BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[42: 匿名さん]

>>32
豊洲信者って気持ち悪い

[43: 匿名さん]

公務員宿舎の場所、間違ってますよ。
土地の広さを見ればわかると思いますが、ここの北側じゃなくて晴海通り側のほうです。

また、キャリアは住まないと書かれている人がいますが、若手はキャリアでも入ります。大抵の官舎は中でキャリア組とノンキャリア組で入居場所がわかれていて中の人はわかるようになっていますけどね。
この場所は民間賃貸の計画もあったので、正直賃貸より住人層は安心です。

[44: 匿名さん]

Ｗコンは東雲最大の問題の基礎部に異常なほど金かけてるから、評価高いと思うよ。
駅近、ランドマークとしての不動のポジションであることも中古市場では圧倒的に有利です。
いまさらＷコンを＊＊＊＊してもしょうがないですが、あの仕様・立地で坪100万以下の部屋が売られてたのは脅威です。

[45: 匿名さん]

でも土地が格安で手に入ったとは言え、ホントに坪100万なら上モノはショボイってことになりそうだが・・・
いくらなんでも下から上まで完璧でその値段は不可能だろう。資材高騰前に関らず。

[46: 匿名さん]

>45
君は当時を知らない。
Wコンはここ10〜20年で一番の掘り出し物件だった。
あの売れない時代に何十倍の部屋が乱発してたからね。

[47: アナリストさん]

>>37 直床はアップルタワーと勘違いでは？

Wコンは、全住戸　の標準機能で

・ハイサッシュ＋ペアガラス　
・2重床2重天井　
・天井埋め込みエアコン　（他のMSは壁掛け多し）
・熱交換型24時間換気　（他のMSは熱交換無し多し）
・イタリアメーカー収納　各部屋にLAN端子
・清潔性が高い横型トイレ　（他のMSはいわゆる"直床便器"多し）　
・全自動ディスポーザー （これは普通か）
・リビングは織り上げ天井＋調光つきダウンライト＋床暖房

と思いついただけ書きましたが　お金の掛かった標準機能です。

他、基礎等は
民間住宅では日本一厚いコンクリートで製作されたBOX連続壁杭と制震構造柱、アウトフレーム逆梁工法＋段差スラブ（厚370mmリブ部）等
他、大きな噴水が2つに100台以上の防犯カメラ等

有り得なく無駄にお金が掛かったつくりです。　
本当に有り得ません。

[48: 匿名さん]

アップルタワーは下層階が直床でしたね。
Wコンは、すくなくともリビング部分は直床だったと思った
んだけど、まぁこのマンションの話ではないからどっちでも
いいや。

[49: 住民ですが]

どうでもいい質問なんですが、噴水って２つ有るんですか？
屋外駐車場と、もう一つってどこですか？

[50: 匿名さん]

エレベータいくつなんだろうね。
あと振り分け内容（低層/高層）と速度。

[51: 匿名さん]

ここのＭＲって完全予約制ですか？
平日の昼なら突撃しても平気かな。
仕事抜けられた時に、ひょっこり行こうと思って。

[52: 匿名さん]

Wコンの仕様は良かったよ。
カセットエアコンなんて今売り出し中のトヨタワやPCTにも無いからね。
３０階台、南東角、約１００平米で５４００万くらいだったかな。
ただ場所がなぁ・・・どうしても踏み切れなくてキャンセルしました。

[53: 周辺住民さん]

マジ間取り悪すぎだよここ・・・
安くても女房は買いたいとは一言も言わない
女は正直だな
しかし、ワイドスパンの部屋などないのかな？
全部正方形型のツマラナイ間取りじゃ、眺望も台無しだな？
各部屋から眺望を覗けるような間取りが理想なんだが・・・
ＬＤ＋２部屋はベランダ側タイプも考えて！

[54: 匿名さん]

>>43
公務員官舎は晴海通り沿いではなく、北側ですよ。
土地面積をよく地図でみて下さい。ぴったりです。

[55: 匿名さん]

確かにＴＯＴの間取り図と並べてみると、ガックリするね。

[56: 匿名さん]

TOTって顔文字みたいだね

[57: 匿名さん]

内装はともかく、駐車場棟は壁くらい付けて欲しいもんだ。あれじゃその辺の板状マンションの駐車場と変わらんような。
検討者の声で何とかならんもんかね。

[58: 匿名さん]

駐車場はどんどん建設が進んでますから無理です。我慢しましょう。

[59: 物件比較中さん]

アップルの温泉施設が爆発した場合、将棋倒しで・・・ということにならないでしょうか。
心配です。

[60: 購入予定者]

そう。心配です。今日の爆発のニュースをみて思った。

[61: 匿名さん]

>54
土地面積から北側では狭いという話でしたけど違うんですか？
あそこ１万３千もあります？

[62: 匿名さん]

ないと思う。　CFTのMRのとこと合わせ技？

[63: 匿名さん]

合わせ技しても足りないような・・・

[64: 匿名さん]

どうみてもこっちが本スレに見えますが、
同一物件に関するスレッドが別にあがっているので、
こっちを上にあげておきます。

[65: 購入検討中さん]

またあげときます。

[66: 匿名さん]

北の空き地、合わせるとBTRの倍くらいの広さになりそうですね。
重機が入って整地を始めましたよ。

[67: 匿名さん]

あの重機は工事の始まりでもなんでもないから・・・

[68: 匿名さん]

やっと事前の諸々が発表になっただけだからな
施工会社が決まらなきゃ動かないわな

[69: 匿名さん]

週末ＭＲに行かれた方
雰囲気など教えてくださいね

[70: 物件比較中さん]

長谷工仕様にあの駐車場・・・。更に設置率も低いときてる。
ブリリアといい、ここといい、肝心の基本部分に手を抜いて＋ａであるはずの共有部分に異常なまでに金を注ぎ込む。
プランナーの趣味でやっているのか、どこかに金を流したい奴がいるのか分らんが・・・。

[71: 匿名さん]

ＴＯＴ、ＢＴＲ、ブリリア　今売られてるのはどれもこれも酷いやね・・・
ケープ、ＰＣＴ、ＴＴＴで選べてた時代が遥か昔のようだ

[72: 匿名さん]

>>71
販売時期がずれているから、選べていないだろ。
TTT買えずケープ。ケープを買えずPCT。

[73: 匿名さん]

２年前は値下げ交渉とかもあったのに。

[74: 匿名さん]

間取りが痛いね

[75: 匿名さん]

ttt、cmt、グローヴ、ケープ、pctでは値引交渉にまったく応じなかったです。
田町線路沿いのcmtsは一千万値引出たけど、あの当時それでも高いよ〜って
相手しなかったのに、いまとなってはなぜあの時買っとかなかったかと
後悔してしまう。
ニラレバですが。。。

[76: 匿名さん]

いよいよこの週末からMRの予約制公開のオープンですね。
いかれた方の印象が読みたいです。　私は、来週末まで
いけませんので。

[77: 匿名さん]

76さん、
MR今週オープンだったんですか。
来週オープンだとばっかり思ってました。
因みに僕は来週の予約です。

[78: 購入検討中さん]

たしか来週からでしたよ。以前受け取った案内では。
人によって違うんですかね？？

[79: ご近所さん]

今日通りかかったらやってましたよ。できあがったばかりのMRなので様子を見ながら始めてるんだと思います。先週行ったときは、まだ工事していましたから。。ここも人気出るかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

痛いのは間取りだけじゃなくて、あのトランジットとかブランディングとか言う企画。

豊洲・東雲なんて別に立地が好きで住むことは無いのだから、厚化粧なデコレーションするよりも、基本性能に忠実でかつコストパフォーマンスの良い物を造れば簡単な話だと思うのだが、どこでこういうカン違いになってしまったのだろうか？

[81: 周辺住民さん]

近隣タワー住人ですが、こちらの駐車場の利用率について
ご参考に。

設置率は　７９．８％。
現在の使用率は　７５．７％　程度。

最初は抽選でしたが、今は空きがあります。
（もちろん住人以外は利用不可なので念のため）

①立地と車・駐車場の維持費を勘案すると
　　あえて車を持っておく必然性がないことに気づいた
②経年要因（子供が大きくなった、高齢化したetc）
③ローンが厳しく持ち続けられない

②はまだ入居２年半ですし、
③も金利は低く（当時の公庫は２％フラット）、景気も
　　どちらかといえば当時より上向いている
ことを考えると、①というのが多数回答だと思います。

クルマの保有動機はライフスタイルにもよりますが、
ここは立地的に不可欠という場所ではないでしょう。

とは言っても、やはり当初は７割位が最低必要ライン
だと思います。近隣に貸駐車場は皆無ですし。

[82: 物件比較中さん]

BTRの駐車場は440戸に対して257台とあるが、これは率にすると58%強でトヨタワの67%弱に比べてもかなり少ない。
81さんの経験を前提とすると、20%ぐらいの入居者は、入り口段階で車をもつのを諦めざるをえないということですかね。
車好きな私にはかなりの懸念材料です。

[83: 匿名はん]

BTRってどこなの？

[84: 匿名さん]

８１さんはＷコンですか？　本当に総合スペックが高かったんですね。
裏返せば売り出した４〜５年前（設計はもっと前？）では、このぐらいの設定にしないと東雲での販売に自信が持てなかったということなのでしょうか。

しかしビーコンで行こうとすると、駐車場も迷いどころながら、間取りにも悩みます。
使いやすい部屋はみんなが目を付けるんでしょうし、実質的な選択肢が狭くならなければいいんですが・・・

[85: 匿名はん]

>>83
BEACON Tower Residence　のことと思われ。

[86: 匿名さん]

いやぁーそれにしてもいよいよですね〜。この物件はとても楽しみに
しているので、早くモデルルームを拝見したものです。

[87: 購入検討中さん]

８６さん
そうですね。私も近隣に住んでまして、とても楽しみにしてます。

７７さん
私も来週予約です。もしかしたら一緒の会かもしれませんね☆

[88: 匿名さん]

駐車場の戸数に対する比率が低いのは既出でも話題になっていますね。アップルも同じように低くて駐車場難民が多数出て、また、近隣に空き駐車場が全然なく、後で揉めていましたね。

[89: 購入検討中さん]

ターゲット層はどのへんでしょうね？
若い人をターゲットにしているなら（デザインや構想からの勝手な憶測ですが）、車所有割合は多い気がしますが・・・
高速にも出やすいし。

[90: 物件比較中さん]

でもWコンは中身を見るとやっぱり安っぽいですよね。
どうせ中古ならアップルは論外として、CFTまで待たないと。
このBTRも微妙に長谷工仕様をプンプン匂わせているので悩みます。
豊洲の住友タワーを待った方がいいのか・・・。

[91: 匿名さん]

ここの物件を落とすのは勝手ですが、他物件を晒すのはいかがなもの？
心の中で思ってればいいのに。