です。

[456: ビギナーさん]

東南？東？の眺めは運河、公園（緑）、高速、海？といったところですか？今回１３階くらいが売り出しされそうですが、どう思いますか？
高速とちょうど目線が同じくらいになるのでしょう？
海が見えるのはどれくらいの階層でしょうか？
個人的には、東サイド期待しているんですけど。

[457: 匿名さん]

運河側は景色を遮るものがないことが一番よろし。
仮に将来、辰巳団地に高層マンションが建っても、十分な離隔が補償されている。

午前の日差しは、気持ちいい。
午後は日影となるが、西日を受けて映える風景でとても明るい。

運河もだけど、海を眺める生活はそうそう手に入らないのでは？

[458: 物件比較中さん]

東京ビル群の夜景？？？
家に帰ってまで見たくない！って人も多いのでは、、、。

[459: 匿名さん]

>>457
そりゃー、朝起きて旦那を玄関で送って、
あとはずっと部屋にこもってネットでマンコミ書き込みに勤しみ、
夕陽の頃も部屋で水辺をぼけーーーっと眺めているような生活ができる、
あなたのような人にはいいだろうね。

[460: 匿名さん]

会社のほうが豪華だし眺めもいいよ

[461: 匿名さん]

>>459＝460

457ではないですが、何が不満なの？この掲示板の書き込みに対して、無意味な批判をして、さらに会社の方が豪華って、何言ってるの？ずっと会社で生活すればいいじゃん。どうせ、マンション買えないんだろうからさ。また、年収1億とか言う人だろうけど。

[462: 匿名さん]

>>459
ここにはもう来ないでくれ。

>>460
同上

[463: 匿名さん]

>462
同意。
マンションを買えない妬み人のコメントですな。

[464: 匿名さん]

禿同

[465: 購入検討中さん]

ほんと、無意味なレスは辞めて欲しいですね。
見てて不愉快です。

[466: 匿名さん]

458も微妙だけど、459、460には去ってもらいましょう！！きつすぎ。

[467: 匿名さん]

>>461-466
図星のようで必死ですね。
それから主婦なのに「来ないでくれ」とか「ですな」とか
男みたいな言葉は使わないほうがよろしいかと。

[468: 匿名さん]

販売開始時期や販売戸数の新情報持ってる方いらっしゃいますか？

[469: 物件比較中さん]

＞４５６さん

眺望については、前スレのNo.６００-６０１に
これでもかという詳細がありますので、参考になります。

わたしはこれで、グーグルアースの虜になってしまいました。
眺望シミュレーションにはもってこいですよ。

[470: 匿名さん]

Ｗコン（イースト／ウェスト）の最近の”成約”事例だそうです。感想はいろいろだと思いますが、実需はこのレベルにあるというご参考です。
成約時期に幅があるので、単価にも影響しているようです。

イースト（５４階建て）
９Ｆ　　２ＬＤＫ　西向き　８１平米　４７７０万円（＠１９４）
３６Ｆ　２ＬＤＫ　西向き　８２平米　５９００万円（＠２３５）
２７Ｆ　２ＳＬＤＫ　南　　８９平米　６１００万円（＠２２９）
３７Ｆ　３ＳＬＤＫ　南　１０９平米　７９８０万円（＠２４１）
３９Ｆ　３ＬＤＫ　南東角１０８平米　９４８０万円（＠２８９）
４７Ｆ　３ＬＤＫ　南東角１０８平米１２０００万円（＠３６６）

ウェスト（４５階建て）
１６Ｆ　２ＬＤＫ　　東　　８５平米　８０９０万円（＠３１３）
４５Ｆ　２ＬＤＫ　　南　１０２平米　８１８０万円（＠２６２）
３２Ｆ　３ＬＤＫ　　？　１１２平米　９４８０万円（＠２７７）

[471: 匿名さん]

Google Earth でみてみたけど、ビーコンからの東、東南はいかがなものかと。北、北西は眺望ばっちりだよね。

[472: 匿名さん]

>470
中古の事例を持ってこられても・・。

[473: 匿名さん]

470>>
情報、ありがとう！参考になりました。
って、なぜウェストの１６Ｆ　２ＬＤＫ　東８５平米　８０９０万円（＠３１３）が飛び切り高いですか？

[474: 物件比較中さん]

>>470
これはとてもいい情報ですね。ありがとうございます。
買ったとしても、いつ何時売ることになるかわからないし、
やはり中古価格は気になりますよね。

[475: ご近所さん]

>>470

今日きたダイレクトメールの情報がソースなら
”成約”事例ではなく、売物件って書いてあるけど。

[476: 匿名さん]

>>470

なんですか、その金額？？不可思議なところがたくさんあるんですが。間違ってない？？

[477: 匿名さん]

エレベーター４台って少ないと思うのですが、やはり通勤通学時間帯
は５分くらいは余裕もって家を出ないと駄目でしょうか？
タワー経験者の方いらっしゃいますか？

[478: 匿名さん]

北東は新東京タワーが拝めますか？

[479: 物件比較中さん]

>>473
ロギコエラー!

[480: 匿名さん]

＞やはり通勤通学時間帯は５分くらいは余裕もって家を出ないと駄目でしょうか？

４機っていっても低層と高層で夫々２機だよね。余裕はみるべきだね。

[481: ご近所さん]

>>470

長谷工アーベストからのＤＭがソースでしょうか。
大いに気になり見直してみましたが、掲載の情報は
475さんの仰るように「売物件」で、「成約事例」は違うようです。
平成１７年７月（一番上）から１９年６月（一番下）までの
成約月日順で、以下の通りです。
（その他の時期は不詳。（財）東日本不動産流通機構のデータ
とあり、格別秘匿情報でもないようなので掲載します。
＊＊＊　問題があれば削除依頼してください。　＊＊＊
坪単価は長谷工アーベストの計算の転記です。）

EAST　東7F　78㎡　2LDK　　3,980（168／坪）
EAST　西11F　109㎡　3LDK 5,700（172）
WEST　西26F　87㎡　1SLDK　4,760（181）
WEST　北東7F　113㎡　4LDK　4,850（142）
EAST　南29F　79㎡　2LDK　4,500（187）
WEST　南45F　109㎡　3LDK　9,550（289）
WEST　不明15F　82㎡　2LDK　4,980（200）
EAST　南15F　98㎡　3LDK　7,070（239）
EAST　南51F　116㎡　3LDK　11,500（327）
EAST　北43F　71㎡　1LDK　5,500（256）

[482: 匿名さん]

前にカキコされてた中古の価格は、プリンセスなんとかって不動産屋さんの成立価格でしたよね。

不可思議なところってどこだろう？

[483: 物件比較中さん]

WEST　北東7F　113㎡　4LDK　4,850（142）
EAST　西11F　109㎡　3LDK 5,700（172）


北東7F 113㎡ ？？ 西11F　109㎡？？ 間違ってない？？

？？？？

[484: 購入検討中さん]

中古価格の話が花盛りですが、
ココ、キャナル、アップル、Ｗコンの１０年後の中古価格って、
相対的にどんな感じになるのでしょう？
ＰＣＴ、トヨタワ、住友ツイン、住友シングルは？
１０年後には築年ではどんぐり状態なので、物件の実力が如実に
出てくると思うので・・・（鬼が笑うような話でスミマセン）

[485: 匿名さん]

１０年たったらただの中古。
横並びで買値マイナス１０％ってとこかな。
修繕積立金もその時までには馬鹿みたいに上がってます。
オラッチは１０年以内に売るつもりです。

[486: 匿名さん]

ビーコンはイオンに近いというメリットが大きいでしすね。
Wコンは駅には近いけどその分イオンまで５分以上掛かるのではないでしょうか？重い荷物の時はつらそうですね。車なら豊洲まで行くでしょうし。
そういうメリット、デメリットがそれぞれあるので、大きな差はつかないような気がします。

[487: 匿名さん]

１０年後まで考えるならブリリア有明が高いでしょう。
発展性が違う。今何もないところから様変わりするのだから。

[488: 匿名さん]

結局、１０年のレンジで見ればPCTもトヨタワも高値掴みだったって事になるワケだ。
このエリアで唯一トントンなのはWコンくらい。
それでもトントンだ。

[489: 匿名さん]

正直、イオンは、食料品などの買い物はあまりアレですが、医療機関が充実しているのは、結構重宝ですよ。

[490: 契約済みさん]

>>488
１０年後の価値ということで言わしてもらうと
ざっと今の２倍位に値上がりしてんじゃないかなぁ・・・
地価はもう底入れしたんだしぃ・・・

[491: 匿名さん]

ここってでべの提携優遇金利は最大何パーセントですか？
お隣のマドンナは全期間１．３％マイナスとの事でした。

[492: 購入検討中さん]

>>490
価格2倍になったら買えるの金持ちだけだよね。一般サラリーマンの給料が10年で2倍になるとは思えないし。だとすると、金持ちが江東区買うかなぁ〜？　買って貸すにしても購入価格に見合った賃料取れないだろうし。金持たちはブランド区の物件のみ興味持つ気がするな。つまり、買い手がいなければ価格はそんなに上がらないと俺は思うが、どうだろうか?

[493: 物件比較中さん]

しかしWコンみたいな安物物件にあんな金を出す人が本当にいるのかね・・・？
あんな訳あり物件を・・・ねぇ。
ブリリア有明を買う人くらい信じられないな。

やっぱりこの東雲はＣＦＴかＢＴＲだね。
基本性能と価格で考えると間違いないよ。
現時点ではトヨタワよりもバランスがいい。
ということは今買いたい人はこれしかないだよな。

[494: 匿名さん]

>>490
土地の持分比なんてこれっぽちもないんだから、建物の時間的価値の減少で下がります。１０年ならそれ程でもないでしょうか、人口減少にこれだけ供給過剰ですから、下がり始めると加速的です。誰も築２０年過ぎた埋立地になんか住みたくあーりませんよ。

>>485
そう、タワーは１０年以内に次々と住み替えるのが○

[495: 物件比較中さん]

ビーコンのレインボーや東京タワーが見える向きで３０階以上は幾らくらいでしたか？情報をお持ちの方、教えてください。

[496: 匿名さん]

>>493
あなたがどの物件をチョイスするかは自由だけど、
嘘は良くないっすよ、嘘はｗ

地域ナンバーワンは間違いなくＷコンでしょ
施工・設備・仕様・共用部・その他・・・
新築以外でビーコンが勝ってる部分ってないんじゃない？
似たような間取りが似たような金額だったら、
中古には目を瞑ってあっち欲しい

[497: 周辺住民さん]

>>496
それは無いでしょ。
内見＆過去の歴史を紐解けば分るじゃない。
それに、欲しいって言うのも分らないな。
そもそもあなたも売り物件持ってるんだから。(w

[498: 匿名さん]

仕様最低でボッタクリＢＴＲが東雲一番？

バカいってるな〜

Ｗコンだと思いますが。

[499: 匿名さん]

中古の話、ウザイんですが。
Ｗコン転がし屋さんは、アップル、キャナルファーストと現れては場を乱しますよね。
何か不満があれば、ご自身の契約している仲介業者に言ったらどうですか。

ここは最新の免震構造といい、ブランディングセンスといい、決して他のＭＳに負けていません。
更にツインが被らないせいで、西から北の眺望はここが最高です。

[500: ご近所さん]

Ｗコンが販売された2002年1月ごろ、日経平均は1万円ちょっと
だった。でも今は1.8倍になっている。
給料が上がらないのは確実だが、買い手は経済情勢次第でいく
らでも出てくるという事でしょう。