BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[2: 匿名さん]

これだけジャスコに近いと、やはり便利なんでしょうか？ジャスコの駐車場の騒音は平気でしょうか？

[3: 匿名さん]

こっちでいいんだね。
　・辰巳、東雲、豊洲のどこからも駅遠
　・床暖房も無い上での長谷工仕様
　・カフェ等稼働率激悪が容易に想定される無駄な共用施設
　・加えて夢も希望も無いＭＲ

これで坪平均270だったらブリリア有明と同じ運命。
坪平均240-250を死守できれば勝ち目はあるやもしれぬ。

[4: 匿名さん]

平均で言えば坪２５０程度程度には収まるのではと見ています。
豊洲は順調なようですが、有明のおかげで少しは抑えてくるのではないでしょうか？どっちをより参考にして価格設定してくるかですね。

[5: 匿名さん]

ぶりchanの少しだけ下を狙ってくるでしょう。

[6: ご近所さん]

また、違法駐車の原因となるマンションが一つ・・・。
横浜みたいに規制できないのかね。75-80%位の数字でさ。

[7: 匿名さん]

ここの目の前の空き地って本当に高い建物建たないんですかね。
元々計画がないので、変なデベが買うと自分勝手な建物を造りそうで不安です。
現在は抜けてる北東を考えていたのですが・・・。
なんかやばいかな。

[8: 匿名さん]

タワーだったら、60-70mの杭うち必須ですから、
ちょうど下を地下鉄が通っているところはタワー化は
困難じゃないんでしょうか。　
高層階なら大丈夫だと思ってます。

[9: 匿名さん]

こっちが本スレっぽい雰囲気なので上にあげておきます。

[10: 物件比較中さん]

というか、Ｐａｒｔ２とその２を統合しません？

[11: 匿名さん]

統合って可能なの？　こっちに書いていって、向こうは
かぶりましたで削除依頼でいいのはないでしょうか。

各々スレ立てをしてくださった方には感謝ですが、
2つ平行しては不要ですから。

[12: 周辺住民さん]

ここってアウトフレームじゃないんですか?

[13: 匿名さん]

図面集でみても、ちゃんとアウトフレームでききれてませんね。

[14: 匿名さん]

アウトフレームって好き嫌いありますよね。
部屋がすっきりすることはしますが、バルコニーにドンっとあって
暗くなるので（現在そうです）私は別にどっちで持って感じですけど。

[15: 匿名さん]

今や主流はアウトフレームだから、個人の好みはともかく、一般論としてはマイナスだろう。

[16: 匿名さん]

アウトフレームなんて不要です。
バルコニーの手摺は透明なガラスが一番。
サッシが多少低くても（それでも2ｍ以上は絶対だけど）明るくて快適。
特に高層階から、寝転んで、下界を見下ろす気分は最高です！

[17: 匿名さん]

順梁でも、ここくらい階高があればさほど窮屈ではないんでない
かな。 免振と組み合わせているから、たぶんやや梁は細めに
できるだろうし。

[18: 購入検討中さん]

関係ないが、住友広告販売のアップルタワー４５００万は、以前５３８０万で出てたような？Ｗコンフォートもそろそろ高値売りが厳しくなったようなので・・そろそろここも中層２０Ｆあたりでも坪２３０万前後でないと厳しくなるような？まぁ、アップルはいろんな意味で別問題だけどね？しかし、住友もアップルをよう１億以上で広告だすのは驚いた。

ここはアップル同様に、駅も遠いし、あのＭＲ位置はなんだ？ということで、本当に安い値段で挑んでくるような感じもした。ここは眺望のみなので、長谷工仕様で安ければそれにこしたことない。我が庶民タワーで宜しく！

[19: 匿名さん]

さすがにWコンは、エントランスとかも超地味に作ってあって、
販売時の価格を考えれば評価されすぎとみな気がつきはじめた
んでしょうね。　で慌てて売りにだした人が多くていまずらっと
Yahoo 不動産に並んでいるというかなり痛い状況になってますね。

こっちは免振だし坪250までで中層以上お見合いなしを売れば
うちは買うかな。

[20: 匿名さん]

Ｗコンは地味とかそういう外見的問題じゃなく造りが特別だから人気なんだよ・・・。

[21: 匿名さん]

主流はアウトフレーム、、、とんだ思い込みだな
そう思うのも自由だけど。

[22: 匿名さん]

アップルは温泉つきだよね。
ちょっと怖くねぇ？

[23: 大学教授さん]

つうかアパ自体が怖いよね。

[24: 匿名さん]

アパの女社長さんはいい人に見えますが・・。

[25: 病院住まいさん]

>>24
偽装物件＆ホテルを沢山出しても、いい人に見える貴方は幸せ物です。買ってあげてください。

[26: 入居予定さん]

当時、Ｗコンは１０年に一度の物件と言われていたけど本当だったんですね。

[27: 匿名さん]

BEACONのすぐ隣（北側）の空き地に国家公務員の官舎が出きるそうですね。子供の教育水準はあがりそうですが、堅苦しい雰囲気になるかな？

[28: 物件比較中さん]

１０年どころかこれからはもうあんなのは出ないでしょうね。

[29: 匿名さん]

>27
どうして国家公務員の官舎

[30: 匿名さん]

どうしてでしょうかね？

[31: 匿名さん]

どうして国家公務員の官舎ができると教育水準があがるの？
キャリアじゃあるまいし。
サラリーマンの方が優秀じゃないかい。

[32: 匿名さん]

大人気の豊洲に官舎を建てると世間の大批判を浴びる

「あんな良い所に税金使って建てるのか！」

で　隣の東雲に行ったとさ。

[33: 匿名さん]

↑治安がいいから？

[34: 匿名さん]

>>32さん
お役人様によくそんなことを・・。ばちが当たりますよ。

[35: 購入検討中さん]

>>19
Ｗコンは、７戸/1200戸超
アパタワー７戸/440戸でした。

[36: 匿名さん]

公務員は給料安いから大目に見てあげないと可愛そうですよ。

[37: 匿名さん]

Ｗコンって直床じゃなかった？　つくりが特殊ってのは
それだけお金を安くあげているって意味でしょうか。

[38: 購入検討中さん]

基礎のボックス構造のことでしょ。

[39: 匿名さん]

B婚欲しいでつ

[40: ご近所さん]

東雲ＡＢＣタワーズと私は呼んでます。

[41: 匿名さん]

主流云々はおいといて、ここの間取はセンスがないな。
柱のために狭いし、デッドスペースも多いしとあのカタログを見る限りでは残念なレベル。

しかし、あのＭＲは無いよな・・・と思いながら、つい数年前の豊洲・東雲って全般あんな雰囲気だったな・・・と妙な懐かしさも感じました。

[42: 匿名さん]

>>32
豊洲信者って気持ち悪い

[43: 匿名さん]

公務員宿舎の場所、間違ってますよ。
土地の広さを見ればわかると思いますが、ここの北側じゃなくて晴海通り側のほうです。

また、キャリアは住まないと書かれている人がいますが、若手はキャリアでも入ります。大抵の官舎は中でキャリア組とノンキャリア組で入居場所がわかれていて中の人はわかるようになっていますけどね。
この場所は民間賃貸の計画もあったので、正直賃貸より住人層は安心です。

[44: 匿名さん]

Ｗコンは東雲最大の問題の基礎部に異常なほど金かけてるから、評価高いと思うよ。
駅近、ランドマークとしての不動のポジションであることも中古市場では圧倒的に有利です。
いまさらＷコンを＊＊＊＊してもしょうがないですが、あの仕様・立地で坪100万以下の部屋が売られてたのは脅威です。

[45: 匿名さん]

でも土地が格安で手に入ったとは言え、ホントに坪100万なら上モノはショボイってことになりそうだが・・・
いくらなんでも下から上まで完璧でその値段は不可能だろう。資材高騰前に関らず。

[46: 匿名さん]

>45
君は当時を知らない。
Wコンはここ10〜20年で一番の掘り出し物件だった。
あの売れない時代に何十倍の部屋が乱発してたからね。

[47: アナリストさん]

>>37 直床はアップルタワーと勘違いでは？

Wコンは、全住戸　の標準機能で

・ハイサッシュ＋ペアガラス　
・2重床2重天井　
・天井埋め込みエアコン　（他のMSは壁掛け多し）
・熱交換型24時間換気　（他のMSは熱交換無し多し）
・イタリアメーカー収納　各部屋にLAN端子
・清潔性が高い横型トイレ　（他のMSはいわゆる"直床便器"多し）　
・全自動ディスポーザー （これは普通か）
・リビングは織り上げ天井＋調光つきダウンライト＋床暖房

と思いついただけ書きましたが　お金の掛かった標準機能です。

他、基礎等は
民間住宅では日本一厚いコンクリートで製作されたBOX連続壁杭と制震構造柱、アウトフレーム逆梁工法＋段差スラブ（厚370mmリブ部）等
他、大きな噴水が2つに100台以上の防犯カメラ等

有り得なく無駄にお金が掛かったつくりです。　
本当に有り得ません。

[48: 匿名さん]

アップルタワーは下層階が直床でしたね。
Wコンは、すくなくともリビング部分は直床だったと思った
んだけど、まぁこのマンションの話ではないからどっちでも
いいや。

[49: 住民ですが]

どうでもいい質問なんですが、噴水って２つ有るんですか？
屋外駐車場と、もう一つってどこですか？

[50: 匿名さん]

エレベータいくつなんだろうね。
あと振り分け内容（低層/高層）と速度。