BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[337: 購入検討中さん]

＞＞３２８

南西　71.06㎡　2LDK　5690万円

[338: 申込予定さん]

いや〜ほんとＩＨキッチン説明やたらと長く参りました
あんな説明は要らんと思うし、ＭＲ見に来る人には関係ないように思う

それと、ＭＲならもうチョイ花を添えた仕様にしてもらいたかった
トヨスタワーのＭＲ見てると人は、なんだこりゃと思ったに違いない（笑）

ここは、安い価格で広い部屋が買えるメリットを
妥協して買えるかどうかと思う

一応、トヨタワでは絶対買えないような部屋の応募しました（笑）
トヨタワ、もう庶民に買えるような部屋は残ってないしね？

[339: 申込予定さん]

安い価格でしょ。
ＭＲ行ってきました。
芸術的である人は、それを素晴らしくします。

申し込みします！

[340: 物件比較中さん]

＞３３９

どうも営業っぽい人
買う立場からは、普通安い価格でしょとは言わないよ

芸術なんか全然感じなかったし・・・
ただ、安くて広い部屋が買えるしかいい印象がなかった

静かに暮らしたい人にはいいと思う
豊洲は煩くなると思うよ

[341: 購入検討中さん]

トヨタワ契約してしまったもう少し待てばよかった。失敗したなーという感じです。

[342: 匿名さん]

今時こんな低レベル仕様のタワマンなんて恥ずかしくて住めない。

[343: 匿名さん]

それなら住まなきゃいいじゃん
他へどうぞ

[344: 物件比較中さん]

＞３４２

将来、仕様より広さが広い方が絶対お得と思うが・・
安いに越したことがない派には、嬉しい物件と思うよ
俺は申し込み入れたけどね！

まぁ、貴方みたいな方が多い方が、
ここの抽選に外れなくていいのだが？
来月、ここでも外れたら、ガックリするな〜（笑）

[345: 匿名さん]

>>336=339
もう少し正しい日本語で営業してください

[346: 匿名さん]

342の言い方はどうかと思うが、
仕様より広い方がお得という意見は少々間違っています。

10年以上経っても、資産性の保たれているマンションというのは、
仕様＆管理が重要な要素です。
将来転売の可能性があるようなら、選択肢としてこのマンションはナシだと思います。
永住というのであれば多少我慢すれば良いと言うだけの話だと思いますがね。

[347: 物件比較中さん]

＞３４１さん

トヨタワ当てた方は、それはそれでいいと思いますよ。
私は外れた者ですが、仕様と駅遠いは無視して（笑）、
トヨタワに無い眺望及び安さと広さで買おうかと思います。
多分、眺望いいところは人気化すると思うので、
トヨタワ同様外れたら参りますね〜

[348: 物件比較中さん]

＞３４６

＞将来転売の可能性があるようなら、選択肢としてこのマンションはナシだと思います。

貴方が買うわけじゃないから関係ないのでは？
ナシだと思うのは素人考えかな？

[349: 物件比較中さん]

中古は買う人の好みだからね〜
俺なんか、仕様より安くて広い方がいいな〜
そんでもって、眺望がよけりゃ言うことナシだな

[350: 物件比較中さん]

オール電化は大歓迎だけど貯湯タンクの収納扉が部屋のドアと同じデザインなのが気に入らない。その先に部屋があるわけでなし、スッキリした戸にしてもらいたい。ドアノブなんか要らん。部屋ドアと一緒の使いまわしの方がコストさげられるからなのかな？変更できるかと聞いてもオプションは未確定の一点張りだし。。。

[351: 匿名さん]

確かに
>>326
の通りだが、絶対額としては普通のリーマンでも買える範囲。
しかもToTと比較すると下手すれば1000万近く安い。
やはり真剣に考えていい物件だと思います。
(いい所をあげれば、廊下のタイルは悪くなかった。)
ただ、個人的な難点は駐車場。
近辺だと東雲駅近くまで行って3万位が見つかればいい方?
レンタカーは実際には使いにくい。
これはあくまで個人的なので、他の方は別だと思います。

[352: 物件比較中さん]

>351さん

>ToTと比較すると下手すれば1000万近く安い。

俺もそう思ったが、6000万以上の部屋なので
今回は、庶民の俺には御呼びでなかったなぁ〜

確かに安い３ＬＤＫもあったが、好みの間取りじゃなく
好みの間取りは、公団とお見合いと来た・・・（笑）

次期に期待します。

[353: 物件比較中さん]

確かにＭＲオープンしたけど、まだまだ不十分な点が多かった。
説明が上手だったのは、ＩＨクッキングスクール？（笑）

もう1度トヨタワとここのＭＲを比較しに行きたいね。
安いのは解ったので、もう一度確認という事で・・・

[354: ご近所さん]

将来転売希望でＢＥＡＣＯＮを購入を考えてますが、床暖房なし、食器洗浄機なしだと転売は難しいでしょうか？詳しい方教えていただけますか？

[355: 購入検討中さん]

＞３５４

ここは、静かさと眺望のみのタワーですから、これを目的に買いに来る人もいますよ

だけどＷコンフォートと違い、
将来この物件で買値以上で売るのは大変と思いますが、
廻りが、まだ上昇期なら可能と思います

[356: ご近所さん]

１０年後、買値より１０００万安で売れれば御の字かな？
それで売れても、賃貸料払ったと思えば気が楽
もう、３〜４年前とは相場が違うからね〜

[357: 匿名さん]

だね、家賃払ってたと思えるくらいの額のマイナス程度でうれれば
よしとする感じかな。
うちも永住する気はないから将来的には売る予定だけど
半値でもいいと思って買うつもり。

[358: 匿名さん]

価格が安いのは歓迎なのですが、どなたか、管理費、修繕積立金、駐車場料金の
情報をお持ちでしたら、教えて下さい。管理費、駐車場は予想出来るのですが
修繕積立金は物件によって全く違うので、、、。物件が安くても、管理費や
修繕積立金が高いと、1000万の差も消えちゃいますから。

[359: 購入検討中さん]

＞３５８

㎡数で考えたら、トヨタワより気持ち安い感じかな？
８０㎡以上で３万前後位だね？
長谷工仕様にしちゃかなり高いと感じたけど、タワーは何処も高いけど、
近所のＷコンは、ここより３割位安いかな？当初買えた人はほんと羨ましいね！

[360: 購入検討中さん]

しかし、なんで眺望の良い北西のところにＥＶ乗り場を設けたか解らん。
そんな訳で、北と東の角部屋しかなく、庶民が買えるその間の部屋はなしだった。設計者は何考えているのか解らんよ？どうせなら、南西のお見合い部屋をＥＶ乗り場にすれば良かったのに・・・あっ気が付いたけど、今のＥＶ乗り場が部屋なら、中層以上はお見合いになら無いじゃん！！ほんと設計者は何かんがえてるんだか腹が立つよ！！角部屋買えない庶民の小言でした。

[361: 匿名さん]

隣のＣＦＴも北西がＥＶだよね。
やっぱり角部屋の２部屋だけ。

[362: 購入検討中さん]

1000万安なんかで売れるわけないよ(笑)
半額は覚悟したほうがいいです。
できるだけ眺望と間取りがよいへやにしましょう。

[363: 匿名さん]

10年住んだら２０００万マイナスでもいいくらいだね。
家賃払ってたと思えばさ。だから半額でもそんなに悪くない。

[364: 物件比較中さん]

１０年後半額ならトヨタワ買うか？
場所柄トヨタワの方が安くならんじゃろ？
しかし、あっちは眺望が今一だし、なんせ高いからこちらよりリスクを伴うかな？

[365: 匿名さん]

マンションなんて都心のいいところや人気地でもない限り
どこでも１０年後半額を覚悟で買うもんだ。
それより高かったらラッキーってな気持ちで。

[366: 匿名さん]

>>365
こういうアバウトな客ばかりだとマンション営業は苦労しないよ

人の金だと思うとめちゃくちゃいう奴がいるねｗ

ここはせっかく良心的な価格設定していて庶民の期待の星なんだから
足をひっぱらないほうがいいよ

[367: 購入検討中さん]

＞３６２さん

間取りと眺望は大切ですね

私、この近くの低層マンションに８年住んでましたが
それでも、豊洲の上昇恩恵を受けて買値より高く売れました
ラッキーだったようです

ここの部屋選びは慎重になりますが、
今回販売する物件には、安くて眺望良い間取りがないのでパスかなと

[368: 物件比較中さん]

>>367様
ならば8年住んでいた低層マンション売っちゃって、今は住まいをどうしているんですか？
文面からですと再度近辺の購入を検討されているようですが、何のために？

[369: 購入検討中さん]

３６７ですが、実家に間借り中です。
何のためにと書かれておりますが、住む為とタワーにも憧れがありまして（笑）

[370: 匿名さん]

>>359さん
358です。参考になりました、有り難うございました。

部屋は納得出来るのですが、駐車場が悩む所です。
駐車場の使い勝手が悪そうなのが、惜しい。

[371: 申込予定さん]

まぁここは買いです。投資では無論なく終の棲家でしょう。安くはないですが納得できます。部屋が狭くともタイトな生活を心がけようと。共用部分とても気に入ってます。私にとっては無駄を省いている感がとてもよい。

[372: 匿名さん]

できるだけ値落ちが少ない物件が欲しいなら駅近であることが重要。
建物や設備は、最初どんなに豪華でも１０年も経てば陳腐化してくる。時間が経っても価値が普遍なのは立地、特に駅が近いことです。

[373: 匿名さん]

ビーコンは価格安くないって。
柱と梁出てるでしょ。ビーコンの70m2は豊洲の60m2と同じ程度のスペースだよ。
別に俺豊洲の営業マンじゃないからね。

[374: 匿名さん]

>>373
柱で10m2も違うわけないし。

[375: 匿名さん]

やっぱり人気があるのですね。我が家も抽選覚悟で申し込みする予定です。皆さんお手柔らかに。

[376: 物件比較中さん]

色々とネガキャンはってもここはある程度の人気を維持して完売すると思うよ。
駅遠といっても９分で辰巳駅。
徒歩１０分以内なら全く問題無いでしょう。
間取りにしても柱やエコキュートタンクも上手く隠している方だと思うし、豊洲は廊下等のデッドスペースが多いため、結局は大して変らない。
多少仕様は目をつぶっても、普通のサラリーマンがどうにか買える価格であることは大きなアドバンテージ。
住宅街の静けさとタワーの眺望を確保している稀有なＭＳとして、今時点の湾岸物件の中ではバランスがとれていると思う。

会員期は１００戸の予定とのことだけど、要望があれば最大１９０戸までは増やすとのこと。
これは間違いなくやると思います。
私は南西高層を狙うつもりです。

[377: 周辺住民さん]

駅遠が言われていますが、豊洲起点ではなく
辰巳起点で考えると、実感としてはそんなに遠くは
ないと思いますよ。駅を出れば建物が見えていますし、
辰巳桜橋で気持ちの切り替えができるので、気分的な
距離は数字ほどではないです。
有楽町線を使うならば、豊洲は少しずつ混んで来て
いるので、朝は明らかに辰巳の方が着席のアドバンテージ
もあります。
但し悪天候の際は橋上の風が並大抵ではないので、
豊洲駅まで都バスを使うのが、傘をダメにしないコツです。

[378: 匿名さん]

あの価格表で表示されているラインはおそらく会員期で販売されるでしょうね。
多分200近い半分くらいの部屋を売りに出すのではないてしょうか。

さすがに6000万後半からはチラホラ残るものはあっても、ほとんどは完売。
その後一般販売期で少し取っておいたお手ごろ物件と共に高額物件もさらりと販売するのでは。
住友タワーの高値に諦めたで人を対象に最後の活動を行い年明けくらいに販売終了という流れを想像します。

あの活気からするともっと早まるのかもしれませんが。

[379: 購入検討中さん]

今日行って来ました。いやぁーだいぶ埋まってましたよー。
当方も抽選覚悟です。あとは、これからの人がこれ以上倍率を上げないことを祈るばかりです。２年前から探し始め落選の日々（泣）今回こそはと行き込んでおります。今回ばかりはネガキャンをしている人たちを応援してしまいそう（笑）

[380: 匿名さん]

みなさん、ブリリア有明は検討のうちに入りませんか？

[381: 物件比較中さん]

この物件を買う人の意識に大変興味がある。どういう考えで買うのか知りたい。

[382: 物件比較中さん]

Madonna?
修繕費高すぎ！

[383: 周辺住民さん]

ブリリア有明は、交通不便と買い物不便でパスです。
逆にそちらの検討者がこちらに流れたら困るが、実際流れそうかな？

[384: 匿名さん]

>>381
過去レス読んで考えろ！答えましたので、この掲示板に二度と現れないで下さい。

[385: 物件比較中さん]

＞３８１

他の物件の営業マン？

ここ、仕様は悪いがトヨタワより安い値段で広い部屋が買える
眺望は、トヨタワよりかなり良いから買う決め手です
安い広い眺望よしで妥協して申し込みましたよ！

実際に、トヨタワ７５㎡前後の部屋に６５００万前後も出す価値があるのか疑問

[386: 申込予定さん]

マジ人気化しそうですね？
抽選はやだな〜
トヨタワ３回外れちゃったし・・・