BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[817: 物件比較中さん]

>>816
先に住まわれている方の情報は貴重だと思います。

[818: 物件比較中さん]

フェアバリューなら、中古でも僕は買うけどなー。

５０階建で５０センチ揺れても、１階あたり１センチだし、戸建て２階屋なら２センチ相当でしょ。そんなんで歪みが出たんならおしまいだけどね。

[819: 匿名さん]

>>817
自分の物件を高く売るためだけの都合のいい情報じゃ意味が無い。
それにそんなものは住民版でいいんじゃない。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/res/816-818
こういう物件は買わずに、きちんとした新築マンション、特に眺望の確保の点で優れているタワー、ビーコンを選びたい。

[820: ご近所さん]

Yahoo不動産を見ていて気づいたのですが、
アップル物件は全て現況が空家なのに対してＷコンは全て居住中。
売れたらラッキーぐらいの感覚でしょう。わざわざ掲示板に工作
なんかしないよ。

[821: 購入検討中さん]

港南ＷＣＴとか、キャナルファーストタワー（コチラは近隣物件の方の書き込み）等のスレでも昨日の地震体験談が載っていますね。
怖そうだなと思う反面、相変わらず高層にこだわる方もなんですが、昨日のような地震でここの免震装置はどの程度有効なのでしょう。シミュレーションはしていると思うので今度ＭＲでまじめに質問をぶつけてみようと思います。

[822: 匿名さん]

W○○は評価を下げたね。

[823: 匿名さん]

>>814
漏れは、カラーオプションはArtを希望しまつ
おちついてる雰囲気がすきでつ

[824: 申込予定さん]

>>814
85m2の部屋がArtだったから、Artにしてしまいそう。
Musicも好きなんだけど、部屋がちょっと木目木目しすぎちゃうかなと。

Edgeプランにもいいパーツがあったりと悩みまくりです。

あとは抽選に受かるかですが…

[825: 匿名さん]

>>822
というか、冷静に考えると超高層マンション自体の評価の問題ですね。
免振は長周期地震には無力だし。前から気になってました。

長周期で問題になる共振現象は、その時の地震の長周期振動数と建物の固有振動数が偶然に一致した時にのみ発生するので、どの大規模マンションがどの地震で起こっても起こらなくても不思議でない。偶然の一致で起こるのだから。
なので、たとえ隣のマンションが大丈夫でも安心できないし、今回大丈夫でも次回は安心できない。そういう、ルーレットのようなもの。
超高層マンションとはそんなところ。そこに割り切って住めるかどうかの問題。大きな被害に会う可能性はかなり低いとは思うが・・。

[826: 匿名さん]

>>761
それは合同庁舎ではなく、官舎ですよ。

[827: 周辺住民さん]

冷静に考えると駅からの距離を考えると普通に少し高いぐらいではないですか。あの柱のせいで、数畳は取られてる。廊下以上のデッドスペースのために実質坪単価は高いんだろうな。

形がアップルタワーに似てるので、仕様まで同じ安くしたのか？

[828: 匿名さん]

>>821
免震も特定の条件では有効でしょう。
今回の地震のような長周期or強い上下動のようなタイプだと、逆に危ないかもしれません。

[829: 申込予定さん]

他の掲示板に比べてここの掲示板には活気がないように見受けられますがやはり人気がないのでしょうか？先週末登録申し込んだのに・・・。我が家の部屋は倍率もつかなそうなことを営業の人はおっしゃってて、その時は喜んだのですが、こうも人気がないとキャンセルも頭に置かないといけませんよね。なんだか心配。

[830: 匿名さん]

今は高い安いの判断が難しい状況なんだよね。
今だけをみた相対的な価格であれば、ちょい高いくらいで、まあ適正か？
ＣＦＴ価格との比較であれば、衝撃的なくらい暴利。
でも、不人気確定といわれていた有明が売れたんなら、問題なく売れると思いますが。

[831: 匿名さん]

土地取得金額が林檎塔やCFTとは比べ物にならない程、
高いからね。暴利とは言えないよ。

[832: 匿名さん]

住宅情報ナビ。

BEACON　Tower　Residence第1章
価格 3760万円〜1億7000万円
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 54.72m2〜140.97m2
販売戸数 155戸

とまで明記しながら間取りが消えている。
なぜ隠すんだ？

[833: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/res/816-818
Ｗ●ン転がし屋さんも消え、ほっと一息。
今回、155戸というのはちょっと少ない感じ。
200位までいくと思ったのに。
それとも「第一章第二節」とかを予定してるのかな。

[834: 購入検討中さん]

まぁーまだオープンして１ヶ月経ってないからねー。155戸で妥当なんじゃないの！？それこそ２００出したら４４０戸に対して約５０％
出すってことでしょー。それこそ速完しちゃうじゃん。そこまで人気はないでしょー（笑）だだTOTとブリマレに比べて戸数が半数以下だから、人気は別にして良いところはすぐなくなるかもね☆
なので私は今回申し込みます。他色々見たけどやっぱ安いのはひとつの魅力だね。

[835: 匿名さん]

>>826
何故調べてから書かないのか不思議ですね。
官舎も東雲１丁目に予定されていますが、某合同庁舎の東雲移転も（何丁目かの発表はまだ）発表されていますよ。
財務局のＨＰに載っているとまで書かれているのですから、見たらどうですか？国有財産の有効活用に関する報告書に書いてありますから。

[836: 匿名さん]

都心の限られたマンションしか即完売にならない時代ですよ。
ここは倍率がつく部屋があるだけでも充分ですね。
都内でも竣工後も売っているマンション多数。
この程度の人気でキャンセルを考えなきゃ駄目ならどこも買えない。