BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[273: 匿名さん]

>>272
そういう問題じゃないと思いますがね。
そんなことも分からないんですか？

[274: 匿名さん]

>266
儲けにならない物は、作りません。

[275: 匿名さん]

>270
Wコン所有のおばさん。

[276: 物件比較中さん]

Ｗコン　VS　CFT
CFTもMR見ましたが、Ｗコンと比較して天井が低い、ベランダがガラスではなく、座ったままでは、外の景色が見えない欠点がありますけど。
Ｗコンは分譲時の値段が安い分、今の値段に違和感を感じます。
でも今のこの値段が出せる人は負けではなく、むしろ勝ちなのでは？
ついでに言うと、アップルの中古価格もほぼＷコンと同じですよ。

[277: ご近所さん]

儲けにならないなら、ライブラリーやカフェの方がもっといらないですね。
買う側の目線で造ってくれてませんね。
低層住民からしたら、たまには（一度でもいいから）
自分のマンションの高層へいってみたい。
付加価値のないタワマンだったら眺望ゼロ駅近物件のほうが・・・

[278: 匿名さん]

>276
アップルはアップルですから。
キャンセル続出した物件と比べないで下さい。

[279: 心豊３代目]

>>276
住民の経済力と、物件としての実力の比較は切り分けて考えないとダメですよ。
存在感、眺望、構造、設備、立地で、マンションとしての実力は圧倒的にＷコンが上ですよね。
ＣＦＴの時も営業が「Ｗコンより劣るのに価格がずっと高いのが引っ掛かる」って人が多いって嘆いてました。

[280: 周辺住民さん]

>275
だから、Ｗコン住民じゃないってば。
ちなみにおばさんでもありません。
そんなあなたはモテないデブハゲおやじ？

[281: 物件比較中さん]

>>269

住民層が賢い

[282: 物件比較中さん]

>279
存在感はよくわからんが,構造でもWコンのが上？
知ったかぶりの適当な発言ですね。

[283: 物件比較中さん]

やっぱトヨタワでしたよね。ここ待ってて失敗しました。

※トヨタワ営業じゃないですよ

[284: 匿名さん]

ここ待ってて失敗したって意味がわからない
トヨスタワーってこれからまだ４次でしょ
どこが失敗してるの？
煽り？

[285: 物件比較中さん]

これから４次って言ってももう４次で半分だしてるでしょ。
希望の部屋がもう出尽くしたし、失敗だ。

トヨタワとは比較の相手にならないわ。ここは。
残念ながら、TOTの圧勝ですな。

[286: 物件比較中さん]

>276

アップルのほうが中古断然安いよ。

[287: 匿名さん]

ここには269みたいな奴が住まない。

[288: 匿名さん]

ここには269みたいな奴が住まない。それが最大のメリット。

[289: 物件比較中さん]

>住民の経済力と、物件としての実力の比較は切り分けて考えないとダメですよ。

わかったような、わからないような理論だな。

[290: 匿名さん]

>286
アップルが安いのは、今話題の温泉付きからでしょ。
2年もすれば消費者も忘れると思うよ。
そうしたら値上がりするのかな。
今がアップルの中古の買いのタイミングかもね。

[291: 匿名さん]

>>290

耐震偽装デベ＋温泉のダメコンボでもうだめぽ。

[292: 匿名さん]

>>282
構造は普通にＷコンのSuperHRCの方が上でしょ。
最悪と言われてる東雲の地盤で支持層まで連壁入れる構造を採用してるのは心強い。

[293: 心豊３代目]

何気に全室天井カセットエアコン装備とあるな。案外、設備イケテル？
食洗機は標準装備（有償）と書かれてたり、どっちなんだ？
化粧台のタイルが公衆トイレっぽいな。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

[294: 匿名さん]

＞何気に全室天井カセットエアコン装備とあるな。

それはね、最上階の各室という意味だよ。その他の一般の部屋にしょぼい奴がついてるだけ。

[295: 匿名さん]

>>294
本当なら住宅情報ナビの記載にはかなり問題があるね。

天井カセット型エアコン
「リビング・ダイニングと各居室には、空間をスッキリ美しく見せる天井カセット型エアコンを設置しています。」

としか書いてないからね。上の文面なら普通は全室装備だよね。

[296: 匿名さん]

>>292
私は282ではないですが、免震であるここの方が上でしょう。免震というだけで、建屋の揺れによって入る杭頭の地震力もかなり低減されている。また、液状化地盤でも、液状化を考慮した杭の設計がなされているはずなので十分安心感がある。何より建物が大地震でも崩壊しない安心感のポイントは高い。

[297: 匿名さん]

→訂正。『大地震でも崩壊しない』はＷコンも同じですので、訂正です。こちらは免震なので、柱梁などの部材が大地震時でも弾性に近い状況なので、Ｗコンと比較すると被害状況が格段に軽く、大地震でより安心度が高いということです。

[298: 匿名さん]

まじめにここの検討を考えているので教えていただきたいのですが、床暖房は最近のマンションやＵＲ賃貸でも多く付いているように思います。私自身は床暖房が付いているマンションに住んだことがないので分からないですけど、そんなにいいもので、使用頻度が高いですか？イメージだと電気代が高くなり、うちはあっても使わないで過ごしそうな気がしてしまいます。身体にやさしくあたたまるいい機能なんでしょうかね？

[299: 匿名さん]

>>297
考え方次第ですけどね。
免震も長周期や縦揺れに弱いとか万能じゃないですし、アスペクト比の大きい超高層はそもそも免震との相性が良くありません。
基礎性能を着実に高めているＷコンの構造の方が、あらゆる問題に対して確実な効果が期待できますよ。
車でいうならエアバッグ付けて安全性を確保するか、しっかりしたシャーシを作って安全性を確保するかの違いでしょうか。

優劣に明確な白黒付けるのは難しいと思いますが、Ｗコンの構造は学会で技術賞を受賞しているなど高い評価を得ていることだけは間違いありません。

[300: 匿名さん]

意外と議論にならないが、駅遠ってのが資産価値という点では致命的だよね。

[301: 物件比較中さん]

>>300
うん。少しマヒしだしてるね。
そういう意味でもここは高いよ。

仕様もけずりまくってるもんなぁ。

[302: ご近所さん]

293さんご紹介のHPを見ると、基本性能は割と高レベルではないで
しょうか？
スラブもボイドながら320mmあり、瑣末事ながらキッチンもグローエ
の水栓が入っているようですね（ただし”同仕様”と書かれていない
のは或いはプレミア仕様かも知れません）。

私はｗコン住人で、検討当時からこの掲示板にお世話になり、
その後も周辺開発に関心があるので、引き続きこの掲示板にもお邪魔
しています。ちなみにＭＲもセンチュリーパークタワー、東京ツイン
パークスの辺りから始まって〜もちろん手は出せませんでしたが〜、
ＴＴＴ、ＰＣＴからＣＦＴの頃までは熱心に見学に勤しんでいました。

その程度の来歴ですが、東雲系で考えると、ＢＴＲには最も注目し
ていましたし、仕様が明らかになってきた今でも、現市況下におけ
るコストパフォーマンスは悪くないように思います。

[306: 匿名さん]

まさか、ＨＰでは全部屋標準装備っぽく書いてあるカセットエアコンも食洗機も高級水栓もプレミア仕様限定？

[307: 匿名さん]

オレ的には別にＷコンと比較されても仕方ない。
何せあっちは中古。こっちは新築。やっぱ新築に拘って探してるので中古は基本的に問題外。

[308: 匿名さん]

>298
床暖房を実際使うかどうかというと、北側じゃなきゃ使わない。
南西は絶対使わない（床冷房が欲しい程、夏場は死ぬほど暑い）。
だけど他のタワーは床暖房は標準装備。どこでも付いてるものが付いてないというのは転売する時やっぱりマイナスだと思う。

[309: 匿名さん]

↑夏場に使うはずないでしょ。もちろん冬に使うかに決まってんじゃん。

[310: 匿名さん]

>>307
ここで君的な個人の拘りを披露されてもなあ・・・

[311: 匿名さん]

＞309
床冷房（？）は必要でも床暖房は必要ないって言ってるわけよ。

[312: 匿名さん]

>>298
絶対条件かどうかは人それぞれだと思いますが、
一度経験したらやみつきです、ヲシュレットみたいなもんかな
部屋全体を心地よく暖めてくれますので、暖房風特有の嫌な風もなし
冬でも極寒時に一瞬だけ暖房機を使用しますが、ほとんど使いません
光熱費は1.5倍ぐらいのイメージですね

[313: 匿名さん]

298です。皆さん御回答ありがとうございます。結構、あたたかいものみたいですね。付いていないと嫌という人はいらっしゃるかもしれないので、じっくり調べてみたいと思います。ありがとうございました。

[314: 匿名さん]

結局、平均価格：250-260万円/坪くらいですね。

[315: 匿名さん]

想定内ですね。
検討始めます。

[316: 匿名さん]

北側は何が建つんでしょう？学校かな？
学校だったら北側は眺望ばっちりですね。

[317: 匿名]

駐車場の数が少ないけど、部屋当選して駐車場落選したらどうすればいいのかな？
そばに駐車場ってあるの？

[319: 武蔵小山の物件比較中さん]

安いですね。
駐車があるならば、BTRを買います!

検討始めますも。

[320: 匿名さん]

北側は公共的な施設が建つということだったと思いますが、学校ではなく確か国家公務員の官舎だとか＜営業に確認して下さい。
いづれにしても、下に地下鉄が通っているので高層は建てられないはずです。

[321: 匿名さん]

＞319
50数％くらいの設置率だったと思う。

[322: 匿名さん]

平均価格が250-260万円/坪くらいなら確かに安いことは安いけど、ブリリア有明がどこまで追随して下げてくるかで比較したいところです。

[323: 匿名さん]

何気に盛り上がって来ましたね、このスレ

[324: 匿名さん]

どうやら、価格設定においては、後出しジャンケンでブリリア有明に勝ったようだね。
　有明スレで騒いでくれて、よかったよ！

[325: 匿名さん]

Wコンの中古売り手はいつもうるさいね。
場所をほめる→新物件を貶す→Wコンの中古と比較してます・・・などと戯言を書き連ねる。
有明物件でもそうだけど、近隣住民は住民板に引き篭もって欲しいね。

[326: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
はっきり言って残念でした。
・間取が良くない
・柱が出すぎ
・梁が出すぎ
・窓が低い
・なので部屋が狭い(モデルルームは８５だが感覚的には７０程度)
・床暖房無し
・タンクレストイレ無し(最上階のみカウンターで隠している)
・建具が安っぽい
・スリガラス多い
・駐車場少ない(約50%)
・駅から遠い
・フリーで眺望を楽しめるスペースが無い(屋上は立入不可)
・にも関わらず住民のみで運営できるのか謎なカフェ、一泊１万円のゲストルームなど共用施設のバランスが悪い
・意外と眺望が良くない(南西はツインとお見合い、西や北西も古い建物や空き地があり将来は確実に危険、東は何も無し)
これで坪250万位。
個人的にはブリリアと双璧をなすネタ物件と感じました。

あと、もう一つ。
バブル時代の嫌な「プラン」の香りがします。
かつての「空間プロデューサー」的な中村何某を中心に全く付加価値の無い「ブランディング」に対して金が流れ、それが物件価格に反映されている・・・。
そんな感じがしました。
仕様からすると坪２００万がせいぜいの中身でした。

[327: 購入検討中さん]

豊洲、有明、東雲と物件がでそろいましたね。
まぁ、これで仕様が悪いとか、駅遠いとか、価格高いとか言ってる人は
他の板に戻ってもらって（笑）有意義な情報交換の場としましょー☆

私も今日見てきました。個人的には構造や眺望など素敵だなぁーと思いました☆駅距離も許容内ですし（夜は職場が近いのでタクシーだし）キャナルコートの静けさが気に入りました。そして他の２つより選べる選択肢が多いのが良かったーー。だいぶ価格表にバラが貼っててびっくりしました。ちなみに私も要望書書きました。他に要望書書かれた方いらっしゃいますか？

[328: 物件比較中さん]

31F
西　　96.94㎡　2LDK　8020万円
南西　62.73㎡　2LDK　5020万円
南西　71.06㎡　2LDK　5690万円
南西　60.34㎡　1LDK　4840万円
南東　87.20㎡　3LDK　6800万円
13F
南西　84.06㎡　3LDK　6050万円
南西　87.61㎡　3LDK　6330万円
南　　97.80㎡　3LDK　7260万円
南東 100.30㎡　4LDK　7280万円
東　 105.46㎡　4LDK　7770万円
北東　54.72㎡　1LDK　3880万円
北東　72.05㎡　2LDK　5100万円

北東はもっと安いと思った。
お見合いとはいえ、南西はもう少し高いかと思った。

[329: 匿名さん]

言っていることは事実なんだけど、それで250万は高いと見るのか買う人次第でしょう。
　トヨワタも割高、割高だと騒がれている内に、第３次まで順調に完売（かな？）
まあ、トヨワタの280万とここの250万を単純比較するのは難しいと思うだろうが・・・

[330: 匿名さん]

ＭＲの場所はおいといても、あの免振の白けた説明、無意味に長い調理器具の説明はいただけない。
あと、オプションが一切決まっていないってーのは販売活動としてのどうなんでしょうか。
しかし営業はかなり強気でした。
清々しいほどに。

[331: 匿名さん]

あの「ビーコンカフェ」のコースターにいくら金が支払われたのか・・・。
あの手の事をストップしておけば、床暖房はデフォルトだったはずだ。

[332: 購入検討中さん]

やはり、８０㎡超を６０００万円台で買えるのはやはり魅力ですね。
私はこの辺りを狙っているんですが・・。
ご検討の皆さんはどの辺りでしょうか？是非ご意見をお聞かせください。

[333: 匿名さん]

他地域
例えば世田谷区、杉並区あたりと比べると
かなり安いし、その上都心に近く、発展性も高い。
こう考えると、地縁が無い人は躊躇無く買う価格レベルでしょ。

[334: 匿名さん]

>>333
世田谷、杉並は高いという印象があるけど、そうでもないよ。
もはや坪単価的には、あんまり変わりません。

[335: 申込予定]

豊洲もいいけど、静かさを求めて暮らすなら東雲がいいと思うよ。
人それぞれ、求めるものは違うから価格も仕様も立地も、踏まえ
理想に近い物件であれば、購入すると思うよ。
なので・・・・

家は申し込みます。

[336: 周辺住民さん]

>>326さん

それは、我々によいです！


柱は、外で見えません。
あなたは、スリガラスのため、見えません。
コーヒーのようなも私!

[337: 購入検討中さん]

＞＞３２８

南西　71.06㎡　2LDK　5690万円

[338: 申込予定さん]

いや〜ほんとＩＨキッチン説明やたらと長く参りました
あんな説明は要らんと思うし、ＭＲ見に来る人には関係ないように思う

それと、ＭＲならもうチョイ花を添えた仕様にしてもらいたかった
トヨスタワーのＭＲ見てると人は、なんだこりゃと思ったに違いない（笑）

ここは、安い価格で広い部屋が買えるメリットを
妥協して買えるかどうかと思う

一応、トヨタワでは絶対買えないような部屋の応募しました（笑）
トヨタワ、もう庶民に買えるような部屋は残ってないしね？

[339: 申込予定さん]

安い価格でしょ。
ＭＲ行ってきました。
芸術的である人は、それを素晴らしくします。

申し込みします！

[340: 物件比較中さん]

＞３３９

どうも営業っぽい人
買う立場からは、普通安い価格でしょとは言わないよ

芸術なんか全然感じなかったし・・・
ただ、安くて広い部屋が買えるしかいい印象がなかった

静かに暮らしたい人にはいいと思う
豊洲は煩くなると思うよ

[341: 購入検討中さん]

トヨタワ契約してしまったもう少し待てばよかった。失敗したなーという感じです。

[342: 匿名さん]

今時こんな低レベル仕様のタワマンなんて恥ずかしくて住めない。

[343: 匿名さん]

それなら住まなきゃいいじゃん
他へどうぞ

[344: 物件比較中さん]

＞３４２

将来、仕様より広さが広い方が絶対お得と思うが・・
安いに越したことがない派には、嬉しい物件と思うよ
俺は申し込み入れたけどね！

まぁ、貴方みたいな方が多い方が、
ここの抽選に外れなくていいのだが？
来月、ここでも外れたら、ガックリするな〜（笑）

[345: 匿名さん]

>>336=339
もう少し正しい日本語で営業してください

[346: 匿名さん]

342の言い方はどうかと思うが、
仕様より広い方がお得という意見は少々間違っています。

10年以上経っても、資産性の保たれているマンションというのは、
仕様＆管理が重要な要素です。
将来転売の可能性があるようなら、選択肢としてこのマンションはナシだと思います。
永住というのであれば多少我慢すれば良いと言うだけの話だと思いますがね。

[347: 物件比較中さん]

＞３４１さん

トヨタワ当てた方は、それはそれでいいと思いますよ。
私は外れた者ですが、仕様と駅遠いは無視して（笑）、
トヨタワに無い眺望及び安さと広さで買おうかと思います。
多分、眺望いいところは人気化すると思うので、
トヨタワ同様外れたら参りますね〜

[348: 物件比較中さん]

＞３４６

＞将来転売の可能性があるようなら、選択肢としてこのマンションはナシだと思います。

貴方が買うわけじゃないから関係ないのでは？
ナシだと思うのは素人考えかな？

[349: 物件比較中さん]

中古は買う人の好みだからね〜
俺なんか、仕様より安くて広い方がいいな〜
そんでもって、眺望がよけりゃ言うことナシだな

[350: 物件比較中さん]

オール電化は大歓迎だけど貯湯タンクの収納扉が部屋のドアと同じデザインなのが気に入らない。その先に部屋があるわけでなし、スッキリした戸にしてもらいたい。ドアノブなんか要らん。部屋ドアと一緒の使いまわしの方がコストさげられるからなのかな？変更できるかと聞いてもオプションは未確定の一点張りだし。。。

[351: 匿名さん]

確かに
>>326
の通りだが、絶対額としては普通のリーマンでも買える範囲。
しかもToTと比較すると下手すれば1000万近く安い。
やはり真剣に考えていい物件だと思います。
(いい所をあげれば、廊下のタイルは悪くなかった。)
ただ、個人的な難点は駐車場。
近辺だと東雲駅近くまで行って3万位が見つかればいい方?
レンタカーは実際には使いにくい。
これはあくまで個人的なので、他の方は別だと思います。

[352: 物件比較中さん]

>351さん

>ToTと比較すると下手すれば1000万近く安い。

俺もそう思ったが、6000万以上の部屋なので
今回は、庶民の俺には御呼びでなかったなぁ〜

確かに安い３ＬＤＫもあったが、好みの間取りじゃなく
好みの間取りは、公団とお見合いと来た・・・（笑）

次期に期待します。

[353: 物件比較中さん]

確かにＭＲオープンしたけど、まだまだ不十分な点が多かった。
説明が上手だったのは、ＩＨクッキングスクール？（笑）

もう1度トヨタワとここのＭＲを比較しに行きたいね。
安いのは解ったので、もう一度確認という事で・・・

[354: ご近所さん]

将来転売希望でＢＥＡＣＯＮを購入を考えてますが、床暖房なし、食器洗浄機なしだと転売は難しいでしょうか？詳しい方教えていただけますか？

[355: 購入検討中さん]

＞３５４

ここは、静かさと眺望のみのタワーですから、これを目的に買いに来る人もいますよ

だけどＷコンフォートと違い、
将来この物件で買値以上で売るのは大変と思いますが、
廻りが、まだ上昇期なら可能と思います

[356: ご近所さん]

１０年後、買値より１０００万安で売れれば御の字かな？
それで売れても、賃貸料払ったと思えば気が楽
もう、３〜４年前とは相場が違うからね〜

[357: 匿名さん]

だね、家賃払ってたと思えるくらいの額のマイナス程度でうれれば
よしとする感じかな。
うちも永住する気はないから将来的には売る予定だけど
半値でもいいと思って買うつもり。

[358: 匿名さん]

価格が安いのは歓迎なのですが、どなたか、管理費、修繕積立金、駐車場料金の
情報をお持ちでしたら、教えて下さい。管理費、駐車場は予想出来るのですが
修繕積立金は物件によって全く違うので、、、。物件が安くても、管理費や
修繕積立金が高いと、1000万の差も消えちゃいますから。

[359: 購入検討中さん]

＞３５８

㎡数で考えたら、トヨタワより気持ち安い感じかな？
８０㎡以上で３万前後位だね？
長谷工仕様にしちゃかなり高いと感じたけど、タワーは何処も高いけど、
近所のＷコンは、ここより３割位安いかな？当初買えた人はほんと羨ましいね！

[360: 購入検討中さん]

しかし、なんで眺望の良い北西のところにＥＶ乗り場を設けたか解らん。
そんな訳で、北と東の角部屋しかなく、庶民が買えるその間の部屋はなしだった。設計者は何考えているのか解らんよ？どうせなら、南西のお見合い部屋をＥＶ乗り場にすれば良かったのに・・・あっ気が付いたけど、今のＥＶ乗り場が部屋なら、中層以上はお見合いになら無いじゃん！！ほんと設計者は何かんがえてるんだか腹が立つよ！！角部屋買えない庶民の小言でした。

[361: 匿名さん]

隣のＣＦＴも北西がＥＶだよね。
やっぱり角部屋の２部屋だけ。

[362: 購入検討中さん]

1000万安なんかで売れるわけないよ(笑)
半額は覚悟したほうがいいです。
できるだけ眺望と間取りがよいへやにしましょう。

[363: 匿名さん]

10年住んだら２０００万マイナスでもいいくらいだね。
家賃払ってたと思えばさ。だから半額でもそんなに悪くない。

[364: 物件比較中さん]

１０年後半額ならトヨタワ買うか？
場所柄トヨタワの方が安くならんじゃろ？
しかし、あっちは眺望が今一だし、なんせ高いからこちらよりリスクを伴うかな？

[365: 匿名さん]

マンションなんて都心のいいところや人気地でもない限り
どこでも１０年後半額を覚悟で買うもんだ。
それより高かったらラッキーってな気持ちで。

[366: 匿名さん]

>>365
こういうアバウトな客ばかりだとマンション営業は苦労しないよ

人の金だと思うとめちゃくちゃいう奴がいるねｗ

ここはせっかく良心的な価格設定していて庶民の期待の星なんだから
足をひっぱらないほうがいいよ

[367: 購入検討中さん]

＞３６２さん

間取りと眺望は大切ですね

私、この近くの低層マンションに８年住んでましたが
それでも、豊洲の上昇恩恵を受けて買値より高く売れました
ラッキーだったようです

ここの部屋選びは慎重になりますが、
今回販売する物件には、安くて眺望良い間取りがないのでパスかなと

[368: 物件比較中さん]

>>367様
ならば8年住んでいた低層マンション売っちゃって、今は住まいをどうしているんですか？
文面からですと再度近辺の購入を検討されているようですが、何のために？

[369: 購入検討中さん]

３６７ですが、実家に間借り中です。
何のためにと書かれておりますが、住む為とタワーにも憧れがありまして（笑）

[370: 匿名さん]

>>359さん
358です。参考になりました、有り難うございました。

部屋は納得出来るのですが、駐車場が悩む所です。
駐車場の使い勝手が悪そうなのが、惜しい。

[371: 申込予定さん]

まぁここは買いです。投資では無論なく終の棲家でしょう。安くはないですが納得できます。部屋が狭くともタイトな生活を心がけようと。共用部分とても気に入ってます。私にとっては無駄を省いている感がとてもよい。

[372: 匿名さん]

できるだけ値落ちが少ない物件が欲しいなら駅近であることが重要。
建物や設備は、最初どんなに豪華でも１０年も経てば陳腐化してくる。時間が経っても価値が普遍なのは立地、特に駅が近いことです。