BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[377: 周辺住民さん]

駅遠が言われていますが、豊洲起点ではなく
辰巳起点で考えると、実感としてはそんなに遠くは
ないと思いますよ。駅を出れば建物が見えていますし、
辰巳桜橋で気持ちの切り替えができるので、気分的な
距離は数字ほどではないです。
有楽町線を使うならば、豊洲は少しずつ混んで来て
いるので、朝は明らかに辰巳の方が着席のアドバンテージ
もあります。
但し悪天候の際は橋上の風が並大抵ではないので、
豊洲駅まで都バスを使うのが、傘をダメにしないコツです。

[378: 匿名さん]

あの価格表で表示されているラインはおそらく会員期で販売されるでしょうね。
多分200近い半分くらいの部屋を売りに出すのではないてしょうか。

さすがに6000万後半からはチラホラ残るものはあっても、ほとんどは完売。
その後一般販売期で少し取っておいたお手ごろ物件と共に高額物件もさらりと販売するのでは。
住友タワーの高値に諦めたで人を対象に最後の活動を行い年明けくらいに販売終了という流れを想像します。

あの活気からするともっと早まるのかもしれませんが。

[379: 購入検討中さん]

今日行って来ました。いやぁーだいぶ埋まってましたよー。
当方も抽選覚悟です。あとは、これからの人がこれ以上倍率を上げないことを祈るばかりです。２年前から探し始め落選の日々（泣）今回こそはと行き込んでおります。今回ばかりはネガキャンをしている人たちを応援してしまいそう（笑）

[380: 匿名さん]

みなさん、ブリリア有明は検討のうちに入りませんか？

[381: 物件比較中さん]

この物件を買う人の意識に大変興味がある。どういう考えで買うのか知りたい。

[382: 物件比較中さん]

Madonna?
修繕費高すぎ！

[383: 周辺住民さん]

ブリリア有明は、交通不便と買い物不便でパスです。
逆にそちらの検討者がこちらに流れたら困るが、実際流れそうかな？

[384: 匿名さん]

>>381
過去レス読んで考えろ！答えましたので、この掲示板に二度と現れないで下さい。

[385: 物件比較中さん]

＞３８１

他の物件の営業マン？

ここ、仕様は悪いがトヨタワより安い値段で広い部屋が買える
眺望は、トヨタワよりかなり良いから買う決め手です
安い広い眺望よしで妥協して申し込みましたよ！

実際に、トヨタワ７５㎡前後の部屋に６５００万前後も出す価値があるのか疑問

[386: 申込予定さん]

マジ人気化しそうですね？
抽選はやだな〜
トヨタワ３回外れちゃったし・・・

[387: 匿名さん]

ブリリア有明に来ませんか？倍率もなく、スカスカですよ。

[388: 親と同居中さん]

ブリリア有明に来ます!

[389: 匿名さん]

>381
世の大半の購買層（サラリーマン）にとっての最大要因は価格。
価格が妥当なら多少の仕様や立地に目をつぶることはできるが、価格がに手が届かないと物理的に購入不能。皆さん買える物件を優先に検討しているだけ。今時の子供はそんなことも分からないのか？

>376、377
そうなんだよね。デベの戦略なのか、豊洲をアピールしてるから駅遠に感じるけど、辰巳だとそんなに遠くない。WコンEASTとアップルがエントランスから実質同じ。そのアップルから2分弱なので決して遠いってレベルではないと思う。

エコキュートタンクだけど、確かCFTも同じく室内設置だった。ただしその分のスペースが容積率緩和を受けているはずで、実質的にCFTの容積率って600％を超えていたと思う。裏を返せば、仮に室外に設置したとしても専有部分が広くなるのではなく、設置スペース分専有部分を狭くせざるをえないのだと思う。

[390: 申込予定さん]

あまり宣伝しないで・・・ライバルが増えるから・・・
ここが、我庶民に買える最後のタワー希望地ですから・・・

[391: 周辺住民さん]

検討者の皆様、気持ちは分からなくもないが、東雲はそんなに「必死」になって住むような町じゃないよ。
もっと余裕もって行きましょうよ。かのタワーだけで十分だよ、そんな血走った住民さんは。

[392: 匿名さん]

アリュール.ゼームス坂は検討のうちに入りますか？

[393: 匿名さん]

床暖房は多少気になりますね。
シエルタワーのようにディスポーザがない仕様よりはいいですが。
ディスポーザと違い、床暖房は後付け可能なので。
また、北側の空き地に何ができるか気になります。

[394: 匿名さん]

>393
北側に超高層ができないことだけは確かだと思う。
さすがに地下鉄の真上で40階建ての建物は厳しいだろう。

>378
オレは逆にある程度高額の部屋から出すんじゃないかとも思ってるけど…どうだろうな。
今の不動産価格高騰があと1年程度続くとデベ自身考えてるならおっしゃる通りだとも思うが、年内にピークを迎えるなら最初のうちに高額の部屋をさばきたいはず。高額とはいえ広さの割りにってことだから、豊洲や有明あたりと比較すれば競争力はあると思う。ピークを過ぎてたとしても5000万強でファミリー物件が買えるなら、やはり売れると思う。

[395: 匿名さん]

>>328
同方角、ほぼ同条件のCFT販売価格より1000万強高くなっています。
免震とはいえたった１年で随分値上がりしたものですね。
冷静に検討された方が良いですよ。

[396: 物件比較中さん]

ねえ、ラウンジ無いことって決定的に回避する要素にならない？
もともと高層階狙いの人はいいのか・・・。

私は低層狙いだからかな。
たとえば、家族とか友達が遊びに来たとき、真っ先に高層ラウンジに連れて行きたいと思わない？それがタワーマンションの楽しさだと思うんだけどなぁ。

みなさんの意見ください。

[397: 匿名さん]

やっぱり会員期で半分は出しますかね。
できれば一気に出して欲しい。
倍率が分散するし、うまくばらけてくれそう。

できれば北東中層の70平米を出して欲しいんだけど・・・。
多分70平米が5000万前半のはず。
真ん中だとクリアガラスのバルコニーだしね。

あとはオプション次第かな・・・。

[398: 匿名さん]

>396
同感です。

自分も低層狙いなので、高層ラウンジないのはタワマンの眺望一生期待できないですね。まぁ、ゲストルームくらいでしょうか？？

床暖房もないし、将来貸すにしても公団があるので見送ることにしました。

[399: 物件比較中さん]

皆さん安い価格に騙されてませんか？
ＭＲ見れば解ると思いますが、
タワーのＭＲで、あれだけパッとしないＭＲはかつてなかったですね！！

見た人、感動しましたか？
なんだこれと思いませんでしたか？
昔の低層長谷工仕様マンションのＭＲを思い出してしまいました。

時代が進んでいるのに、
ここのＭＲはなぜか昔の匂いを感じたのが残念です。

[400: 物件比較中さん]

>399

確かに安っぽさは感じた。
今時タンク付きトイレにも驚いた。
最上グレードでも棚の中に隠してるとはセコイ施工と思ったよ。

ララポート３Ｆ海側のトイレは、
確かタンクレスと思いながら、ららぽにも負けてるなとさえ思った（笑）。

それもこれも、トヨタワよりかなり安いから仕方ないと思う。
でも、それでも売れると思うよ。
私も含め、庶民が多勢居ますからね？

[401: 匿名さん]

トイレに入って使うときにタンクレストイレかタンク付トイレかを気にする人はいない…別にタンク付でＯＫ。ウォシュレットがあれば全く問題無い。
最悪無くても後付してもウォシュレット2〜3万です。
最近ウォシュレットが無いトイレは見ないけど。

東雲エリアはＷコン〜ＣＦＴまで、100万円台〜220万/坪でしたから正直今の坪単価は東雲を知っている皆さんは高いと思うでしょうが、他のエリアを見たときここは妥当か、安いと感じる価格です
麻痺してるのかも知れないが、今の相場だから仕方無い。
ＣＦＴの最終販売の時は値上げしても220万台でしたから．．．今年2月か3月位の話ですけど。

会員期に販売されない部屋も、営業に希望を出せば売ってくれる感じです。
価格出てないけど「この部屋どうですか？」と言われたので大丈夫。

23区外の都内タワーマンションは駅近ですがここより高い物件が多くなってるので、江東区湾岸エリアを狙うならここは間違いなく買いだと思いますよ。
ここは出し惜しみしないで、早期販売終了したい感じです。
他の物件の情報が入って迷われるより、早く売ってしまいたいんでしょう。
ブリリアの失敗がこちらの販売方法に反映されたかな。

[402: 物件比較中さん]

もう少し会員販売部屋数を出さないでしょうかね？
今回販売物件には、叶う間取りがなかったもんですから・・・
あっても、６０００万以上は手が出しづらいし、間取りが今一でした。

[403: 物件比較中さん]

あの仕様だから、もうチョイ安くならんかね〜
みんな買うの躊躇した方がいいよ
有明ブリリアみたく、不人気で値下げしてもらいたいな〜
庶民の小言ですが、叶うならもう少し下げて戴きたいな？

[404: 匿名さん]

タンクレストイレで手洗いカウンター付きだと、確かにトイレも高級感ある雰囲気には
なりますけどね。
郊外物件を含めて一般庶民をターゲットにしたマンションは、まだまだタンク付きトイレ、
ウォシュレットはオプション、というところも多いからここが特別しょぼいわけじゃない
でしょう。

[405: 匿名さん]

多分５０００万円台はかなりの数が会員期で出ちゃうでしょうね・・・。
多くて１９０部屋出るみたいですから、要望が強ければ、販売の間取りも増えるのでは。

[406: 物件比較中さん]

ＨＰほどに夢のないＭＲだったね〜。若いデザイナーに期待してたけど、あまりに安っぽい。慌ててもしょうがないから、住友Ｔを待つかな。

でも、価格面では買いだろね？
俺はもう少し高くても仕様が良い物を気長に待ちます。

[407: 匿名さん]

でも、トイレのリフォームとか、床暖房設置とか
やっても、500万もしないよ？
ディスポーザーみたいに後付け無理なものならともかく、
単に内装・設備が気に入らないだけなら、リフォームも
考えた価格で比較したほうがいいんじゃないかなぁ…

[408: 物件比較中さん]

いままでのマンションにない・・・キャッフレーズ？
中村さんに期待してたけど、ありふれたＭＳだった
もっと斬新なアイデアを期待してたけど・・・まぁあのＨＰ間取りを見てもね？（笑）

[409: 匿名さん]

そういえば、オフィシャルHPのアレなブログはすっかり更新止まりましたね
書けば書くほどマイナスになると悟ったのでしょうかね？

[410: 匿名さん]

>CＦＴの最終販売の時は値上げしても220万台でしたから．．．今年2月か3月位の話ですけど。

CFTは途中から値上げなんてしてませんよ。
最終期は上層階しかなかったが、１期に出てた上層のほかの部屋と同じ
坪単価でしたから。
途中値上げなんて醜いことしたのはアップル。

[411: 匿名さん]

酷いかもしれないけど、それでも買いたい人がいるんだったら仕方ないでしょう

完売したかどうかは知らないけど

[412: 匿名さん]

別に悪いとか書いてないんじゃ？
アップルは途中値上げしたが、CFTはしてないという事実を伝えてるだけじゃん。

[413: 匿名さん]

>>412
失礼しました

「醜い」と書いてあったんですね
「酷い」と読み違えてしまいました（汗

[414: 匿名さん]

410
ＣＦＴ値上げしてましたよ。
営業の人に言われましたから。
実際、抽選にもなってハズレた私が言うのだから…
それでも5％だとは思いましたけど、本当に最終の数件でした。
他のＭＳの事を醜いとか書く必要ない…

[415: 匿名さん]

１期〜最終期までの価格表を全て持っているが、同じタイプは階差２０万ずつでずっと一緒の設定になっているが・・・。
営業のいうことは色々。価格表が正しく物語っていると思われ。

[416: 購入検討中さん]

>415さん

最周期までの価格表貰えたのですか？
足元見る営業なんでしょうかね？

[417: 匿名さん]

>>415さん

その価格表とはCFT？アップル？

[418: 購入検討中さん]

ＭＲ行っていきました。話を戻して悪いですけど、床暖房がついていないなんて、このスレで初めて知りました。（普通、標準ですよね）おまけにタンクレストイレだし。あと、販売価格も決して安くはないと思いますよ。８０㎡クラスを６０００万近くも出して低階層しか住めないのですから。まあ、有明のマーレよりはお買い得だとは思いますが。。。もう少し冷静に考えてみます。

[419: 匿名さん]

今時、長谷工でもほとんど全ての物件で床暖房ついてますよね。
新築マンションに引っ越して、冬にエアコンガンガンつけるなんて嫌だなぁ。
安けりゃ何でもいいってことか。。。

[420: 匿名さん]

タンクレストイレだと嫌なんですか？
普通逆でしょ。

[421: 匿名さん]

いや、断水しても１回は流せるから。モノは考えようかと。ｗ

[422: 匿名さん]

タンクレストイレだと普通イヤだよ。

[423: 購入検討中さん]

418です。間違えました。普通のトイレ（タンクあり）が嫌だと言いたかったのです。失礼しました。

[424: 周辺住民さん]

Ｗコン　ＷＥＳＴに住んでます。
ＢＴＲは駅から遠くないと思います。
Ｗコンは辰巳まで「公称６分」なんですけど、
それはＥＡＳＴの一番端から辰巳駅１番出口までのこと。
ＷＥＳＴからだともう２分ほどかかる。
しかも１番出口からエスカレーターで降りて、改札抜けてホームまでは
もう１分半ほど。
さらに自宅の玄関出て、すんなりエレベーターが来たとしても、
地上までの降下時間とエレベーターホールからエントランスまでで
１分半ほど。
ということで、私が「行って来ます！」と玄関を出てから、辰巳駅のホームまで１１分ですね。
信号も何もないので、時間は狂いません。
ということでＢＴＲはＷコンＷＥＳＴプラス３分ではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

人間自体が大きな糞タンクだというのに
トイレのタンクを嫌うのはなぜかな。

[426: 申込予定さん]

＞４２４さん

そりゃホームまでの時間はその位掛かると思います（笑）。
ここが引っ掛かるのは、雨の日ですね？桜橋は渡りたくないなぁ〜
時間が掛かっても、辰巳橋を渡った方が無難かな？

モチ、強雨の場合ですがね？強風も同様かな？