THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[645: 物件比較中さん]

売れてるんだからしょうがない。
結局、豊洲の今までの物件と一緒だよ。

売れない売れないと騒いでいた人達出てこなくなっちゃたね。
次の住友までにネタ集めでもしておいて下さい(笑

[646: 契約済みさん]

> 642
> 「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
> エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

こちらの掲示板ではオープンな意見交換の場をという事ですから、やはり、この様なご意見も購入予定者として有難く頂戴すべきでしょうか。。。

[647: 周辺住民さん]

631さんの話が実現する時、交通機関はどうなっていますか？
有楽町線だけで大丈夫ですか？カモメ系は風吹いたら止まるが。
なにか、いい情報ありますか？

[648: 物件比較中さん]

どう考えてもここは高い。1期完売っぽいけど、
ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。

[649: 匿名さん]

また出た「高い高い厨」
高ければ買わなくていいじゃん。
高値掴みを心配しなくてもローン審査もちゃんと通るし、現金も持ってる人が買うんだから。
あなたが思ってるより格差は広がってるから買える顧客なんてたくさんいる。
ここは高いと書き込んだら安くなると思ってるのかなぁ・・・

[650: 匿名さん]

>ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。
豊洲のババはまだ先だよ。需要もまだまだある。
住友で330〜340になったあたりがおそらくギリギリ。
それも読めてない様じゃねぇ。。。
今までも散々買い時逃してきたでしょ？

[651: 匿名さん]

ビーコン、有明が思ったより下げてきたので、割高感はでてきてますね。

[652: 匿名さん]

>649
いかにも。買えない人は放置プレイで。
高くても買える人が買う。
高くても豊洲に住みたい人が買う。
それでいいよ。

[653: 匿名さん]

まさに格差社会だね

[654: 匿名さん]

確かに。
そして引渡し時には豊洲バブルは去り、泣くに泣けない転がし屋とプアなファミリーが後悔する。
ただ、豊洲バブルに嵌まった最も愚かな者どもはここではなく、住友物件を購入した人間となるだろう。

[655: 物件比較中さん]

豊洲はもう一つデカイ呼び物がなければ、すぐに衰退するだろう。
いや、幕張程度か。

[656: ビギナーさん]

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

[657: 匿名さん]

>>624さん
ありがとうございまし

[658: 周辺住民さん]

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

[659: マンション投資家さん]

PCTなどの中古が出だすと上値を抑えられますね。

[660: 物件比較中さん]

このマンションのフローリングの厚みご存知の方教えて頂けませんか？？
ビーコンやブリリアと比べてやっぱり仕様はよいのでしょうか？
今更ですがよろしくお願いします。

[661: 匿名さん]

>659
なんで？

[662: 匿名さん]

どの掲示板でも　出没する
ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

っていう擁護を非難する書き込みは
これこそまじでこの書き込みはお約束なの

[663: 購入検討中さん]

高値つかみかどうかは分からないけど、眺望悪、間取り悪、低仕様なのは確実。
抜けないところは売れ残るでしょう。

[664: 近所をよく知る人]

>>662
やっちゃった。。。

[665: 買えない人]

マンションバブル崩壊も近し！

[666: 匿名さん]

明日から登録ですね。勇気を出して高層階を狙う方、いらっしゃいます・・・よね。南、西の高層階を狙う方は、資金的に余裕のある方々でしょうから、こんな掲示板みないですよね。

[667: 購入検討中さん]

第一期四次　北西角価格でましたか？

[668: 匿名さん]

>>658=662

いちいち名前変えてご苦労さん。
どうでもいいけど文章意味不明だし・・・

[669: 匿名さん]

>667
23階で8,720万円です。それより上の階は出ていません。７階から22階までは販売済みで、それより下の階は出ていません。

[670: 匿名さん]

＞＞６６８
なんで私だってわかった？

[671: 匿名さん]

>>667
北西角部屋は未だ出ずです。なんでここだけ後回しなんだろう？不思議です。
因みに80クラスは、南の36階以上、東の30階以上、北東24階以上、南東23階、南西6階です。

でもどうして北西で80平米必要なんですか？北側は通常投資用ですよね、でも投資用にしては少し広いのかなと。

[672: 匿名さん]

ホームページに1期4次のルームタイプ毎の価格帯が掲載されましたね。

[673: 匿名さん]

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内でちゃんとした物件は高くても売れる。
難癖つけて高いと心配してる人は新興市場あたりに上場してる怪しげなデベロッパーが売ってる都内の投資用マンションをお勧めするよ。
頭金なし、利回り8％みたいなウリのマンションね。
豊洲のトヨタワも住友もちゃんと金持ってる層が買うからご心配なく。

[674: 匿名さん]

>>669

嘘ですか？　何目的??

[675: 匿名さん]

>>674

669はなんかトンチンカンな事言ってるけど、きっともう古い時期のこと言ってるんでしょう（3次かな？1〜3次の価格表持ってるけど別の部屋にあるんだけど今動きたくないので・・・）。

[676: 匿名さん]

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内では低仕様のろくでもない物件は高くても売れる。
高いと心配してる人に難癖つけてる人にこそ大手デベロッパー４社が売ってるダメマンションをお勧めするよ。
万が一の場合に取り上げるための頭金、利回りはゴミくずみたいでウリの無いマンションね。
豊洲のトヨタワも住友も小金持ってる層が勘違いして買うから心配してあげよう。

[677: 申込予定さん]

今日行ってきます、
さて倍率はどうなっているか・・・？

[678: 契約済みさん]

第1期で当選した者です。本当に住みたかった部屋が今回出ているようです。
オプション決めたりしながらも、なぜか手放しに喜べない。
後悔の念がどうしても残る複雑な心境。。。
こんな方、他にもいませんか？

[679: 匿名さん]

>>678
質問ですが、どうして住みたかった部屋ではない部屋を
お申込になったのでしょう？
私などは貧乏性なので、後悔するかもと思ったら、怖くて
申し込んだりできないのですが、住みたいと思う部屋を
待たないほうが、何かご都合がよろしかったのでしょうか？

[680: 購入検討中さん]

私も５０００万台の部屋にしちゃいましたけど
今に思えばなんでそんなにケチったんだろと思っています。
８０００万出せばいい部屋が買えたと思うとちょっと後悔です、、、

ここが苦しいのは売ったとしても値上がりは見込めず、値下がり確実なところですよね。

[681: 匿名さん]

>>680
釣れなかったね(笑

[682: 釣られてみよう]

>>680
貴殿が貧乏だからでしょう。

[683: 購入検討中さん]

５０００万台はキャッシュで買いました。
もちろん８０００万でも２億７０００万でもキャッシュで買えます。

自分では貧乏とは程遠いと思っていますが。。。

[684: 釣られてみたい]

>683
この釣り下手君☆

[685: 契約済みさん]

＞６８３
怒ケチだったんだね（笑）

[686: 匿名さん]

>>683
お前、おもしろくない。

[687: 匿名さん]

＞６７８さん
要望書は提出されなかったんですか？
強く購入意思表示すれば一次で出たと思いますよ。

[688: 匿名さん]

ところで、1億出すならTOYOSU TOWERと都心の物件（たとえばプラウドタワー千代田富士見とか）とどちらを皆さん選びますか？

[689: 購入検討中さん]

>>671　情報ありがとうございます。北西角部屋、DWの部屋で一番価格が安くなりそうなので、気になっていたんですが・・・

[690: 周辺住民さん]

>>683
もう少しひねれ！

[691: 物件比較中さん]

トヨタワ４次ＶＳビーコン１期
さて軍配は・・・・こっちかな？
眺望は悪いが、町の雰囲気がいいし便利で勝負ありか

[692: 購入検討中さん]

>>688
プラウドタワー千代田富士見では、1億では部屋がずいぶん
狭くなってしまうように思います。
交通面以外では、生活利便性も低いし、私ならやはりこちら
を選ぶでしょうね。

[693: 匿名さん]

地域のクオリティが違うでしょ。
1億あるなら、千代田区に住みます。

[694: 契約済みさん]

このような記事がでると、素直に嬉しく思います。

首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20070713AT3B1300113072007.html

[695: 匿名さん]

なぜ？

[696: 契約済みさん]

> 695 さん、

694です。
私は先日こちらの物件の契約を行ったので、単純に豊洲が取り上げられたことが嬉しいのですが。。。

[697: 匿名さん]

毎年定例調査しているならともかく、今の時期に出てくるのがね。
以前、豊洲が住みたい街で上位に入った調査は、
豊洲を評価しているのがほとんど城東と千葉票で笑ったし。

[698: デベにお勤めさん]

豊洲はお勧めですよ。
本当に！
１０年後なら尚更です。

[699: 代理店勤務]

もしもし？それ広告ですよ。
出版社はデベにお金をもらって書くんです。
鵜呑みにされるのは危険です。

ほらこの間もTVで取り上げられてたでしょ？
あれも広告打ってんですよデベが。

多分ここの物件の評価を上げたいんでしょう。

[700: 契約済みさん]

そうですか、あの記事は広告だったんですね。
さすが「代理店勤務」さんですね、内情にお詳しい。
ただ、匿名とはいえ、そのようなクライアントにとってネガティブな情報をインターネットに流したりして大丈夫ですか？
暴露するのであれば豊洲タワー専用の掲示板ではなく、他での方が効果あるかと思われますが。
そうでないと、ただ単に「多分ここの物件の評価を下げたいんでしょう。」と勘ぐられる残念な結果に（笑

[701: 匿名さん]

保険代理店勤務・・・
だったりして・・・

[702: 匿名さん]

だいたいインターネット投票など、関係者がものすごい勢いでクリックすればそれだけで1位とれるだろ。
1位になること自体、ウサンクサイと考えねば。

[703: 契約済みさん]

職場で「豊洲にマンション買った」と言ったら「豊洲ってどこ？何区？」と聞かれ、「江東区」と答えたら「なんでまた江東区に？？」と驚かれた。
マンション購入を意識している人以外にとって、豊洲はただの江東区の一地名でしかないんだなーと寂しくなりました。
一般の人はにとっては、地名よりまず区なんですかねー

[704: 匿名さん]

何でも否定するんだなｗ

[705: 匿名さん]

>>703
えらい情報に乏しい職場で働いてんだね＾＾；
せっかくＭＳ買った人に向かって「なんで江東区？」なんてセリフ吐くかな？
えらい気遣いのない職場で働いてんだね＾＾；

[706: 匿名さん]

>703
あんた過去にも他の掲示板に同じ投稿してるね。

[707: 契約済みさん]

>>703
うちも会社で全く同じこと言われ、一時期かなりへこんだよ。

[708: 匿名さん]

豊洲は意外と知られていないのは同感です。
大手町にある会社ですが、同僚の何人かは知りませんでした。
5人中3人。知ってた二人は千葉住民。
マンションに興味がない人と23区でも南、西の人には、そんなもんですよ。
割り切らないと。

[709: 周辺住民さん]

私は近くの賃貸マンションに住んでいますが、　今日ポストに豊洲タワーと芝浦工大の間に建つ竹中工務店施工のタワーマンションの計画書が投函されていました。　着工は１０月からみたいです。　一階にも店舗が入る予定。

[710: 物件比較中さん]

ビーコンも仮登録を始めるのか・・・。
ここと販売時期を被せるとは中々強気だな。
抽選で落ち続けた人間を取り込む、ここを検討している人間に"もっと安い価格で広い部屋を・・・"と引っ張る・・・。
まあ、あの価格ならかなりいけると踏んだのかな。
ここの営業もブリリアは価格を落とした今でさえ全く脅威に感じてはいないようだが、ビーコンには微妙に敵意を滲ませてるね。

[711: 匿名さん]

>699

おそらくパブ広告ですね。例えば、この前の某局の豊洲特集。
ららぽーとのＣＭが番組内で流れていて、仕込み感ありありでした。
ただ、イメージ戦略にはこれぐらい必要でしょう。

[712: 物件比較中さん]

>709さん
豊洲最後で最高のタワーマンションかと、ふと思う？

場所、ここより駅遠いが眺望が抜ける箇所ありと思う。
隣芝浦大キャンパスで、北小より緑が綺麗で低層も買い？
値段、もしかしてそのころ安くなる悪寒（笑）・・・多分

理由、住友Ｔも場所により結構売れ残りが出ると思う
お見合い部屋、近すぎだよな〜

[713: 購入検討中さん]

ここと、ビーコへ申し込みに行きます。
当選した方を買いますね♪

両方当選したら・・・うれし〜悩み
両方外れたら・・・かなりひどいショックかな？（笑）

[714: 匿名さん]

＞７１２さん
芝工大には２期工事ありますので、低層は・・・・

[715: 周辺住民さん]

＞＞７０９　私は近くの賃貸マンションに住んでいますが、「長谷工仕様」の賃貸マンションですか？　

私も...

[716: 匿名さん]

>>714さん
以前も出てましたね。
詳細教えて頂けませんか？

[717: 匿名さん]

＞＞７１４

ありませんか。

[718: 匿名さん]

>>708：豊洲は意外と知られていないのは同感です。大手町にある会社ですが、同僚の何人かは知りませんでした。

豊洲を知らないって？？？
あまりに政治経済に疎い方々がお勤めの会社のようですね。。。
新聞を読む事をお勧めになられた方がいいでしょうね。

[719: 近所をよく知る人]

>>718: 私が思うに数年前の会話だったのでしょう。私だって豊洲は４年前
は全然知りませんでした。ただ、この会話が現在のものであるとしたらww

[720: 匿名さん]

>>718>>719
思いっきり同一人物っぽいんですが・・

[721: 匿名さん]

いや、今の時代でも十分有り得ますよ、豊洲を知らない現象。
物件に無関心の人や「ららぽーと」なんて郊外型のショッピングセンターに無関心な人（ルミネなら知ってるけどロビンソンやららぽーとは知らない！）
もっとも、特別知っている必要もないけどね。
六本木や台場知らないとまずいが。
要するにそんな場所なんだな。

[722: 匿名さん]

豊洲がいいとこかどうか別として
都内に住んでいて豊洲の場所も知らない人なんているの？？
新聞や雑誌読んでりゃいくらでも出てくるしなぁ。。。
よっぽど抜けてる人なんだな、そりゃ。社会人として失格だわ。

[723: 購入検討中さん]

ロビンソンってなに？
どこにあるの？

[724: 六本木３０平米さん]

高層マンションが林立すればイメージが上がるのなら、豊洲以外の江東区全体も高層マンションの林立する街が多い。デベの方のキャンペーンでしょう。そんなに張り切っても、超高層ビルの。弊害を知る人は、選びません。

[725: 匿名さん]

＞７１６さん
芝工大に行けばわかりますよ
どこに建物が建つか掲示してありますから

1期工事の工事看板より

敷地面積　30,000.26㎡
(1期建築面積:8,841.63㎡)+(2期建築面積:4,967.24㎡)＝13,808.87㎡
(1期延べ面積:57,365.34㎡)+(2期延べ面積:53,123.92㎡)＝110,479.26㎡

[726: ご近所さん]

スレ1で、結局トヨタワと呼んでいる気がする、と書き込んだものです。
すごく久しぶりにこのスレをみました。
と、いうのも、MRに行ってきたもので。

今現在、豊洲の高層階に住んでいますが、MRのリビングではさも
レインボーブリッジが大きく見えるようなディスプレイがされていますが
詐欺的ですね。
どこもこんなやり方で売るんでしょうかね。
もう少しましな写真を貼るべきですね。
部屋のどこから見たらこの大きさで見えるのか聞いた方がいいですよ。
私が言ったら、向こうは口ごもってましたが。

ちなみに今日はさっきまで霞んでレインボーブリッジ見えませんでした。
そんな日もあるんですね。

豊洲はいいですよ。
最近のマンションはちょっと高すぎる感じがしますけどね。
ただ、豊洲を知らないくらいで、政治経済に疎いなんていう人が
ご近所さんになるのは残念ですけどね。

[727: 匿名さん]

豊洲は別に全然いいところだとは思いませんけど、東京に住んでいて豊洲知らない人はやっぱり新聞読んだほうが良いと思います。

[728: 匿名さん]

外人ですか？
豊洲知らない人は、墨田区で日本語勉強しているカナダ人だよね？

[729: 匿名さん]

納得して購入したのですが、部屋の片付けをしていたら昨年７月の東洋経○が出てきて、マンション狂騒という記事を読み、やっぱり自分が高値掴みをしていることを再確認しました。

[730: 匿名さん]

>>729
間違いなく高値掴みでしょうね。

でも、投資用や資産として考えるなら失敗でしょうが、
自分の住居として納得されて買われたのならいいのでは。

[731: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉で検討しているものです。

今目黒区に住んでいますが、
豊洲はもちろん聞いてはいましたが、
何区か何駅かは知りませんでした。

皆さん、学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？

知らない人も多々いると思いますが、こちら側の住民としては、
豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

そんなもんですよ。
けどそれで豊洲の価値が下がるわけでもありませんが。
もっと周りの人に豊洲を聞いてみたら！

[732: 近所をよく知る人]

高値掴みは確かだけど、終の棲家と考えるしかないね。
さすがにここを転がす人はいないでしょう。
現在の販売価格に更に上乗せされた価格で、ここの中古を欲しがる奴なんてありえません。
その前にＰＣＴの未入居中古がここの販売価格程度で出るでしょうね。
その価格なら購入層はある。
それでもＰＣＴの転がし屋は儲かる。
一番の愚か者が住友タワー購入者なのは間違いありませんが。

[733: 匿名さん]

>731さん
私も目黒に住んでおり、価格的に豊洲か武蔵小杉を考えました。武蔵小杉は利便性はいいですが、田舎っぽさが気に入らなかった。豊洲は街自体が綺麗です。でも・・・目黒の商店街とか、利便性とか緑豊かな公園とかを考えると豊洲に住むのも正直ハードルを感じています。終の棲家を探しているので、とても慎重になっています。登録するのにまだ迷いがあります。登録されますか？

[734: 購入検討中さん]

つまり、PCTの中古を待つのが正解ですね。
トヨタワと同じ価格だったら絶対PCT買いたい。
現地を歩いてみてそう思いました。

[735: 匿名さん]

いつになってもいるんだね、高値掴み高値掴みと騒ぐ人。
一生言ってればいい。住友の価格見てまた慌てるだろうから。
ほんと成長しない人達だねぇ。
豊洲の不動産が今後落ちるなんて夢描いてる人は、
もう都内なにマンションなんて買えないよ。

[736: 匿名さん]

ネガティブキャン外人か？

[737: 匿名さん]

>>731
＞学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？
＞豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

学芸大学や自由が丘は目黒区でしょ・・・。そんなの都民なら知ってるって。
でもさ、豊洲がどこにあるかを知らないのはどうでもいい話であって、あれだけ豊洲に市場が移るかどうかが問題になってるのに、豊洲を知らないってことが問題なんだよ。
ただ、どこにでも、世間知らずの人間っているけどね。

[738: デベにお勤めさん]

ここで高値掴みはないでしょう。
この後の住友にまた引っ張られて
結局は坪３５０万位は行くでしょう。
そこで初めて調整が入って
最終的に坪５００万位は行くでしょうね。

なにしろ近隣の土地が坪１５００万で
取引されてるんですから！

まだまだ安すぎですね。

[739: 匿名さん]

>>737
現在の「東京学芸大学」の所在地は「小金井」だという引っ掛けじゃないの？

[740: 匿名さん]

737さんの言うように731さんは相当地理に疎いですね。

＞学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？
＞豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

小学生の入試問題より簡単というか、常識しらず。

今の首相は誰ですかという質問に
小泉！と答える程度のレベルです。

東横線は混み過ぎではないでしょうか。
有楽町線の方が空いてるよ。

[741: 匿名さん]

729です。
古い東洋経○はそっと捨てました。
最終的に坪500万とのお声がありましたが、そんな可能性もあるのでしょうか？
豊洲の値上がりは激しいですが、他の都心近くのマンションも併せて検討した結果、トヨタワに決断しました。
大きな下落はないと想像しています。このまま高止まり、あわよくばさらなる値上がりを期待しつつ再来年の竣工待ちです。

[742: 匿名さん]

>>738

坪1500万で取り引きしてるのはデベの話でしょ。
マンションを買う場合に、実際に高いか安いかを決めるのは一般の人です。
この場所に検討者が坪250万の価値が無いと判断したら、いくら坪1500万で
取り引きしてようが、まったく関係の無い話ですよね？

[743: 匿名さん]

都民でも自由が丘や田園調布が世田谷だとおもっていた人に
何人かあったことあるよ

[744: 匿名さん]

豊洲の地名は土壌汚染ですっかり有名になってしまいましたが、マンション探しでもしてない限り来る機会の少ない場所ですから、きちんと知ってる人は多くない気がします。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051114/125923/
この記事なんか「中央区豊洲」とか書かれてるし。