BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[397: 匿名さん]

やっぱり会員期で半分は出しますかね。
できれば一気に出して欲しい。
倍率が分散するし、うまくばらけてくれそう。

できれば北東中層の70平米を出して欲しいんだけど・・・。
多分70平米が5000万前半のはず。
真ん中だとクリアガラスのバルコニーだしね。

あとはオプション次第かな・・・。

[398: 匿名さん]

>396
同感です。

自分も低層狙いなので、高層ラウンジないのはタワマンの眺望一生期待できないですね。まぁ、ゲストルームくらいでしょうか？？

床暖房もないし、将来貸すにしても公団があるので見送ることにしました。

[399: 物件比較中さん]

皆さん安い価格に騙されてませんか？
ＭＲ見れば解ると思いますが、
タワーのＭＲで、あれだけパッとしないＭＲはかつてなかったですね！！

見た人、感動しましたか？
なんだこれと思いませんでしたか？
昔の低層長谷工仕様マンションのＭＲを思い出してしまいました。

時代が進んでいるのに、
ここのＭＲはなぜか昔の匂いを感じたのが残念です。

[400: 物件比較中さん]

>399

確かに安っぽさは感じた。
今時タンク付きトイレにも驚いた。
最上グレードでも棚の中に隠してるとはセコイ施工と思ったよ。

ララポート３Ｆ海側のトイレは、
確かタンクレスと思いながら、ららぽにも負けてるなとさえ思った（笑）。

それもこれも、トヨタワよりかなり安いから仕方ないと思う。
でも、それでも売れると思うよ。
私も含め、庶民が多勢居ますからね？

[401: 匿名さん]

トイレに入って使うときにタンクレストイレかタンク付トイレかを気にする人はいない…別にタンク付でＯＫ。ウォシュレットがあれば全く問題無い。
最悪無くても後付してもウォシュレット2〜3万です。
最近ウォシュレットが無いトイレは見ないけど。

東雲エリアはＷコン〜ＣＦＴまで、100万円台〜220万/坪でしたから正直今の坪単価は東雲を知っている皆さんは高いと思うでしょうが、他のエリアを見たときここは妥当か、安いと感じる価格です
麻痺してるのかも知れないが、今の相場だから仕方無い。
ＣＦＴの最終販売の時は値上げしても220万台でしたから．．．今年2月か3月位の話ですけど。

会員期に販売されない部屋も、営業に希望を出せば売ってくれる感じです。
価格出てないけど「この部屋どうですか？」と言われたので大丈夫。

23区外の都内タワーマンションは駅近ですがここより高い物件が多くなってるので、江東区湾岸エリアを狙うならここは間違いなく買いだと思いますよ。
ここは出し惜しみしないで、早期販売終了したい感じです。
他の物件の情報が入って迷われるより、早く売ってしまいたいんでしょう。
ブリリアの失敗がこちらの販売方法に反映されたかな。

[402: 物件比較中さん]

もう少し会員販売部屋数を出さないでしょうかね？
今回販売物件には、叶う間取りがなかったもんですから・・・
あっても、６０００万以上は手が出しづらいし、間取りが今一でした。

[403: 物件比較中さん]

あの仕様だから、もうチョイ安くならんかね〜
みんな買うの躊躇した方がいいよ
有明ブリリアみたく、不人気で値下げしてもらいたいな〜
庶民の小言ですが、叶うならもう少し下げて戴きたいな？

[404: 匿名さん]

タンクレストイレで手洗いカウンター付きだと、確かにトイレも高級感ある雰囲気には
なりますけどね。
郊外物件を含めて一般庶民をターゲットにしたマンションは、まだまだタンク付きトイレ、
ウォシュレットはオプション、というところも多いからここが特別しょぼいわけじゃない
でしょう。

[405: 匿名さん]

多分５０００万円台はかなりの数が会員期で出ちゃうでしょうね・・・。
多くて１９０部屋出るみたいですから、要望が強ければ、販売の間取りも増えるのでは。

[406: 物件比較中さん]

ＨＰほどに夢のないＭＲだったね〜。若いデザイナーに期待してたけど、あまりに安っぽい。慌ててもしょうがないから、住友Ｔを待つかな。

でも、価格面では買いだろね？
俺はもう少し高くても仕様が良い物を気長に待ちます。

[407: 匿名さん]

でも、トイレのリフォームとか、床暖房設置とか
やっても、500万もしないよ？
ディスポーザーみたいに後付け無理なものならともかく、
単に内装・設備が気に入らないだけなら、リフォームも
考えた価格で比較したほうがいいんじゃないかなぁ…

[408: 物件比較中さん]

いままでのマンションにない・・・キャッフレーズ？
中村さんに期待してたけど、ありふれたＭＳだった
もっと斬新なアイデアを期待してたけど・・・まぁあのＨＰ間取りを見てもね？（笑）

[409: 匿名さん]

そういえば、オフィシャルHPのアレなブログはすっかり更新止まりましたね
書けば書くほどマイナスになると悟ったのでしょうかね？

[410: 匿名さん]

>CＦＴの最終販売の時は値上げしても220万台でしたから．．．今年2月か3月位の話ですけど。

CFTは途中から値上げなんてしてませんよ。
最終期は上層階しかなかったが、１期に出てた上層のほかの部屋と同じ
坪単価でしたから。
途中値上げなんて醜いことしたのはアップル。

[411: 匿名さん]

酷いかもしれないけど、それでも買いたい人がいるんだったら仕方ないでしょう

完売したかどうかは知らないけど

[412: 匿名さん]

別に悪いとか書いてないんじゃ？
アップルは途中値上げしたが、CFTはしてないという事実を伝えてるだけじゃん。

[413: 匿名さん]

>>412
失礼しました

「醜い」と書いてあったんですね
「酷い」と読み違えてしまいました（汗

[414: 匿名さん]

410
ＣＦＴ値上げしてましたよ。
営業の人に言われましたから。
実際、抽選にもなってハズレた私が言うのだから…
それでも5％だとは思いましたけど、本当に最終の数件でした。
他のＭＳの事を醜いとか書く必要ない…

[415: 匿名さん]

１期〜最終期までの価格表を全て持っているが、同じタイプは階差２０万ずつでずっと一緒の設定になっているが・・・。
営業のいうことは色々。価格表が正しく物語っていると思われ。

[416: 購入検討中さん]

>415さん

最周期までの価格表貰えたのですか？
足元見る営業なんでしょうかね？

[417: 匿名さん]

>>415さん

その価格表とはCFT？アップル？

[418: 購入検討中さん]

ＭＲ行っていきました。話を戻して悪いですけど、床暖房がついていないなんて、このスレで初めて知りました。（普通、標準ですよね）おまけにタンクレストイレだし。あと、販売価格も決して安くはないと思いますよ。８０㎡クラスを６０００万近くも出して低階層しか住めないのですから。まあ、有明のマーレよりはお買い得だとは思いますが。。。もう少し冷静に考えてみます。

[419: 匿名さん]

今時、長谷工でもほとんど全ての物件で床暖房ついてますよね。
新築マンションに引っ越して、冬にエアコンガンガンつけるなんて嫌だなぁ。
安けりゃ何でもいいってことか。。。

[420: 匿名さん]

タンクレストイレだと嫌なんですか？
普通逆でしょ。

[421: 匿名さん]

いや、断水しても１回は流せるから。モノは考えようかと。ｗ

[422: 匿名さん]

タンクレストイレだと普通イヤだよ。

[423: 購入検討中さん]

418です。間違えました。普通のトイレ（タンクあり）が嫌だと言いたかったのです。失礼しました。

[424: 周辺住民さん]

Ｗコン　ＷＥＳＴに住んでます。
ＢＴＲは駅から遠くないと思います。
Ｗコンは辰巳まで「公称６分」なんですけど、
それはＥＡＳＴの一番端から辰巳駅１番出口までのこと。
ＷＥＳＴからだともう２分ほどかかる。
しかも１番出口からエスカレーターで降りて、改札抜けてホームまでは
もう１分半ほど。
さらに自宅の玄関出て、すんなりエレベーターが来たとしても、
地上までの降下時間とエレベーターホールからエントランスまでで
１分半ほど。
ということで、私が「行って来ます！」と玄関を出てから、辰巳駅のホームまで１１分ですね。
信号も何もないので、時間は狂いません。
ということでＢＴＲはＷコンＷＥＳＴプラス３分ではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

人間自体が大きな糞タンクだというのに
トイレのタンクを嫌うのはなぜかな。

[426: 申込予定さん]

＞４２４さん

そりゃホームまでの時間はその位掛かると思います（笑）。
ここが引っ掛かるのは、雨の日ですね？桜橋は渡りたくないなぁ〜
時間が掛かっても、辰巳橋を渡った方が無難かな？

モチ、強雨の場合ですがね？強風も同様かな？

[427: 匿名さん]

>>425
同族嫌悪

[428: 匿名さん]

>>424
ホームまで14〜15分なんて耐えられません。
駅遠なんてマンション買った意味がない。

[429: 物件比較中さん]

>>426

通常の通勤時間帯であれば、雨の日は豊洲までのバスを使う人も多いです。

>>428

ホームまで14-5分以内で着けるなんて、駅のロータリーにでもお住まいですか？？？

[430: 匿名さん]

通常ドア　ツー　ホームの時間なんてそんなもんでは？
不動産広告どおりの時間でつくなんて、つくわけがない。
ましてやドアからホームでしょ。不動産広告はマンション
入り口から一番近い出入口までの時間ではなかったけ？

[431: 物件比較中さん]

辰巳桜橋は長いが、美しいです!

[432: 物件比較中さん]

431です

[433: ご近所さん]

雨の日は１５分位掛かります。
当然強雨の場合は、服はズブ濡れ間違いなし。
ここが安いＢＴＲの盲点です。
貴方はこの環境に耐えられますか？
強風の場合、女性はスラックスで桜橋を渡りましょう！
悪天候に弱い方は住めませんねここは・・・

[434: 申込予定さん]

＞＞４３１

L-シャプ　ですね。

[435: 田代]

>>433
ご忠告ありがとう。
雨の日は雨合羽、風の日は一眼レフをたずさえて渡るよ。

[436: 匿名さん]

>>418
23Fのe-80F(81.72㎡)は6150万円。
6000万近く出せるんならもう少しいっちゃえよ。(w

因みにトイレはタンク付きだぞ。
良かったな。(w

[437: 匿名さん]

普通の人が14-15分だとすると俺は10分以内だな。

[438: 匿名さん]

いっぱい流せるので僕はタンクトイレ派です。

[440: 匿名さん]

Ｗコンは高評価の方もいるのでともかく、シエルタワーのような仕様（賃貸ベース、ディスポーザーなし）でもかなり高値で取引されていますね。
そういう物件と比較するとここの価格設定は良心的なので、床暖房は必要なら後付けと割り切れる気がします。

[441: 近所をよく知る人]

>>433
雨や風の強い日は東雲循環のバスに乗ってます。問題無しです。

[442: 匿名さん]

もともと雨や風の強い日は自宅で仕事してます。

[443: 匿名さん]

せっかく水辺だから、運河側の東南も考えましたが、こないだ下見に行ったけど、あまりの運河の汚さにこっち向きはやめました。
この運河は水門のお陰か水が全く流れてないんですね。
南西がやっぱりいいのかな？北は景色いいけど寒そうだしな。

[444: 匿名さん]

東京都の計画通りに進めば東京の運河は今後格段にきれいになって行くはずですが・・。予定は未定ですね。

[445: 匿名さん]

ここの運河はきれいなほうですよ。
豊洲の運河と比較すると良くわかります。

[446: 匿名さん]

＞＞445
豊洲の運河もみました。
みた感じ同じレベルです。ただ、寧ろ東雲のは水門で上下囲まれてるので東雲の方が汚いと思います。
まあ豊洲であっても東雲であっても、取敢えず運河側の部屋は避けます。