BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part２

[新スレ主]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[293: 心豊３代目]

何気に全室天井カセットエアコン装備とあるな。案外、設備イケテル？
食洗機は標準装備（有償）と書かれてたり、どっちなんだ？
化粧台のタイルが公衆トイレっぽいな。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

[294: 匿名さん]

＞何気に全室天井カセットエアコン装備とあるな。

それはね、最上階の各室という意味だよ。その他の一般の部屋にしょぼい奴がついてるだけ。

[295: 匿名さん]

>>294
本当なら住宅情報ナビの記載にはかなり問題があるね。

天井カセット型エアコン
「リビング・ダイニングと各居室には、空間をスッキリ美しく見せる天井カセット型エアコンを設置しています。」

としか書いてないからね。上の文面なら普通は全室装備だよね。

[296: 匿名さん]

>>292
私は282ではないですが、免震であるここの方が上でしょう。免震というだけで、建屋の揺れによって入る杭頭の地震力もかなり低減されている。また、液状化地盤でも、液状化を考慮した杭の設計がなされているはずなので十分安心感がある。何より建物が大地震でも崩壊しない安心感のポイントは高い。

[297: 匿名さん]

→訂正。『大地震でも崩壊しない』はＷコンも同じですので、訂正です。こちらは免震なので、柱梁などの部材が大地震時でも弾性に近い状況なので、Ｗコンと比較すると被害状況が格段に軽く、大地震でより安心度が高いということです。

[298: 匿名さん]

まじめにここの検討を考えているので教えていただきたいのですが、床暖房は最近のマンションやＵＲ賃貸でも多く付いているように思います。私自身は床暖房が付いているマンションに住んだことがないので分からないですけど、そんなにいいもので、使用頻度が高いですか？イメージだと電気代が高くなり、うちはあっても使わないで過ごしそうな気がしてしまいます。身体にやさしくあたたまるいい機能なんでしょうかね？

[299: 匿名さん]

>>297
考え方次第ですけどね。
免震も長周期や縦揺れに弱いとか万能じゃないですし、アスペクト比の大きい超高層はそもそも免震との相性が良くありません。
基礎性能を着実に高めているＷコンの構造の方が、あらゆる問題に対して確実な効果が期待できますよ。
車でいうならエアバッグ付けて安全性を確保するか、しっかりしたシャーシを作って安全性を確保するかの違いでしょうか。

優劣に明確な白黒付けるのは難しいと思いますが、Ｗコンの構造は学会で技術賞を受賞しているなど高い評価を得ていることだけは間違いありません。

[300: 匿名さん]

意外と議論にならないが、駅遠ってのが資産価値という点では致命的だよね。

[301: 物件比較中さん]

>>300
うん。少しマヒしだしてるね。
そういう意味でもここは高いよ。

仕様もけずりまくってるもんなぁ。

[302: ご近所さん]

293さんご紹介のHPを見ると、基本性能は割と高レベルではないで
しょうか？
スラブもボイドながら320mmあり、瑣末事ながらキッチンもグローエ
の水栓が入っているようですね（ただし”同仕様”と書かれていない
のは或いはプレミア仕様かも知れません）。

私はｗコン住人で、検討当時からこの掲示板にお世話になり、
その後も周辺開発に関心があるので、引き続きこの掲示板にもお邪魔
しています。ちなみにＭＲもセンチュリーパークタワー、東京ツイン
パークスの辺りから始まって〜もちろん手は出せませんでしたが〜、
ＴＴＴ、ＰＣＴからＣＦＴの頃までは熱心に見学に勤しんでいました。

その程度の来歴ですが、東雲系で考えると、ＢＴＲには最も注目し
ていましたし、仕様が明らかになってきた今でも、現市況下におけ
るコストパフォーマンスは悪くないように思います。

[306: 匿名さん]

まさか、ＨＰでは全部屋標準装備っぽく書いてあるカセットエアコンも食洗機も高級水栓もプレミア仕様限定？

[307: 匿名さん]

オレ的には別にＷコンと比較されても仕方ない。
何せあっちは中古。こっちは新築。やっぱ新築に拘って探してるので中古は基本的に問題外。

[308: 匿名さん]

>298
床暖房を実際使うかどうかというと、北側じゃなきゃ使わない。
南西は絶対使わない（床冷房が欲しい程、夏場は死ぬほど暑い）。
だけど他のタワーは床暖房は標準装備。どこでも付いてるものが付いてないというのは転売する時やっぱりマイナスだと思う。

[309: 匿名さん]

↑夏場に使うはずないでしょ。もちろん冬に使うかに決まってんじゃん。

[310: 匿名さん]

>>307
ここで君的な個人の拘りを披露されてもなあ・・・

[311: 匿名さん]

＞309
床冷房（？）は必要でも床暖房は必要ないって言ってるわけよ。

[312: 匿名さん]

>>298
絶対条件かどうかは人それぞれだと思いますが、
一度経験したらやみつきです、ヲシュレットみたいなもんかな
部屋全体を心地よく暖めてくれますので、暖房風特有の嫌な風もなし
冬でも極寒時に一瞬だけ暖房機を使用しますが、ほとんど使いません
光熱費は1.5倍ぐらいのイメージですね

[313: 匿名さん]

298です。皆さん御回答ありがとうございます。結構、あたたかいものみたいですね。付いていないと嫌という人はいらっしゃるかもしれないので、じっくり調べてみたいと思います。ありがとうございました。

[314: 匿名さん]

結局、平均価格：250-260万円/坪くらいですね。

[315: 匿名さん]

想定内ですね。
検討始めます。