THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[721: 匿名さん]

いや、今の時代でも十分有り得ますよ、豊洲を知らない現象。
物件に無関心の人や「ららぽーと」なんて郊外型のショッピングセンターに無関心な人（ルミネなら知ってるけどロビンソンやららぽーとは知らない！）
もっとも、特別知っている必要もないけどね。
六本木や台場知らないとまずいが。
要するにそんな場所なんだな。

[722: 匿名さん]

豊洲がいいとこかどうか別として
都内に住んでいて豊洲の場所も知らない人なんているの？？
新聞や雑誌読んでりゃいくらでも出てくるしなぁ。。。
よっぽど抜けてる人なんだな、そりゃ。社会人として失格だわ。

[723: 購入検討中さん]

ロビンソンってなに？
どこにあるの？

[724: 六本木３０平米さん]

高層マンションが林立すればイメージが上がるのなら、豊洲以外の江東区全体も高層マンションの林立する街が多い。デベの方のキャンペーンでしょう。そんなに張り切っても、超高層ビルの。弊害を知る人は、選びません。

[725: 匿名さん]

＞７１６さん
芝工大に行けばわかりますよ
どこに建物が建つか掲示してありますから

1期工事の工事看板より

敷地面積　30,000.26㎡
(1期建築面積:8,841.63㎡)+(2期建築面積:4,967.24㎡)＝13,808.87㎡
(1期延べ面積:57,365.34㎡)+(2期延べ面積:53,123.92㎡)＝110,479.26㎡

[726: ご近所さん]

スレ1で、結局トヨタワと呼んでいる気がする、と書き込んだものです。
すごく久しぶりにこのスレをみました。
と、いうのも、MRに行ってきたもので。

今現在、豊洲の高層階に住んでいますが、MRのリビングではさも
レインボーブリッジが大きく見えるようなディスプレイがされていますが
詐欺的ですね。
どこもこんなやり方で売るんでしょうかね。
もう少しましな写真を貼るべきですね。
部屋のどこから見たらこの大きさで見えるのか聞いた方がいいですよ。
私が言ったら、向こうは口ごもってましたが。

ちなみに今日はさっきまで霞んでレインボーブリッジ見えませんでした。
そんな日もあるんですね。

豊洲はいいですよ。
最近のマンションはちょっと高すぎる感じがしますけどね。
ただ、豊洲を知らないくらいで、政治経済に疎いなんていう人が
ご近所さんになるのは残念ですけどね。

[727: 匿名さん]

豊洲は別に全然いいところだとは思いませんけど、東京に住んでいて豊洲知らない人はやっぱり新聞読んだほうが良いと思います。

[728: 匿名さん]

外人ですか？
豊洲知らない人は、墨田区で日本語勉強しているカナダ人だよね？

[729: 匿名さん]

納得して購入したのですが、部屋の片付けをしていたら昨年７月の東洋経○が出てきて、マンション狂騒という記事を読み、やっぱり自分が高値掴みをしていることを再確認しました。

[730: 匿名さん]

>>729
間違いなく高値掴みでしょうね。

でも、投資用や資産として考えるなら失敗でしょうが、
自分の住居として納得されて買われたのならいいのでは。

[731: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉で検討しているものです。

今目黒区に住んでいますが、
豊洲はもちろん聞いてはいましたが、
何区か何駅かは知りませんでした。

皆さん、学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？

知らない人も多々いると思いますが、こちら側の住民としては、
豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

そんなもんですよ。
けどそれで豊洲の価値が下がるわけでもありませんが。
もっと周りの人に豊洲を聞いてみたら！

[732: 近所をよく知る人]

高値掴みは確かだけど、終の棲家と考えるしかないね。
さすがにここを転がす人はいないでしょう。
現在の販売価格に更に上乗せされた価格で、ここの中古を欲しがる奴なんてありえません。
その前にＰＣＴの未入居中古がここの販売価格程度で出るでしょうね。
その価格なら購入層はある。
それでもＰＣＴの転がし屋は儲かる。
一番の愚か者が住友タワー購入者なのは間違いありませんが。

[733: 匿名さん]

>731さん
私も目黒に住んでおり、価格的に豊洲か武蔵小杉を考えました。武蔵小杉は利便性はいいですが、田舎っぽさが気に入らなかった。豊洲は街自体が綺麗です。でも・・・目黒の商店街とか、利便性とか緑豊かな公園とかを考えると豊洲に住むのも正直ハードルを感じています。終の棲家を探しているので、とても慎重になっています。登録するのにまだ迷いがあります。登録されますか？

[734: 購入検討中さん]

つまり、PCTの中古を待つのが正解ですね。
トヨタワと同じ価格だったら絶対PCT買いたい。
現地を歩いてみてそう思いました。

[735: 匿名さん]

いつになってもいるんだね、高値掴み高値掴みと騒ぐ人。
一生言ってればいい。住友の価格見てまた慌てるだろうから。
ほんと成長しない人達だねぇ。
豊洲の不動産が今後落ちるなんて夢描いてる人は、
もう都内なにマンションなんて買えないよ。

[736: 匿名さん]

ネガティブキャン外人か？

[737: 匿名さん]

>>731
＞学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？
＞豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

学芸大学や自由が丘は目黒区でしょ・・・。そんなの都民なら知ってるって。
でもさ、豊洲がどこにあるかを知らないのはどうでもいい話であって、あれだけ豊洲に市場が移るかどうかが問題になってるのに、豊洲を知らないってことが問題なんだよ。
ただ、どこにでも、世間知らずの人間っているけどね。

[738: デベにお勤めさん]

ここで高値掴みはないでしょう。
この後の住友にまた引っ張られて
結局は坪３５０万位は行くでしょう。
そこで初めて調整が入って
最終的に坪５００万位は行くでしょうね。

なにしろ近隣の土地が坪１５００万で
取引されてるんですから！

まだまだ安すぎですね。

[739: 匿名さん]

>>737
現在の「東京学芸大学」の所在地は「小金井」だという引っ掛けじゃないの？

[740: 匿名さん]

737さんの言うように731さんは相当地理に疎いですね。

＞学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？
＞豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

小学生の入試問題より簡単というか、常識しらず。

今の首相は誰ですかという質問に
小泉！と答える程度のレベルです。

東横線は混み過ぎではないでしょうか。
有楽町線の方が空いてるよ。

[741: 匿名さん]

729です。
古い東洋経○はそっと捨てました。
最終的に坪500万とのお声がありましたが、そんな可能性もあるのでしょうか？
豊洲の値上がりは激しいですが、他の都心近くのマンションも併せて検討した結果、トヨタワに決断しました。
大きな下落はないと想像しています。このまま高止まり、あわよくばさらなる値上がりを期待しつつ再来年の竣工待ちです。

[742: 匿名さん]

>>738

坪1500万で取り引きしてるのはデベの話でしょ。
マンションを買う場合に、実際に高いか安いかを決めるのは一般の人です。
この場所に検討者が坪250万の価値が無いと判断したら、いくら坪1500万で
取り引きしてようが、まったく関係の無い話ですよね？

[743: 匿名さん]

都民でも自由が丘や田園調布が世田谷だとおもっていた人に
何人かあったことあるよ

[744: 匿名さん]

豊洲の地名は土壌汚染ですっかり有名になってしまいましたが、マンション探しでもしてない限り来る機会の少ない場所ですから、きちんと知ってる人は多くない気がします。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051114/125923/
この記事なんか「中央区豊洲」とか書かれてるし。

[745: 匿名さん]

>>731
たまたま豊洲を知らない人がいて、
それくらいのことで突っかかってくる人たちもいます。
そういうのは面倒だから無視して下さいね(^^)。

[746: 入居予定さん]

>この記事なんか「中央区豊洲」とか書かれてるし。

いっそのこと「東京都豊洲区」にして
一気に知名度あげるとか・・・いいでしょ。

[747: 購入検討中さん]

意外と生まれも育ちも都民という人のほうが何々区、とか何線がどこを通っているとかを知らないんですよね。
知ってるのは本当に自分生活圏くらい。
逆に大学生になって地方から東京デビュー、みたいな人達の方がよっぽど知ってますね。
自分の住むところを探したり、雑誌で読んだどこそこへ行きたい、とかで必死に調べるんでしょう。
因みに私は生まれも育ちも目黒なので、豊洲や東雲という地名さえ、マンション購入を検討するまで知りませんでした。

[748: ビギナーさん]

目黒と目白って何であんな変な名前がついたのかなあ？
黒と白だとどっちが上なんだろ？

[749: 匿名さん]

>>748
場合によりますね。下着を考えればいい。
夜なら黒か。

[750: ご近所さん]

目黒、目白の他、目赤、目青、目黄もあるよ。

[751: 匿名さん]

今日みたいな台風のニュースを見ていると、海岸の船着場がぐちゃぐちゃに壊れていたり、がけの上に建っている家が倒壊していたりしますよね。
全く違うというのは分っているつもりですが、こういった運河沿いも、もしかして・・・と少々不安になります。
渋谷の温泉爆発とか思いがけないことを間近で見ると色々不安が出てきます。

[752: 申込予定さん]

４次に申し込みした方、もしくは申込予定の方はいますか？
結構売り出されたので、今までのような倍率にはならないで
しょうか・・・資金的に、西低層か、東、南中層しか選択肢が
ないのですが。
抽選に裏工作があるなら、３回落選した人を何とか当選させて
くれたりしないでしょうか・・うー。

[753: 匿名さん]

>751
東京で台風の心配してるなんてよっぽど暇な人だね。
鬱病になっちゃいますよ。
東京に来る台風なんてたかがしれてます。

[754: 匿名さん]

天変地異を怖がってたら、この地震国の日本でマンションなんて買えませんよ。被害にあうことが１００％無い可能性は無いのですから。

[755: 751]

やっぱりそういうのを気にすると世田谷とか杉並とか田園調布とか、いわゆる字位の高いところになっちゃうんでしょうね。
地盤だけでなく、そもそもどんな土地だったのか、どんな使われ方をしてきたのかでかなり変わってきますよね。
やはりここは止めておきます。

[756: 匿名さん]

>世田谷とか杉並とか田園調布とか
なんとなくあなたのレベルが分かった気がする(笑)
やめていいと思うよ。
というか、やめて。

[757: 匿名さん]

地震の心配をするのであれば、本来活断層からの距離を気にすべき。
関東ローム層の上なら近くに活断層がないことの証明は難しいので、地震のリスクを比較すること自体無意味だし、むなしいですね。

[758: 匿名さん]

>>755
そうだそうだ。
そんな人は来なくていいよ。
GET AUT!!

[759: 匿名さん]

＞７５５
田園調布は別にしても、世田谷の大半は
田畑を宅地化して区画道路も湾曲したままの、
地方出身東京就職組みの入植地なんじゃない。

[760: 751]

>>756
分ってくれてありがとう。

>>757
それを言ったら世の中の全てが虚しいですよね。

>>759
千歳台やそれに近いレベルには全く興味が無いのでご安心下さい。

ここは、埋立地の上の工場・倉庫跡地。
あまり気持ちのいい地縁にはなりませんよね。

[761: 匿名さん]

>>760
それでも豊洲のスレに書き込みにくるところをみると、
本音はこのタワーが欲しかったんだろうけど、
予算、年収不足で審査落ちだったということ見たいね。
まあ諦めて環８沿いを探した方が良いよ。

[762: ご近所さん]

「地震のリスクを比較する事はむなしい（意味が無い）」
であれば・・
「世の中全てが虚しい」

わからん。すごい論理飛躍のように思える。

[763: 751]

>>761
その点は問題ありませんでした。
全額現金で、という程でもありませんが。

>>762
そもそも理論を否定されているので・・・。
そもそもこういったところで筋道のたった話は難しいですね。

ヒューザーを買われた方も、昨日の台風で家が半壊された方も、阪神の震災を経験された方も、多くは全く予期していないことが突然起こり、本当に全く理解できない状態に陥ったのでしょう。
後は確率の問題ですよね。
この地盤と過去のいきさつと運河脇。
東雲の運河脇も結構ひびが入っていますが、色々なアクシデントが重なった場合、この高層マンションがどうなるのか・・・。
私はニュースで取り上げられたくないので、止めておこうと思います。

[764: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。私にお勧めできる住戸はないといわれてしまいました。あはははは。

[765: マンコミュファンさん]

>>763

通りすがりの者です。
根拠が無いアクシデントを勝手に想像して不安を煽る、理由が分からないです。
何かここに恨みでもあるの？それとも他マンションのデベ？

[766: 匿名さん]

豊洲ってキャナリストとか運河とか言われて脚光を浴びているけど、そもそも運河って陸地を堀り開いてつくる水路じゃないの。豊洲はこれと逆で海を埋め立てて陸地にしたんだよね。埋立地だとイメージ悪いから豊洲しか買えない住民が勝手にキャナリストとか運河とか言ってるだけか、はたまたデベがイメージを良くする為に広めているのか、とにかく日本語は正しく使おうよ。

[767: 匿名さん]

リバーシティから豊洲に時々買い物に行きます。豊洲の雰囲気は相当面白いと思っています。アメリカのモールの雰囲気で、お客さんたちもリラックスしています。

今のところ建物がまだまだ竣工待ちなので、コミュニティの色は見えませんが、パークシティやこのタワーが竣工して一定以上の教育および収入の方々が定着すれば、良いコミュニティになる可能性は十分にあります。

[768: 匿名さん]

>767
前半はスルーするけど、後半は納得。

[769: 匿名さん]

>>767
スルーするとこないと思うけど

[770: 匿名さん]

>>767

外人？？

[771: 匿名さん]

この物件とお隣の住不の物件、芝浦工大との間に出来る物件。
この３つで豊洲島のタワマンは打ち止めなんでしょうか？

[772: 匿名さん]

打ち止めにしてもらわないと、人口過密でどこに行っても行列になるよ。

[773: 匿名さん]

結局、倍率はどれくらいなのかな？皆さん登録しました？私は最終日に登録しますけど。

[774: 751]

今日みたいな地震があった時、
埋立地でかつ運河脇にあるマンションと
しっかりした地盤にあるマンションのどちらがいいのか・・・。
色々と議論はあるでしょうが、私は後者です。

あと、やはり土地そのものも微妙ですよね。
よく枝川の話があげられ、豊洲は違うと言われますが、そもそもここって人が住んでいなかったわけですし、その枝川に住まれていた方が働いていた場所ですよね。
私的には南千住と大差ない感じがしてきました。

[775: 匿名さん]

>774
はーい、どーもありがとう。

皆さん、スルーね。

[776: 匿名さん]

>>766
キャナリスト、キャナリーゼと持ち上げてるのはＴＢＳと豊洲地図なるブログを運営してる会社だけです。どういう意図があるのかは知る由もありませんが・・・
（あとは痛い個人ブログでトヨネーゼってのもありました・・・）
無理矢理感のある妙なネーミングはいい迷惑です。
個人的には安くて便利な街・豊洲で全然OKなんですけどねぇ・・・

[777: 匿名さん]

>>774
そうだね。うん。よかったね。

[778: 物件比較中さん]

>>775
そーいうお前がレスしてどうすんだ!!(w

そーいえばビーコン販売始めてるね。
今週末で締め切り。
ここが23日で締め切りだから、23日中に頭金払い込め！って感じなのかな。
眺望と広さと価格ではどう見ても向こうだから、"豊洲"というワードに拘り無い人が当たったらそのまま決めちゃうだろうね。

[779: ご近所さん]

しっかりとした地盤まで杭を打ち込んでいる、埋立地でかつ運河脇にあるマンションと、
しっかりした地盤だが杭がしっかりと打ち込まれていないマンションのどちらがいいのか・・・。
色々と議論はあるでしょうが、私は前者です。

[780: 751]

>>779
どちらも杭がしっかりと打ち込まれていたらどちらを選びますか？

[781: 匿名さん]

南千住も韓国の人が沢山住んでいたのですか？

[782: ご近所さん]

>>780
それは、他のさまざまな条件で決定します。
利便性、価格、etc・・・

[783: 匿名さん]

>>779
しっかりとした地盤に直接基礎が普通に最良なんですが。
直接基礎より杭がいいなんて貴方くらいじゃないですか？

[784: 匿名さん]

783に一票。しっかりとした地盤に直接基礎が一番安心できます。しっかりとした地盤に杭なんて打ったら、折角のしっかりとした地盤を壊すことになります。そもそも豊洲はしっかりとした地盤なのでしょうか？そうじゃなくて、支持層まで遠いから杭を打たなければならないのです。それでも私は豊洲を選びますけど。地震が怖ければ、賃貸の方が賢明です。

[785: ご近所さん]

直接基礎でも、より強固にするため杭を打つ例もある。

要は、その場所で最良の工法でのちゃんとした施工
が大事だという事を言いたかっただけ。
直接基礎が可能な場所の方が地震にはリスクが低い
のは理解している。ただ、直接基礎のマンションが
本当にリスクが低いかは別問題だよね。
いろいろ迷って、私は、支持層まで杭を打ったマンション
を選択しました。

[786: 匿名さん]

まぁ地震がコワいなら日本に住むのやめれば？

[787: 571]

>>784
>しっかりとした地盤に杭なんて打ったら、折角のしっかりとした地盤を壊すことになります
知りませんでした。

>>786
でも住まなくちゃいけないので、比較しているわけです。
皆さんも同様だと思いますが。
ただ、怖いのは地震そのものでなく、その後です。

[788: 購入検討中さん]

今回のような大地震があった時に、埋立地、運河・・・。
確かにちょっと怖い。
難しいようね。実際。

[789: 匿名さん]

>>788
まぁあれですな・・
埋没地や運河をイメージだけで怖く思うのは、
都市ガスを使ってる人が、「プロパンガスは怖い！」っと言ってるのと同じレベルですな。
怖いというのを否定してるわけじゃぁありませぬ。
無知による恐怖こそ怖い怖い．．．あぁ饅頭も怖い(笑

[790: 匿名さん]

>>789
本当に怖いのは狭く浅い知識で「自分は知っている」と思い込んでいる人の無謀さなんだよね。

まあ、このマンションが饅頭なのかどうかは分らんが・・・。

[791: 匿名さん]

>>790
意味深・・・。無気味なんだけど、TOTは買うなってこと？

[792: 匿名さん]

結局、販売好調なのでしょうか？
第１期、１次から４次まで、立て続けなので、売れ行き好調と見てますが。

[793: 匿名さん]

今回のような地震が起こると、首都圏防災拠点、豊洲の魅力がますます際立ちますね。

[794: 匿名さん]

そう？

[795: 匿名さん]

>792
好調ですよ。
ネガティブな意見を言う人たちは買わない人じゃなくて買えない人だから。
買う価値を見出した人だけ買えばいいわけですから
外野の意見に耳を貸さない方がいいですよ。

[796: 申込予定さん]

駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩6分以内のマンションだけ。

[798: 六本木３０平米さん]

月曜日、MRに行ってきました。
重要事項説明書の見本、見ました。

DINKSやシングルにはいい物件ではないでしょうか。

[799: 匿名さん]

ビーコンの販売始まったら、影響があるでしょうか？
３回も外れたが、今回も挑戦したいですね。
登録した人がいませんか？

[800: 匿名さん]

>>796
それじゃこれはダメですね。

広尾ガーデンフォレスト
東京都渋谷区広尾4丁目
日比谷線 広尾駅 徒歩9分

[801: 匿名さん]

>>800
たぶん796さんの「資産価値が安心」というのは、
極端には下がりにくいという話だと思います。
比較論なので、たとえば広尾ガーデンフォレストは
広尾ガーデンヒルズよりは資産価値は下がりやすい
でしょうね。

もちろん、将来的に（そんなことはないでしょうが）
広尾が何か問題のある地区になった場合には、より
この差が顕著に出るでしょう。

[802: 匿名さん]

>>797
大地震の際に家族の命と新しい家を保証してほしいならば、日本には住まないことです。

[803: 匿名さん]

>>797
＞自分は異常でしょうか
誤解を恐れずに言えば異常です、というより無知・勉強不足の部類かな
リスクを突き詰めていくと地球上に住めなくなりますよ、妥協は必要ですね
何を妥協するかは人それぞれですが・・・

個人的な意見ですが地震に備えのある首都圏は案外平気だと考えております
備えがない分、記録的な大雪・台風のほうが怖いなぁ

[804: 匿名はん]

今回の地震で、高層ＭＳのダメージはあったのでしょうか？
長周期のニュースも出てましたが、「70階の建物」を想定してる内容で？？？でした。

都市部の地震による被害は、低層密集地しかも入り組んだ道路などで救助や復旧が困難な場所のほうが大きいと思いますよ。
タワーマンションが倒壊や大きなダメージを受ける災害の時は、逃げようの無い災害の時だと思います。

[805: 物件比較中さん]

>>803
妥協の前にリスクの比較があるでしょ。
貴殿の狭く偏った視野は、それこそ誤解を恐れずに言えば異常です。
というより無知・勉強不足の部類かもしれません。

非常に極端な例ですが、泥沼に長い杭を打ち込んだマンションとしっかりした地盤上の直接基礎のマンションのどちらがよいか。
両方ともリスク０ではありません。ただ後者のほうが少ない。
だから多くの人は選択するわけです。

[806: 匿名さん]

ま、下らない無知な煽りにのっかる時点で異常ですね

[809: 購入検討中さん]

友人がWコン低層なんだが、壁紙が破れまくったそうです。
何らかの被害は出てるんじゃないですかね。
言わないだけで

[810: 買い換え検討中]

>>808
まだ災害復旧中で、亡くなった方もいる被災地を皮肉のネタにするのは、かなりいただけません。

[811: 匿名さん]

皮肉というより事実では。震災後、我が家は古い戸建ては速攻でました。
怖くて住めない。

[812: 匿名さん]

ま、活断層が無数に走る日本に住んでる時点でどこに
住んでもね、どんだけ〜って感じ。
地震ネタはいらない。

[813: 匿名さん]

＞＞８０９
友人宅の壁紙の当たりが悪かっただけじゃない？
Wコン４０階台に住んでる友人宅は結構揺れたけど、そんな被害は無いよ。
ちょうど遊びに行ってたけど何も倒れなかったしエレベーターも止まらなかった。

[814: 匿名さん]

>809
プッ。そんなガセネタ、どこで仕入れてきたんですか(笑)

[815: 契約済みさん]

最寄のケンタッキーが木場のヨーカドーで遠すぎです。
豊洲はデリバリーも圏外です。

お手すきのみなさん、出店要請のメールをおくりませんか？

[816: 購入検討中さん]

友人に言って写真を送ってもらいました。
低層ですが揺れがすごかったようです。

破れた箇所は１０箇所以上との事。

[817: 購入検討中さん]

>814

[818: 購入検討中さん]

>>814

[819: ビギナーさん]

これも長周期とかのせいですかね。

この前程度の揺れで、壁紙が破れるとは。

[820: 匿名さん]

ま、この写真がＷコンという保障はないわけで・・・ｗ
この建具をみたらわかりそうなもの。
最近は嘘写真を載せて嫌がらせをする輩が出没していますので・・・
○○駅は浮浪者が多いといっては他の駅の浮浪者の写真を
載せたりしてますね。