BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[2: 匿名さん]

これだけジャスコに近いと、やはり便利なんでしょうか？ジャスコの駐車場の騒音は平気でしょうか？

[3: 匿名さん]

こっちでいいんだね。
　・辰巳、東雲、豊洲のどこからも駅遠
　・床暖房も無い上での長谷工仕様
　・カフェ等稼働率激悪が容易に想定される無駄な共用施設
　・加えて夢も希望も無いＭＲ

これで坪平均270だったらブリリア有明と同じ運命。
坪平均240-250を死守できれば勝ち目はあるやもしれぬ。

[4: 匿名さん]

平均で言えば坪２５０程度程度には収まるのではと見ています。
豊洲は順調なようですが、有明のおかげで少しは抑えてくるのではないでしょうか？どっちをより参考にして価格設定してくるかですね。

[5: 匿名さん]

ぶりchanの少しだけ下を狙ってくるでしょう。

[6: ご近所さん]

また、違法駐車の原因となるマンションが一つ・・・。
横浜みたいに規制できないのかね。75-80%位の数字でさ。

[7: 匿名さん]

ここの目の前の空き地って本当に高い建物建たないんですかね。
元々計画がないので、変なデベが買うと自分勝手な建物を造りそうで不安です。
現在は抜けてる北東を考えていたのですが・・・。
なんかやばいかな。

[8: 匿名さん]

タワーだったら、60-70mの杭うち必須ですから、
ちょうど下を地下鉄が通っているところはタワー化は
困難じゃないんでしょうか。　
高層階なら大丈夫だと思ってます。

[9: 匿名さん]

こっちが本スレっぽい雰囲気なので上にあげておきます。

[10: 物件比較中さん]

というか、Ｐａｒｔ２とその２を統合しません？

[11: 匿名さん]

統合って可能なの？　こっちに書いていって、向こうは
かぶりましたで削除依頼でいいのはないでしょうか。

各々スレ立てをしてくださった方には感謝ですが、
2つ平行しては不要ですから。

[12: 周辺住民さん]

ここってアウトフレームじゃないんですか?

[13: 匿名さん]

図面集でみても、ちゃんとアウトフレームでききれてませんね。

[14: 匿名さん]

アウトフレームって好き嫌いありますよね。
部屋がすっきりすることはしますが、バルコニーにドンっとあって
暗くなるので（現在そうです）私は別にどっちで持って感じですけど。

[15: 匿名さん]

今や主流はアウトフレームだから、個人の好みはともかく、一般論としてはマイナスだろう。

[16: 匿名さん]

アウトフレームなんて不要です。
バルコニーの手摺は透明なガラスが一番。
サッシが多少低くても（それでも2ｍ以上は絶対だけど）明るくて快適。
特に高層階から、寝転んで、下界を見下ろす気分は最高です！

[17: 匿名さん]

順梁でも、ここくらい階高があればさほど窮屈ではないんでない
かな。 免振と組み合わせているから、たぶんやや梁は細めに
できるだろうし。

[18: 購入検討中さん]

関係ないが、住友広告販売のアップルタワー４５００万は、以前５３８０万で出てたような？Ｗコンフォートもそろそろ高値売りが厳しくなったようなので・・そろそろここも中層２０Ｆあたりでも坪２３０万前後でないと厳しくなるような？まぁ、アップルはいろんな意味で別問題だけどね？しかし、住友もアップルをよう１億以上で広告だすのは驚いた。

ここはアップル同様に、駅も遠いし、あのＭＲ位置はなんだ？ということで、本当に安い値段で挑んでくるような感じもした。ここは眺望のみなので、長谷工仕様で安ければそれにこしたことない。我が庶民タワーで宜しく！

[19: 匿名さん]

さすがにWコンは、エントランスとかも超地味に作ってあって、
販売時の価格を考えれば評価されすぎとみな気がつきはじめた
んでしょうね。　で慌てて売りにだした人が多くていまずらっと
Yahoo 不動産に並んでいるというかなり痛い状況になってますね。

こっちは免振だし坪250までで中層以上お見合いなしを売れば
うちは買うかな。

[20: 匿名さん]

Ｗコンは地味とかそういう外見的問題じゃなく造りが特別だから人気なんだよ・・・。

[21: 匿名さん]

主流はアウトフレーム、、、とんだ思い込みだな
そう思うのも自由だけど。

[22: 匿名さん]

アップルは温泉つきだよね。
ちょっと怖くねぇ？

[23: 大学教授さん]

つうかアパ自体が怖いよね。

[24: 匿名さん]

アパの女社長さんはいい人に見えますが・・。

[25: 病院住まいさん]

>>24
偽装物件＆ホテルを沢山出しても、いい人に見える貴方は幸せ物です。買ってあげてください。

[26: 入居予定さん]

当時、Ｗコンは１０年に一度の物件と言われていたけど本当だったんですね。

[27: 匿名さん]

BEACONのすぐ隣（北側）の空き地に国家公務員の官舎が出きるそうですね。子供の教育水準はあがりそうですが、堅苦しい雰囲気になるかな？

[28: 物件比較中さん]

１０年どころかこれからはもうあんなのは出ないでしょうね。

[29: 匿名さん]

>27
どうして国家公務員の官舎

[30: 匿名さん]

どうしてでしょうかね？

[31: 匿名さん]

どうして国家公務員の官舎ができると教育水準があがるの？
キャリアじゃあるまいし。
サラリーマンの方が優秀じゃないかい。

[32: 匿名さん]

大人気の豊洲に官舎を建てると世間の大批判を浴びる

「あんな良い所に税金使って建てるのか！」

で　隣の東雲に行ったとさ。

[33: 匿名さん]

↑治安がいいから？

[34: 匿名さん]

>>32さん
お役人様によくそんなことを・・。ばちが当たりますよ。

[35: 購入検討中さん]

>>19
Ｗコンは、７戸/1200戸超
アパタワー７戸/440戸でした。

[36: 匿名さん]

公務員は給料安いから大目に見てあげないと可愛そうですよ。

[37: 匿名さん]

Ｗコンって直床じゃなかった？　つくりが特殊ってのは
それだけお金を安くあげているって意味でしょうか。

[38: 購入検討中さん]

基礎のボックス構造のことでしょ。

[39: 匿名さん]

B婚欲しいでつ

[40: ご近所さん]

東雲ＡＢＣタワーズと私は呼んでます。

[41: 匿名さん]

主流云々はおいといて、ここの間取はセンスがないな。
柱のために狭いし、デッドスペースも多いしとあのカタログを見る限りでは残念なレベル。

しかし、あのＭＲは無いよな・・・と思いながら、つい数年前の豊洲・東雲って全般あんな雰囲気だったな・・・と妙な懐かしさも感じました。

[42: 匿名さん]

>>32
豊洲信者って気持ち悪い

[43: 匿名さん]

公務員宿舎の場所、間違ってますよ。
土地の広さを見ればわかると思いますが、ここの北側じゃなくて晴海通り側のほうです。

また、キャリアは住まないと書かれている人がいますが、若手はキャリアでも入ります。大抵の官舎は中でキャリア組とノンキャリア組で入居場所がわかれていて中の人はわかるようになっていますけどね。
この場所は民間賃貸の計画もあったので、正直賃貸より住人層は安心です。

[44: 匿名さん]

Ｗコンは東雲最大の問題の基礎部に異常なほど金かけてるから、評価高いと思うよ。
駅近、ランドマークとしての不動のポジションであることも中古市場では圧倒的に有利です。
いまさらＷコンを＊＊＊＊してもしょうがないですが、あの仕様・立地で坪100万以下の部屋が売られてたのは脅威です。

[45: 匿名さん]

でも土地が格安で手に入ったとは言え、ホントに坪100万なら上モノはショボイってことになりそうだが・・・
いくらなんでも下から上まで完璧でその値段は不可能だろう。資材高騰前に関らず。

[46: 匿名さん]

>45
君は当時を知らない。
Wコンはここ10〜20年で一番の掘り出し物件だった。
あの売れない時代に何十倍の部屋が乱発してたからね。

[47: アナリストさん]

>>37 直床はアップルタワーと勘違いでは？

Wコンは、全住戸　の標準機能で

・ハイサッシュ＋ペアガラス　
・2重床2重天井　
・天井埋め込みエアコン　（他のMSは壁掛け多し）
・熱交換型24時間換気　（他のMSは熱交換無し多し）
・イタリアメーカー収納　各部屋にLAN端子
・清潔性が高い横型トイレ　（他のMSはいわゆる"直床便器"多し）　
・全自動ディスポーザー （これは普通か）
・リビングは織り上げ天井＋調光つきダウンライト＋床暖房

と思いついただけ書きましたが　お金の掛かった標準機能です。

他、基礎等は
民間住宅では日本一厚いコンクリートで製作されたBOX連続壁杭と制震構造柱、アウトフレーム逆梁工法＋段差スラブ（厚370mmリブ部）等
他、大きな噴水が2つに100台以上の防犯カメラ等

有り得なく無駄にお金が掛かったつくりです。　
本当に有り得ません。

[48: 匿名さん]

アップルタワーは下層階が直床でしたね。
Wコンは、すくなくともリビング部分は直床だったと思った
んだけど、まぁこのマンションの話ではないからどっちでも
いいや。

[49: 住民ですが]

どうでもいい質問なんですが、噴水って２つ有るんですか？
屋外駐車場と、もう一つってどこですか？

[50: 匿名さん]

エレベータいくつなんだろうね。
あと振り分け内容（低層/高層）と速度。

[51: 匿名さん]

ここのＭＲって完全予約制ですか？
平日の昼なら突撃しても平気かな。
仕事抜けられた時に、ひょっこり行こうと思って。

[52: 匿名さん]

Wコンの仕様は良かったよ。
カセットエアコンなんて今売り出し中のトヨタワやPCTにも無いからね。
３０階台、南東角、約１００平米で５４００万くらいだったかな。
ただ場所がなぁ・・・どうしても踏み切れなくてキャンセルしました。

[53: 周辺住民さん]

マジ間取り悪すぎだよここ・・・
安くても女房は買いたいとは一言も言わない
女は正直だな
しかし、ワイドスパンの部屋などないのかな？
全部正方形型のツマラナイ間取りじゃ、眺望も台無しだな？
各部屋から眺望を覗けるような間取りが理想なんだが・・・
ＬＤ＋２部屋はベランダ側タイプも考えて！

[54: 匿名さん]

>>43
公務員官舎は晴海通り沿いではなく、北側ですよ。
土地面積をよく地図でみて下さい。ぴったりです。

[55: 匿名さん]

確かにＴＯＴの間取り図と並べてみると、ガックリするね。

[56: 匿名さん]

TOTって顔文字みたいだね

[57: 匿名さん]

内装はともかく、駐車場棟は壁くらい付けて欲しいもんだ。あれじゃその辺の板状マンションの駐車場と変わらんような。
検討者の声で何とかならんもんかね。

[58: 匿名さん]

駐車場はどんどん建設が進んでますから無理です。我慢しましょう。

[59: 物件比較中さん]

アップルの温泉施設が爆発した場合、将棋倒しで・・・ということにならないでしょうか。
心配です。

[60: 購入予定者]

そう。心配です。今日の爆発のニュースをみて思った。

[61: 匿名さん]

>54
土地面積から北側では狭いという話でしたけど違うんですか？
あそこ１万３千もあります？

[62: 匿名さん]

ないと思う。　CFTのMRのとこと合わせ技？

[63: 匿名さん]

合わせ技しても足りないような・・・

[64: 匿名さん]

どうみてもこっちが本スレに見えますが、
同一物件に関するスレッドが別にあがっているので、
こっちを上にあげておきます。

[65: 購入検討中さん]

またあげときます。

[66: 匿名さん]

北の空き地、合わせるとBTRの倍くらいの広さになりそうですね。
重機が入って整地を始めましたよ。

[67: 匿名さん]

あの重機は工事の始まりでもなんでもないから・・・

[68: 匿名さん]

やっと事前の諸々が発表になっただけだからな
施工会社が決まらなきゃ動かないわな

[69: 匿名さん]

週末ＭＲに行かれた方
雰囲気など教えてくださいね

[70: 物件比較中さん]

長谷工仕様にあの駐車場・・・。更に設置率も低いときてる。
ブリリアといい、ここといい、肝心の基本部分に手を抜いて＋ａであるはずの共有部分に異常なまでに金を注ぎ込む。
プランナーの趣味でやっているのか、どこかに金を流したい奴がいるのか分らんが・・・。

[71: 匿名さん]

ＴＯＴ、ＢＴＲ、ブリリア　今売られてるのはどれもこれも酷いやね・・・
ケープ、ＰＣＴ、ＴＴＴで選べてた時代が遥か昔のようだ

[72: 匿名さん]

>>71
販売時期がずれているから、選べていないだろ。
TTT買えずケープ。ケープを買えずPCT。

[73: 匿名さん]

２年前は値下げ交渉とかもあったのに。

[74: 匿名さん]

間取りが痛いね

[75: 匿名さん]

ttt、cmt、グローヴ、ケープ、pctでは値引交渉にまったく応じなかったです。
田町線路沿いのcmtsは一千万値引出たけど、あの当時それでも高いよ〜って
相手しなかったのに、いまとなってはなぜあの時買っとかなかったかと
後悔してしまう。
ニラレバですが。。。

[76: 匿名さん]

いよいよこの週末からMRの予約制公開のオープンですね。
いかれた方の印象が読みたいです。　私は、来週末まで
いけませんので。

[77: 匿名さん]

76さん、
MR今週オープンだったんですか。
来週オープンだとばっかり思ってました。
因みに僕は来週の予約です。

[78: 購入検討中さん]

たしか来週からでしたよ。以前受け取った案内では。
人によって違うんですかね？？

[79: ご近所さん]

今日通りかかったらやってましたよ。できあがったばかりのMRなので様子を見ながら始めてるんだと思います。先週行ったときは、まだ工事していましたから。。ここも人気出るかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

痛いのは間取りだけじゃなくて、あのトランジットとかブランディングとか言う企画。

豊洲・東雲なんて別に立地が好きで住むことは無いのだから、厚化粧なデコレーションするよりも、基本性能に忠実でかつコストパフォーマンスの良い物を造れば簡単な話だと思うのだが、どこでこういうカン違いになってしまったのだろうか？

[81: 周辺住民さん]

近隣タワー住人ですが、こちらの駐車場の利用率について
ご参考に。

設置率は　７９．８％。
現在の使用率は　７５．７％　程度。

最初は抽選でしたが、今は空きがあります。
（もちろん住人以外は利用不可なので念のため）

①立地と車・駐車場の維持費を勘案すると
　　あえて車を持っておく必然性がないことに気づいた
②経年要因（子供が大きくなった、高齢化したetc）
③ローンが厳しく持ち続けられない

②はまだ入居２年半ですし、
③も金利は低く（当時の公庫は２％フラット）、景気も
　　どちらかといえば当時より上向いている
ことを考えると、①というのが多数回答だと思います。

クルマの保有動機はライフスタイルにもよりますが、
ここは立地的に不可欠という場所ではないでしょう。

とは言っても、やはり当初は７割位が最低必要ライン
だと思います。近隣に貸駐車場は皆無ですし。

[82: 物件比較中さん]

BTRの駐車場は440戸に対して257台とあるが、これは率にすると58%強でトヨタワの67%弱に比べてもかなり少ない。
81さんの経験を前提とすると、20%ぐらいの入居者は、入り口段階で車をもつのを諦めざるをえないということですかね。
車好きな私にはかなりの懸念材料です。

[83: 匿名はん]

BTRってどこなの？

[84: 匿名さん]

８１さんはＷコンですか？　本当に総合スペックが高かったんですね。
裏返せば売り出した４〜５年前（設計はもっと前？）では、このぐらいの設定にしないと東雲での販売に自信が持てなかったということなのでしょうか。

しかしビーコンで行こうとすると、駐車場も迷いどころながら、間取りにも悩みます。
使いやすい部屋はみんなが目を付けるんでしょうし、実質的な選択肢が狭くならなければいいんですが・・・

[85: 匿名はん]

>>83
BEACON Tower Residence　のことと思われ。

[86: 匿名さん]

いやぁーそれにしてもいよいよですね〜。この物件はとても楽しみに
しているので、早くモデルルームを拝見したものです。

[87: 購入検討中さん]

８６さん
そうですね。私も近隣に住んでまして、とても楽しみにしてます。

７７さん
私も来週予約です。もしかしたら一緒の会かもしれませんね☆

[88: 匿名さん]

駐車場の戸数に対する比率が低いのは既出でも話題になっていますね。アップルも同じように低くて駐車場難民が多数出て、また、近隣に空き駐車場が全然なく、後で揉めていましたね。

[89: 購入検討中さん]

ターゲット層はどのへんでしょうね？
若い人をターゲットにしているなら（デザインや構想からの勝手な憶測ですが）、車所有割合は多い気がしますが・・・
高速にも出やすいし。

[90: 物件比較中さん]

でもWコンは中身を見るとやっぱり安っぽいですよね。
どうせ中古ならアップルは論外として、CFTまで待たないと。
このBTRも微妙に長谷工仕様をプンプン匂わせているので悩みます。
豊洲の住友タワーを待った方がいいのか・・・。

[91: 匿名さん]

ここの物件を落とすのは勝手ですが、他物件を晒すのはいかがなもの？
心の中で思ってればいいのに。

[92: 匿名さん]

>>89さん
逆に今の若者は車持たない人も多いと思いますよ。
車へのこだわりも無さそうなので、所有することによる経費と駐車場数見て割り切る方も結構いると思います。ただし単身者向け間取りってのがどの程度あるのかは知りませんが。

[93: 周辺住民さん]

㎡数の割りになんか狭い間取だと思ったら、アウトフレームじゃないからなんだね。
あの柱のせいで、数畳は取られてる。廊下以上のデッドスペースのために実質坪単価は高いんだろうな。
ＰＣＴに落ちたのが本当に痛いよ。

[94: 物件比較中さん]

駐車場はここなら75-80%は欲しいよね。
70%のMSでさえ、あぶれてるんでから。
周りに駐車場も無いし、違法駐車、引いては性的犯罪の温床にもなるよ。
本当は江東区にはマンション建築の際に「駐車場設置率８０％を守ること」とかの規制をかけて欲しいね！

[95: 購入検討中さん]

この間取りは・・・。
TOTもそうだけど間取りがくそだなぁ
ビューバス付きの部屋は良いけど高いんだろうし。。

[96: 購入検討中さん]

PCTの駐車場は余ってるみたいですよ。
確か70%くらいの設置率だったかな？

でもここは駅から遠いし、あったほうがいいという人多いだろうなぁ

[97: 契約済みさん]

>96
あまってるも何も、正式な申し込みも抽選もまだなんですが。
豊洲・東雲エリアのタワーＭＲ（ＰＣＴ、ＣＦＴ、アパ）での事前アンケートでは、どこも７０〜８０％程度の希望でした。

[98: 匿名はん]

ええ？柱まで総平米数の中に含まれているの？それはきついなあ。

[99: 匿名さん]

柱は、普通専有面積に入りますよ。　これはそういう
規定ですからどこでもそうでしょ。

[100: 匿名はん]

だったら、やはりアウトフレームの方が断然いい。例えば、Ｆ７０Ｊ１タイプの場合、柱だけでクロゼット四個分が飛んでしまうね。

[101: 物件比較中さん]

長谷工仕様、間取が悪い、狭い、駐車場が極端に少ない、そして駅から遠い・・・。
まあ、ＭＲの場所は目を瞑ろう。

しかしこの上、勘違いした「付加価値」を求め、ブランディグプロテューサーなる訳の分らない奴とそのお友達に金が流れ、更に使用率の低い共有施設にまで金が注ぎ込まれる。
なんかバブル時代の不動産の王道を走ってるな、この物件は。

間取の各フロアの割付を見ると７０㎡台が中心か。
これで６０００万台が中心価格帯だとすると坪２８０万も大げさじゃない。

ここの南西６０平米１ＬＤＫは５０００万前後くらいかも。
ブリリア有明の眺望の確保できない６１平米が５５００万円だからやっちまうかもしれないね。