THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[861: 匿名さん]

あれはＷコンじゃないからね。見ればわかるでしょ〜

[862: 匿名さん]

ワイドショーの情報はさすが正確ですね

[863: 匿名さん]

今年の第一四半期の中古物件は2件でしたね。

No. 住所 取引時期 取引の内容 価格（総額） 面積（ｍ2） 建物の用途
78 東京都江東区豊洲 H19/01-03月 マンション等 \39,000,000 75 住宅
79 東京都江東区豊洲 H19/01-03月 マンション等 \45,000,000 70 住宅
51 東京都江東区東雲 H19/01-03月 マンション等 \29,000,000 60 住宅
52 東京都江東区東雲 H19/01-03月 マンション等 \50,000,000 95 住宅
53 東京都江東区東雲 H19/01-03月 マンション等 \55,000,000 85 住宅
54 東京都江東区東雲 H19/01-03月 マンション等 \35,000,000 70 住宅
55 東京都江東区東雲 H19/01-03月 マンション等 \37,000,000 70 住宅

土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[864: 買いたいけど買えない人]

これじゃあ、マンション名、向き、階数もわからないから、何とも言えないな。

[865: 匿名さん]

某所の高層マンションに住む者でございます。こちらは親族用に検討させていただいていますが、先だっての中越沖地震・三年前の中越地震の際の様子をご参考までに申し上げます。
　なお拙宅（所約５０階）は免震構造ではありませんが、所謂中長周期地震動の場合は、揺れが収まるまでの時間以外は、あまり違いがないでしょうから、比較の意味はあろうかと存じます。
　両地震とも、感覚的には３０センチ程度、公園にある大型ブランコに乗っているような水平移動に時折円運動が雑じるような揺れで、当建物の場合は３秒ほどで１往復する感じでした。
　半開きの扉が閉まったり、バスタブの水が溢れたりしましたが、細身の花瓶でも倒れるようなことはありませんでした。またエレベーターも停止はいたしませんでした。（六本木ヒルズの森タワーでは５０分程運転停止したと仄聞しておりますが。）揺れが収まったのは４から５分後でした。
　座っているとかなり前後左右に身体を動かして平衡をとらなければ船酔いのように気持ち悪くなってくるので、家人共々途中で立ち上がってバランスをとりました。
　建物が壊れるといった恐怖感はございませんでしたが、今回の地震ではテレビをつけていなかったのでどれほどの地震か判らず、建物の揺れが際限なく増幅していくような不安感をおぼえました。前回テレビの字幕で規模を掴めていたのと対照的でした。（遠い地震の場合、揺れはじめには既に速報が流れている頃合です。）
　双方とも新潟のマグニチュード６．８内外の地震でこの程度の揺れでしたので、太平洋側の海溝型の格段に大規模な地震では、１メートル以上は揺れるだろうと覚悟しています。丁度、大股に開いた左右の足に交互に立つような、少なくともそんな感じであろうと思います。
　拙宅では前回の地震の後に、背の高い家具は壁面を手当てしてすべて固定して貰い、寝室には物を置かないようにいたしました。また玄関ホールに鏡を嵌め込んでおりましたが、飛散防止フイルムを施しました。また管理組合で備蓄はしているようですが、エレベーターが使えない場合は上り下りもそうそう出来ませんので、非常用の食糧と水も多めに備えるようにいたしました。

　家人は少々懲りているようですが、私が高層に住み続けておりますのは、馬鹿と煙は何とやらの性癖で、そういった嗜好をお持ちの方も多いかと存じます。
　こちらにお住まいになられる方、或いは高層建物をご検討の方の参考となれば幸いです。

[866: 契約済みさん]

購入者です。

もちろん埋立地という立地条件には地盤問題というデメリットがある事は認識しています。

ただし、豊洲には震災時にも安心となる条件が多少あるのでは考えております。
再開発地区のため、街が区画整理され道路も広く、電信柱が無く、また
木造建築も存在しないため二次災害のリスクは軽減されるのかと。

また、こちらの物件の運河を挟んだ向かいには、災害時に備えお米を備蓄する深川政府倉庫があります。
国も非常に危険な地域にこのような施設は建てないと考えています。

http://www.tokyo.info.maff.go.jp/nousei/souko/so-jamp.htm

[867: 匿名さん]

写真消されてますね。
元々ここを検討している人はＷコンのような中古は眼中にないでしょうからどうでも良かったと思いますが。

因みにここで怖いのは埋立云々よりも運河の真横ということ。
まあ、無いとは思いながらも、よく見る地崩れのシーンが・・・。

[868: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWER と名乗るだけで人気が出る。もう豊洲はブランド化されてます。ゆりかもめ終点とららぽーとの影響が大きいのかな。有楽町線も混雑してないし。

中央区だぜと言ってる勝どきも今後の開発が楽しみですけど、
THE KACHIDOKI TOWERS や、クレストシティ勝どきとは名乗りませんね。
何故でしょう？　勝どきブランドでは売れないという自信のなさでは？

[869: 周辺住民さん]

でも豊洲はこの再開発で住民の層が激変するからね。
それなりに教育にお金をかけれる収入の人達ではないと、
住居を買えないし、借りれない街になってますから。
特に新しくできる小学校に通う家は
再開発地域のマンション＋ＰＢＴ・ＴＦＣ・ＳＣＴの長谷工三兄弟でしょ。
今後、ブランド化される可能性も十分にあると思いますけどね。

[870: 匿名さん]

三兄弟マンション住民が豊洲のブランド化に何か関係あるんですか？？？

[871: 匿名さん]

キャナルベビーがもうすぐ生まれます！

[872: 匿名さん]

おめでとうございます！

[873: 匿名さん]

>>868
他物件の話題は・・・ね
腐っても中央区、58階ツインタワー・・・ＴＴＴは良い物件ですよ
ゴクレは遠慮したいけど

[874: 匿名さん]

足立ナンバーもブランド化されるとよいが・・・

[875: 匿名さん]

もう足立ナンバーネタはいいよ。

[876: 匿名さん]

豊洲にネームバリューはないでしょ（笑）

所詮江東区…なにをのたまってるのか。

[877: 物件比較中さん]

ここに何を期待してるんだろ？
「お台場」や「浦安」、「みなとみらい」みたいな感じ？
まあ、無いでしょ。
芝浦の3つ下あたりの知名度かな。
所詮誰も知らない工場跡地＆倉庫街。
普通の人は「アソコに人住めるの？」って感想で終わりだよね。

[878: 匿名さん]

>876
手が届かない悔しさは理解してやりたいけど、
そこまで「卑屈民」丸出しだとちょっとね。
貴殿の場合、近隣県検討を勧めたいですね。

まあ、豊洲再開発特区エリアは銀座周辺の
奥座敷的居住地として益々認知・人気に
拍車が掛かっている。
当物件も順調に引き合いがあり、今後益々
この地区はクローズアップされる機会が増える。

[879: 匿名さん]

ここの購入者って、ほんとノーテンキだね。
ま、自分が買ったマンションを正当化したいキモチはわかるが、
かなり無理がある。
ここで豊洲を嘲笑している者は、買えない者ではないよ。
豊洲を心から馬鹿にしている者です。
そして豊洲ブランドと信じてやまないヒトに心から呆れている者です。

[880: 匿名さん]

>879
こんな掲示板にそんなことわざわざ書かないで、誰かお友達とかご家族とかに豊洲を心から馬鹿にしている旨をお話してはどうですか。

[881: 匿名さん]

今回は人気住戸の販売でしょ。だから、落ち組みがくるし、倍率はつくよ。安い部屋ほど倍率はつく。

[882: 住まいに詳しい人]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
豊洲は液状化に関しては微妙ですねー。
大丈夫なのかしら。

[883: 近所をよく知る人]

>>882
運河は問題ないけど、ちょうど建設する所は微妙だね。
しかしこう見ると本当にデカイ工場跡地なんだね。
>>877の
>普通の人は「アソコに人住めるの？」って感想で終わりだよね。
というのが一般的かもな。

[884: 匿名さん]

>876,877,879

感情的な書き込みも何の価値もうみませんよ。よっぽどの暇人？
スルーしましょう。

[885: 匿名さん]

いいんじゃないですか、そう思う人もいるって事で。
ずーと文句言いいたい人は一生言ってれば良いかと。

まあ順調にマンションは売れていってしまいますけどねえ。
ここも残り半分ちょっとですかね。

[886: 匿名さん]

山の手線内の高台高級住宅地に住んでいます。ここを読んでいると豊洲の方が一等地ですばらしい夢の街のように思えてきました。行ったことないので、今週末豊洲を初経験してきます。たしか、すきやばし次郎で修行した職人さんが店を出しているのも豊洲だったように記憶しています。

[887: 有楽町線住民]

残念ながら一等地でも夢の街のいずれでもありません。
只、マイナスから出発して、猛烈に発展しつつある街です。
城東地区では、頭一つ抜け出たところ位でしょうか。

[888: 匿名さん]

>886
山の手線内の高台高級住宅地を売れば、この物件の最上階の最もいい部屋を買ってもお釣りがくるのでしょうね。羨ましい。私は標準しか手が出ませんが、ここのプレミアムは天井が高くて素晴らしいですよ。

[889: 匿名さん]

明日、明後日がビーコンの登録日。
南西(お台場・レンボーブリッジ方面)29F/71.06㎡/2LDKが5630万円
北東(第二東京タワー・隅田川花火大会方面)17F/72.05㎡/3LDKが5140万円
南東(東京湾・辰巳の森公園・TDL方面)25F/81.72㎡/3LDKが6190万円
と、仕様はここより劣るが、本当に眺望が確保されていて、広く、安い。
ビーコンで外れた人がまたトヨタワに集まるか、もう眺望と広さと価格に目が肥えてしまいビーコンから離れられないか・・・。
どうなるか楽しみ。

[890: 匿名さん]

>>886
豊洲ならそのように卑屈にならずに、そちらでは味わえない快感が
味わえますので是非お勧めします。

[891: 匿名さん]

>山の手線内の高台高級住宅地に住んでいます。
こんな人間がマンション購入掲示板見ないし、書き込まんだろう普通。

[892: 周辺住民さん]

>>山の手線内の高台高級住宅地に住んでいます。
>こんな人間がマンション購入掲示板見ないし、書き込まんだろう普通。

私も同感。てか、自分の住んでる所を
「>>山の手線内の高台高級住宅地」って表現しないよねフツー。
こんな表現を無意識にしてたら友達なくすよ（笑）

[893: 購入検討中さん]

ＭＲで大きなプロジェクトの最高デベの作品を見てきました。一言最高ですね、こんな物件は他に無いと思います。まるでタイタニック号の出航時を思わせます。鳴り物入りで全マスコミの注目の中絶対失敗できない最大の広告媒体なのでしょう。憧れの中航海が始まり、大手と言われるプライドや驕りの交錯で成功を手にしたい、記念に残したい、人々の憧れの的でありたいがために、あげく最終的に液状化で、大失敗を思い知るのでしょうか？

[894: 匿名さん]

>ＭＲで大きなプロジェクトの最高デベの作品を見てきました。

何いっちょるのか、わけわからん。

[895: 匿名さん]

MR=モデルルーム
デベ=デベロッパー=開発業者
常識ですよ。
いっちょるののほうが意味分からん。
田舎ものの荒らしさん。

[896: 匿名さん]

物件がどうのよりギリギリでローン組む方が多いらしいので、竣工までに金利が上がって大量キャンセル出るんじゃないの？共働きも状況が変わってしまったりね。

身の丈にあったローンを検討された方が良いのでは？？

秋口〜来年1〜2月にはＰＣＴ・ＴＴＴへ買換組の中古がわんさか出ることが予想され、そちらも念頭においてココを購入検討してます？

本当に購入したいならそのキャンセル物件を狙う方が懸命。

ＰＣＴの眺望良好物件やＴＴＴは買いですがここは大手デベ以外際立つ売りがない。どれだけこのレスにデベが張り付いて監視してるのかわかりませんが、皆さんメディアに踊らされすぎです。

[897: 匿名はん]

>880、884
そいつ友達いないからここに来てるんだろーね。相手してもらいたくて仕方ないらしい。高台だとかタイタニックだとか・・・次は？？

[898: 匿名さん]

PCT、TTT他未入居物件も惹かれるけど、本来受けられる新築保証が
受けられないんだよね。万一のときの出費が痛いので我が家では対象外。

[899: 契約済みさん]

60㎡くらいのキャンセルが安く出たら親にも買ってあげようかな。
そういう意味で金利アップでキャンセル続出は期待してます。

[900: 匿名さん]

ここの東の眺望、テッソー物流は近い将来マンションになりそう。
豊洲駅徒歩10分内。

テッソー物流址に高層が建ったらやだなー。

PCTの東は安かったけど、晴海通りの騒音・粉塵があるだろうし、東の唯一つの恩恵の朝日が入らないのでは？お向かいのビルで。

[901: 匿名さん]

本日、明日がビーコンの登録日。
南西(お台場・レンボーブリッジ方面)29F/71.06㎡/2LDKが5630万円
北東(第二東京タワー・隅田川花火大会方面)17F/72.05㎡/3LDKが5140万円
南東(東京湾・辰巳の森公園・TDL方面)25F/81.72㎡/3LDKが6190万円
と、仕様は微妙にイマイチだが、眺望、広さ、価格のバランスは現状No1。
倍率どれくらいに跳ね上がるか・・・。

[902: 匿名さん]

>>900
ＰＣＴは５０階付近の高層も坪２００万と安かったかったです。
４０階以上ならＩＨＩを楽々超えるので、新古狙いもいいんじゃないでしょうか。仮に３割上乗せしてきてもＴＯＴよりだいぶ安いです。

[903: 購入検討中さん]

ＰＣＴの新中古は３割上乗せじゃ出して来ないでしょ。
住友が次坪330程度で出して来るだろうから、
そこより少し落とした坪290〜300程度かと。

[904: 匿名さん]

PCTは管理費＆修繕積立金が鬼だから、物件価格だけで比較すると
10年後20年後30年後に大変な事になるよ。

[905: 匿名さん]

PCTの管理費・修繕積み立てが高いのはなぜなのでしょう？
逆にどうしてTOTはPCTより安いのか。

[906: 通りがかり]

前にPCTのMRで眺望シュミレーションを見た時は、東は45F付近でIHIのアーチ状の屋根を越えるかどうかって感じでしたよ。抽選漏れのスレ違い者の戯言でした。

[907: 匿名さん]

東のお買い得部屋を狙うならビーコンってことでよろしいでしょうか。

[909: 購入検討中さん]

PCTの管理費

なんと70㎡台クラスの管理費＋修繕費で33500円ですよね。

[910: 契約済みさん]

TOTだと26000円くらいかな。
差額7500円。
はっきりいってどうでもいい金額だと思います（笑）
物件価格で1000万以上違うわけですから。。

私はTOT契約者ですが、それによってTOTが評価されるとも思えません。